PAGEPAGE1企業(yè)經營性資產經營管理暫行辦法第一章總則第一條為加強公司經營性資產管理，提高資產使用效益，促進公司業(yè)務發(fā)展，確保國有資產保值增值，依據(jù)國家、省、市政府的有關法律法規(guī)和公司章程，制定本辦法。第二條公司資產經營遵循以下原則：1、安全規(guī)范原則；2、收益最大化原則；3、效率性原則；4、運作市場化原則。第三條公司資產經營管理的目標和任務1、建立和健全各項經營性資產經營的規(guī)章制度和實施細則；2、維護經營性資產的權益；3、保障經營性資產的安全和完整；4、促進經營性資產的合理配置和有效使用；5、資產經營市場化運作，力爭資產收益最大化，實現(xiàn)資產保值增值。第四條經營性資產的范圍限定為：除職工住房、廉租房、公租房外的公司自有及托管的經營性資產。第二章資產經營管理工作的權限和職責第五條公司資產經營管理實行劃分權限，明確責任，分層管理的原則。資產經營管理工作權限劃分為：1、資產部是公司本辦法第四條所界定經營性資產經營管理的職能部門，對經營性資產進行具體經營管理，提出經營性資產經營管理、運作的計劃、建議，并經公司批準后組織實施；2、公司總經理辦公會負責經營性資產經營管理、運作方案的研究與審定；3、監(jiān)事對公司重大資產經營管理、運作方案進行監(jiān)督、檢查，跟蹤落實情況；4、資產管理部、財務部、合同審議小組及法律顧問對經營性資產管理、運作方案及具體工作，分別提出相關的經營、財務、會計、稅收和法律方面的專業(yè)意見和建議，供決策。第六條資產經營部工作職責按公司制定的經營業(yè)績考核目標，結合具體經營情況，開展資產經營租賃、管理工作，實現(xiàn)國有資產保值增值。1、貫徹執(zhí)行國有資產經營管理的相關法律、法規(guī)及相關資產經營管理辦法；2、負責完善公司資產經營管理制度，有效防范和控制資產經營風險；3、建立資產管理臺帳，定期或不定期對資產清查、盤點，對經營性出租資產使用安全進行檢查，確保資產安全；4、提出擬出租資產，制定資產招租方案報公司經理辦公會審定；5、按時完成公司下達的其他工作任務。第三章經營性資產的管理與運作第七條公司資產經營部應規(guī)范資產運作行為，加強資產運作管理，落實經營管理責任、制定相應的管理辦法細則、維護經營性資產權益、確保經營性資產保值增值。第八條公司經營性資產的運作與管理是指將本辦法第四條界定的經營性資產用于從事經營（盈利性）活動的行為和管理。第九條經營性資產管理指對公司明確的以及托管的經營性資產等進行有效管理。具體工作范圍包括：1、負責經營性資產的出租和管理。2、負責經營性資產抵押抵債事項的實施和管理。3、適時搜集相關房地產市場價格（租價）和客戶信息，為公司進行房屋出租的相關決策提供依據(jù)。4、定期或不定期就單項經營性資產營運管理的情況，及時上報可能危害經營性資產安全和利益的相關信息，提出經營性資產的風險防范、控制措施和工作報告。5、根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要和統(tǒng)一安排，會同公司其他部門開展相關經營性資產經營管理工作。第十條經營性資產出租應采取公開、公平、公正，陽光透明的市場化原則按照有關法律法規(guī)進行，確保出租房屋租金收益最大化。第十一條經營性資產無論房產價值大小、出租金額大小，任何個人無權單獨做出出租決定，須通過總經理辦公會研究決定。第十二條經營性資產出租工作（業(yè)務流程）應包括：1、委托評估公司對資產進行評估；2、出租資產的市場調查；3、擬定招租底價、制定招租方案；4、招租方案經內部決策審議；5、招租請示上報上級主管部門審批；6、按批準條件通過互聯(lián)網(wǎng)平臺和實體平臺公開掛牌招租，公開掛牌招租的合同期限屆滿后，符合條件的原承租人，可續(xù)簽一次租賃合同。7、聯(lián)系客戶，簽訂合同，收繳租金；8、建立合同、租金收入情況臺帳和檔案管理等臺帳。第十三條資產出租的市場調查工作至少由二人協(xié)同完成，以書面形式并簽字后形成市場調查報告。第十四條資產經營部根據(jù)評估公司提交的評估報告，結合市場行情，擬定招租底價和出租實施方案上報公司總經理辦公會核準。第四章資產經營管理工作的報告制度第十五條資產部對經營性資產經營管理情況執(zhí)行臨時和年度報告制度，旨在及時、準確、真實地反映經營性資產經營的變動情況，總結資產管理工作和存在問題。第十六條每年度終結前，資產部要將經營性資產管理、資產運作、變動和執(zhí)行情況，審核匯總形成報告報公司審核。第五章獎勵與責任追究第十七條部門及其工作人員，均有義務維護經營性資產的安全和完整。第十八條對在資產經營管理工作中，有效維護經營性資產權益、防止經營性資產流失、實現(xiàn)經營性資產保值增值，業(yè)績顯著，有突出貢獻的個人，公司可給予特別獎勵。第十九條部門所有人員，有下列行為之一的，公司責令其改正，并追究相關行政及經濟責任：1、不按職責要求，資產經營管理不善，資產經營管理失控，造成公司權益流失、資產收益損失的；2、對造成資產收益損失、浪費和流失的現(xiàn)象不報告、不采取措施的；3、未經公司批準，擅自出租資產的；4、弄虛作假，營私舞弊，以各種名目侵占資產和利用職權謀取私利的；第二十條違反本辦法規(guī)定，情節(jié)嚴重，對公司利益造成重大損害，構成