20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓物業(yè)管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2具體服務項目2.3服務標準3.服務費用及支付3.1服務費用計算方式3.2費用支付方式3.3付款期限4.服務期限4.1服務起止時間4.2服務續(xù)約及終止條件5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任5.2維修保養(yǎng)程序5.3維修保養(yǎng)費用6.安全管理6.1安全責任6.2安全管理制度6.3安全培訓7.人員管理7.1人員配備7.2人員培訓7.3人員考核8.財務管理8.1財務管理制度8.2費用結算8.3財務審計9.溝通協(xié)調(diào)9.1溝通方式9.2協(xié)調(diào)機制9.3意見反饋10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對本寫字樓的房屋、設施、設備、公共區(qū)域、綠化等實施的管理和維護工作。1.1.2“服務期限”是指本合同約定的開始日至終止日期。1.1.3“服務費用”是指根據(jù)本合同約定，乙方應向甲方支付的費用總額。1.1.4“物業(yè)管理范圍”包括但不限于房屋維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控、消防管理等。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1乙方負責本寫字樓的房屋結構、公共設施、設備等維修保養(yǎng)工作。2.1.2乙方負責公共區(qū)域（如電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等）的清潔工作。2.1.3乙方負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作。2.1.4乙方負責本寫字樓的消防安全管理。2.1.5乙方負責本寫字樓的安全監(jiān)控，確保業(yè)主和使用人的人身及財產(chǎn)安全。2.2具體服務項目2.2.1乙方應按照甲方要求，提供24小時值班服務。2.2.2乙方應定期對公共區(qū)域進行清潔和消毒。2.2.3乙方應定期對綠化區(qū)域進行修剪和養(yǎng)護。2.2.4乙方應定期對消防設施進行檢測和維護。2.2.5乙方應定期對安全監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查和更新。2.3服務標準2.3.1乙方應按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。2.3.2乙方應確保服務質(zhì)量的穩(wěn)定性，對業(yè)主和使用人的合理要求及時響應。第三條服務費用及支付3.1服務費用計算方式3.1.1服務費用按本合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和收費標準計算。3.1.2服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費等。3.2費用支付方式3.2.1甲方應按月支付服務費用。3.2.2甲方應在每月的指定日期前將服務費用支付至乙方指定賬戶。3.3付款期限3.3.1甲方應按照約定的付款期限支付服務費用。3.3.2若甲方逾期支付，應向乙方支付逾期付款的違約金。第四條服務期限4.1服務起止時間4.1.1本合同服務期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.1.2雙方可根據(jù)實際情況，在合同到期前協(xié)商續(xù)簽合同。4.2服務續(xù)約及終止條件4.2.1本合同到期前，雙方應協(xié)商決定是否續(xù)約。4.2.2如一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任5.1.1乙方負責本寫字樓的維修保養(yǎng)工作，確保房屋、設施、設備等正常運行。5.1.2乙方應定期對公共區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。5.2維修保養(yǎng)程序5.2.1乙方接到維修保養(yǎng)報修后，應及時安排人員進行處理。5.2.2乙方應記錄維修保養(yǎng)情況，并向甲方報告。5.3維修保養(yǎng)費用5.3.1維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生計算，由甲方承擔。第六條安全管理6.1安全責任6.1.1乙方負責本寫字樓的安全管理工作，確保業(yè)主和使用人的人身及財產(chǎn)安全。6.2安全管理制度6.2.1乙方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜、防搶等。6.2.2乙方應定期對員工進行安全培訓，提高安全意識。6.3安全培訓6.3.1乙方應定期組織安全培訓，提高員工的安全防范能力。第七條人員管理7.1人員配備7.1.1乙方應配備足夠的人員，確保物業(yè)管理服務的正常開展。7.2人員培訓7.2.1乙方應對新入職員工進行崗前培訓，提高其業(yè)務能力和服務水平。7.3人員考核7.3.1乙方應定期對員工進行考核，確保其工作質(zhì)量和服務水平。第八條財務管理8.1財務管理制度8.1.1乙方應建立健全財務管理制度，確保財務收支的合法合規(guī)。8.1.2乙方應設立專門的財務人員，負責財務核算和管理工作。8.2費用結算8.2.1乙方應定期向甲方提供詳細的費用結算報告，包括收入和支出明細。8.2.2甲方應在收到乙方提供的費用結算報告后的15個工作日內(nèi)進行審核并確認。8.3財務審計8.3.1乙方應每年接受一次由甲方指定的專業(yè)審計機構的審計。8.3.2審計報告應及時提交給甲方，并在審計過程中提供必要的配合。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通方式9.1.1雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。9.1.2重大事項應通過書面形式進行確認。