20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專用：物業(yè)服務合同主體變更補充協議本合同目錄一覽1.1協議簽訂依據與背景1.2主體變更原因及過程1.3協議適用范圍2.1協議雙方基本信息2.2主體變更后的物業(yè)服務企業(yè)信息3.1原物業(yè)服務合同內容概述3.2新物業(yè)服務合同內容概述4.1物業(yè)服務合同主體變更手續(xù)4.2物業(yè)服務合同主體變更所需文件5.1物業(yè)服務費計算及繳納方式5.2物業(yè)服務費調整機制6.1物業(yè)服務內容調整6.2物業(yè)服務標準及質量要求7.1物業(yè)服務期限及終止條件7.2物業(yè)服務合同解除及違約責任8.1業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)關系8.2業(yè)主權利與義務9.1物業(yè)管理區(qū)域及設施設備管理9.2物業(yè)維修基金使用與管理10.1物業(yè)安全與消防管理10.2物業(yè)公共秩序維護11.1物業(yè)服務合同爭議解決方式11.2爭議解決機構及程序12.1本補充協議的生效條件12.2本補充協議的修訂與變更13.1本補充協議的附件13.2本補充協議的簽署與日期14.1本補充協議的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.1協議簽訂依據與背景1.1.1本補充協議依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合原物業(yè)服務合同及雙方實際情況，經雙方協商一致，達成如下補充協議。1.1.2原物業(yè)服務合同簽訂于____年____月____日，合同編號為______。1.2主體變更原因及過程1.2.1因原物業(yè)服務企業(yè)______原因，導致其無法繼續(xù)履行物業(yè)服務合同，經業(yè)主大會表決通過，決定更換物業(yè)服務企業(yè)。1.2.2主體變更過程如下：1.2.2.1業(yè)主大會表決通過更換物業(yè)服務企業(yè)決議；1.2.2.2新物業(yè)服務企業(yè)______提交資質證明、服務方案等材料；1.2.2.3雙方協商一致，簽訂本補充協議。1.3協議適用范圍1.3.1本補充協議適用于原物業(yè)服務合同約定的物業(yè)管理區(qū)域及設施設備。1.4協議雙方基本信息1.4.1原物業(yè)服務企業(yè)名稱：______；法定代表人：______；聯系電話：______。1.4.2新物業(yè)服務企業(yè)名稱：______；法定代表人：______；聯系電話：______。2.1協議雙方基本信息2.1.1原物業(yè)服務合同內容概述2.1.1.1物業(yè)服務費：______元/平方米·月；2.1.1.2服務內容：______；2.1.1.3服務期限：______。2.2新物業(yè)服務合同內容概述2.2.1物業(yè)服務費：______元/平方米·月；2.2.2服務內容：______；2.2.3服務期限：______。3.1物業(yè)服務合同主體變更手續(xù)3.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)，辦理物業(yè)服務合同主體變更手續(xù)。3.2物業(yè)服務合同主體變更所需文件3.2.1業(yè)主大會表決通過更換物業(yè)服務企業(yè)決議；3.2.2新物業(yè)服務企業(yè)資質證明；3.2.3雙方簽署的本補充協議；3.2.4其他相關文件。4.1物業(yè)服務費計算及繳納方式4.1.1物業(yè)服務費按照新物業(yè)服務合同約定計算；4.1.2物業(yè)服務費繳納方式：______。5.1物業(yè)服務費調整機制5.1.1物業(yè)服務費調整機制按照新物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。6.1物業(yè)服務內容調整6.1.1新物業(yè)服務合同約定的服務內容與原物業(yè)服務合同相比，______。7.1物業(yè)服務期限及終止條件7.1.1物業(yè)服務期限：______；7.1.2物業(yè)服務合同終止條件：______。8.1業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)關系8.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內最高權力機構，負責制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，監(jiān)督物業(yè)管理活動。8.1.2業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)進行協商和監(jiān)督。8.2業(yè)主權利與義務8.2.1.1依法享有物業(yè)的使用、收益和處分權；8.2.1.2參與制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；8.2.1.3選舉和罷免業(yè)主委員會成員；8.2.1.4對物業(yè)服務企業(yè)的工作提出意見和建議。8.2.2.1遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；8.2.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；8.2.2.3支付物業(yè)服務費用；8.2.2.4執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議。8.3物業(yè)管理區(qū)域及設施設備管理8.3.1物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：______；8.3.2物業(yè)設施設備包括但不限于：______。