編號(hào)：__________2024年二手房交易示范合同第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主導(dǎo)版范文第四篇：乙方主導(dǎo)版范文第五篇：純商業(yè)化應(yīng)用場(chǎng)景版范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易示范合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件10.2終止條件10.3繼承第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2交易價(jià)格證明第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X1.2買方主體信息買方全稱：公司/個(gè)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X1.3二手房定義二手房指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房，本合同所指二手房即為位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)使用面積為平方米，共有個(gè)房間。2.3房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，本二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000元。3.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分期支付給賣方。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的百分之二十，即人民幣（大寫(xiě)）：壹佰陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：16,000,000元。余款在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給買方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常。3.房屋內(nèi)所有物品清單明細(xì)已提供給買方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房產(chǎn)證交付給買方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等。5.2維修責(zé)任交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)，由買方負(fù)責(zé)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)。5.3維修期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的維修責(zé)任，自房屋交付之日起算，期限為兩年。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.2承擔(dān)方雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)交易費(fèi)用的支付責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一作為違約金。7.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲支付房款、無(wú)理拒絕接收房屋等，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一作為違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。9.2解除條件在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并以書(shū)面形式送交相關(guān)部門備案。10.2終止條件合同終止條件如下：1.雙方履行完合同全部義務(wù)，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致提前終止合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3繼承如合同一方發(fā)生繼承事宜，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2交易價(jià)格證明如有需要，買方應(yīng)向賣方提供交易價(jià)格的支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。第十三條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)利證房產(chǎn)變更登記證明附件二：交易價(jià)格證明銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)貸款批準(zhǔn)函首付款收據(jù)附件三：房屋現(xiàn)狀照片房屋內(nèi)外部照片設(shè)施設(shè)備照片裝修狀況照片附件四：房屋維修記錄維修項(xiàng)目清單維修費(fèi)用支付憑證維修驗(yàn)收記錄附件五：交易費(fèi)用支付憑證契稅支付憑證個(gè)人所得稅支付憑證土地增值稅支付憑證房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理材料身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件七：雙方協(xié)商約定的其他材料補(bǔ)充協(xié)議變更協(xié)議解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方延遲交付房屋賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)買方延遲支付房款買方無(wú)理拒絕接收房屋雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：按照合同約定比例計(jì)算違約金。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：若賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一。若買方延遲支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房。房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。契稅：房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。土地增值稅：土地增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。解釋：二手房：本合同所指的二手房即為位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)。房產(chǎn)證：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房產(chǎn)證，作為房屋所有權(quán)的證明。土地使用權(quán)證：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為土地使用權(quán)的證