國(guó)際學(xué)校二手房合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________鑒于甲方為國(guó)際學(xué)校二手房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和瑕疵。3.3房屋交付時(shí)間為過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛和瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地交付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)戶手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的過(guò)程。3.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)：如遇政策變動(dòng)、手續(xù)繁瑣等原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：如發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵或其他問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或扣除相應(yīng)違約金。3.房款支付問(wèn)題：如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按實(shí)際情況追究延遲支付造成的相關(guān)損失。4.法律糾紛：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)立即尋求法律途徑解決，并互相配合提供相關(guān)證據(jù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.國(guó)