8.4物業(yè)維修基金使用與管理8.4.1.1?？顚Ｓ?；8.4.1.2按照業(yè)主大會的決議使用；8.4.1.3定期公示使用情況。9.1物業(yè)安全與消防管理9.1.1物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全與消防管理工作，包括：9.1.1.1定期檢查消防設施設備；9.1.1.2組織消防演練；9.1.1.3制定應急預案。9.2物業(yè)公共秩序維護9.2.1物業(yè)服務企業(yè)負責維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，包括：9.2.1.1制定公共秩序管理規(guī)定；9.2.1.2處理業(yè)主投訴；9.2.1.3加強巡邏和安全防范。10.1物業(yè)服務合同爭議解決方式10.1.1雙方在履行本補充協議過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。10.1.2協商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構及程序10.2.1爭議解決機構：______；10.2.2爭議解決程序：______。11.1本補充協議的生效條件11.1.1本補充協議經雙方代表簽字蓋章后生效。11.2本補充協議的修訂與變更11.2.1本補充協議的修訂與變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。12.1本補充協議的附件12.1.1本補充協議的附件包括但不限于：______。12.2本補充協議的簽署與日期12.2.1本補充協議一式______份，雙方各執(zhí)______份。12.2.2本補充協議自______年____月____日起生效。13.1本補充協議的解釋與適用法律13.1.1本補充協議的解釋與適用法律應遵循中華人民共和國法律法規(guī)。14.1本補充協議的終止14.1.1.1物業(yè)服務合同終止；14.1.1.2本補充協議約定的終止條件成就；14.1.1.3雙方協商一致解除本補充協議。14.1.2本補充協議終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1第三方介入是指在本補充協議履行過程中，因特殊原因需要引入第三方機構或個人參與協商、調解、評估、監(jiān)督等活動的行為。15.1.2.1物業(yè)服務合同的履行過程中出現的爭議；15.1.2.2物業(yè)管理區(qū)域內設施設備維修、改造、更新等事項；15.1.2.3業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的溝通協調；15.1.2.4物業(yè)服務企業(yè)內部管理制度的制定和實施。16.2第三方介入的引入與選擇16.2.1第三方介入的引入由甲乙雙方協商一致決定。16.2.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和獨立性等因素綜合考慮。16.2.3第三方介入的選擇程序如下：16.2.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；16.2.3.2甲乙雙方共同確定第三方介入的類型和范圍；16.2.3.3甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂服務協議。17.3第三方的責任與權利17.3.1.1尊重甲乙雙方的合法權益；17.3.1.2公正、客觀、獨立地履行職責；17.3.1.3保守甲乙雙方商業(yè)秘密；17.3.1.4按時完成工作任務，提交相關報告。17.3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關信息和資料；17.3.2.2依據其專業(yè)知識和經驗提出意見和建議；17.3.2.3要求甲乙雙方履行其服務協議中的義務。18.4第三方與其他各方的劃分說明18.4.1第三方在介入過程中，其與甲乙雙方、業(yè)主大會、業(yè)主委員會等各方的關系如下：18.4.1.1第三方與甲乙雙方是服務與被服務的關系；18.4.1.2第三方與業(yè)主大會、業(yè)主委員會是協助和監(jiān)督的關系；18.4.1.3第三方與業(yè)主是服務對象和被服務對象的關系。18.4.2第三方在介入過程中，應保持中立立場，不偏袒任何一方。19.5第三方責任限額19.5.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協議中約定，包括但不限于：19.5.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的賠償責任；19.5.1.2第三方在履行職責過程中因違反法律法規(guī)造成的賠償責任。19.5.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。20.6第三方介入的費用20.6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據服務協議的約定承擔。20.6.2第三方介入的費用包括但不限于：20.6.2.1第三方提供服務的人工費用；20.6.2.2第三方為履行職責所需的資料費、交通費等合理費用。21.7第三方介入的監(jiān)督與評估21.7.1甲乙雙方有權對第三方介入的過程和結果進行監(jiān)督和評估。22.8第三方介入的終止22.8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在服務協議中約定。22.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：原物業(yè)服務合同要求：原物業(yè)服務合同應為雙方簽字蓋章的正式文件，包含合同編號、簽訂日期、雙方基本信息、服務內容、費用標準、服務期限等詳細信息。說明：原物業(yè)服務合同作為本補充協議的附件，用以明確原物業(yè)服務合同的基本內容，為本補充協議的履行提供依據。