20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)消防管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2消防安全管理范圍2.3服務期限3.服務內容3.1消防設施設備維護保養(yǎng)3.2消防安全管理3.3消防安全培訓3.4消防安全演練3.5應急預案4.服務質量標準4.1消防設施設備完好率4.2消防安全管理措施執(zhí)行率4.3消防安全培訓及演練參與率5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2支付方式及時間5.3逾期付款的違約責任6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同變更程序7.違約責任7.1業(yè)主方違約責任7.2物業(yè)管理方違約責任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責任承擔10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同附件效力12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：消防設施設備清單14.2附件二：消防安全管理制度14.3附件三：消防安全培訓計劃14.4附件四：消防安全演練計劃第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.5聯(lián)系人：1.6聯(lián)系電話：138xxxx56782.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅樓、地下車庫、綠化區(qū)域、公共設施等。2.2消防安全管理范圍：涵蓋消防設施設備的安裝、維護、保養(yǎng)、檢測、維修及消防安全宣傳教育等工作。2.3服務期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服務內容3.1消防設施設備維護保養(yǎng)：定期對消防設施設備進行清潔、檢查、潤滑、緊固、更換等保養(yǎng)工作，確保設備處于良好狀態(tài)。3.2消防安全管理：制定并執(zhí)行消防安全管理制度，包括消防安全巡查、火災隱患排查、消防通道管理、應急疏散演練等。3.3消防安全培訓：定期對物業(yè)管理方員工和業(yè)主進行消防安全培訓，提高消防安全意識。3.4消防安全演練：每年至少組織一次消防安全演練，提高應對火災等突發(fā)事件的能力。3.5應急預案：制定并完善應急預案，明確火災等突發(fā)事件時的應急響應程序和措施。4.服務質量標準4.2消防安全管理措施執(zhí)行率：消防安全管理措施執(zhí)行率達到100%。5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額：人民幣萬元整。5.2支付方式及時間：業(yè)主方于每月5日前支付當月服務費用，支付方式為銀行轉賬。5.3逾期付款的違約責任：逾期付款的，業(yè)主方應向物業(yè)管理方支付每日千分之二的違約金。6.合同履行及變更6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。6.2合同變更條件：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。6.3合同變更程序：任何一方提出變更合同，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務內容，且在接到業(yè)主方書面通知后未在合理期限內改正的；9.1.2業(yè)主方未按時支付服務費用，經物業(yè)管理方催告后仍逾期支付的；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除的；9.1.4合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應立即終止履行合同約定的權利義務。9.3合同解除后的責任承擔：合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，合理分擔已發(fā)生的費用和損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應相互結算，清理債權債務，并辦理合同終止手續(xù)。11.其他約定事項11.1合同附件：本合同附件包括但不限于消防設施設備清單、消防安全管理制度、消防安全培訓計劃、消防安全演練計劃等。11.2合同解釋：本合同的解釋權歸物業(yè)管理方所有。11.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點：市區(qū)路號12.3合同簽署人：物業(yè)管理方代表：____；業(yè)主方代表：____13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實際需要制作，供存檔或備查使用。14.合同附件清單14.1附件一：消防設施設備清單14.2附件二：消防安全管理制度14.3附件三：消防安全培訓計劃14.4附件四：消防安全演練計劃第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除合同雙方（甲乙方）以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務而介入合同履行的獨立主體。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：在合同履行過程中，若甲乙方需要第三方提供中介服務，應由甲乙方共同選定中介方，中介方應具備相應的資質和信譽。15.2.2專業(yè)服務機構：甲乙方在合同履行過程中，可能需要第三方專業(yè)服務機構提供技術支持、咨詢、檢測等服務。15.2.3監(jiān)督機構：在合同履行過程中，為保障合同質量，可能需要第三方監(jiān)督機構進行監(jiān)督。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙方在引入第三方時應確保第三方的資質和信譽，并要求第三方簽署保密協(xié)議。16.2甲乙方應與第三方明確服務內容、服務期限、費用及支付方式等事項。16.3第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.第三方責任限額17.1.1第三方直接負責的服務項目：責任限額為合同服務費用的%。17.1.2第三方提供輔助服務：責任限額為合同服務費用的%。17.2第三方責任限額的調整：在合同履行過程中，如因客觀原因導致第三方責任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙方可協(xié)商調整責任限額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方在履行本合同時，其責任僅限于其提供的服務范圍，與甲乙方及其他第三方無關。18.2甲乙方應各自承擔其在合同中的責任，第三方不承擔甲乙方因自身原因造成的損失。18.3第三方在履行合同時，如因甲乙方或其他第三方的原因導致?lián)p失，甲乙方應承擔相應的責任。19.第三方介入的合同變更19.1當?shù)谌浇槿牒贤男袝r，甲乙方應就第三方介入的相關事宜進行書面記錄，并作為合同附件。19.2若第三方介入導致合同內容變更，甲乙方應協(xié)商一致，簽署補充協(xié)議，并對合同進行相應的修改。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方在履行合同時發(fā)生的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2第三方介入合同履行過程中，如因第三方自身原因造成甲乙方的損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設施設備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理范圍內的所有消防設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、維護保養(yǎng)記錄等。說明：此清單作為合同附件，用于明確消防設施設備的管理和維護責任。2.附件二：消防安全管理制度詳細要求：包括消防安全巡查制度、火災隱患排查制度、消防通道管理制度、應急疏散演練制度等。說明：此制度作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理方的消防安全管理工作。3.附件三：消防安全培訓計劃詳細要求：包括培訓對象、培訓內容、培訓時間、培訓方式等。說明：此計劃作為合同附件，用于確保物業(yè)管理方和業(yè)主的消防安全意識。