20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同履約保證金管理與服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同當事人定義1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同生效時間1.6合同期限1.7履約保證金金額2.履約保證金管理2.1履約保證金支付方式2.2履約保證金收取時間2.3履約保證金退還條件2.4履約保證金退還方式2.5履約保證金利息計算2.6履約保證金管理費用3.履約保證金服務3.1履約保證金服務內(nèi)容3.2履約保證金服務期限3.3履約保證金服務方式3.4履約保證金服務費用4.合同履行與違約4.1合同履行義務4.2合同履行期限4.3違約責任4.4違約金的計算與支付4.5違約解除合同4.6違約金比例4.7違約金的扣除5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除程序5.4合同終止程序5.5合同解除后的處理5.6合同終止后的處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3保密期限7.4保密信息的泄露7.5保密信息的處理8.法律適用與爭議管轄8.1法律適用8.2爭議管轄8.3爭議解決機構(gòu)8.4爭議解決程序9.合同附件9.1合同附件定義9.2合同附件內(nèi)容9.3合同附件效力10.合同修改與補充10.1合同修改程序10.2合同補充程序10.3合同修改與補充的效力11.合同通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式11.4送達證明12.合同解除與終止通知12.1解除合同通知12.2終止合同通知12.3通知期限12.4通知送達13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的責任14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效時間14.4合同終止時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“買賣雙方”指合同簽訂的出賣方和買受方。（2）“房屋”指合同約定的出賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。（3）“履約保證金”指買賣雙方在合同簽訂時，由買受方支付給出賣方的一定金額，作為履行合同義務的擔保。（4）“服務協(xié)議”指買賣雙方就履約保證金的管理與服務事項達成的協(xié)議。1.2合同當事人定義（1）出賣方：姓名/名稱：__________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________。（2）買受方：姓名/名稱：__________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________。1.3合同簽訂時間：____年____月____日。1.4合同簽訂地點：__________。1.5合同生效時間：自合同簽訂之日起生效。1.6合同期限：自合同生效之日起至房屋買賣合同約定的交房日期止。1.7履約保證金金額：人民幣____元整。2.履約保證金管理2.1履約保證金支付方式：買受方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付履約保證金至出賣方指定賬戶。2.2履約保證金收取時間：出賣方應在收到履約保證金后____個工作日內(nèi)，將收據(jù)交付給買受方。2.3履約保證金退還條件：（1）買賣雙方按照合同約定履行完所有義務；（2）房屋買賣合同解除或終止，且雙方無其他爭議。2.4履約保證金退還方式：在滿足退還條件后，出賣方應在____個工作日內(nèi)將履約保證金退還給買受方。2.5履約保證金利息計算：履約保證金自支付之日起至退還之日止，按銀行同期存款利率計算利息，利息歸買受方所有。2.6履約保證金管理費用：出賣方收取履約保證金管理費用為____元，于合同簽訂時一次性支付。3.履約保證金服務3.1履約保證金服務內(nèi)容：出賣方負責履約保證金的收取、保管、退還等工作。3.2履約保證金服務期限：自合同簽訂之日起至房屋買賣合同約定的交房日期止。3.3履約保證金服務方式：出賣方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式為買受方提供履約保證金服務。3.4履約保證金服務費用：出賣方收取履約保證金服務費用為____元，于合同簽訂時一次性支付。4.合同履行與違約4.1合同履行義務：買賣雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2合同履行期限：房屋買賣合同約定的交房日期為____年____月____日。4.3違約責任：如一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.4違約金的計算與支付：違約金按合同約定比例計算，買受方應在違約之日起____個工作日內(nèi)支付違約金。4.5違約解除合同：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.6違約金比例：違約金比例為合同金額的____%。4.7違約金的扣除：如一方違約，違約金將從履約保證金中扣除。5.合同解除與終止（1）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（2）房屋買賣合同約定的交房日期后，出賣方未按時交付房屋；（3）房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決。5.2合同終止條件：合同履行完畢或合同解除后，合同終止。5.3合同解除程序：一方要求解除合同時，應提前____個工作日書面通知對方，并說明解除原因。5.4合同終止程序：合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋買賣合同相關(guān)事宜。5.6合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理履約保證金相關(guān)事宜。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。6.2爭議解決地點：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決程序：雙方應按照法定程序解決爭議。6.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔。7.保密條款7.1保密信息定義：指買賣雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息。7.2保密義務：雙方對本合同內(nèi)容以及保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限：保密期限自合同簽訂之日起____年。7.4保密信息的泄露：如因一方違反保密義務導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任。7.5保密信息的處理：雙方應妥善保管保密信息，不得擅自復制、傳播或用于其他目的。8.法律適用與爭議管轄8.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交至合同簽訂地人民法院管轄。8.3爭議解決機構(gòu)：雙方在爭議解決過程中，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.4爭議解決程序：如選擇仲裁，雙方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請，并參與仲裁程序。9.合同附件9.1合同附件定義：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）房屋現(xiàn)狀描述；（4）其他雙方認為必要的文件。9.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。10.