2.附件二：新物業(yè)服務合同要求：新物業(yè)服務合同應為雙方簽字蓋章的正式文件，包含合同編號、簽訂日期、雙方基本信息、服務內容、費用標準、服務期限等詳細信息。說明：新物業(yè)服務合同作為本補充協議的附件，用以明確新物業(yè)服務合同的基本內容，為本補充協議的履行提供依據。3.附件三：業(yè)主大會決議要求：業(yè)主大會決議應為業(yè)主大會正式通過的文件，包含決議內容、表決結果、表決日期等信息。說明：業(yè)主大會決議作為本補充協議的附件，用以證明業(yè)主大會同意更換物業(yè)服務企業(yè)的合法性。4.附件四：新物業(yè)服務企業(yè)資質證明要求：新物業(yè)服務企業(yè)資質證明應為相關部門頒發(fā)的資質證書復印件，證明其具備物業(yè)服務能力。說明：新物業(yè)服務企業(yè)資質證明作為本補充協議的附件，用以證明新物業(yè)服務企業(yè)具備合法的物業(yè)服務資格。5.附件五：第三方服務協議要求：第三方服務協議應為甲乙雙方與第三方簽訂的正式文件，包含服務內容、服務期限、費用標準、雙方權利義務等詳細信息。說明：第三方服務協議作為本補充協議的附件，用以明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。6.附件六：物業(yè)服務費用繳納憑證要求：物業(yè)服務費用繳納憑證應為銀行或第三方支付平臺提供的支付證明，證明物業(yè)服務費用的實際繳納情況。說明：物業(yè)服務費用繳納憑證作為本補充協議的附件，用以證明物業(yè)服務費用的實際繳納情況。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域內設施設備清單要求：物業(yè)管理區(qū)域內設施設備清單應為詳細列明物業(yè)管理區(qū)域內所有設施設備的清單，包括設備名稱、型號、數量等信息。說明：物業(yè)管理區(qū)域內設施設備清單作為本補充協議的附件，用以明確物業(yè)管理區(qū)域內設施設備的基本情況。8.附件八：物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序管理規(guī)定要求：物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序管理規(guī)定應為物業(yè)服務企業(yè)制定的規(guī)章制度，包含公共秩序管理的內容、要求、處罰措施等。說明：物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序管理規(guī)定作為本補充協議的附件，用以明確物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序管理的基本要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照本補充協議約定履行物業(yè)服務費用的繳納義務；1.2物業(yè)服務企業(yè)未按照本補充協議約定提供物業(yè)服務；1.3第三方未按照服務協議約定履行職責；1.4業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序管理規(guī)定。2.責任認定標準：2.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.1.2如違約行為導致第三方或業(yè)主遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；2.1.3如違約行為違反法律法規(guī)的，違約方應承擔相應的法律責任。3.示例說明：3.1示例一：甲乙雙方未按照本補充協議約定繳納物業(yè)服務費用，導致物業(yè)服務企業(yè)無法正常開展工作，甲乙雙方應支付違約金，并賠償物業(yè)服務企業(yè)因此遭受的損失。3.2示例二：第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3示例三：業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序管理規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)有權按照規(guī)定對其進行處罰，并要求其承擔相應的責任。全文完。2024年專用：物業(yè)服務合同主體變更補充協議1本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1協議甲方1.2協議乙方2.變更前物業(yè)服務合同內容概述2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務期限2.3物業(yè)服務費用2.4物業(yè)服務合同履行情況3.主體變更原因3.1甲方原因3.2乙方原因3.3第三方原因4.主體變更后的物業(yè)服務方4.1新物業(yè)服務方4.2新物業(yè)服務方資質5.物業(yè)服務范圍調整5.1調整后的物業(yè)服務范圍5.2調整原因5.3調整后的物業(yè)服務標準6.物業(yè)服務期限調整6.1調整后的物業(yè)服務期限6.2調整原因6.3調整后的物業(yè)服務合同履行方式7.物業(yè)服務費用調整7.1調整后的物業(yè)服務費用7.2調整原因7.3調整后的物業(yè)服務費用支付方式8.物業(yè)服務合同履行責任劃分8.1甲方責任8.2乙方責任8.3新物業(yè)服務方責任9.交接事宜9.1交接時間9.2交接地點9.3交接內容9.4交接責任10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3新物業(yè)服務方違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限11.3爭議解決費用12.