20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能社區(qū)商品房預售協(xié)議合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1預售方信息2.2購買方信息3.預售房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋位置和面積3.3房屋結構和使用性質(zhì)4.預售合同內(nèi)容4.1預售房屋價格4.2預售款支付方式和期限4.3預售合同簽訂和生效5.交付和使用5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3房屋交付程序6.付款條件和違約責任6.1付款條件6.2違約責任7.產(chǎn)權轉移7.1產(chǎn)權登記7.2產(chǎn)權證領取8.保修和維修8.1保修期限和范圍8.2維修責任和費用9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.法律和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他約定11.1知識產(chǎn)權11.2合同變更和解除12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同簽署和日期14.1簽署地點和日期14.2簽署人員信息第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）預售方：指在本合同中作為出賣方，負責預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）購買方：指在本合同中作為買受人，購買預售商品房的個人或單位。（3）預售房屋：指預售方根據(jù)國家法律規(guī)定，將尚未建成或正在建設的房屋預售給購買方。（4）預售合同：指預售方與購買方就預售房屋的買賣達成的協(xié)議。（5）交付：指預售方按照合同約定將預售房屋交付給購買方。（6）驗收：指購買方在收到預售房屋后，對房屋進行檢驗，確認房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。1.2解釋本合同中未定義的術語，應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方信息2.1預售方信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：02.2購買方信息（1）名稱：個人（2）住所：省市區(qū)路號（3）聯(lián)系電話：03.預售房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋地址：省市區(qū)路號（2）房屋建筑面積：100平方米（3）房屋結構：框架結構（4）房屋使用性質(zhì)：住宅4.預售合同內(nèi)容4.1預售房屋價格（1）預售房屋總價款為人民幣100萬元。（2）預售房屋單價為人民幣10000元/平方米。4.2預售款支付方式和期限（1）購買方應在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣20萬元。（2）剩余預售款人民幣80萬元，在房屋交付前分兩次支付，每次支付人民幣40萬元。4.3預售合同簽訂和生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.交付和使用5.1房屋交付時間（1）預售方應在2024年12月31日前將房屋交付給購買方。5.2房屋驗收標準（1）房屋交付時，應滿足國家關于住宅質(zhì)量驗收的相關標準。（2）房屋交付時，預售方應提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。5.3房屋交付程序（1）購買方應在收到預售方交付通知后5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場進行房屋驗收。（2）房屋驗收合格后，雙方應簽署房屋驗收合格證明。6.付款條件和違約責任6.1付款條件（1）購買方應按照合同約定的付款方式和期限支付預售款。6.2違約責任（1）如購買方未按約定支付預售款，應向預售方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）如預售方未按約定交付房屋，應向購買方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬分之五計算。7.產(chǎn)權轉移7.1產(chǎn)權登記（1）預售方應在房屋交付之日起30個工作日內(nèi)，協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權證領?。?）產(chǎn)權證領取后，購買方應妥善保管，不得轉借、出租、抵押或以其他方式處置。8.保修和維修8.1保修期限和范圍（1）房屋主體結構保修期限為房屋交付之日起50年。（2）房屋裝修及設施設備保修期限為房屋交付之日起2年。（3）保修范圍包括但不限于房屋主體結構、屋面、墻面、地面、門窗、管道、電氣設備等。8.2維修責任和費用（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修，由預售方負責。（2）保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用，由預售方承擔。（3）保修期滿后，房屋維修費用由購買方自行承擔。