4.附件四：消防安全演練計劃詳細要求：包括演練時間、演練地點、演練內容、演練流程等。說明：此計劃作為合同附件，用于檢驗物業(yè)管理方的應急處理能力。5.附件五：第三方資質證明詳細要求：提供第三方中介方、專業(yè)服務機構或監(jiān)督機構的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關許可證等。說明：此證明作為合同附件，用于確保第三方具備提供相應服務的資格。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：明確雙方在合同履行過程中對相關信息保密的義務和責任。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密。7.附件七：合同補充協(xié)議詳細要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更、補充或修改。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于確保合同內容的完整性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時完成消防設施設備的維護保養(yǎng)。責任認定標準：物業(yè)管理方應在接到業(yè)主方書面通知后小時內完成維護保養(yǎng)工作，否則視為違約。示例：若物業(yè)管理方未在接到通知后的24小時內完成消防設施的維修，則視為違約。2.違約行為：業(yè)主方未按時支付服務費用。責任認定標準：業(yè)主方應在每月5日前支付當月服務費用，逾期支付則視為違約。示例：若業(yè)主方在每月5日后仍未支付服務費用，則視為違約，并需支付逾期付款的違約金。3.違約行為：第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失。責任認定標準：第三方應承擔因自身原因造成的損失，責任限額按合同約定執(zhí)行。示例：若第三方在提供消防設施檢測服務時，因檢測失誤導致設備損壞，則第三方應承擔賠償責任。4.違約行為：合同解除后，甲乙方未按約定結算和清理債權債務。責任認定標準：甲乙方應在合同解除后的日內完成結算和清理工作，否則視為違約。示例：若合同解除后，甲乙方未在規(guī)定時間內完成結算，則視為違約。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂地點第二條物業(yè)消防管理范圍2.1物業(yè)范圍界定2.2消防設施設備2.3消防安全管理職責2.4消防應急預案第三條物業(yè)消防設施設備維護保養(yǎng)3.1設施設備維護保養(yǎng)標準3.2維護保養(yǎng)周期3.3維護保養(yǎng)責任3.4維護保養(yǎng)費用第四條消防安全檢查與驗收4.1檢查內容4.2檢查頻率4.3驗收標準4.4驗收程序第五條消防安全教育與培訓5.1教育培訓對象5.2教育培訓內容5.3教育培訓頻率5.4教育培訓責任第六條消防安全應急預案6.1應急預案制定6.2應急預案演練6.3應急預案備案6.4應急預案調整第七條消防安全責任7.1物業(yè)管理方責任7.2使用方責任7.3消防安全責任追究第八條合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督8.4合同履行變更第九條合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除程序9.4合同終止或解除后的處理第十條違約責任與賠償10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償標準10.4賠償程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限11.4爭議解決費用第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)消防設施設備清單12.2附件二：消防應急預案12.3附件三：消防安全教育培訓資料12.4附件四：其他相關附件第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同簽署主體13.3合同簽署地點13.4合同生效日期第十四條其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與爭議解決14.3合同附件14.4合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自____年__月__日起生效。1.2合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起____個工作日后生效。1.3合同簽訂主體：1.3.1物業(yè)管理方：_______1.3.2使用方：_______1.4合同簽訂地點：_______第二條物業(yè)消防管理范圍2.1物業(yè)范圍界定：2.1.1本合同所指物業(yè)范圍為_______。2.1.2物業(yè)范圍包括但不限于_______。2.2消防設施設備：2.2.1本合同所指消防設施設備包括_______。2.2.2消防設施設備清單詳見附件一。2.3消防安全管理職責：2.3.1物業(yè)管理方負責物業(yè)范圍內的消防安全管理工作。2.3.2使用方應遵守消防安全管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方進行消防安全管理。2.4消防應急預案：2.4.1物業(yè)管理方應制定消防應急預案，并定期進行演練。2.4.2消防應急預案應包括火災報警、人員疏散、滅火救援等內容。第三條物業(yè)消防設施設備維護保養(yǎng)3.1設施設備維護保養(yǎng)標準：3.1.1物業(yè)管理方應按照國家有關消防設施設備維護保養(yǎng)標準進行。3.1.2維護保養(yǎng)標準詳見附件一。3.2維護保養(yǎng)周期：3.2.1消防設施設備應每月進行一次全面檢查。3.2.2滅火器、應急照明等設備應每季度進行一次檢查和更換。3.3維護保養(yǎng)責任：3.3.1物業(yè)管理方負責消防設施設備的日常維護保養(yǎng)。3.3.2使用方應配合物業(yè)管理方進行維護保養(yǎng)工作。3.4維護保養(yǎng)費用：3.4.1維護保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方承擔。第四條消防安全檢查與驗收4.1檢查內容：4.1.1檢查消防設施設備是否完好有效。4.1.2檢查消防通道是否暢通。4.1.3檢查疏散指示標志是否清晰可見。4.2檢查頻率：4.2.1每月至少進行一次消防安全檢查。4.3驗收標準：4.3.1檢查結果應符合國家有關消防安全標準。4.4驗收程序：4.4.1檢查后，物業(yè)管理方應填寫檢查記錄，并及時整改不合格項。第五條消防安全教育與培訓5.1教育培訓對象：5.1.1物業(yè)管理方工作人員。5.1.2使用方人員。5.2教育培訓內容：5.2.1消防安全知識。5.2.2消防設施設備使用方法。5.2.3滅火器操作培訓。5.3教育培訓頻率：5.3.1每年至少組織一次消防安全教育培訓。5.4教育培訓責任：5.4.1物業(yè)管理方負責組織消防安全教育培訓。5.4.2使用方應派員參加消防安全教育培訓。第六條消防安全應急預案6.1應急預案制定：6.1.1物業(yè)管理方應制定消防應急預案，并報相關主管部門備案。6.2應急預案演練：6.2.1每半年至少組織一次消防應急預案演練。6.3應急預案備案：6.3.1消防應急預案應報當?shù)叵啦块T備案。6.4應急預案調整：6.4.1如遇特殊情況，物業(yè)管理方應及時調整消防應急預案。第七條消防安全責任7.1物業(yè)管理方責任：7.1.1負責物業(yè)范圍內的消防安全管理工作。7.1.2確保消防設施設備完好有效。7.1.3組織消防安全教育和培訓。7.2使用方責任：7.2.1遵守消防安全管理規(guī)定。7.2.2配合物業(yè)管理方進行消防安全管理工作。7.3消防安全責任追究：7.3.1對違反消防安全規(guī)定的行為，應依法追究責任。7.4消防安全責任賠償：7.4.1因物業(yè)管理方責任導致火災事故，物業(yè)管理方應承擔相應賠償責任。第八條合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限：8.1.1本合同自生效之日起至____年__月__日止。8.1.2合同履行期限為____年。8.2合同履行方式：8.2.1物業(yè)管理方應按照合同約定履行消防管理職責。8.2.2使用方應按照合同約定配合物業(yè)管理方的工作。8.3合同履行監(jiān)督：8.3.1雙方應定期對合同履行情況進行監(jiān)督。8.3.2物業(yè)管理方應向使用方報告消防管理工作情況。