協議生效及終止12.1協議生效日期12.2協議終止條件12.3協議終止程序13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2不可抗力條款13.3協議修改及補充14.協議簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1協議甲方甲方名稱：物業(yè)管理公司甲方住所：市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：011.2協議乙方乙方名稱：房地產開發(fā)有限公司乙方住所：市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：022.變更前物業(yè)服務合同內容概述2.1物業(yè)服務范圍變更前物業(yè)服務范圍包括但不限于：（1）小區(qū)內公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）小區(qū)內公共設施設備的運行、維護、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內公共安全、消防、監(jiān)控；（4）小區(qū)內車輛停放管理；（5）小區(qū)內住戶服務及其他相關服務。2.2物業(yè)服務期限變更前物業(yè)服務期限自年月日至年月日。2.3物業(yè)服務費用變更前物業(yè)服務費用為每月每平方米元，按季度支付。2.4物業(yè)服務合同履行情況變更前物業(yè)服務合同履行情況良好，未發(fā)生重大違約行為。3.主體變更原因3.1甲方原因因甲方內部管理調整，決定將物業(yè)服務主體變更。3.2乙方原因無。3.3第三方原因無。4.主體變更后的物業(yè)服務方4.1新物業(yè)服務方新物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限公司新物業(yè)服務方住所：市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：034.2新物業(yè)服務方資質新物業(yè)服務方具備國家一級物業(yè)管理資質。5.物業(yè)服務范圍調整5.1調整后的物業(yè)服務范圍調整后的物業(yè)服務范圍與變更前一致。5.2調整原因無。5.3調整后的物業(yè)服務標準調整后的物業(yè)服務標準與變更前一致。6.物業(yè)服務期限調整6.1調整后的物業(yè)服務期限調整后的物業(yè)服務期限自年月日至年月日。6.2調整原因因甲方內部管理調整，延長物業(yè)服務期限。6.3調整后的物業(yè)服務合同履行方式調整后的物業(yè)服務合同履行方式與變更前一致。7.物業(yè)服務費用調整7.1調整后的物業(yè)服務費用調整后的物業(yè)服務費用為每月每平方米元，按季度支付。7.2調整原因因市場行情變動及物業(yè)服務成本上升，調整物業(yè)服務費用。7.3調整后的物業(yè)服務費用支付方式調整后的物業(yè)服務費用支付方式與變更前一致。8.物業(yè)服務合同履行責任劃分8.1甲方責任（1）按時足額支付物業(yè)服務費用；（2）配合物業(yè)服務方進行日常管理；（3）保障物業(yè)服務方在履行職責過程中的合法權益；（4）按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。8.2乙方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障物業(yè)管理秩序；（3）及時處理業(yè)主的投訴和建議；（4）確保物業(yè)服務質量，提高業(yè)主滿意度。8.3新物業(yè)服務方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）確保物業(yè)服務質量，提高業(yè)主滿意度；（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障物業(yè)管理秩序；（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議。9.交接事宜9.1交接時間交接時間為年月日。9.2交接地點交接地點為甲方辦公地點。9.3交接內容（1）物業(yè)服務合同及相關文件；（2）物業(yè)服務區(qū)域內的設施設備清單；（3）業(yè)主檔案及物業(yè)服務記錄；（4）其他需要交接的資料。9.4交接責任（1）甲方負責提供相關交接資料；（2）乙方負責接收并核對交接資料；（3）新物業(yè)服務方負責按照合同約定履行交接后的物業(yè)服務職責。10.違約責任10.1甲方違約責任（1）未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五；（2）未配合物業(yè)服務方進行日常管理的，應承擔相應的責任。10.2乙方違約責任（1）未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務費用總額的5%；（2）物業(yè)服務質量不達標，應承擔相應的責任。10.3新物業(yè)服務方違約責任參照乙方違約責任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起30日內。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。12.協議生效及終止12.1協議生效日期本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2協議終止條件（1）物業(yè)服務期限屆滿；（2）因不可抗力導致物業(yè)服務無法繼續(xù)；（3）雙方協商一致解除本協議。12.3協議終止程序（1）一方提出終止協議，應提前30日通知另一方；（2）雙方應按照合同約定辦理終止手續(xù)。13.其他約定事項13.1通知送達方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）快遞送達。