9.不可抗力9.1不可抗力事件（1）不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。（2）不可抗力事件的發(fā)生，使合同履行成為不可能或成本過高。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行時，雙方應協(xié)商解決。10.法律和爭議解決10.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1知識產(chǎn)權（1）本合同項下所涉及的專利、商標、著作權等知識產(chǎn)權，歸預售方所有。11.2合同變更和解除（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。12.合同附件12.1合同附件清單（1）預售房屋平面圖（2）預售房屋配套設施清單（3）預售房屋質(zhì)量保證書12.2附件內(nèi)容（1）附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同生效和終止13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的權利義務履行完畢。（2）合同因雙方協(xié)商一致解除。（3）合同因不可抗力等原因無法履行而終止。14.合同簽署和日期14.1簽署地點和日期（1）本合同簽署地點為省市區(qū)路號。（2）本合同簽署日期為2024年3月15日。14.2簽署人員信息（1）預售方代表：（2）購買方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指在本合同中，除預售方和購買方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。（2）第三方介入指在合同履行過程中，預售方、購買方或雙方共同邀請或委托第三方參與合同相關事務。15.2第三方介入形式（1）中介方：為預售方和購買方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務的第三方。（2）評估方：對預售房屋的價值進行評估的第三方。（3）擔保方：為購買方的付款提供擔保的第三方。15.3第三方介入的必要性（1）中介方介入：為保證交易的順利進行，提高交易效率。（2）評估方介入：為保證房屋價值的準確評估，保障交易公平。（3）擔保方介入：為保證購買方按時付款，降低交易風險。16.第三方責任16.1責任限額（1）中介方：中介方對合同履行過程中因自身過錯導致的損失，承擔不超過中介服務費用的責任限額。（2）評估方：評估方對評估結果的真實性負責，但責任限額不超過評估價值的1%。（3）擔保方：擔保方對購買方未能按時付款的行為承擔連帶責任，責任限額為擔保金額的10%。16.2責任承擔（1）中介方：中介方應嚴格按照合同約定提供服務，如違反約定，應承擔違約責任。（2）評估方：評估方應在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，如未按時完成，應承擔違約責任。（3）擔保方：擔保方應在合同約定的時間內(nèi)履行擔保義務，如未履行，應承擔違約責任。17.第三方權利17.1中介方權利（1）中介方有權要求預售方和購買方提供相關資料和信息。（2）中介方有權對預售方和購買方的交易行為進行監(jiān)督。17.2評估方權利（1）評估方有權要求預售方和購買方提供必要的評估資料。（2）評估方有權對評估過程中遇到的困難提出解決方案。17.3擔保方權利（1）擔保方有權要求預售方和購買方按照合同約定履行義務。（2）擔保方有權要求預售方和購買方提供必要的擔保資料。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1預售方與第三方（1）預售方有權選擇中介方、評估方、擔保方等第三方。（2）預售方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。18.2購買方與第三方（1）購買方有權要求中介方、評估方、擔保方等第三方提供服務。（2）購買方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。18.3第三方之間的劃分（1）中介方、評估方、擔保方等第三方在提供服務過程中，應相互尊重，不得相互干涉。（2）第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更（1）在第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，預售方、購買方及第三方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。（2）變更后的合同內(nèi)容，對各方具有同等法律效力。19.2變更通知（1）預售方、購買方及第三方應將合同變更情況及時通知對方。（2）未及時通知的，應承擔由此產(chǎn)生的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局和結構，包括房間面積、門窗位置、衛(wèi)生間和廚房布局等。說明：平面圖是合同附件的重要組成部分，用于明確房屋的具體結構和空間布局。2.預售房屋配套設施清單要求：詳細列出房屋周邊的配套設施，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。說明：清單有助于購買方了解房屋所在地的整體環(huán)境和便利性。3.