20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)外包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2管理服務(wù)方基本信息2.商鋪?zhàn)赓U基本條款2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.商鋪使用及維護(hù)3.1商鋪用途限制3.2商鋪裝修要求3.3商鋪維護(hù)責(zé)任4.管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1商場(chǎng)安全管理4.2客戶服務(wù)4.3營(yíng)銷(xiāo)推廣4.4財(cái)務(wù)管理5.費(fèi)用及費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)管理費(fèi)5.2水電費(fèi)5.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)5.4費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.合同變更及終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2管理服務(wù)方違約責(zé)任7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件11.2管理服務(wù)合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2合同解釋權(quán)12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：管理服務(wù)合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：____________________1.1.2法定代表人：______________1.1.3注冊(cè)資本：_______________1.1.4注冊(cè)地址：________________1.1.5聯(lián)系人：__________________1.1.6聯(lián)系電話：________________1.2管理服務(wù)方基本信息1.2.1名稱(chēng)：____________________1.2.2法定代表人：______________1.2.3注冊(cè)資本：_______________1.2.4注冊(cè)地址：________________1.2.5聯(lián)系人：__________________1.2.6聯(lián)系電話：________________第二條商鋪?zhàn)赓U基本條款2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：________________2.1.2商鋪面積：_________平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：________年__月__日2.2.2租賃終止日期：________年__月__日2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：_______________元2.3.2租金支付方式：每月支付2.3.3首付款：_______________元，于合同簽訂當(dāng)日支付2.3.4月租金支付日期：每月__日支付2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整2.4.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次2.4.3調(diào)整通知：提前__個(gè)月通知對(duì)方第三條商鋪使用及維護(hù)3.1商鋪用途限制3.1.1商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)_________行業(yè)3.1.2不得用于居住、倉(cāng)儲(chǔ)等用途3.2商鋪裝修要求3.2.1租賃方須按照管理服務(wù)方要求進(jìn)行裝修3.2.2裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)3.2.3裝修完成后需經(jīng)管理服務(wù)方驗(yàn)收合格3.3商鋪維護(hù)責(zé)任3.3.1租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)3.3.2商鋪損壞維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)3.3.3商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知管理服務(wù)方進(jìn)行維修第四條管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1商場(chǎng)安全管理4.1.1保障商場(chǎng)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)安全4.1.2定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患4.2客戶服務(wù)4.2.1提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，滿足顧客需求4.2.2設(shè)立顧客投訴處理機(jī)制4.3營(yíng)銷(xiāo)推廣4.3.1定期舉辦各類(lèi)活動(dòng)，提升商場(chǎng)知名度4.3.2對(duì)入駐商戶提供營(yíng)銷(xiāo)支持4.4財(cái)務(wù)管理4.4.1負(fù)責(zé)商場(chǎng)的財(cái)務(wù)核算、統(tǒng)計(jì)和分析4.4.2定期向租賃方提供財(cái)務(wù)報(bào)表第五條費(fèi)用及費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)總額：_______________元/月5.1.2支付方式：每月支付5.2水電費(fèi)5.2.1水電費(fèi)按照實(shí)際使用量繳納5.2.2水電費(fèi)結(jié)算周期：每月結(jié)算一次5.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)5.3.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：_______________元/月5.3.2支付方式：每月支付5.4費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.4.1各項(xiàng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)5.4.2管理服務(wù)方負(fù)責(zé)收取并代為支付第六條合同變更及終止6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定6.2合同終止條件6.2.1租賃期限屆滿6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.2.3出現(xiàn)不可抗力事件6.3合同解除程序6.3.1提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方6.3.2雙方協(xié)商解除合同6.3.3按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向管理服務(wù)方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算7.1.2未經(jīng)允許擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2管理服務(wù)方違約責(zé)任7.2.1未按照合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2.2未按照合同約定收取費(fèi)用的，應(yīng)退還多收費(fèi)用7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償7.3.2如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇中國(guó)國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任9.2.3如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付首付款10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2本合同有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起計(jì)算第十一條合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件11.1.1商鋪?zhàn)赓U合同副本11.1.2商鋪平面圖11.2管理服務(wù)合同附件11.2.1管理服務(wù)合同副本11.2.2管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3其他相關(guān)文件11.3.1政府批文11.3.2相關(guān)證明文件第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.2合同解釋權(quán)12.2.1本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2.2本合同解釋權(quán)歸管理服務(wù)方所有12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于________年__月__日簽署13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同在________________地點(diǎn)簽署第十四條合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：管理服務(wù)合同14.3附件三：商鋪?zhàn)赓U合同附件14.4附件四：管理服務(wù)合同附件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)外包合同中，除甲方（租賃方）和乙方（管理服務(wù)方）以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍15.1.2.1中介方：提供租賃信息、促成交易或提供咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.2專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)：提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、咨詢、審計(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.1.2.3其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)甲方和乙方同意，介入合同履行的其他第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1甲方和乙方同意第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合合同要求。16.2程序16.2.1雙方簽署書(shū)面同意第三方介入的協(xié)議。16.2.2第三方提供必要的資質(zhì)證明文件。16.2.3第三方參與合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。17.1.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，并從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情。18.3責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1如有特殊原因，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。19.1.2甲方和乙方對(duì)合同履行的總體責(zé)任不因第三方的介入而免除。19.2義務(wù)劃分19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。19.2.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.3爭(zhēng)議解決19.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式提出解決請(qǐng)求。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪?zhàn)赓U的具體條款，如租賃期限、租金、押金、裝修要求等。說(shuō)明：此附件是合同的核心部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件明確了管理服務(wù)方提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量要求。3.商鋪平面圖詳細(xì)要求：精確展示商鋪的面積、位置、結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：此附件用于明確商鋪的具體情況，便于租賃雙方了解。4.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督和管理服務(wù)方的財(cái)務(wù)管理。5.安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：記錄商場(chǎng)的安全檢查情況，包括發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明：此附件用于確保商場(chǎng)的安全運(yùn)營(yíng)。6.客戶投訴記錄詳細(xì)要求：記錄客戶的投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于評(píng)估客戶服務(wù)質(zhì)量。7.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃書(shū)詳細(xì)要求：包括營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的目標(biāo)、內(nèi)容、時(shí)間、預(yù)算等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)和管理服務(wù)方的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)。8.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄商鋪裝修的驗(yàn)收情況，包括裝修質(zhì)量、進(jìn)度等。說(shuō)明：此附件用于確保商鋪裝修符合要求。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。說(shuō)明：此附件用于確定不可抗力事件是否成立。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、內(nèi)容、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時(shí)支付租金1.2責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1.3示例：租賃方未在規(guī)定日期支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.管理服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時(shí)提供管理服務(wù)2.2責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)