設計階段造價控制設計階段是工程項目造價控制的關鍵環(huán)節(jié)。設計方案的合理性、科學性直接影響著工程的造價成本。課程目標11.掌握設計階段造價控制的理論知識深入理解設計階段造價控制的重要性，了解其主要內容和方法。22.掌握設計階段造價控制的操作技能掌握概預算編制、方案評估與優(yōu)化、設計控制和招標控制等關鍵技能。33.提升設計階段造價控制的能力通過學習，提高對設計階段造價控制的認識和理解，有效降低工程造價。44.培養(yǎng)設計階段造價控制的意識樹立成本控制的意識，在項目設計階段充分考慮造價因素，為工程造價控制奠定基礎。1.設計階段造價的重要性成本控制設計階段決定建筑項目的整體造價，合理設計能夠有效控制工程造價，降低項目成本。質量保證設計階段的成本控制有助于保證項目質量，防止因成本壓力而降低材料質量或施工工藝。風險管理設計階段的造價控制可以識別和管理項目風險，避免后期出現(xiàn)預算超支或工期延誤等問題。2.設計階段造價控制的內容概預算編制項目成本的預先估算，為項目決策提供依據，確保項目預算的可控性。根據設計圖紙、工程量清單和市場價格，編制項目概算，作為控制項目成本的基準。方案評估與優(yōu)化對不同的設計方案進行比較分析，選擇最優(yōu)方案，以降低成本，提高項目效益。通過設計變更、材料選擇等手段，優(yōu)化設計方案，降低造價，確保項目質量。設計控制通過嚴格的設計審查、變更控制，確保設計符合造價控制目標，避免設計變更帶來的成本增加。根據設計變更的性質和影響，及時進行成本評估，控制設計變更帶來的成本風險。招標控制通過招標文件的編制、評標控制等手段，確保招標過程公開、公平、公正，控制招標成本。選擇具有資質和實力的施工單位，降低工程造價，保證工程質量，確保項目順利進行。2.1概預算編制成本估算項目成本的初步估計，包括人工、材料、機械、管理等費用。工程量清單根據設計圖紙，詳細計算各分部分項工程的工程量。單價分析確定各分部分項工程的單價，包括人工費、材料費、機械費、管理費等。2.2方案評估與優(yōu)化成本效益分析對比不同方案的成本和效益，選擇最經濟合理的方案。技術可行性評估方案是否符合技術規(guī)范，是否存在技術風險。設計美觀性評估方案是否符合設計理念，是否符合建筑美學?？沙掷m(xù)性評估方案是否符合節(jié)能環(huán)保要求，是否符合可持續(xù)發(fā)展理念。2.3設計控制設計變更控制設計變更會影響工程造價，應嚴格控制。項目負責人應審批設計變更。詳細記錄變更原因，并進行成本分析，評估變更對造價的影響。設計優(yōu)化在滿足功能和安全的前提下，不斷優(yōu)化設計方案，降低工程造價。采用新技術、新材料，可以有效降低造價，提升工程質量。2.4招標控制招標文件編制招標文件是招標控制的關鍵，明確項目要求和條件，為招標過程提供依據。評標控制評標委員會負責對投標文件進行評審，并選擇最佳投標人，控制項目成本和質量。合同簽訂招標控制的最終目的是簽訂合同，確定項目實施的具體內容和責任。3.概預算編制概預算編制的重要性概預算編制是項目成本控制的基礎。它為項目建設提供了一個清晰的成本目標和預算控制依據。概預算編制的內容工程量清單單價分析工程造價匯總概預算編制的目的準確地反映工程項目的實際造價，為投資決策、資金籌措、合同簽訂提供參考。概預算編制的原則真實性、準確性、完整性和科學性，并應符合國家有關工程造價管理的規(guī)定。3.1概預算編制程序1收集資料收集項目相關資料，如設計圖紙、工程量清單等，為編制概預算提供基礎數據。2編制概預算根據項目實際情況和市場價格，進行概預算編制，確定項目造價。3審核與審批對編制的概預算進行審核，確保其準確性和合理性，并經相關部門審批后方可生效。3.2概預算編制方法成本估算成本估算方法主要包括：類比估算法、參數估算法、概算定額法、工程量清單法等。編制程序編制程序主要包括：收集資料、編制工程量清單、確定單價、匯總計算等。預算編制預算編制方法主要包括：人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等。