預售房屋質(zhì)量保證書要求：包含房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和期限，以及保修聯(lián)系方式。說明：保證書是保障購買方權益的重要文件，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。4.住宅使用說明書要求：提供房屋的安裝、使用、維護和保養(yǎng)等方面的指導。說明：使用說明書幫助購買方正確使用和維護房屋，延長房屋使用壽命。5.預售合同要求：完整記錄雙方的權利和義務，包括房屋信息、價格、付款方式、交付時間等。說明：合同是雙方履行義務、解決爭議的基礎文件。6.付款憑證要求：提供購買方支付預售款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：憑證作為付款的證明，有助于合同履行和責任追究。7.房屋驗收合格證明要求：由預售方和購買方共同簽署的房屋驗收合格證明。說明：證明房屋符合合同約定，驗收合格是交付房屋的前提條件。8.產(chǎn)權證要求：房屋產(chǎn)權證的復印件，證明購買方擁有房屋所有權。說明：產(chǎn)權證是房屋所有權的法律憑證，購買方應妥善保管。9.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時的相關證明文件，如自然災害、政府行為等。說明：證明文件有助于雙方確定不可抗力事件的存在和影響。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：預售方未按合同約定的時間交付房屋。購買方未按合同約定的時間支付預售款。預售方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照相關法律規(guī)定。3.示例說明：示例一：預售方未按合同約定的時間交付房屋，應向購買方支付每日萬分之五的違約金。示例二：購買方未按合同約定的時間支付預售款，應向預售方支付每日萬分之五的違約金。示例三：預售方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，應承擔修復或賠償損失的責任。全文完。2024年度智能社區(qū)商品房預售協(xié)議合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1預售人基本信息1.2預購人基本信息2.商品房預售基本條件2.1商品房基本情況2.2商品房預售許可證2.3商品房預售價格及付款方式3.預售合同簽訂及備案3.1合同簽訂3.2合同備案4.商品房交付條件及時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間4.3商品房交付流程5.商品房交付驗收5.1驗收標準5.2驗收程序5.3驗收不合格處理6.商品房產(chǎn)權登記6.1登記時間6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.商品房配套設施7.1配套設施內(nèi)容7.2配套設施交付標準7.3配套設施驗收8.商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量問題處理8.3保修范圍9.商品房價格變動9.1價格變動情況9.2價格變動通知9.3價格變動處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1預售人基本信息（1）預售人名稱：_________________________（2）預售人地址：_________________________（3）預售人法定代表人：___________________（4）預售人聯(lián)系電話：_____________________1.2預購人基本信息（1）預購人名稱：_________________________（2）預購人地址：_________________________（3）預購人法定代表人：___________________（4）預購人聯(lián)系電話：_____________________2.商品房預售基本條件2.1商品房基本情況（1）商品房項目名稱：_____________________（2）商品房位置：_________________________（3）商品房總建筑面積：____________________（4）商品房層數(shù)及每層戶數(shù)：_________________2.2商品房預售許可證（1）預售許可證號：_____________________（2）發(fā)證機關：_________________________（3）發(fā)證日期：_________________________2.3商品房預售價格及付款方式（1）預售價格：_________________________（2）付款方式：_________________________（3）首付款比例：_________________________（4）分期付款時間及比例：__________________3.預售合同簽訂及備案3.1合同簽訂（1）合同簽訂日期：_____________________（2）合同簽訂地點：_____________________3.2合同備案（1）備案機關：_________________________（2）備案日期：_________________________4.