農(nóng)村自建房買賣合同的簽訂注意事項(xiàng)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等一并交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.在簽訂農(nóng)村自建房買賣合同時(shí)，出賣人應(yīng)確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.買受人應(yīng)詳細(xì)了解房屋的具體情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、地理位置等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。4.合同中涉及的違約金、過戶費(fèi)用等金額，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以備日后查閱。6.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免糾紛擴(kuò)大。7.合同簽訂地一般為房屋所在地，如有特殊約定，應(yīng)以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。8.買受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，以免影響合同的履行。9.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。10.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保權(quán)屬清晰。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣人身份證復(fù)印件6.買受人身份證復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村居民在集體土地上自建、擴(kuò)建、翻建的住宅。2.所有權(quán)：指對房屋實(shí)體及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)形式，是指土地使用人依法對國家土地享有占有、使用和一定程度上的收益權(quán)能。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)整改，直至符合合同約定。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