8.4合同履行變更：8.4.1如需變更合同履行內容，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件：9.1.1合同履行期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致。9.1.3發(fā)生不可抗力事件。9.2合同解除條件：9.2.1一方嚴重違約。9.2.2發(fā)生不可抗力事件。9.3合同終止或解除程序：9.3.1雙方應提前____天書面通知對方。9.3.2合同終止或解除后，雙方應妥善處理相關事宜。9.4合同終止或解除后的處理：9.4.1合同終止或解除后，雙方應結清所有費用。9.4.2合同終止或解除后，物業(yè)管理方應將消防設施設備移交給使用方。第十條違約責任與賠償10.1違約情形：10.1.1物業(yè)管理方未履行消防管理職責。10.1.2使用方違反消防安全規(guī)定。10.2違約責任：10.2.1違約方應承擔違約責任。10.3賠償標準：10.3.1違約造成的損失，違約方應予以賠償。10.4賠償程序：10.4.1雙方協(xié)商確定賠償金額。10.4.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構：11.2.1如協(xié)商不成，可提交____仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決期限：11.3.1爭議解決期限不超過____個月。11.4爭議解決費用：11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)消防設施設備清單12.2附件二：消防應急預案12.3附件三：消防安全教育培訓資料12.4附件四：其他相關附件第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期：13.1.1本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署主體：13.2.1物業(yè)管理方：_______13.2.2使用方：_______13.3合同簽署地點：_______13.4合同生效日期：13.4.1本合同自雙方簽署之日起____個工作日后生效。第十四條其他14.1合同未盡事宜：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋與爭議解決：14.2.1本合同未盡事宜的解釋權歸物業(yè)管理方所有。14.2.2如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。14.3合同修改與補充：14.3.1本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指的是除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍：15.2.1消防安全咨詢與評估。15.2.2消防設施設備的檢測與維護。15.2.3消防安全教育培訓。15.2.4消防安全檢查與驗收。15.2.5其他甲乙雙方認為必要的專業(yè)服務。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：16.1.1甲乙雙方可共同決定引入第三方介入。16.1.2引入第三方介入需征得對方同意。16.2第三方介入的選定：16.2.1第三方應具備相應的資質和經驗。16.2.2第三方應由甲乙雙方共同選定或由一方推薦，另一方同意。16.3第三方介入的合同：16.3.1第三方介入應與甲乙雙方分別簽訂服務合同。16.3.2服務合同應包含服務內容、費用、期限、責任等條款。第十七條第三方的責權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照合同約定提供服務，并對服務質量負責。17.1.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2第三方有權根據(jù)服務內容收取相應的費用。17.3第三方的義務：17.3.1第三方應遵守國家有關消防安全的法律法規(guī)。17.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：18.1.1第三方介入服務合同中應明確責任限額。18.1.2責任限額應根據(jù)第三方介入服務的性質和潛在風險確定。18.2責任限額的調整：18.2.1如第三方介入服務的性質或潛在風險發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。第十九條甲乙雙方的責任劃分19.1甲乙雙方的責任劃分：19.1.1甲乙雙方應根據(jù)合同約定和各自的權利義務劃分責任。19.1.2在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應承擔各自的基本責任。19.2第三方介入與甲乙雙方責任的關系：19.2.1第三方介入不改變甲乙雙方的基本責任。19.2.2第三方介入服務的質量不影響甲乙雙方的基本責任。第二十條第三方介入的監(jiān)督與評估20.1第三方的監(jiān)督：20.1.1甲乙雙方應對第三方的服務進行監(jiān)督。20.1.2監(jiān)督內容包括服務質量、進度、費用等。20.2第三方的評估：20.2.1甲乙雙方應定期對第三方的服務進行評估。20.2.2評估結果應作為后續(xù)服務合作的重要依據(jù)。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同終止條件：21.1.1第三方介入服務合同約定的服務期限屆滿。21.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。21.1.3發(fā)生不可抗力事件。21.2第三方介入的合同終止程序：21.2.1雙方應提前____天書面通知對方。21.2.2合同終止后，雙方應妥善處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)消防設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)范圍內的所有消防設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：此清單為合同履行的重要依據(jù)，應確保信息的準確性。2.附件二：消防應急預案要求：包含火災報警、人員疏散、滅火救援、醫(yī)療救護、通訊聯(lián)絡等預案內容。說明：應急預案應具有可操作性，確保在火災發(fā)生時能夠迅速有效地進行救援。3.附件三：消防安全教育培訓資料要求：提供消防安全知識、消防設施設備使用方法、滅火器操作培訓等資料。說明：培訓資料應包括文字、圖片、視頻等多種形式，便于員工理解和掌握。4.附件四：消防安全檢查記錄要求：記錄每次消防安全檢查的時間、地點、檢查內容、檢查結果等信息。說明：檢查記錄應真實反映消防安全狀況，為后續(xù)整改提供依據(jù)。5.附件五：消防安全整改報告要求：記錄整改措施、整改時間、整改效果等信息。說明：整改報告應確保整改措施的落實，提高消防安全管理水平。6.附件六：第三方介入服務合同要求：明確第三方介入服務的具體內容、費用、期限、責任等。說明：此合同為第三方介入的重要依據(jù)，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未履行消防管理職責，導致火災事故發(fā)生。使用方違反消防安全規(guī)定，造成火災隱患。第三方介入服務過程中，因自身原因造成損失。2.責任認定標準：物業(yè)管理方：根據(jù)火災事故的性質、損失程度、物業(yè)管理方的責任等因素進行認定。使用方：根據(jù)違反消防安全規(guī)定的內容、嚴重程度、使用方的責任等因素進行認定。第三方：根據(jù)第三方介入服務合同的約定、第三方介入服務的質量、造成的損失等因素進行認定。3.違約責任示例：物業(yè)管理方未定期檢查消防設施設備，導致設備故障引發(fā)火災，物業(yè)管理方應承擔賠償責任。使用方在樓道堆放雜物，阻礙消防通道，使用方應承擔整改責任，并賠償由此造成的損失。