商品房交付條件及時間4.1商品房交付條件（1）商品房符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準（2）商品房配套設施齊全4.2商品房交付時間（1）商品房交付日期：_____________________（2）逾期交付責任：_____________________5.商品房交付驗收5.1驗收標準（1）按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收（2）按國家有關建筑工程質(zhì)量標準進行驗收5.2驗收程序（1）預購人應在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收（2）驗收合格，雙方簽署驗收合格證明5.3驗收不合格處理（1）預購人提出不合格事項（2）預售人負責整改（3）重新驗收6.商品房產(chǎn)權登記6.1登記時間（1）預購人應在商品房交付后一年內(nèi)辦理產(chǎn)權登記6.2登記手續(xù)（1）預購人提供相關資料（2）預售人協(xié)助辦理登記手續(xù)6.3登記費用（1）登記費用由預購人承擔（2）費用標準：_________________________7.商品房配套設施7.1配套設施內(nèi)容（1）綠化面積：_________________________（2）地下車庫：_________________________（3）物業(yè)管理：_________________________7.2配套設施交付標準（1）綠化率達：_________________________（2）地下車庫使用面積：__________________（3）物業(yè)管理服務標準：__________________7.3配套設施驗收（1）預購人應在商品房交付時驗收配套設施（2）驗收合格，雙方簽署驗收合格證明8.商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限（1）商品房主體結構質(zhì)量保證期限為設計文件規(guī)定的合理使用年限（2）商品房其他部位、部件的質(zhì)量保證期限為自商品房交付之日起兩年8.2質(zhì)量問題處理（1）預購人在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知預售人（2）預售人應在接到通知后七個工作日內(nèi)進行查驗和修復8.3保修范圍（1）主體結構、基礎、地基的處理（2）屋面、墻面、地面、門窗等部位的處理（3）配套設施及附屬設施的處理9.商品房價格變動9.1價格變動情況（1）如遇國家政策調(diào)整，商品房價格將按照調(diào)整后的政策執(zhí)行（2）如遇市場波動，商品房價格將根據(jù)市場行情調(diào)整9.2價格變動通知（1）預售人應在價格變動前七個工作日通知預購人（2）價格變動通知應以書面形式送達預購人9.3價格變動處理（1）預購人有權選擇是否繼續(xù)履行合同（2）如預購人選擇繼續(xù)履行合同，雙方應根據(jù)新的價格重新簽訂補充協(xié)議10.違約責任10.1違約情形（1）預售人未按約定時間交付商品房（2）預售人交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準（3）預購人未按約定支付購房款10.2違約責任承擔（1）預售人逾期交付商品房，每逾期一日應向預購人支付房屋總價款的萬分之五違約金（2）預售人交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準，預購人有權要求修復或減少房價款（3）預購人未按約定支付購房款，每逾期一日應向預售人支付房屋總價款的萬分之五違約金10.3違約金計算（1）違約金計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止（2）違約金總額不得超過房屋總價款的百分之二十11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為中華人民共和國人民法院11.3爭議解決程序（1）雙方應按照法定程序進行訴訟（2）人民法院依法審理并作出判決12.合同解除12.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行（2）一方違約導致合同無法履行12.2解除程序（1）一方提出解除合同申請（2）另一方應在接到申請后七個工作日內(nèi)答復12.3解除后果（1）合同解除后，雙方應按照約定履行已發(fā)生的義務（2）合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方在合同上簽字或蓋章（2）合同已備案13.2合同終止條件（1）商品房交付并辦理產(chǎn)權登記（2）合同約定的終止條件實現(xiàn)13.3合同終止程序（1）雙方簽署合同終止協(xié)議（2）合同終止協(xié)議生效14.其他約定事項14.1合同附件（1）商品房預售許可證復印件（2）商品房平面圖及配套設施說明14.2合同未盡事宜（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋權（1）本合同解釋權歸預售人所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢或中介的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估機構、監(jiān)理公司等。（2）第三方介入合同，是指合同當事人約定由第三方參與合同履行過程，提供相關服務或協(xié)助。