9.2協(xié)調(diào)機制9.2.1雙方應建立定期溝通機制，至少每季度召開一次協(xié)調(diào)會議。9.2.2協(xié)調(diào)會議應記錄會議內(nèi)容，并由雙方代表簽字確認。9.3意見反饋9.3.1任何一方對物業(yè)管理服務有意見或建議，應及時以書面形式提出。9.3.2乙方應在收到反饋后的7個工作日內(nèi)給予回復。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務或未達到服務標準的；10.1.2乙方未按合同約定收取或使用服務費用的；10.1.3乙方未按合同約定進行財務管理或未提供真實財務報告的；10.2違約責任承擔10.2.1乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失的50%。10.3違約賠償10.3.1甲方有權要求乙方賠償因違約造成的直接和間接損失。10.3.2乙方應在收到甲方賠償要求后的10個工作日內(nèi)支付賠償金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，并約定仲裁機構。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.1.2合同變更應采取書面形式，并自雙方簽字之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方可解除合同。12.3合同解除程序12.3.1雙方應書面通知對方解除合同，并說明解除原因。12.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，應報送相關政府部門備案。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應清理合同項下的權利義務。13.3.2合同終止后，雙方應相互出具合同終止證明。第十四條其他約定14.1其他事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同如有未盡事宜，以補充協(xié)議為準。14.2其他約定條款14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助角色的獨立法人、自然人或其他組織。1.2.1中介機構：如物業(yè)管理咨詢公司、評估機構等。1.2.2監(jiān)理單位：如工程監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)理公司等。1.2.3專業(yè)顧問：如法律顧問、財務顧問等。1.2.4其他協(xié)助方：如技術支持、維修服務提供商等。第二條第三方的責權利2.1責任：2.1.1第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)履行職責。2.1.2第三方因自身過錯導致甲方或乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。2.1.3第三方應保守合同涉及的商業(yè)秘密。2.2權利：2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。2.2.2第三方有權根據(jù)合同約定獲取必要的信息和資料。2.2.3第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)對甲乙雙方進行監(jiān)督和建議。2.3權利和義務的劃分：2.3.1第三方的權利和義務應與甲乙雙方的權利和義務相區(qū)分。2.3.2第三方不得以任何形式干預甲乙雙方的權利和義務。第三條第三方介入時的額外條款3.1甲方和乙方應在本合同中明確約定第三方介入的條件、方式、職責和權利。3.2甲方和乙方應書面通知第三方介入的事項、目的和預期結果。3.3甲方和乙方應確保第三方在介入過程中遵守合同約定和法律法規(guī)。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定。4.2.1第三方因自身過錯造成的直接經(jīng)濟損失。4.2.2第三方因自身過錯導致的合同無法履行。4.2.3第三方違反保密義務造成的損失。4.3第三方的責任限額計算方式：4.3.1第三方的責任限額應根據(jù)合同約定、服務性質(zhì)、服務費用等因素綜合確定。4.3.2第三方的責任限額應以書面形式約定，并在合同中明確。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方提出第三方介入的申請，應提供必要的文件和資料。5.2甲方和乙方共同協(xié)商確定第三方介入的具體方案。5.3甲方和乙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各方的權利義務。5.4第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責，并對甲乙雙方的服務進行監(jiān)督。第六條第三方介入的監(jiān)督6.1甲方和乙方應共同對第三方介入的過程和結果進行監(jiān)督。6.2甲方和乙方有權要求第三方提供工作匯報和成果展示。6.3甲方和乙方有權對第三方的服務質(zhì)量提出意見和建議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。7.2第三方介入的合同終止后，甲方和乙方應根據(jù)合同約定處理剩余事項。7.3第三方介入的合同終止后，甲方和乙方應向第三方支付已完成部分的合理費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條本合同與第三方介入的關系10.1本合同是甲方和乙方之間的協(xié)議，第三方介入不應影響本合同的效力。10.2第三方介入的目的是協(xié)助甲方和乙方履行本合同，不應損害甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應包括雙方基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。說明：本附件為合同主體，是雙方權利義務關系的核心文件。2.服務費用明細表詳細要求：應列明各項服務費用的具體金額、計算方式、支付時間等。說明：本附件用于明確服務費用的構成和支付方式。3.人員配置表詳細要求：應列明乙方提供的管理人員名單、職責、資格等。