房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨1.2合作范圍1.3合作期限第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目位置與交通2.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三條分銷商資格3.1分銷商條件3.2分銷商資質(zhì)要求3.3分銷商資格審批第四條合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)銷售代理4.2廣告宣傳與推廣4.3客戶接待與咨詢服務(wù)第五條銷售政策與價(jià)格5.1銷售政策5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3優(yōu)惠政策第六條傭金與結(jié)算6.1傭金比例6.2傭金支付方式6.3傭金結(jié)算時(shí)間第七條營(yíng)銷費(fèi)用7.1營(yíng)銷費(fèi)用承擔(dān)7.2營(yíng)銷費(fèi)用報(bào)銷流程7.3營(yíng)銷費(fèi)用監(jiān)管第八條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.2分銷商的權(quán)利與義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他約定14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨1.2合作范圍本合作范圍包括但不限于甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理、廣告宣傳與推廣、客戶接待與咨詢服務(wù)等。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目基本情況甲方擁有位于____的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，規(guī)劃有____棟建筑，包括____種戶型，共計(jì)____套住宅。2.2項(xiàng)目位置與交通項(xiàng)目位于____，緊鄰____，交通便捷，有多條公交線路和地鐵線路交匯，方便居民出行。2.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃有____個(gè)綠化區(qū)域，____個(gè)休閑娛樂設(shè)施，以及____個(gè)教育機(jī)構(gòu)。建筑風(fēng)格為____，設(shè)計(jì)理念以____為主導(dǎo)。第三條分銷商資格3.1分銷商條件3.2分銷商資質(zhì)要求3.3分銷商資格審批甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)材料后的____個(gè)工作日內(nèi)完成審核，確認(rèn)乙方的分銷商資格。第四條合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)銷售代理乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理工作，包括客戶的接待、咨詢、簽約等環(huán)節(jié)。4.2廣告宣傳與推廣乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施項(xiàng)目的廣告宣傳與推廣計(jì)劃，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和影響力。4.3客戶接待與咨詢服務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶接待工作，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，解答客戶對(duì)項(xiàng)目的疑問。第五條銷售政策與價(jià)格5.1銷售政策乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策進(jìn)行銷售，包括但不限于銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，至少每____個(gè)月進(jìn)行一次價(jià)格調(diào)整，并提前通知乙方。5.3優(yōu)惠政策甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目銷售情況制定優(yōu)惠政策，包括但不限于折扣、贈(zèng)送等，并通知乙方。第六條傭金與結(jié)算6.1傭金比例乙方代理銷售的成功案例，甲方應(yīng)支付給乙方傭金，傭金比例為銷售總額的____%。6.2傭金支付方式甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付給乙方的傭金支付到乙方指定的賬戶。6.3傭金結(jié)算時(shí)間甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行傭金結(jié)算。第七條營(yíng)銷費(fèi)用7.1營(yíng)銷費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目的營(yíng)銷費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等。7.2營(yíng)銷費(fèi)用報(bào)銷流程乙方向甲方提出營(yíng)銷費(fèi)用報(bào)銷申請(qǐng)，并提供相關(guān)發(fā)票和支出憑證，甲方在收到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)完成審核并報(bào)銷。7.3營(yíng)銷費(fèi)用監(jiān)管甲方應(yīng)設(shè)立專門的營(yíng)銷費(fèi)用監(jiān)管賬戶，對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)一管理和監(jiān)督。第八條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息和支持，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.2分銷商的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售代理工作，積極推廣項(xiàng)目，提供專業(yè)的客戶服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽署合同變更協(xié)議。9.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，否則雙方不得單方面解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署相應(yīng)的協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未結(jié)事務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償金額違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為____。11.3訴訟管轄法院任何一方提起訴訟時(shí)，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.3合同續(xù)簽程序雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為____年。13.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金額為____萬元。第十四條其他約定14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)雙方在合同執(zhí)行過程中，可通過協(xié)商一致的方式，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.3合同附件本合同附件包括：合同雙方的有效證件副本、合同雙方的代表人授權(quán)委托書、項(xiàng)目的相關(guān)宣傳資料等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行介入，確保第三方的專業(yè)性和公正性。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與選定的第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲方和乙方的任何承諾均視為無效，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用，并保留相關(guān)支付憑證。第五條第三方協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)5.2第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)。如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正或賠償。第六條第三方退出與更換6.1第三方退出6.2第三方更換甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂委托協(xié)議，明確新的第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方信息披露與保密7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與合同有關(guān)的所有信息，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。7.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引起的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，甲方和乙方可選擇調(diào)解或仲裁解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為____。9.3訴訟管轄法院任何一方提起訴訟時(shí)，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.3合同續(xù)簽程序雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十一條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)遵守甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。11.2強(qiáng)制性規(guī)定如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，各方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同附件本合同附件包括：合同雙方的有效證件副本、合同雙方的代表人授權(quán)委托書、項(xiàng)目的相關(guān)宣傳資料等。本合同一式____份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同雙方的有效證件副本附件二：合同雙方的代表人授權(quán)委托書附件三：項(xiàng)目的相關(guān)宣傳資料附件四：中介方提供的房源信息附件五：評(píng)估方提供的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件六：審計(jì)方提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附件七：監(jiān)管方提供的項(xiàng)目監(jiān)管報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：合同雙方的有效證件副本雙方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等證件副本，作為合同的有效附件。附件二：合同雙方的代表人授權(quán)委托書雙方應(yīng)提供法定代表人或授權(quán)代表人的授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件三：項(xiàng)目的相關(guān)宣傳資料包括項(xiàng)目的宣傳冊(cè)、效果圖、戶型圖等，用于向客戶介紹項(xiàng)目的情況。附件四：中介方提供的房源信息中介方應(yīng)提供詳細(xì)的房源信息，包括房源的位置、面積、價(jià)格等。附件五：評(píng)估方提供的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告評(píng)估方應(yīng)提供項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)前景評(píng)估等。附件六：審計(jì)方提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告審計(jì)方應(yīng)提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、盈利能力等。附件七：監(jiān)管方提供的項(xiàng)目監(jiān)管報(bào)告監(jiān)管方應(yīng)提供項(xiàng)目的監(jiān)管報(bào)告，包括項(xiàng)目的合規(guī)性評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目信息和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。2.乙方未按約定進(jìn)行銷售代理工作，未能完成銷售目標(biāo)。3.第三方未按委托協(xié)議的約定履行職責(zé)，提供服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.任何一方違反合同的保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。5.任何一方違反合同的支付義務(wù)，未能按時(shí)支付費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為____%。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。3.違約行為的責(zé)任承擔(dān)：如一方發(fā)生違約行為，