13.2不可抗力條款（1）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應互相理解，協商解決。13.3協議修改及補充本協議的修改及補充，需經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.協議簽署日期及地點14.1簽署日期本協議于年月日簽署。14.2簽署地點本協議于市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義在本協議中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本協議或協助本協議履行而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介方：提供專業(yè)服務，如法律、財務、評估等；（2）監(jiān)理方：對物業(yè)服務進行監(jiān)督和評估；（3）咨詢方：提供專業(yè)咨詢和建議；（4）其他：根據合同履行需要，由甲乙雙方協商確定的第三方。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、住所、法定代表人等；（2）甲方應確保第三方具備履行職責的能力和資質；（3）甲方應與乙方協商確定第三方的服務內容和費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、住所、法定代表人等；（2）乙方應確保第三方具備履行職責的能力和資質；（3）乙方應與甲方協商確定第三方的服務內容和費用。17.第三方的責權利17.1責任（1）第三方應按照本協議的約定，履行其職責，并對自己的行為負責；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定；（3）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據本協議約定，收取相應的服務費用；（3）第三方有權根據自己的專業(yè)判斷，提出合理的建議和意見。17.3利益（1）第三方在履行職責過程中，有權獲得甲乙雙方支付的服務費用；（2）第三方有權根據自己的專業(yè)能力，提升自己的市場競爭力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務與被服務的關系，甲方是服務的接受方。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務與被服務的關系，乙方是服務的接受方。18.3第三方與業(yè)主的關系第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產。19.第三方的責任限額19.1責任限額定義在本協議中，責任限額指第三方因履行職責過程中，造成甲方或乙方損失，應承擔的最高賠償金額。19.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方根據實際情況協商確定；（2）責任限額應不低于第三方服務費用的兩倍。19.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如造成甲方或乙方損失，應按照責任限額進行賠償；（2）如損失超過責任限額，第三方應承擔超出部分的責任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請；（2）第三方應在收到申請后，及時回復是否接受介入。20.2第三方介入實施（1）第三方接受介入后，應按照本協議約定，履行其職責；（2）甲乙雙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。20.3第三方介入終止（1）第三方完成職責后，甲乙雙方應進行驗收；（2）驗收合格后，本協議中關于第三方介入的條款終止執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同主體變更補充協議要求：協議內容應完整，包括協議雙方基本信息、變更前物業(yè)服務合同內容概述、主體變更原因、新物業(yè)服務方信息、物業(yè)服務范圍調整、物業(yè)服務期限調整、物業(yè)服務費用調整、物業(yè)服務合同履行責任劃分、交接事宜、違約責任、爭議解決方式、協議生效及終止、其他約定事項等。說明：本附件為補充協議的主要部分，應詳細列明雙方協商一致的所有條款。2.附件二：甲方內部管理調整說明要求：說明應包括調整的原因、時間、范圍及影響。說明：本附件用于說明甲方內部管理調整的具體情況，以便乙方了解變更背景。3.附件三：新物業(yè)服務方資質證明文件要求：提供新物業(yè)服務方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。說明：本附件用于證明新物業(yè)服務方具備履行物業(yè)服務合同的能力。4.附件四：物業(yè)服務費用調整說明要求：說明應包括調整的原因、計算方法、調整后的費用及支付方式。說明：本附件用于詳細說明物業(yè)服務費用調整的情況。5.附件五：物業(yè)服務合同履行責任劃分明細要求：詳細列明甲乙雙方及新物業(yè)服務方在物業(yè)服務合同履行中的責任。說明：本附件用于明確各方的責任，確保合同執(zhí)行。6.附件六：交接清單要求：詳細列明交接內容、時間、地點及責任。說明：本附件用于確保交接過程的順利進行。7.附件七：違約行為及責任認定標準要求：詳細列明各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：本附件用于明確違約行為的認定及責任追究。8.附件八：爭議解決相關資料要求：提供爭議解決過程中涉及的相關文件和證據。說明：本附件用于支持爭議解決過程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用；（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務；（3）新物業(yè)服務方未按照合同約定履行職責；（4）任何一方未履行本協議約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五；未配合物業(yè)服務方進行日常管理的，應承擔相應的責任。