第三方在消防安全檢查中未發(fā)現(xiàn)火災隱患，導致火災事故發(fā)生，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2物業(yè)管理單位地址1.3物業(yè)管理單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期2.3合同續(xù)簽條件及程序第三條物業(yè)管理范圍3.1消防管理區(qū)域3.2消防設施設備管理3.3消防安全宣傳教育3.4消防安全巡查3.5消防應急預案制定及實施3.6消防設施設備維護保養(yǎng)第四條物業(yè)管理費用4.1費用構成4.2費用繳納方式及時間4.3費用調整機制第五條物業(yè)管理服務標準5.1消防設施設備運行標準5.2消防安全巡查標準5.3消防安全宣傳教育標準5.4消防應急預案制定及實施標準第六條物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理單位責任6.2業(yè)主責任6.3第三方責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決期限第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序第九條違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔9.3違約金計算及支付第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同附件及補充協(xié)議第十一條不可抗力11.1不可抗力事件認定11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件證明第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的費用結算12.2合同解除與終止后的設施設備移交12.3合同解除與終止后的檔案資料移交第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同文本第十四條合同其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式：張先生，電話：138xxxx56781.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會聯(lián)系人及聯(lián)系方式：李女士，電話：139xxxx8765第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2024年12月31日2.3合同續(xù)簽條件及程序：如雙方均滿意合同執(zhí)行情況，可提前三個月書面提出續(xù)簽意向，經雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第三條物業(yè)管理范圍3.1消防管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)全體住宅樓、商業(yè)樓及公共區(qū)域3.2消防設施設備管理：包括消防泵、消防栓、滅火器、消防水池、消防報警系統(tǒng)等3.3消防安全宣傳教育：定期組織消防知識培訓，提高業(yè)主及物業(yè)管理人員的消防安全意識3.4消防安全巡查：每日進行消防安全巡查，確保消防設施設備正常運行3.5消防應急預案制定及實施：根據(jù)實際情況制定消防應急預案，并定期組織演練3.6消防設施設備維護保養(yǎng)：定期對消防設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)第四條物業(yè)管理費用4.1費用構成：包括消防設施設備維護保養(yǎng)費、消防安全巡查費、消防安全宣傳教育費等4.2費用繳納方式及時間：每月1日至5日繳納上一個月的費用4.3費用調整機制：根據(jù)市場價格變動和實際需求，每年調整一次費用第五條物業(yè)管理服務標準5.1消防設施設備運行標準：確保消防設施設備完好、正常運行5.2消防安全巡查標準：每日巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改5.3消防安全宣傳教育標準：每年至少舉辦兩次消防知識培訓活動5.4消防應急預案制定及實施標準：確保預案有效、可行，并定期組織演練第六條物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理單位責任：按照合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保消防設施設備正常運行，消防安全無事故6.2業(yè)主責任：遵守消防安全法律法規(guī)，合理使用消防設施設備，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告6.3第三方責任：對于因第三方原因造成的火災事故，由第三方承擔相應責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則：遵循公平、公正、公開的原則，依法解決爭議7.2爭議解決途徑：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內解決第八部分：合同如下：第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)管理單位違反合同約定，嚴重影響業(yè)主合法權益的8.1.2業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議，決定解除合同的8.1.3合同約定的其他解除條件8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的8.2.2物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)全部出售或移交給其他管理單位8.2.3合同約定的其他終止條件8.3合同解除及終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應提前三十日書面通知另一方8.3.2雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題，包括但不限于費用結算、設施設備移交等第九條違約責任9.1違約行為認定9.1.1物業(yè)管理單位未履行合同約定的物業(yè)管理職責9.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用的9.1.3雙方約定的其他違約行為9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的計算標準按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行9.3違約金計算及支付9.3.1違約金按每日應繳納費用的千分之五計算9.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后十日內支付第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內容合法有效10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2書面簽署變更協(xié)議10.3合同附件及補充協(xié)議10.3.1合同附件作為合同不可分割的部分10.3.2合同補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力第十一條不可抗力11.1不可抗力事件認定11.1.1因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因導致合同無法履行的11.1.2雙方均無法預見、無法避免且無法克服的11.2不可抗力事件處理11.2.1雙方應及時通知對方11.2.2合同履行期限相應順延11.3不可抗力事件證明11.3.1不可抗力事件的證明材料由受影響的一方提供第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的費用結算12.1.1雙方應按照合同約定進行費用結算12.1.2合同解除或終止后，剩余費用按比例退還12.2合同解除與終止后的設施設備移交12.2.1消防設施設備應保持良好狀態(tài)，雙方應進行驗收12.2.2驗收合格后，由物業(yè)管理單位移交給業(yè)主委員會或新的管理單位12.3合同解除與終止后的檔案資料移交12.3.1雙方應將合同履行過程中的相關檔案資料完整移交給對方或指定單位第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.1.1雙方就合同內容達成一致13.1.2雙方簽署合同13.2合同生效條件13.2.1合同雙方簽字蓋章13.2.2合同內容合法有效13.3合同文本13.3.1合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務標準、消防設施設備清單等14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，應以書面解釋為準14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督14.3.