合同修改與補充10.1合同修改程序：對本合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由買賣雙方簽字或蓋章。10.2合同補充程序：如需補充合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式補充至合同中。10.3合同修改與補充的效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章的合同修改或補充文件，為本合同的有效組成部分。11.合同通知與送達11.1通知方式：合同通知應以書面形式發(fā)出，可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達。11.2送達地址：雙方的送達地址應以合同附件形式確定。11.3送達方式：通知應按照合同約定的送達地址和方式送達。11.4送達證明：送達通知時應附有送達證明，證明已按照約定方式送達。12.合同解除與終止通知12.1解除合同通知：一方要求解除合同時，應以書面形式發(fā)出解除通知，并說明解除原因。12.2終止合同通知：合同終止時，雙方應以書面形式發(fā)出終止通知。12.3通知期限：解除或終止通知應在合同約定的期限內(nèi)送達對方。12.4通知送達：通知送達應按照合同約定的送達地址和方式送達。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋交付、違約責任承擔等事宜。13.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理履約保證金退還、違約責任承擔等事宜。13.3合同解除與終止后的責任：合同解除或終止后，雙方應承擔相應的法律責任。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿、合同解除或終止通知送達對方等。14.3合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4合同終止時間：合同約定的期限屆滿或合同解除、終止后。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同履行過程中，為買賣雙方提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括合同當事人及其法定代表人、代理人、員工。15.2第三方介入方式（1）第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并以書面形式約定。（2）第三方介入的協(xié)議或合同應與本合同具有同等法律效力。15.3第三方介入條件（1）買賣雙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務符合合同約定。15.4第三方介入程序（1）買賣雙方與第三方協(xié)商，達成一致意見；（2）買賣雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責。16.第三方責任16.1第三方責任限額（1）第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額為本合同履約保證金金額的____%。（3）超過責任限額的部分，由買賣雙方自行承擔。16.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（2）因買賣雙方違反合同約定導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方按照協(xié)議或合同約定支付服務費用。（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行職責。17.2第三方權(quán)利行使（1）第三方在履行職責過程中，有權(quán)對買賣雙方的行為進行監(jiān)督和指導。（2）第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)證明文件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系（1）第三方與買賣雙方為獨立的合同關(guān)系，第三方對買賣雙方不承擔連帶責任。（2）第三方在本合同履行過程中，對買賣雙方不承擔違約責任。18.2第三方與合同當事人的關(guān)系（1）第三方與合同當事人之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對合同當事人不承擔違約責任。（2）第三方在本合同履行過程中，對合同當事人不承擔違約責任。18.3第三方與合同附件的關(guān)系（1）第三方對合同附件的內(nèi)容不承擔任何責任。（2）合同附件中的內(nèi)容不影響第三方的權(quán)利義務。19.第三方變更與替換19.1第三方變更（1）買賣雙方有權(quán)在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致后，變更第三方。（2）第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務由新第三方繼承。19.2第三方替換（1）如第三方無法繼續(xù)履行職責，買賣雙方有權(quán)替換第三方。（2）第三方替換后，原第三方的權(quán)利義務由新第三方繼承。20.第三方退出20.1第三方退出條件（1）第三方因自身原因或合同約定，需退出本合同履行。（2）買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止第三方介入。20.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應向買賣雙方提交退出通知。（2）買賣雙方應在收到退出通知后，按照協(xié)議或合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：詳細列明買賣雙方姓名、房屋信息、買賣價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，為本合同附件之一，具有同等法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，為本合同附件之一。3.房屋現(xiàn)狀描述詳細要求：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、設施、裝修狀況等。說明：本附件用于記錄房屋現(xiàn)狀，為本合同附件之一。4.履約保證金管理與服務協(xié)議詳細要求：明確履約保證金的管理方式、服務內(nèi)容、費用等。說明：本附件為本合同附件之一，用于規(guī)范履約保證金的管理與服務。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入方式、職責、權(quán)利、義務等內(nèi)容。說明：本附件為本合同附件之一，用于規(guī)范第三方介入事宜。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、管轄機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件為本合同附件之一，用于規(guī)范爭議解決事宜。7.合同修改與補充協(xié)議詳細要求：明確合同修改與補充的方式、程序、效力等內(nèi)容。說明：本附件為本合同附件之一，用于規(guī)范合同修改與補充事宜。8.通知與送達協(xié)議詳細要求：明確通知與送達的方式、地址、證明等內(nèi)容。說明：本附件為本合同附件之一，用于規(guī)范通知與送達事宜。9.合同解除與終止協(xié)議詳細要求：明確合同解除與終止的條件、程序、責任等內(nèi)容。說明：本附件為本合同附件之一，用于規(guī)范合同解除與終止事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.買受方違約行為及責任認定（1）未按時支付購房款：買受方應支付違約金，違約金按未支付購房款總額的____%計算。示例：買受方應于2024年2月1日支付100萬元購房款，但未按時支付，應支付違約金10萬元。