（2）乙方違約：未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務費用總額的5%；物業(yè)服務質量不達標，應承擔相應的責任。（3）新物業(yè)服務方違約：參照乙方違約責任。3.示例說明：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五。（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主不滿，乙方應承擔相應的責任，如整改服務質量或賠償業(yè)主損失。全文完。2024年專用：物業(yè)服務合同主體變更補充協議2本合同目錄一覽1.協議簽訂背景及依據1.1協議簽訂的法律依據1.2協議簽訂的事實依據2.合同主體變更情況2.1原物業(yè)服務企業(yè)名稱及資質2.2新物業(yè)服務企業(yè)名稱及資質2.3合同主體變更原因3.物業(yè)服務范圍及內容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務內容3.3物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用構成4.2物業(yè)服務費用標準4.3物業(yè)服務費用支付方式5.物業(yè)服務合同期限5.1合同期限5.2合同起止時間6.物業(yè)服務企業(yè)權利義務6.1物業(yè)服務企業(yè)權利6.2物業(yè)服務企業(yè)義務7.業(yè)主權利義務7.1業(yè)主權利7.2業(yè)主義務8.物業(yè)管理費收支及審計8.1物業(yè)管理費收支管理8.2物業(yè)管理費審計9.物業(yè)服務合同終止及解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.附則12.1協議生效條件12.2協議生效時間12.3協議未盡事宜處理12.4協議附件13.協議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件14.1物業(yè)服務合同14.2物業(yè)服務企業(yè)資質證明14.3業(yè)主大會決議14.4其他相關文件第一部分：合同如下：1.協議簽訂背景及依據1.1本協議依據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。1.2本協議簽訂前，甲方（原物業(yè)服務企業(yè)）已與業(yè)主大會簽訂了物業(yè)服務合同，合同編號為______，合同期限自______至______。2.合同主體變更情況2.1原物業(yè)服務企業(yè)名稱：______，資質等級：______。2.2新物業(yè)服務企業(yè)名稱：______，資質等級：______。2.3合同主體變更原因：因原物業(yè)服務企業(yè)______，經業(yè)主大會表決通過，決定與______物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。3.物業(yè)服務范圍及內容3.1物業(yè)服務范圍：本小區(qū)內所有業(yè)主房屋及其配套設施、公共設施、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)服務內容：3.2.1實施物業(yè)管理服務，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設備維護等；3.2.2負責小區(qū)公共設施的日常維護和管理；3.2.3組織開展業(yè)主活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活；3.2.4協助政府部門進行社區(qū)管理工作。4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用構成：包括物業(yè)服務費、維修基金等。4.2物業(yè)服務費用標準：按照《物業(yè)服務收費標準》執(zhí)行，具體費用標準如下：4.2.1物業(yè)服務費：____元/平方米·月；4.2.2維修基金：____元/平方米。4.3物業(yè)服務費用支付方式：業(yè)主應按月繳納物業(yè)服務費，維修基金按實際發(fā)生情況繳納。5.物業(yè)服務合同期限5.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同起止時間：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.物業(yè)服務企業(yè)權利義務6.1物業(yè)服務企業(yè)權利：6.1.1依法收取物業(yè)服務費和維修基金；6.1.2對業(yè)主的違法違規(guī)行為進行制止、報告和協助處理；6.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。6.2物業(yè)服務企業(yè)義務：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務；6.2.2保障業(yè)主合法權益；6.2.3對物業(yè)服務過程中發(fā)生的事故、損失承擔相應責任；6.2.4依照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務。7.業(yè)主權利義務7.1業(yè)主權利：7.1.1享有物業(yè)服務；7.1.2依法參與物業(yè)管理；7.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。7.2業(yè)主義務：7.2.1依法繳納物業(yè)服務費和維修基金；7.