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理單位的合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督14.3.2物業(yè)管理單位應接受業(yè)主委員會的監(jiān)督第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲方（業(yè)主委員會）或乙方（物業(yè)管理單位）聘請或指定的，為提供專業(yè)服務、評估、咨詢或其他相關服務的獨立第三方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于消防設施設備的檢測、評估、維修、保養(yǎng)、消防安全咨詢、消防安全培訓等。第三條第三方資質要求3.1第三方必須具備國家規(guī)定的相關資質，具有相應的專業(yè)知識和技能。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務的性質和風險程度確定。第五條第三方選擇與聘請5.1第三方由甲方或乙方根據(jù)服務需求，通過公開招標、競爭性談判或其他合法方式選擇。5.2甲方或乙方應在選擇第三方前，對第三方的資質、業(yè)績、信譽等進行充分評估。第六條第三方權利與義務6.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便開展相關工作。6.2第三方應按照合同約定，按時完成工作任務，確保服務質量。6.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權益。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關系是獨立的，第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行。7.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應與甲方和乙方保持良好溝通，及時反饋工作進展。7.3第三方在提供專業(yè)服務時，不得損害甲方和乙方的利益。第八條第三方服務費用8.1第三方服務費用由甲方或乙方支付，具體金額在合同中約定。8.2第三方服務費用包括但不限于檢測費、評估費、咨詢費、培訓費等。第九條第三方違約責任9.1第三方如違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條第三方服務期限10.1第三方服務期限由合同約定，具體期限根據(jù)服務內容和工作量確定。第十一條第三方保密義務11.1第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第十二條第三方服務成果12.1第三方完成服務后，應向甲方或乙方提交服務成果，包括但不限于檢測報告、評估報告、咨詢意見等。12.2甲方或乙方對第三方服務成果有異議的，可在收到成果后十五日內提出。第十三條第三方爭議解決13.1第三方在執(zhí)行任務過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方合同解除14.1第三方在執(zhí)行任務過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方或乙方有權解除合同。14.2合同解除后，第三方應承擔相應的責任。第十五條第三方合同終止15.1第三方服務期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就，合同自行終止。15.2合同終止后，第三方應按照約定完成剩余工作，并提交最終成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準及操作流程詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內容和操作流程。包括消防設施設備的管理、消防安全巡查、宣傳教育等內容。2.消防設施設備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內所有消防設施設備的種類、數(shù)量、位置等信息。包括消防泵、消防栓、滅火器、消防水池、消防報警系統(tǒng)等。3.消防安全巡查記錄記錄每日消防安全巡查的情況，包括巡查時間、巡查人員、巡查內容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等。4.消防安全宣傳教育記錄記錄消防安全宣傳教育活動的時間、地點、參與人員、活動內容等。5.消防應急預案制定詳細的消防應急預案，包括火災發(fā)生時的報警、疏散、滅火、救援等程序。6.第三方服務協(xié)議與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限、責任等。7.費用結算清單列出物業(yè)管理費用的構成、繳納時間、金額等信息。8.違約責任認定及處理辦法明確違約行為的認定標準和處理辦法。9.爭議解決機制規(guī)定爭議解決的方式、程序和期限。10.合同簽訂及生效證明合同簽訂的日期、雙方簽字蓋章的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理單位未按合同約定履行消防設施設備維護保養(yǎng)義務。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。第三方未按時完成工作任務或未達到服務質量要求。2.責任認定標準：物業(yè)管理單位未履行消防設施設備維護保養(yǎng)義務的，每發(fā)現(xiàn)一處未保養(yǎng)的設施設備，賠償業(yè)主損失500元。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用的，每逾期一日，按未繳費用千分之五支付違約金。第三方未按時完成工作任務或未達到服務質量要求的，每逾期一日，按合同約定費用的一定比例支付違約金。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理單位未按合同約定對消防泵進行定期保養(yǎng)，導致火災發(fā)生，造成業(yè)主財產損失，物業(yè)管理單位應賠償業(yè)主損失并承擔相應責任。示例二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，每逾期一日，按未繳費用千分之五支付違約金，如業(yè)主逾期一個月，則應支付相當于一個月物業(yè)管理費用的違約金。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期第二條物業(yè)消防管理范圍2.1消防設施設備維護2.2消防安全巡查2.3消防安全宣傳2.4消防應急預案制定與演練2.5消防安全培訓第三條消防設施設備管理3.1設施設備清單3.2設施設備維護保養(yǎng)3.3設施設備維修與更換3.4設施設備驗收3.5設施設備檔案管理第四條消防安全巡查4.1巡查頻率4.2巡查內容4.3巡查記錄4.4巡查問題整改4.5巡查結果報告第五條消防安全宣傳5.1宣傳內容5.2宣傳形式5.3宣傳對象5.4宣傳效果評估5.5宣傳活動記錄第六條消防應急預案制定與演練6.1應急預案制定6.2應急預案演練6.3演練評估6.4演練記錄第七條消防安全培訓7.1培訓對象7.2培訓內容7.3培訓方式7.4培訓時間7.5培訓效果評估第八條消防安全責任8.1物業(yè)服務方責任8.2業(yè)主方責任8.3第三方責任8.4責任追究第九條合同費用9.1服務費用9.2費用支付方式9.3費用支付時間9.4費用調整9.5費用結算第十條合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除10.4合同終止后的處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構11.4爭議解決費用第十二條合同附件12.1附件一：消防設施設備清單12.2附件二：消防安全巡查記錄表12.3附件三：消防安全宣傳記錄表12.4附件四：消防應急預案12.5附件五：消防安全培訓記錄表第十三條合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知13.4變更效力第十四條合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知14.4解除效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務方聯(lián)系電話：01.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：11.