15.2第三方介入方式（1）第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務、進行專業(yè)評估、監(jiān)理工程進度和質(zhì)量、協(xié)調(diào)合同履行等。（2）第三方介入的具體事項和方式由合同當事人約定，并在合同附件中明確。15.3第三方責任（1）第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責。（2）第三方因自身原因造成合同當事人損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4第三方責任限額（1）第三方責任限額由合同當事人根據(jù)第三方提供的服務的性質(zhì)和風險程度協(xié)商確定。（2）第三方責任限額應在合同中明確，并在合同附件中詳細列明。（3）第三方責任限額不得超過合同標的額的百分之十。15.5第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，獲取報酬或服務費用。（2）第三方有權要求合同當事人提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責。15.6第三方與其他各方的關系（1）第三方與合同當事人之間是服務與被服務的關系，第三方應服從合同當事人的指導和監(jiān)督。（2）第三方與合同當事人之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方介入前的通知（1）甲乙雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方，并明確第三方的名稱、職責、權限等。（2）通知應在第三方介入前五個工作日內(nèi)送達。16.1.2第三方介入期間的協(xié)調(diào)（1）甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)第三方的工作。（2）甲乙雙方應確保第三方的工作不損害對方的合法權益。16.1.3第三方介入的費用承擔（1）第三方介入的費用由合同當事人按照約定承擔。（2）合同當事人應在合同中明確第三方的費用構成和支付方式。16.1.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由合同當事人根據(jù)實際情況協(xié)商確定。（2）合同當事人應在合同中明確第三方介入的起始和終止日期。16.1.5第三方介入的效果（1）第三方介入的效果以合同當事人的認可為準。（2）第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。16.2第三方介入后的責任劃分（1）第三方在合同履行過程中的責任，由合同當事人與第三方協(xié)商確定。（2）合同當事人與第三方之間的責任劃分，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件要求：復印件應清晰、完整，并加蓋發(fā)證機關公章。說明：用于證明預售人具備商品房預售資格。2.商品房平面圖及配套設施說明要求：平面圖應清晰標注商品房的位置、面積、戶型等信息；配套設施說明應詳細列出配套設施的內(nèi)容、標準等。說明：用于幫助預購人了解商品房的具體情況。3.預售合同附件要求：附件中應包含合同當事人約定的所有補充條款和協(xié)議。說明：用于完善合同內(nèi)容，明確雙方權利義務。4.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議中應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.商品房交付驗收記錄要求：記錄應詳細記錄驗收時間、地點、驗收結果等信息。說明：用于證明商品房交付及驗收情況。6.商品房產(chǎn)權登記資料要求：資料應包括預購人身份證明、購房合同、發(fā)票等。說明：用于辦理商品房產(chǎn)權登記。7.商品房質(zhì)量保證書要求：保證書應詳細列出商品房質(zhì)量保證期限、保修范圍、保修方式等。說明：用于保障預購人權益。8.違約金計算明細要求：明細應列出違約行為、違約金計算方式、計算結果等。說明：用于明確違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.預售人違約行為及責任認定違約行為：預售人未按約定時間交付商品房。責任認定：預售人應向預購人支付房屋總價款的萬分之五違約金，并承擔因逾期交付造成的損失。示例：預售人逾期交付商品房一個月，預購人應獲得房屋總價款萬分之五的違約金。2.預購人違約行為及責任認定違約行為：預購人未按約定支付購房款。責任認定：預購人應向預售人支付房屋總價款的萬分之五違約金，并承擔因逾期付款造成的損失。示例：預購人逾期支付購房款一個月，預購人應獲得房屋總價款萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同當事人損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例：第三方在監(jiān)理過程中，因工作失誤導致商品房質(zhì)量問題，應承擔相應的賠償責任。4.其他違約行為及責任認定違約行為：任何一方未按合同約定履行義務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方損失。示例：一方未按約定提供資料，導致合同無法正常履行，違約方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度智能社區(qū)商品房預售協(xié)議合同2本合同目錄一覽1.