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；7.2.3維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；7.2.4依照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務。8.物業(yè)管理費收支及審計8.1物業(yè)管理費收支管理8.1.1物業(yè)服務企業(yè)應建立健全物業(yè)管理費收支管理制度，確保費用使用的透明度和合理性；8.1.2物業(yè)服務企業(yè)每月應將物業(yè)管理費收支情況向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督；8.1.3物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理費收支情況。8.2物業(yè)管理費審計8.2.1物業(yè)服務企業(yè)每年應委托具備資質的審計機構對本年度的物業(yè)管理費收支進行審計；8.2.2審計報告應在審計完成后一個月內提交給業(yè)主大會；8.2.3業(yè)主大會應審查審計報告，對物業(yè)管理費收支情況提出意見和建議。9.物業(yè)服務合同終止及解除9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿；9.1.2業(yè)主大會根據物業(yè)服務企業(yè)的服務質量、費用標準等因素，決定不再續(xù)簽合同。9.2合同解除條件9.2.1物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，嚴重影響業(yè)主利益；9.2.2業(yè)主大會決定解除合同；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務；10.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費；10.1.3雙方約定的其他違約情形。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失；10.2.3違約方應承擔因違約行為給對方造成的精神損害賠償。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方友好協商解決；11.1.2爭議無法協商解決的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起____日內協商解決；11.2.2協商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。12.附則12.1協議生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.1.2物業(yè)服務企業(yè)取得相應資質。12.2協議生效時間12.2.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3協議未盡事宜處理12.3.1本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。12.4協議附件12.4.1物業(yè)服務合同；12.4.2物業(yè)服務企業(yè)資質證明；12.4.3業(yè)主大會決議；12.4.4其他相關文件。13.協議簽署13.1簽署日期：______年______月______日13.2簽署地點：______13.3簽署代表：13.3.1甲方（原物業(yè)服務企業(yè)）代表：______13.3.2甲方（新物業(yè)服務企業(yè)）代表：______13.3.3乙方（業(yè)主大會）代表：______14.合同附件14.1物業(yè)服務合同14.2物業(yè)服務企業(yè)資質證明14.3業(yè)主大會決議14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指本合同簽訂后，經甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的第三方機構或個人，包括但不限于審計機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理公司等。15.2.1物業(yè)服務質量的評估；15.2.2物業(yè)服務費用的審計；15.2.3物業(yè)服務合同履行的監(jiān)督；15.2.4爭議解決的協助；15.2.5業(yè)主大會決議的執(zhí)行監(jiān)督。16.甲乙雙方引入第三方的要求16.1甲乙雙方在引入第三方時，應提前向對方書面通知，并說明第三方介入的原因、目的、范圍及預期效果。16.2甲乙雙方應共同確定第三方的資質、能力和獨立性，確保第三方能夠公正、客觀地履行其職責。17.第三方的責任與權利17.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責，并對自己的工作成果負責。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其開展工作。17.3第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據實際情況和風險程度協商確定，并在合同中明確。18.2.1第三方因自身原因導致的違約責任；18.2.2第三方在履行職責過程中，因疏忽、過失或違法行為導致的損失；18.2.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的糾紛負責。19.2第三方與業(yè)主的關系是協助關系，第三方應協助業(yè)主維護其合法權益。19.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內的其他居民的關系是服務關系，第三方應提供優(yōu)質的服務，維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方