2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書樣本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況1.2乙方（受讓方）的基本情況1.3甲方同意將其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方1.4乙方同意接受上述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓第二條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的描述2.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2不動(dòng)產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.4不動(dòng)產(chǎn)的共有情況及共有權(quán)利義務(wù)第三條：轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1甲方同意按照本協(xié)議的約定將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.2乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式及支付時(shí)間第四條：過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)4.2過戶所需費(fèi)用由雙方承擔(dān)4.3過戶完成時(shí)間及交付方式第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合辦理過戶手續(xù)5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得變更或終止6.2在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條：其他約定10.1雙方對(duì)本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2本協(xié)議的任何條款均不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)第十一條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字第十二條：乙方（受讓方）簽字第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況甲方名下?lián)碛形挥凇揪唧w地址】的不動(dòng)產(chǎn)一處，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。甲方為該不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。1.2乙方（受讓方）的基本情況乙方為合法成立并有效存在的【公司/個(gè)人】名稱，注冊(cè)地址為【注冊(cè)地址】，法定代表人為【法定代表人的姓名】。乙方愿意接受甲方名下不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。1.3甲方同意將其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方甲方愿意按照本協(xié)議的約定，將其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.4乙方同意接受上述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方愿意接受甲方的上述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的描述2.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)本合同所涉及的不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。2.2不動(dòng)產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況不動(dòng)產(chǎn)位于【具體地址】，土地面積為【土地面積】平方米，建筑面積為【建筑面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】。2.3不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】，包括但不限于居住、商業(yè)、工業(yè)等。2.4不動(dòng)產(chǎn)的共有情況及共有權(quán)利義務(wù)如不動(dòng)產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的相關(guān)資料，并明確共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。第三條：轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1甲方同意按照本協(xié)議的約定將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方甲方同意通過買賣方式，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額【金額】元），該價(jià)格包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的買賣價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條：過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【過戶期限】?jī)?nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.2過戶所需費(fèi)用由雙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定，由甲方和乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶完成時(shí)間及交付方式雙方應(yīng)確保過戶手續(xù)在【過戶完成時(shí)間】?jī)?nèi)完成。過戶完成后，甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證交付給乙方。交付方式可以為直接交付、郵寄交付等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵甲方應(yīng)保證其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在任何抵押、查封、租賃等法律限制。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的變更與終止6.1除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得變更或終止本協(xié)議的任何內(nèi)容，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或終止。任何單方面的變更或終止均無效。6.2在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商終止合同。第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任如甲方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。如乙方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。8.2違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分金額【百分比】的違約金。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給對(duì)方。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字【甲方簽字欄】第十二條：乙方（受讓方）簽字【乙方簽字欄】第十三條：見證人簽字（如有）【見證人簽字欄】第十四條：簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年【月份】月【日】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：甲方（轉(zhuǎn)讓方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：乙方（受讓方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明復(fù)印件附件5：乙方（受讓方）身份證明復(fù)印件附件6：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件7：過戶稅費(fèi)計(jì)算說明附件8：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件9：交付憑證附件10：不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供原件的復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件2：甲方（轉(zhuǎn)讓方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件3：乙方（受讓方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋公章。附件4：甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明復(fù)印件提供甲方的身份證明的原件復(fù)印件，需清晰可見。附件5：乙方（受讓方）身份證明復(fù)印件提供乙方的身份證明的原件復(fù)印件，需清晰可見。附件6：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需在有效期內(nèi)。附件7：過戶稅費(fèi)計(jì)算說明提供詳細(xì)的過戶稅費(fèi)計(jì)算說明，包括稅費(fèi)的計(jì)算公式、稅率等。附件8：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄提供乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件9：交付憑證提供不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證的交付憑證，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)辦人等。附件10：不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明如不動(dòng)產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，需共有權(quán)人簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付過戶稅費(fèi)。3.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)憑證。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式配合辦理過戶手續(xù)。5.甲方未如實(shí)告知乙方不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況，如存在權(quán)利瑕疵、抵押、查封等情況。6.乙方未按照約定支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付對(duì)方違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。2.違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分金額【百分比】的違約金。3.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給對(duì)方。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原所有權(quán)人將其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移給新所有權(quán)人的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分金額一定比例的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.合同解