預售商品房基本情況1.1商品房項目名稱1.2商品房項目位置1.3商品房項目規(guī)劃許可證號1.4商品房項目預售許可證號1.5商品房項目土地使用權證號1.6商品房項目土地使用年限1.7商品房項目總建筑面積1.8商品房項目可售建筑面積1.9商品房項目容積率1.10商品房項目綠化率1.11商品房項目停車位數(shù)量及類型1.12商品房項目配套設施及服務2.預售商品房價格及支付方式2.1預售商品房總價2.2預售商品房單價2.3預售商品房付款方式2.4首付款比例2.5首付款支付時間2.6首付款支付方式2.7首付尾款支付時間2.8首付尾款支付方式2.9逾期付款違約責任3.預售商品房交付及使用3.1預售商品房交付時間3.2預售商品房交付條件3.3預售商品房交付方式3.4預售商品房交付手續(xù)3.5預售商品房交付后使用注意事項4.預售商品房面積確認及調(diào)整4.1預售商品房面積確認方式4.2預售商品房面積誤差處理4.3預售商品房面積調(diào)整方式4.4預售商品房面積調(diào)整費用承擔5.預售商品房質(zhì)量及保修5.1預售商品房質(zhì)量標準5.2預售商品房質(zhì)量保修期限5.3預售商品房質(zhì)量保修范圍5.4預售商品房質(zhì)量保修責任5.5預售商品房質(zhì)量問題處理6.預售商品房合同解除及違約責任6.1預售商品房合同解除條件6.2預售商品房合同解除程序6.3預售商品房違約責任6.4不可抗力及免責條款7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.其他約定8.1不可抗力條款8.2合同生效及解除8.3合同附件8.4合同未盡事宜9.預售商品房合同附件9.1商品房項目規(guī)劃總平面圖9.2商品房項目配套設施明細表9.3商品房項目物業(yè)服務協(xié)議9.4商品房項目購房人須知10.預售商品房合同簽署及生效10.1預售商品房合同簽署時間10.2預售商品房合同生效條件10.3預售商品房合同生效日期10.4預售商品房合同簽署地點11.預售商品房合同備案11.1預售商品房合同備案機關11.2預售商品房合同備案時間11.3預售商品房合同備案手續(xù)12.預售商品房合同變更12.1預售商品房合同變更條件12.2預售商品房合同變更程序12.3預售商品房合同變更內(nèi)容12.4預售商品房合同變更生效日期13.預售商品房合同終止13.1預售商品房合同終止條件13.2預售商品房合同終止程序13.3預售商品房合同終止日期13.4預售商品房合同終止后的處理14.合同簽署人及日期14.1預售商品房開發(fā)企業(yè)名稱及法定代表人14.2購房人姓名及身份證號碼14.3預售商品房合同簽署日期第一部分：合同如下：1.預售商品房基本情況1.1商品房項目名稱：智能社區(qū)1.2商品房項目位置：市區(qū)街道1.3商品房項目規(guī)劃許可證號：規(guī)劃許字[2023]第號1.4商品房項目預售許可證號：預售許字[2024]第號1.5商品房項目土地使用權證號：地權證字[2023]第號1.6商品房項目土地使用年限：自2023年1月1日至年1月1日1.7商品房項目總建筑面積：50000平方米1.8商品房項目可售建筑面積：40000平方米1.9商品房項目容積率：1.51.10商品房項目綠化率：35%1.11商品房項目停車位數(shù)量及類型：共計1000個停車位，其中地下停車位800個，地上停車位200個1.12商品房項目配套設施及服務：包含24小時安保、物業(yè)維修服務、健身房、游泳池、兒童游樂場等2.預售商品房價格及支付方式2.1預售商品房總價：人民幣萬元整2.2預售商品房單價：人民幣元/平方米2.3預售商品房付款方式：分期付款2.4首付款比例：30%2.5首付款支付時間：合同簽訂之日起天內(nèi)2.6首付款支付方式：銀行轉賬2.7首付尾款支付時間：首付款支付后個月內(nèi)2.8首付尾款支付方式：銀行轉賬2.9逾期付款違約責任：逾期付款每日按未付款項的1%向出賣人支付違約金3.預售商品房交付及使用3.1預售商品房交付時間：2026年12月31日3.2預售商品房交付條件：商品房主體結構封頂，內(nèi)部裝修完畢，達到入住條件3.3預售商品房交付方式：一次性交付3.4預售商品房交付手續(xù)：購房人憑購房合同、身份證、付款憑證等材料辦理交付手續(xù)3.5預售商品房交付后使用注意事項：購房人應按照商品房使用說明書和物業(yè)管理規(guī)定進行合理使用4.預售商品房面積確認及調(diào)整4.1預售商品房面積確認方式：購房人憑購房合同、測繪報告等材料確認商品房面積4.2預售商品房面積誤差處理：面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，按實際面積結算；超過3%的，購房人可選擇退房或補足差價4.3預售商品房面積調(diào)整方式：購房人可根據(jù)實際情況申請調(diào)整商品房面積4.4預售商品房面積調(diào)整費用承擔：調(diào)整面積產(chǎn)生的費用由購房人承擔5.預售商品房質(zhì)量及保修5.1預售商品房質(zhì)量標準：符合國家相關建筑工程質(zhì)量標準5.2預售商品房質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起五年5.3預售商品房質(zhì)量保修范圍：商品房主體結構、地基基礎、屋面防水、外墻等主要部位5.4預售商品房質(zhì)量保修責任：出賣人應按照國家規(guī)定和合同約定承擔保修責任5.5預售商品房質(zhì)量問題處理：購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后天內(nèi)進行修復6.