民間房屋抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（抵押人）：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其合法擁有的房屋向甲方提供抵押，以確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)，特訂立本合同。

第一條抵押物

1.1乙方同意以其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，該房屋建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號為：XX房權(quán)證字第XX號。

1.2抵押物的詳細情況見附件一《房屋抵押物清單》。

第二條抵押物的價值

2.1雙方確認，抵押物的評估價值為人民幣XX元整（￥XXXXXX.00）。

2.2抵押物的價值由雙方共同委托的評估機構(gòu)評估確定，評估費用由乙方承擔。

第三條抵押擔保的范圍

3.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀。

4.2乙方應保證抵押物不被任何第三方主張權(quán)利，如發(fā)生此類情況，乙方應立即通知甲方，并負責解決。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。

5.2保險單的第一受益人為甲方，保險期限應覆蓋本合同的有效期。

第六條債務履行

6.1乙方應按照與甲方簽訂的借款合同（以下簡稱“主合同”）的約定，按時足額償還借款本金及利息。

6.2如乙方未能按照主合同的約定履行債務，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1如乙方未按主合同約定履行債務，甲方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。

7.2抵押物拍賣、變賣所得價款，甲方優(yōu)先受償，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第八條合同的變更和解除

8.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2如遇不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

附件一：房屋抵押物清單

1.房屋所有權(quán)證復印件

2.房屋評估報告