（2）未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受方應支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按未過戶房屋價值的____%計算。示例：買受方應于2024年3月1日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但未按時辦理，每日違約金為房屋價值的0.1%。2.出賣方違約行為及責任認定（1）未按時交付房屋：出賣方應支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按房屋價值的____%計算。示例：出賣方應于2024年2月1日交付房屋，但未按時交付，每日違約金為房屋價值的0.1%。（2）房屋存在質(zhì)量問題：出賣方應修復房屋，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：房屋存在漏水問題，出賣方應修復漏水，并賠償買受方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按約定提供專業(yè)服務：第三方應退還服務費用，并承擔相應的賠償責任。示例：第三方未按約定提供房屋評估服務，應退還評估費用，并賠償因評估錯誤造成的損失。（2）泄露保密信息：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方泄露買受方商業(yè)秘密，應承擔賠償責任，并支付違約金。全文完。2024版二手房買賣合同履約保證金管理與服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則1.3術(shù)語增補2.當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.履約保證金金額和支付方式3.1保證金金額3.2保證金支付時間3.3保證金支付方式4.保證金管理4.1保證金保管4.2保證金利息4.3保證金退還5.服務內(nèi)容5.1甲方提供的服務5.2乙方提供的服務5.3服務質(zhì)量要求6.履約保證金用途6.1甲方違約賠償6.2乙方違約賠償6.3其他用途7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.合同生效和期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)期11.合同終止后的處理11.1保證金退還11.2服務終止11.3合同終止后的其他處理12.法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署14.1合同簽署方式14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“甲方”指在本合同中出售二手房的當事人。1.1.2“乙方”指在本合同中購買二手房的當事人。1.1.3“履約保證金”指乙方為保證履行本合同的約定，向甲方支付的一定金額的保證金。1.1.4“服務內(nèi)容”指本合同中甲方和乙方各自應提供的服務項目。1.1.5“違約責任”指因甲方或乙方違反本合同約定而應承擔的責任。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。1.2.2合同條款應按照其字面意思進行解釋。1.2.3合同如有歧義，應有利于維護守約方的合法權(quán)益。1.3術(shù)語增補如本合同中未定義的術(shù)語，應按照行業(yè)慣例或雙方協(xié)商一致的解釋為準。2.當事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方姓名（名稱）：__________2.1.2甲方身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：__________2.1.3甲方聯(lián)系方式：__________2.2乙方信息2.2.1乙方姓名（名稱）：__________2.2.2乙方身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：__________2.2.3乙方聯(lián)系方式：__________3.履約保證金金額和支付方式3.1保證金金額本合同履約保證金金額為人民幣__________元整。3.2保證金支付時間乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付履約保證金。3.3保證金支付方式乙方應通過__________方式向甲方支付履約保證金。4.保證金管理4.1保證金保管甲方應將履約保證金存入雙方約定的銀行賬戶，并妥善保管。4.2保證金利息履約保證金產(chǎn)生的利息歸乙方所有，甲方應定期向乙方支付利息。4.3保證金退還合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，甲方應退還乙方履約保證金。5.服務內(nèi)容5.1甲方提供的服務5.1.1甲方應按照本合同約定，將二手房交付給乙方。5.1.2甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2乙方提供的服務5.2.1乙方應按照本合同約定，支付購房款及履約保證金。5.2.2乙方應按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時繳納各項稅費。5.3服務質(zhì)量要求雙方應按照合同約定，確保提供的服務質(zhì)量達到國家標準或行業(yè)標準。6.履約保證金用途6.1甲方違約賠償如甲方違約，乙方有權(quán)從履約保證金中扣除相應金額作為違約賠償。6.2乙方違約賠償如乙方違約，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應金額作為違約賠償。6.3其他用途履約保證金不得用于其他用途，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為__________仲裁委員會。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應書面通知對方，并自通知之日起__________日內(nèi)提交仲裁申請。8.3.2仲裁庭應自組成之日起__________日內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。9.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除9.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2.2.1甲方未按合同約定交付房屋；9.2.2.2乙方未按合同約定支付購房款；9.2.2.3一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；9.2.2.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能或無必要。9.3合同終止9.3.1合同解除或履行完畢后，合同終止。10.合同生效和期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章后，本合同生效。10.1.2合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付履約保證金。10.2合同期限10.2.1本合同自生效之日起至合同終止之日止。10.3合同續(xù)期本合同到期前，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。11.合同終止后的處理11.1保證金退還合同終止后，甲方應立即退還乙方履約保證金。11.2服務終止合同終止后，雙方應立即停止提供和接受本合同約定的服務。11.3合同終止后的其他處理11.3.1雙方應妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜；11.3.2雙方應按照法律法規(guī)和本合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務關(guān)系。12.法律適用和管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用__________法院的管轄。