老洋房交易合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為老洋房的所有權(quán)人，愿意將該老洋房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該老洋房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等可能影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該老洋房交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等可能影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方保證該房屋自本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)變化、重大事故等影響房屋價(jià)值的情形。4.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其向甲方支付的房款來(lái)源合法，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房款。5.3乙方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2若甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.老洋房所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單5.房屋買賣合同范本6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書8.房屋過(guò)戶登記證明9.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權(quán)的情形，構(gòu)成違約。5.甲方未保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不受損害，導(dǎo)致房屋價(jià)值降低，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.老洋房：指具有特定歷史背景、文化特色、建筑風(fēng)格的老式住宅。2.所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指用以證明房屋所有權(quán)的法律文件編號(hào)。3.建筑面積：指房屋外墻線范圍內(nèi)的水平面積。4.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶所需時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：提前了解過(guò)戶流程和所需時(shí)間，做好時(shí)間安排。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋實(shí)地查看，確認(rèn)無(wú)誤后簽訂合同。4.問(wèn)題：甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方可協(xié)商延期交付，并約定違約金或賠償方式。5.問(wèn)題：乙方無(wú)法按照約定時(shí)