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自合同簽訂之日起生效1.5合同終止日期：2024年12月31日第二條物業(yè)消防管理范圍2.1消防設施設備維護2.1.1定期對消防設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)2.1.2確保消防設施設備處于良好狀態(tài)，符合消防技術規(guī)范要求2.2消防安全巡查2.2.1每周至少進行一次消防安全巡查2.2.2巡查內容包括消防設施設備、疏散通道、消防標識等2.2.3發(fā)現(xiàn)問題及時上報并跟蹤整改2.3消防安全宣傳2.3.1定期開展消防安全宣傳活動2.3.2宣傳內容應包括消防法律法規(guī)、消防安全常識等2.3.3宣傳對象為業(yè)主、租戶等2.4消防應急預案制定與演練2.4.1制定火災、地震等突發(fā)事件的消防應急預案2.4.2定期組織消防演練，提高應急處置能力2.5消防安全培訓2.5.1定期對物業(yè)管理人員進行消防安全培訓2.5.2培訓內容包括消防設施設備操作、應急處置等2.5.3培訓后進行考核，確保培訓效果第三條消防設施設備管理3.1設施設備清單3.1.1列出小區(qū)內所有消防設施設備的名稱、型號、數(shù)量等3.1.2設施設備清單應附照片，確保信息準確3.2設施設備維護保養(yǎng)3.2.1按照消防設施設備操作手冊進行定期維護保養(yǎng)3.2.2維護保養(yǎng)記錄應詳細記錄維護時間、內容、責任人等3.3設施設備維修與更換3.3.1發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或故障，及時進行維修或更換3.3.2維修更換記錄應包括維修時間、原因、費用等3.4設施設備驗收3.4.1新增或更換的消防設施設備，驗收合格后方可投入使用3.4.2驗收記錄應包括驗收時間、驗收人員、驗收結論等3.5設施設備檔案管理3.5.1建立消防設施設備檔案，記錄設備信息、維護保養(yǎng)、維修更換等3.5.2檔案應完整、準確、便于查閱第四條消防安全巡查4.1巡查頻率4.1.1每周至少進行一次消防安全巡查4.1.2特殊時期或重要活動期間，增加巡查頻率4.2巡查內容4.2.1消防設施設備完好情況4.2.2疏散通道暢通情況4.2.3消防標識完好情況4.2.4電動車停放管理情況4.2.5業(yè)主、租戶消防安全意識4.3巡查記錄4.3.1巡查記錄應詳細記錄巡查時間、地點、內容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施等4.3.2巡查記錄應妥善保存，便于查閱4.4巡查問題整改4.4.1對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時上報并跟蹤整改4.4.2整改記錄應包括整改時間、整改措施、整改效果等4.5巡查結果報告4.5.1每月向業(yè)主委員會提交一次消防安全巡查結果報告4.5.2報告內容應包括巡查時間、巡查內容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改情況等第五條消防安全宣傳5.1宣傳內容5.1.1消防法律法規(guī)5.1.2消防安全常識5.1.3滅火器材使用方法5.1.4疏散逃生技能5.2宣傳形式5.2.1張貼宣傳海報5.2.2制作宣傳視頻5.2.3舉辦消防安全講座5.2.4利用小區(qū)廣播進行宣傳5.3宣傳對象5.3.1業(yè)主5.3.2租戶5.3.3物業(yè)管理員工5.4宣傳效果評估5.4.1通過問卷調查、訪談等方式評估宣傳效果5.4.2根據(jù)評估結果調整宣傳策略5.5宣傳活動記錄5.5.1記錄宣傳活動的具體時間、地點、內容、參與人數(shù)等5.5.2妥善保存宣傳資料，便于查閱第六條消防應急預案制定與演練6.1應急預案制定6.1.1根據(jù)小區(qū)實際情況，制定火災、地震等突發(fā)事件的消防應急預案6.1.2應急預案應明確應急組織、職責、處置措施等6.2應急預案演練6.2.1定期組織消防演練，提高應急處置能力6.2.2演練內容應包括火災撲救、人員疏散、傷員急救等6.3演練評估6.3.2根據(jù)評估結果改進應急預案6.4演練記錄6.4.1記錄演練時間、地點、內容、參與人員等6.4.2妥善保存演練資料，便于查閱第七條消防安全培訓7.1培訓對象7.1.1物業(yè)管理員工7.1.2業(yè)主7.1.3租戶7.2培訓內容7.2.1消防法律法規(guī)7.2.2消防安全常識7.2.3滅火器材使用方法7.2.4疏散逃生技能7.3培訓方式7.3.1邀請消防專家授課7.3.2組織觀看消防安全教育片7.3.3進行實地操作演練7.4培訓時間7.4.1每年至少組織一次消防安全培訓7.4.2培訓時間根據(jù)實際情況確定7.5培訓效果評估7.5.1通過考核、問卷調查等方式評估培訓效果7.5.2根據(jù)評估結果調整培訓內容和方法第八條消防安全責任8.1物業(yè)服務方責任8.1.1負責小區(qū)內消防設施設備的維護和管理8.1.2負責組織消防安全巡查和宣傳教育8.1.3負責制定和實施消防應急預案8.1.4負責對業(yè)主、租戶進行消防安全培訓8.1.5負責及時報告和處置火災等突發(fā)事件8.2業(yè)主方責任8.2.1配合物業(yè)服務方進行消防安全管理工作8.2.2確保住宅內消防設施設備完好有效8.2.3自覺遵守消防安全規(guī)定，不擅自改變消防設施設備8.2.4定期進行消防安全自查，及時整改隱患8.2.5積極參加消防安全培訓和演練8.3第三方責任8.3.1小區(qū)內第三方服務單位應遵守消防安全規(guī)定，配合物業(yè)服務方進行消防安全管理工作8.3.2第三方服務單位應定期對其員工進行消防安全培訓8.3.3第三方服務單位應向物業(yè)服務方提供相關消防安全資料8.4責任追究8.4.1對于違反消防安全規(guī)定的行為，物業(yè)服務方有權予以制止和糾正8.4.2對于造成火災等事故的，將依法追究相關責任人的法律責任第九條合同費用9.1服務費用9.1.1物業(yè)服務方提供消防管理服務的費用為人民幣元/年9.1.2服務費用包含消防設施設備維護、巡查、宣傳、培訓等費用9.2費用支付方式9.2.1業(yè)主方應按照物業(yè)服務方提供的費用繳納通知，按時繳納服務費用9.2.2服務費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式繳納9.3費用支付時間9.3.1服務費用應于每年第一季度繳納完畢9.4費用調整9.4.1服務費用如有調整，物業(yè)服務方應提前一個月通知業(yè)主方9.4.2調整后的費用應經業(yè)主委員會審議通過后方可執(zhí)行9.5費用結算9.5.1物業(yè)服務方應定期向業(yè)主委員會提交費用結算報告9.5.2業(yè)主委員會對費用結算報告進行審核，確認無誤后予以確認第十條合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方無異議，合同自動終止10.2.2一方違約，另一方有權解除合同10.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.3.2一方違約，另一方有權解除合同，并追究違約責任10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后，雙方應按照約定處理遺留問題10.4.2物業(yè)服務方應將消防設施設備移交業(yè)主方或其指定單位第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1雙方應按照爭議解決方式選擇爭議解決程序11.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同努力解決問題11.3爭議解決機構11.3.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.3.2訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外第十二條合同附件12.1附件一：消防設施設備清單12.1.1清單應包括設備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息12.1.2清單應由物業(yè)服務方提供，并經業(yè)主委員會確認12.2附件二：消防安全巡查記錄表12.2.1表格應包括巡查日期、巡查人員、巡查內容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等信息12.2.2表格由物業(yè)服務方填寫，并定期提交給業(yè)主委員會12.3附件三：消防安全宣傳記錄表12.3.1表格應包括宣傳日期、宣傳內容、宣傳方式、宣傳對象、宣傳效果等信息12.3.2表格由物業(yè)服務方填寫，并定期提交給業(yè)主委員會12.4附件四：消防應急預案12.4.1應急預案應包括應急組織、職責、處置措施、通訊聯(lián)絡、應急物資等12.4.2應急預案應由物業(yè)服務方制定，并經業(yè)主委員會審議通過12.5附件五：消防安全培訓記錄表12.5.1表格應包括培訓日期、培訓內容、培訓對象、培訓方式、培訓效果等信息12.5.2表格由物業(yè)服務方填寫，并定期提交給業(yè)主委員會第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容的，可以提出變更13.2變更程序13.2.1提出變更的一方應書面通知另一方13.2.2雙方應在收到變更通知后日內回復是否同意變更13.3變更通知13.3.1變更內容應以書面形式通知另一方13.3.2變更通知應包括變更內容、變更原因、變更生效日期等信息13.4變更效力13.4.1經雙方協(xié)商一致，變更內容對雙方具有同等法律效力第十四條合同解除與終止14.1解除條件14.1.1合同期限屆滿，雙方無異議，合同自動解除14.1.2一方違約，另一方有權解除合同14.