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。13.1.2通知應發(fā)送至雙方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。13.2不可抗力13.2.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應協(xié)商解決。13.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署方式本合同由甲乙雙方代表簽字或蓋章后生效。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因提供相關(guān)服務或協(xié)助而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。2.第三方介入的條件和方式2.1.1雙方同意；2.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定；2.1.3符合合同約定。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方作為中介方參與合同的簽訂和履行；2.2.2第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；2.2.3第三方作為擔保方參與合同履行。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方在提供中介服務過程中，因自身過錯導致合同無法履行或履行不當，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過合同總價款的__________%；3.1.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身過錯導致合同無法履行或履行不當，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用的__________倍；3.1.3第三方作為擔保方，其擔保責任限額不超過合同總價款的__________%。4.第三方權(quán)利和義務4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；4.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對合同的履行進行監(jiān)督；4.1.3在合同約定的情況下，有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出處理意見。4.2第三方的義務：4.2.1按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務信息；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3在合同履行過程中，確保自身行為符合法律法規(guī)和合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是合同關(guān)系，而非雇傭或勞動關(guān)系；5.1.2第三方對甲乙雙方的違約行為不承擔連帶責任。5.2第三方與其他各方責任劃分：5.2.1第三方對甲乙雙方的違約行為，僅承擔合同約定的責任；5.2.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，對因自身過錯導致的損失，應向受損害方承擔賠償責任；5.2.3第三方作為擔保方，在擔保責任范圍內(nèi)承擔相應的賠償責任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情況，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同終止，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。10.第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后，如需變更、解除或終止合同，應提前通知甲乙雙方；10.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，除非法律法規(guī)或合同另有規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復印件。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復印件。說明：作為本合同的有效組成部分，用于明確雙方的權(quán)利和義務。3.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)的原件或復印件。說明：證明乙方已向甲方支付履約保證金。4.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告的原件或復印件。5.房屋測繪報告要求：提供第三方測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告的原件或復印件。說明：用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。6.付款憑證要求：提供乙方支付購房款和稅費等相關(guān)費用的憑證。說明：證明乙方已履行付款義務。7.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議的原件或復印件。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效時間。8.合同解除協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同解除協(xié)議的原件或復印件。說明：用于記錄合同解除的原因和生效時間。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按合同約定交付房屋責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款__________%的違約金。示例：甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，否則視為違約。1.2甲方未按合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的合理費用。2.乙方違約行為及責任認定：2.1乙方未按合同約定支付購房款責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款__________%的違約金。示例：乙方應在合同約定的付款日期前支付購房款，否則視為違約。2.2乙方未按合同約定繳納相關(guān)稅費責任認定：乙方應承擔違約責任，繳納因未按時繳納稅費而產(chǎn)生的滯納金。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按合同約定提供真實、準確、完整的服務信息責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因提供虛假信息而給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方未按合同約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因未提供專業(yè)服務而給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024版二手房買賣合同履約保證金管理與服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.保證金管理3.1保證金數(shù)額3.2保證金交付3.3保證金退還3.4保證金利息4.保證金用途4.1保證金使用范圍4.2保證金使用程序4.3保證金使用監(jiān)督5.服務內(nèi)容5.1服務范圍5.2服務標準5.3服務流程6.