物的擔保案例分析小組成員：朱冠群鄭安冉朱炫弛楊正森

留置抵押物的擔保質押懷化某股份與某3人

借款及抵押、保證擔保合同

糾紛一案案件的來龍去脈原告、被告的訴訟適用的法律原理法院審判啟示中國工商銀行股份有限公司懷化懷興支行（原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部）原告向志剛，男廖軍，女湖南恒湘置業(yè)有限責任公司（原華欣公司經(jīng)工商管理部門）被告案件的來龍去脈向志剛與廖軍夫妻關系中國工商銀行股份懷化懷興支行〔原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部〕1999年5月10日，原懷化市華欣房地產(chǎn)開發(fā)〔以下稱華欣公司〕經(jīng)工商管理部門注冊成立，2007年6月27日經(jīng)工商管理部門變更名稱為恒湘置業(yè)。2002年12月22日，原華欣公司給原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部出具書面?保證函?，承諾在借款人向志剛不能按期歸還貸款本息時，承擔歸還貸款本息的全額連帶清償責任。2002年12月22日，廖軍出具?房產(chǎn)抵押承諾書?，書面承諾以所購懷化市鶴城區(qū)紅星路隨珠苑1231號住房作為450000元貸款抵押財產(chǎn)。2003年3月17日，向志剛在房產(chǎn)管理部門辦理了預購期房抵押登記備案手續(xù)向志剛及原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部在抵押物清單中簽名。2003年4月1日，被告向志剛〔借款人〕與原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部〔貸款人〕簽訂?個人購房借款合同?1份，原華欣公司在保證人欄內簽名蓋章。合同約定:“向志剛向中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部貸款450000元，用于購置位于懷化市鶴城區(qū)紅星路隨珠苑1231號住房；貸款期限10年，自2003年4月1日至2021年4月1日止；月利率5.76‰；借款人按月歸還貸款本息共120期，并按等額本息還款法歸還貸款本息；借款人應按期歸還借款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之2.1的罰息；如借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時歸還貸款本息的，貸款人有權宣布本合同提前到期，并向借款人和保證人發(fā)出?提前還款函?要求借款人在?提前還款函?規(guī)定的期限內清償局部或全部貸款本息；借款人以其所購住房為貸款抵押；保證人為借款人提供連帶責任保證，范圍為本合同項下貸款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權的費用……。〞根據(jù)合同約定，2003年4月1日，原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部依約定將貸款450000元提供給借款人向志剛。之后，被告向志剛僅按月歸還貸款本息至2007年5月31日，尚欠借款本金301922元及自2007年6月1日至今利息未清償。原告、被告的訴訟原告中國工商銀行股份懷化懷興支行訴稱，被告向志剛于2003年4月1日向我行借款450000元，以其所購位于懷化市紅星路隨珠苑1231號按揭房作抵押，并依法在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)。被告恒湘置業(yè)為該筆貸款出具了保證函。但被告未按合同約定按期歸還我行貸款，已逾數(shù)期，系嚴重違約。被告向志剛、廖軍未提供書面辯論狀被告向志剛、廖軍經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當理由拒不到庭參加訴訟適用的法律原理

第一百三十條：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決法院審判肅靜本院認為：被告向志剛與原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部簽訂的?個人購房借款合同?系雙方真實意思表示，合法有效，合同簽訂雙方均應依照合同約定履行自已的義務。原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部根據(jù)?個人購房借款合同?約定向被告向志剛提供住房貸款450000元，履行了合同約定的提供貸款義務；因原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部已變更名稱為中國工商銀行股份懷化懷興支行〔以下稱懷興支行〕，故原中國工商銀行懷化市分行營業(yè)部的權利義務應由變更名