說明：本附件用于確保乙方提供的服務人員符合合同要求。4.安全管理制度詳細要求：應包含消防安全、防盜、防搶等方面的具體措施。說明：本附件用于保障寫字樓的安全生產(chǎn)環(huán)境。5.消防設施清單詳細要求：應列明消防設施的名稱、數(shù)量、位置、使用狀況等。說明：本附件用于確保消防設施的完好和有效性。6.乙方服務記錄詳細要求：應記錄乙方提供服務的具體內(nèi)容、時間、結果等。說明：本附件用于監(jiān)督乙方服務質(zhì)量和進度。7.費用結算報告詳細要求：應詳細列出各項費用的發(fā)生時間、金額、依據(jù)等。說明：本附件用于甲方審核乙方服務費用的合理性。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：應包含第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供服務或未達到服務標準責任認定標準：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致甲方聲譽受損，乙方應賠償甲方因聲譽受損造成的經(jīng)濟損失。2.甲方未按約定支付服務費用責任認定標準：甲方應承擔違約責任，向乙方支付逾期付款的違約金。示例說明：若甲方逾期支付服務費用，乙方有權要求甲方支付相當于服務費用1%的違約金。3.第三方違反保密義務責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，乙方有權要求第三方賠償因此造成的經(jīng)濟損失。4.不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決合同終止后的后續(xù)事宜。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解除合同，并處理剩余事項。5.乙方未按規(guī)定進行財務管理責任認定標準：乙方應承擔違約責任，賠償因財務管理不當造成的損失。示例說明：若乙方未按規(guī)定進行財務管理，導致甲方財務損失，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度寫字樓物業(yè)管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務范圍1.2服務內(nèi)容與標準1.3服務時間與響應速度2.1物業(yè)服務費用2.2費用支付方式及時間2.3費用調(diào)整機制3.1物業(yè)管理責任與義務3.2業(yè)主權益保護3.3爭議解決機制4.1物業(yè)設施維護與管理4.2設施維護保養(yǎng)計劃4.3設施更新改造5.1安全管理5.2安全設施與設備5.3應急預案與處理6.1清潔衛(wèi)生服務6.2綠化養(yǎng)護6.3環(huán)境保護7.1物業(yè)維修與報修7.2維修流程與標準7.3維修費用承擔8.1業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.2業(yè)主大會召開條件與程序8.3業(yè)主委員會職責與權利9.1物業(yè)服務合同期限9.2合同續(xù)簽與終止條件9.3合同解除程序10.1違約責任與賠償10.2不可抗力條款10.3合同變更與解除11.1保密條款11.2通知與送達11.3合同附件12.1合同生效與備案12.2合同解除后的處理12.3合同爭議解決方式13.1合同附件清單13.2合同簽署與生效日期13.3合同份數(shù)與保管14.1合同解除與終止14.2合同終止后的善后處理14.3合同其他未盡事宜第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理服務范圍1.1.1本合同所指物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控、消防設施維護、電梯、水泵、空調(diào)等公共設施的運行維護、停車場管理、物業(yè)維修服務、公共區(qū)域的清潔、綠化、環(huán)保、安全等工作。1.1.2物業(yè)管理服務范圍還包括但不限于：根據(jù)國家有關法律法規(guī)、物業(yè)管理相關標準和業(yè)主大會決議，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人進行物業(yè)管理活動。1.2服務內(nèi)容與標準1.2.1物業(yè)服務內(nèi)容應包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、消防設施檢查、設備維修保養(yǎng)、業(yè)主投訴處理、物業(yè)服務咨詢等。1.2.2物業(yè)服務標準應遵循國家相關法律法規(guī)、物業(yè)管理行業(yè)標準和業(yè)主大會決議，確保物業(yè)服務質(zhì)量和業(yè)主滿意度。1.3服務時間與響應速度1.3.1物業(yè)服務時間應保證24小時不間斷，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的正常生活和工作不受影響。1.3.2對于業(yè)主和物業(yè)使用人的報修、投訴等事項，物業(yè)管理方應在接到通知后1小時內(nèi)響應，并在合理時間內(nèi)予以處理。2.1物業(yè)服務費用2.1.1物業(yè)服務費用按照國家相關法律法規(guī)和業(yè)主大會決議確定，具體收費標準見附件。2.1.2物業(yè)服務費用包括但不限于：物業(yè)服務人員的工資、福利、社會保險等費用，物業(yè)管理區(qū)域的公共設施設備運行維護費用，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的綠化、清潔、環(huán)保、安全等費用。2.2費用支付方式及時間2.2.1物業(yè)服務費用采取定期支付方式，具體支付時間由業(yè)主大會決議確定。2.2.2業(yè)主應在規(guī)定的時間內(nèi)，通過銀行轉賬或現(xiàn)場繳費等方式繳納物業(yè)服務費用。2.3費用調(diào)整機制2.3.1物業(yè)服務費用調(diào)整應遵循國家相關法律法規(guī)和業(yè)主大會決議，調(diào)整幅度和頻率由業(yè)主大會決定。