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形14.2解除程序14.2.1提出解除的一方應書面通知另一方14.2.2另一方在收到解除通知后日內未提出異議，視為接受解除14.3解除通知14.3.1解除通知應包括解除原因、解除生效日期等信息14.3.2解除通知應以書面形式發(fā)送給另一方14.4解除效力14.4.1解除通知送達后，合同即行解除，雙方應按照約定處理遺留問題第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，非合同雙方（甲方和乙方）的第三方主體，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、檢測機構等。第二條第三方介入原因2.1.1合同執(zhí)行過程中的技術支持或專業(yè)服務需求2.1.2合同糾紛調解或仲裁2.1.3消防安全評估、檢測或整改2.1.4物業(yè)管理項目的招投標、驗收或審計第三條第三方選擇與授權3.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)實際情況決定，并書面通知對方。3.2甲方或乙方與第三方簽訂合同前，應向對方提供本合同的副本和相關資料，并確保第三方了解其權利和義務。3.3第三方介入前，甲方或乙方應取得業(yè)主委員會的同意，并告知業(yè)主方。第四條第三方責任限額4.1第三方在執(zhí)行合同或提供服務過程中，因自身原因造成甲方、乙方或業(yè)主方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲方或乙方與第三方在合同中約定，并在本合同中予以明確。4.3第三方的責任限額應參照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第五條第三方權利和義務5.1第三方的權利：5.1.1在合同約定范圍內，獨立開展相關工作5.1.2要求甲方或乙方提供必要的資料和條件5.1.3獲得合同約定的報酬5.2第三方的義務：5.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準5.2.2按照合同約定完成工作任務5.2.3對工作中獲取的信息保密5.2.4對因自身原因造成的損失承擔賠償責任第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：6.1.1第三方與甲方的關系基于甲方與第三方的合同6.1.2第三方與乙方的關系基于乙方與第三方的合同6.1.3甲方和乙方對第三方的授權和責任劃分應明確6.2第三方與業(yè)主方的劃分：6.2.1第三方對業(yè)主方的責任由甲方或乙方承擔，除非合同另有約定6.2.2第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主方的合法權益6.2.3業(yè)主方對第三方的投訴和建議，應轉達給甲方或乙方處理第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違反合同約定，有權要求其糾正。7.3第三方在執(zhí)行任務過程中，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主方違反消防安全規(guī)定，有權要求其整改。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件：8.1.1合同約定的服務期限屆滿8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同8.1.3發(fā)生合同約定的終止情形8.2第三方介入的合同終止程序：8.2.1第三方提出終止合同的通知8.2.2甲方或乙方在收到通知后日內確認或提出異議8.2.3雙方就終止合同達成一致意見第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請求相關行業(yè)協(xié)會調解9.1.3向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2第三方介入的爭議解決程序：9.2.1雙方根據(jù)爭議解決方式選擇爭議解決程序9.2.2爭議解決過程中，各方應保持溝通，共同努力解決問題第十條第三方介入的資料保存與移交10.1第三方在介入過程中形成的資料，應由甲方或乙方妥善保存，并在合同終止后移交業(yè)主方或其指定單位。10.2第三方介入的資料包括但不限于：10.2.1第三方與甲方或乙方簽訂的合同10.2.2第三方執(zhí)行任務過程中形成的報告、記錄等10.2.3第三方與其他各方溝通的記錄第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設施設備清單詳細要求：包括設備名稱、型號、數(shù)量、位置、安裝日期、維護保養(yǎng)記錄等信息。說明：此清單作為消防設施設備管理的依據(jù)，應確保信息的準確性和完整性。2.附件二：消防安全巡查記錄表詳細要求：記錄巡查日期、巡查人員、巡查內容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等信息。說明：此表格用于記錄消防安全巡查情況，便于追蹤問題整改和評估巡查效果。3.附件三：消防安全宣傳記錄表詳細要求：記錄宣傳日期、宣傳內容、宣傳方式、宣傳對象、宣傳效果等信息。說明：此表格用于記錄消防安全宣傳教育活動，便于評估宣傳效果和改進宣傳策略。4.附件四：消防應急預案詳細要求：包括應急組織、職責、處置措施、通訊聯(lián)絡、應急物資等。說明：此預案用于指導火災等突發(fā)事件時的應急處置，應確保預案的科學性和可操作性。5.附件五：消防安全培訓記錄表詳細要求：記錄培訓日期、培訓內容、培訓對象、培訓方式、培訓效果等信息。說明：此表格用于記錄消防安全培訓活動，便于評估培訓效果和持續(xù)改進培訓內容。6.附件六：第三方介入合同詳細要求：包括第三方名稱、服務內容、服務期限、費用、權利義務等信息。說明：此合同用于明確第三方介入的具體事項，確保第三方提供的服務符合合同約定。7.附件七：費用結算報告詳細要求：包括服務費用、繳納情況、剩余費用、結算日期等信息。說明：此報告用于記錄費用結算情況，便于雙方核對和確認。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、程序、機構、費用等信息。說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的具體安排，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務方未按時完成消防設施設備的維護保養(yǎng)。責任認定標準：根據(jù)消防設施設備維護保養(yǎng)合同約定，物業(yè)服務方應按期完成維護保養(yǎng)工作。示例說明：若物業(yè)服務方未在約定的時間內完成消防設施設備的維護保養(yǎng)，應向業(yè)主方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。2.違約行為：業(yè)主方未按時繳納服務費用。責任認定標準：根據(jù)合同約定，業(yè)主方應按期繳納服務費用。示例說明：若業(yè)主方未在約定的時間內繳納服務費用，物業(yè)服務方有權采取催繳措施，并可根據(jù)合同約定收取滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務。責任認定標準：根據(jù)第三方與甲方或乙方的合同約定，第三方應按期、按質完成服務。示例說明：若第三方未按合同約定提供服務，甲方或乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的通知義務。責任認定標準：根據(jù)合同約定，甲方或乙方應及時通知對方有關合同履行的情況。示例說明：若甲方或乙方未在規(guī)定時間內通知對方有關合同履行的情況，應承擔由此產生的損失。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)消防管理服務內容2.2服務范圍及區(qū)域3.服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務質量及標準5.1服務質量要求5.2服務標準執(zhí)行6.服務實施與監(jiān)督6.1服務實施計劃6.2服務進度報告6.3服務監(jiān)督機制7.