預售商品房合同解除及違約責任6.1預售商品房合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約6.2預售商品房合同解除程序：解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議6.3預售商品房違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.4不可抗力及免責條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院7.3爭議解決程序：按所選爭議解決機構的程序進行8.其他約定8.1不可抗力條款：本合同所指不可抗力是指因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況8.2合同生效及解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自解除合同8.3合同附件：本合同附件包括但不限于商品房項目規(guī)劃總平面圖、配套設施明細表、物業(yè)服務協(xié)議、購房人須知等8.4合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)處理9.預售商品房合同附件9.1商品房項目規(guī)劃總平面圖：詳見附件一9.2商品房項目配套設施明細表：詳見附件二9.3商品房項目物業(yè)服務協(xié)議：詳見附件三9.4商品房項目購房人須知：詳見附件四10.預售商品房合同簽署及生效10.1預售商品房合同簽署時間：2024年4月1日10.2預售商品房合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同附件齊全10.3預售商品房合同生效日期：合同簽署之日起10.4預售商品房合同簽署地點：市區(qū)街道大廈11.預售商品房合同備案11.1預售商品房合同備案機關：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局11.2預售商品房合同備案時間：合同簽署后個工作日內(nèi)11.3預售商品房合同備案手續(xù)：購房人需提供合同原件、身份證、付款憑證等材料12.預售商品房合同變更12.1預售商品房合同變更條件：因特殊情況需變更合同內(nèi)容12.2預售商品房合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并通知備案機關12.3預售商品房合同變更內(nèi)容：包括但不限于交付時間、面積、價格等12.4預售商品房合同變更生效日期：變更協(xié)議簽訂之日起13.預售商品房合同終止13.1預售商品房合同終止條件：合同約定的解除條件成立或雙方協(xié)商一致13.2預售商品房合同終止程序：簽訂終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)13.3預售商品房合同終止日期：終止協(xié)議簽訂之日起13.4預售商品房合同終止后的處理：退還購房人已付款項，雙方互不追究責任14.合同簽署人及日期14.1預售商品房開發(fā)企業(yè)名稱及法定代表人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，14.2購房人姓名及身份證號碼：，11010119900505001714.3預售商品房合同簽署日期：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方推薦，參與合同相關事務的其他獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、咨詢服務、項目管理、法律咨詢、審計評估等。3.第三方介入的引入3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以引入第三方介入合同事務。3.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2若第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失，其責任限額不超過合作協(xié)議中約定的金額。4.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應按比例承擔超出部分的責任。5.第三方權利與義務5.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，行使相應的權利，承擔相應的義務。5.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求，保證合同履行過程中的合法權益。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合作協(xié)議約定，與其他各方無直接法律關系。6.2第三方應獨立承擔責任，不因甲乙雙方之間的糾紛而影響其法律責任。6.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。7.第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事務內(nèi)容、時間及費用。7.2雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的權利、義務及責任。7.3第三方根據(jù)合作協(xié)議及本合同的