3.1物業(yè)管理責任與義務3.1.1物業(yè)管理方應按照國家相關法律法規(guī)、物業(yè)管理行業(yè)標準和服務合同約定，履行物業(yè)管理職責。3.1.2物業(yè)管理方應保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。3.2業(yè)主權益保護3.2.1物業(yè)管理方應建立健全業(yè)主權益保護機制，對業(yè)主的投訴、建議及時處理。3.2.2物業(yè)管理方應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3爭議解決機制3.3.1物業(yè)管理方應積極與業(yè)主溝通，協(xié)商解決物業(yè)管理中的爭議。3.3.2爭議無法協(xié)商解決的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.1物業(yè)設施維護與管理4.1.1物業(yè)管理方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。4.1.2物業(yè)管理方應制定物業(yè)設施維護保養(yǎng)計劃，并嚴格執(zhí)行。4.2設施維護保養(yǎng)計劃4.2.1物業(yè)管理方應根據(jù)設施實際情況和行業(yè)規(guī)范，制定設施維護保養(yǎng)計劃。4.2.2設施維護保養(yǎng)計劃應包括但不限于：設施檢查、維修、更換等具體內(nèi)容。4.3設施更新改造4.3.1物業(yè)管理方應根據(jù)設施老化程度和業(yè)主需求，提出設施更新改造方案。4.3.2更新改造方案經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，按相關程序實施。5.1安全管理5.1.1物業(yè)管理方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.1.2物業(yè)管理方應配備必要的安全設施和設備，定期檢查和維護。5.2安全設施與設備5.2.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設施和設備應滿足國家相關標準和規(guī)范要求。5.2.2安全設施和設備應定期進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3應急預案與處理5.3.1物業(yè)管理方應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定應急預案。5.3.2應急預案應包括但不限于：火災、盜竊、突發(fā)事件等應急預案及處理流程。6.1清潔衛(wèi)生服務6.1.1物業(yè)管理方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。6.1.2清潔衛(wèi)生服務包括但不限于：公共區(qū)域地面、墻面、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等清潔。6.2綠化養(yǎng)護6.2.1物業(yè)管理方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護。6.2.2綠化養(yǎng)護包括但不限于：修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。6.3環(huán)境保護6.3.1物業(yè)管理方應加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護工作。6.3.2環(huán)境保護包括但不限于：垃圾分類、噪音控制、節(jié)能減排等。7.1物業(yè)維修與報修7.1.1業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備損壞或需要維修的，應及時向物業(yè)管理方報修。7.1.2物業(yè)管理方應在接到報修后1小時內(nèi)響應，并在合理時間內(nèi)完成維修。7.2維修流程與標準7.2.1維修流程包括但不限于：報修、驗收、維修、驗收合格后投入使用。7.2.2維修標準應遵循國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和服務合同約定。7.3維修費用承擔7.3.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修費用由物業(yè)管理方承擔。7.3.2業(yè)主或物業(yè)使用人因自身原因導致設施設備損壞的，維修費用由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。8.1業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權力機構，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。8.1.2業(yè)主大會行使決定物業(yè)管理的重大事項的權利，包括但不限于制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉和更換業(yè)主委員會成員等。8.2業(yè)主大會召開條件與程序8.2.1業(yè)主大會的召開條件包括但不限于：業(yè)主大會的召集人應當提前15日通知全體業(yè)主，并公告會議的時間、地點、議程等內(nèi)容。8.2.2業(yè)主大會的召開程序包括：召集人發(fā)出通知、業(yè)主簽到、表決、會議記錄等。8.3業(yè)主委員會職責與權利8.3.1業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定，代表業(yè)主與物業(yè)管理方簽訂物業(yè)服務合同。8.3.2業(yè)主委員會的權利包括但不限于：監(jiān)督管理服務、監(jiān)督財務管理、提出物業(yè)維修改造建議等。9.1物業(yè)服務合同期限9.1.1本物業(yè)服務合同的期限為自____年____月____日至____年____月____日。9.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。9.2合同續(xù)簽與終止條件9.2.1合同續(xù)簽需提前30日書面通知對方。