雙方權(quán)利與義務6.1買方權(quán)利與義務6.2賣方權(quán)利與義務6.3第三方權(quán)利與義務7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任處理9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3協(xié)議終止10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.協(xié)議生效13.合同簽署14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二手房交易中履約保證金的收取、管理、使用及退還等相關(guān)事宜，確保交易順利進行。1.2協(xié)議雙方1.2.1甲方（賣方）：[賣方全稱]1.2.2乙方（買方）：[買方全稱]1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至交易完成且履約保證金退還完畢之日終止。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1履約保證金：指乙方為保證其在交易中履行合同義務，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。2.2解釋原則本協(xié)議的條款和定義應以中文文本為準，如有歧義，以協(xié)議雙方協(xié)商解釋為準。3.保證金管理3.1保證金數(shù)額本協(xié)議約定的履約保證金總額為人民幣[保證金數(shù)額]元。3.2保證金交付乙方應在本協(xié)議簽訂后[交付時間]內(nèi)，將履約保證金支付至甲方指定的賬戶。3.3保證金退還交易完成后，如無違約情形，甲方應在[退還時間]內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。3.4保證金利息履約保證金自交付之日起，甲方應按照中國人民銀行同期存款利率計算利息，并在退還保證金時一并支付給乙方。4.保證金用途4.1保證金使用范圍履約保證金用于擔保乙方在交易過程中履行合同約定的各項義務。4.2保證金使用程序4.2.1甲方在收到履約保證金后，應及時出具收據(jù)，并告知乙方收據(jù)號碼。4.2.2如發(fā)生乙方違約情況，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用履約保證金。4.3保證金使用監(jiān)督本協(xié)議簽訂后，雙方應共同監(jiān)督履約保證金的使用情況。5.服務內(nèi)容5.1服務范圍本協(xié)議約定的服務范圍為履約保證金的管理、使用及退還。5.2服務標準甲方應按照本協(xié)議約定，及時、準確地為乙方辦理履約保證金的各項事宜。5.3服務流程5.3.1甲方在收到履約保證金后，應及時告知乙方收據(jù)號碼。5.3.2交易完成后，甲方應在[退還時間]內(nèi)將履約保證金退還給乙方。6.雙方權(quán)利與義務6.1買方權(quán)利與義務6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定管理、使用和退還履約保證金。6.1.2乙方應按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)支付履約保證金。6.2賣方權(quán)利與義務6.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付履約保證金。6.2.2甲方應按照本協(xié)議約定，在交易完成后退還履約保證金。6.3第三方權(quán)利與義務本協(xié)議涉及的第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方和乙方完成履約保證金的各項事宜。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定時間支付履約保證金；8.1.2乙方在交易過程中違反合同約定；8.1.3甲方未按約定時間退還履約保證金；8.1.4雙方協(xié)商一致認為應當承擔違約責任的情形。8.2違約責任承擔8.2.1乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金數(shù)額]元。8.2.2甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金數(shù)額]元。8.3違約責任處理8.3.1違約方應立即采取補救措施，糾正違約行為。8.3.2如違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔相應的賠償責任。9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.1.1協(xié)議任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。9.1.2協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2協(xié)議解除9.2.1如發(fā)生不可抗力，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。9.2.2如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3協(xié)議終止9.3.1協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1通知方式11.1.1雙方間的通知應以書面形式進行。11.1.2通知送達對方后，即視為送達成功。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。11.3合同附件雙方身份證明文件；交易房屋的權(quán)屬證明；履約保證金收據(jù)；其他雙方認為需要作為附件的內(nèi)容。12.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方簽署的履約保證金收據(jù)；雙方簽署的房屋買賣合同；雙方簽署的物業(yè)服務合同；雙方簽署的貸款合同（如有）；雙方簽署的其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為交易提供中介、評估、擔保、金融服務等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、擔保公司、銀行等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本協(xié)議項下的責任限額為[責任限額]元。15.2.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，超出責任限額部分由第三方自行承擔。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入后，應遵守本協(xié)議的約定，并承擔相應的義務。16.第三方權(quán)利與義務16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對交易進行監(jiān)督和管理。16.2第三方義務16.2.1第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2.2第三方應確保其提供的評估、擔保等服務真實、準確、完整。16.2.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的信息和文件，不得泄露。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在履行中介、評估、擔保等職責時，應向甲方提供相關(guān)服務。17.1.2第三方對甲方承擔的責任僅限于其提供服務的范圍內(nèi)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在履行中介、評估、擔保等職責時，應向乙方提供相關(guān)服務。17.2.2第三方對乙方承擔的責任僅限于其提供服務的范圍內(nèi)。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在履行中介、評估、擔保等職責時，應同時向甲乙雙方提供服務。17.3.2第三方對甲乙雙方承擔的責任