人員配備與培訓7.1人員配備要求7.2人員培訓及考核8.應急處置8.1應急預案制定8.2應急處置流程9.安全責任與事故處理9.1安全責任劃分9.2事故處理程序10.法律責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：物業(yè)公司（2）乙方：消防技術服務公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)（2）乙方地址：市區(qū)街道大廈1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)消防管理服務內容（1）消防安全巡查（2）消防設施設備維護保養(yǎng)（3）消防宣傳教育（4）火災隱患排查及整改2.2服務范圍及區(qū)域（1）服務范圍：小區(qū)內所有消防設施及消防安全隱患（2）服務區(qū)域：小區(qū)內所有區(qū)域3.服務期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期合同期限為一年，自合同生效之日起計算。4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準（1）消防安全巡查：每月X元（2）消防設施設備維護保養(yǎng)：每月X元（3）消防宣傳教育：每月X元（4）火災隱患排查及整改：實際發(fā)生費用4.2費用支付方式（1）甲方應在每月月底前將當月費用支付至乙方指定賬戶（2）乙方應在收到甲方支付的費用后3個工作日內提供發(fā)票5.服務質量及標準5.1服務質量要求（2）確保消防巡查、維護保養(yǎng)工作無遺漏、無死角（3）確保消防宣傳教育覆蓋率達到100%5.2服務標準執(zhí)行（1）乙方應嚴格按照國家消防法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行服務（2）乙方應定期向甲方報告服務質量情況6.服務實施與監(jiān)督6.1服務實施計劃（1）乙方應制定詳細的服務實施計劃，包括巡查、保養(yǎng)、宣傳教育等內容（2）乙方應在每月初將當月服務實施計劃報送甲方6.2服務進度報告（1）乙方應在每月末向甲方提交服務進度報告，包括巡查記錄、保養(yǎng)記錄、宣傳教育記錄等（2）甲方應在收到服務進度報告后3個工作日內給予反饋6.3服務監(jiān)督機制（1）甲方有權對乙方提供服務的過程進行監(jiān)督（2）乙方應積極配合甲方進行服務監(jiān)督8.應急處置8.1應急預案制定（1）乙方應制定詳細的消防應急預案，包括火災報警、人員疏散、物資轉移等環(huán)節(jié)。（2）應急預案應定期更新，確保其有效性。8.2應急處置流程（1）火災發(fā)生時，乙方應在第一時間啟動應急預案。（2）乙方應確保所有人員熟悉應急處置流程，并在緊急情況下能夠迅速行動。9.安全責任與事故處理9.1安全責任劃分（1）甲方負責提供必要的安全保障措施，包括但不限于消防設施設備的配置和維護。（2）乙方負責執(zhí)行消防管理服務，確保服務質量和安全。9.2事故處理程序（1）發(fā)生火災或其他安全事故時，乙方應立即報告甲方，并采取必要的緊急措施。（2）甲方應在接到報告后，組織相關人員對事故進行調查和處理。10.法律責任與爭議解決10.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。10.2爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件（1）合同期滿后，雙方無續(xù)簽意向的，合同自然解除。（2）任何一方嚴重違約，對方有權解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自生效之日起，對雙方具有約束力。12.2合同終止條件（1）合同期滿或解除后，雙方應按照合同約定進行結算。（2）合同終止后，雙方應相互返還已收到的款項。13.其他約定事項13.1保密條款（1）雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。13.2通知方式（1）本合同項下的通知應以書面形式進行，并可以通過郵件、快遞、傳真或雙方約定的其他方式送達。（2）通知送達對方后，即視為對方已收到通知。14.合同附件（1）本合同附件包括但不限于：服務實施計劃、應急預案、變更協(xié)議等。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為提供專業(yè)服務、解決爭議或執(zhí)行合同目的而介入合同關系的獨立實體。（2）第三方可以是中介機構、評估機構、法律顧問、技術顧問等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于合同執(zhí)行過程中的咨詢服務、爭議解決、技術支持、風險評估等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前協(xié)商一致，并書面邀請第三方。（2）邀請第三方時應明確介入的目的、范圍、期限和費用。16.2第三方介入的接受（1）第三方在收到邀請后，應在規(guī)定的時間內回復是否接受介入。（2）第三方接受介入后，應與甲乙雙方簽訂相應的合作協(xié)議。17.第三方責任的界定與限額17.1第三方責任（1）第三方在介入過程中，應按照合同約定或合作協(xié)議履行其職責。（2）第三方在履行職責過程中產生的任何責任，應由其自行承擔。17.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應合理反映第三方可能承擔的風險。（2）如無特殊約定，第三方責任限額不超過其接受介入所收取費用的三倍。18.第三方與其他各方的權利義務劃分18.1第三方與甲方（1）甲方有權要求第三方按照合同約定或合作協(xié)議提供專業(yè)服務。（2）甲方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量。（3）甲方應支付第三方提供服務的費用。18.2第三方與乙方（1）乙方有權要求第三方按照合同約定或合作協(xié)議提供專業(yè)服務。（2）乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量。（3）乙方應支付第三方提供服務的費用。18.3第三方與第三方（1）第三方之間應相互尊重，獨立履行各自職責。（2）第三方之間應保持溝通，協(xié)調解決共同問題。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢或達到合同約定的終止條件，第三方介入終止。（2）合同解除后，第三方介入終止。19.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方均可因第三方嚴重違約或無法履行職責，解除第三方介入。（2）解除第三方介入時，甲乙雙方應書面通知第三方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。20.第三方介入的爭議解決（1）第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密條款（1）第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的任何信息負有保密義務。（2）保密期限自合同終止之日起計算，不少于兩年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂確認書詳細要求：確認甲乙雙方已就合同內容達成一致，并簽字蓋章。附件說明：作為合同簽訂的正式文件，證明合同的生效。2.附件二：服務實施計劃詳細要求：詳細列出消防管理服務的具體內容、時間安排、責任人等。附件說明：作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)，指導乙方的服務實施。3.附件三：應急預案詳細要求：制定詳細的火災報警、人員疏散、物資轉移等應急處置流程。附件說明：作為合同執(zhí)行中的安全保障，確保緊急情況下的有效應對。4.附件四：消防設施設備清單詳細要求：列明物業(yè)內所有消防設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。附件說明：作為合同執(zhí)行中的技術支持，確保消防設施設備的正常運行。5.附件五：服務進度報告詳細要求：每月末向甲方提交巡查、保養(yǎng)、宣傳教育等工作的執(zhí)行情況。附件說明：作為合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督工具，反映乙方的服務執(zhí)行情況。6.附件六：變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容、雙方協(xié)商結果等。附件說明：作為合同變更的正式文件，確保變更的有