9.2.2合同終止條件包括：物業(yè)服務合同到期、業(yè)主大會決定終止、物業(yè)管理方或業(yè)主單方面解除合同等。9.3合同解除程序9.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。9.3.2解除協(xié)議應明確解除原因、賠償條款和善后處理事項。10.1違約責任與賠償10.1.1物業(yè)管理方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金。10.1.2業(yè)主違反本合同約定的，應承擔違約責任，向物業(yè)管理方支付違約金。10.2不可抗力條款10.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.3合同變更與解除10.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。10.3.2合同解除除不可抗力情況外，需按照第九條規(guī)定的程序進行。11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知與送達11.2.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方。11.2.2通知自送達對方之日起生效。12.1合同生效與備案12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同需向相關管理部門備案。12.2合同解除后的處理12.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。12.3合同爭議解決方式12.3.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.1合同附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務收費標準、設施設備清單、業(yè)主大會議事規(guī)則等。13.2合同簽署與生效日期13.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)與保管13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，妥善保管。14.1合同解除與終止14.1.1合同解除與終止按照本合同第九條、第十條和第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同終止后的善后處理14.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。14.3合同其他未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與界定15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術支持或進行監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等活動的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、技術顧問、監(jiān)理單位、仲裁機構等。15.2第三方介入的申請與程序15.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如認為有必要引入第三方介入，應書面通知對方。15.2.2第三方介入的申請需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.3第三方的責權利15.3.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，獨立、公正地履行職責。15.3.2第三方的權利包括但不限于：獲取必要的信息、提出意見和建議、對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督等。15.3.3第三方的義務包括但不限于：保守秘密、客觀公正、按時完成工作等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入本合同事項時，其與甲乙雙方的關系為委托代理或技術服務關系，與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人無直接合同關系。15.4.2第三方在介入過程中，應尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，不得損害其利益。16.1甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方應確保第三方介入?yún)f(xié)議的條款與本合同一致，不得損害本合同規(guī)定的各自權益。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和執(zhí)行，需經(jīng)甲乙雙方同意。16.2第三方的責任限額16.2.1第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方的責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的賠償限額。16.3第三方的責任承擔16.3.1第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任。16.3.2第三方在介入過程中因一般過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應賠償責任。16.4第三方的退出與替換16.4.1第三方在介入過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定退出事宜。16.4.2第三方的退出后，甲乙雙方可協(xié)商替換新的第三方，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權利、義務和責任。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應包括但不限于：介入事項、工作范圍、工作期限、費用承擔、責任限制等