控制目標控制目標包括：控制工程造價、確保工程質量、提高施工效率、降低成本等。3.3概預算編制要點11.準確性確保概預算數據準確無誤，避免低估或高估工程造價，影響項目進度和資金安排。22.完整性概預算應涵蓋所有項目內容，包括材料、人工、機械、管理費等，確保工程造價全面反映。33.科學性采用科學合理的編制方法和計價依據，確保概預算具有可操作性和可比性。44.合理性考慮市場行情、工程特點等因素，確保概預算合理，符合項目實際情況。4.方案評估與優(yōu)化1方案比選對不同的方案進行比較，選擇最優(yōu)方案2方案優(yōu)化對選定的方案進行改進，提高方案的質量3成本控制在保證方案質量的前提下，降低方案成本方案評估與優(yōu)化是設計階段造價控制的重要環(huán)節(jié)，它可以有效地控制項目的成本，提高項目的質量。4.1方案比選方案比較對不同設計方案進行多維度比較，如成本、功能、美觀等。方案評估根據項目需求和目標，對不同方案進行評估和篩選，選擇最優(yōu)方案。專家評審邀請相關專家進行方案評審，提供專業(yè)意見和建議，確保方案的合理性和可行性。4.2方案優(yōu)化成本優(yōu)化減少不必要的成本，例如材料、人工等，以降低總體造價。功能優(yōu)化優(yōu)化功能設計，提高空間利用率，減少不必要的面積浪費。結構優(yōu)化優(yōu)化結構設計，選擇經濟合理的材料和施工方法。工藝優(yōu)化優(yōu)化施工工藝，提高施工效率，降低施工成本。5.設計控制設計控制是指在建筑項目設計階段進行的成本控制措施，旨在確保項目最終成本符合預算目標。1設計變更控制嚴格控制設計變更，減少因變更導致的成本增加。2設計審查對設計方案進行嚴格審查，確保方案合理可行。3設計優(yōu)化優(yōu)化設計方案，降低成本，提高效率。設計控制是造價控制的重要環(huán)節(jié)，需要在設計階段進行全面的控制，確保項目成本得到有效控制。5.1設計變更控制11.變更申請變更申請應由項目負責人提交，并附相關設計圖紙及說明。22.變更審批變更申請需經項目管理部門審批，并記錄審批意見。33.變更執(zhí)行變更實施后，需及時更新設計圖紙，并進行成本核算。44.變更記錄設計變更應詳細記錄，包括變更內容、原因、審批意見等。5.2設計優(yōu)化成本優(yōu)化通過優(yōu)化設計方案，降低成本，提高性價比。施工效率優(yōu)化設計方案，簡化施工流程，提高效率?？沙掷m(xù)性設計符合可持續(xù)發(fā)展的原則，降低能耗和環(huán)境影響。性能提升優(yōu)化設計方案，提升建筑性能，如隔熱保溫、通風采光等。5.3設計審查專業(yè)審查建筑設計師、結構工程師、機電工程師等專業(yè)人員對設計方案進行審查，確保設計符合規(guī)范和技術要求。專家評審邀請相關領域專家對設計方案進行評審，提出改進意見，提升設計質量。成本審查審查設計方案是否符合造價預算，控制項目成本，避免設計變更導致的成本超支。6.招標控制1招標文件編制控制招標范圍，明確設計要求2評標控制設定評標標準，控制中標價格3合同簽訂明確合同條款，防范風險招標控制是設計階段造價控制的重要環(huán)節(jié)，通過嚴格控制招標文件編制、評標過程和合同簽訂等環(huán)節(jié)，可以有效地控制工程造價，降低項目風險。6.1招標文件編制招標文件作用招標文件是招標人向潛在投標人發(fā)布的邀請函。其包含了項目的概況、技術要求、預算、合同條款等信息，幫助潛在投標人了解項目并參與競標。招標文件內容招標文件內容包括：項目概況、工程量清單、技術規(guī)范、質量要求、工期要求、合同條件、投標保證金、評標標準、評標方法等，確保招標過程的透明度和公平性。6.2評標控制評標專家評標專家應具有相關專業(yè)知識和經驗，并需獨立、公正地進行評標。招標文件審查對招標文件的審查應全面、細致，確保文件內容完整、合法、合理。評標結果評標結果應客觀、公正，并需進行公示，接受相關方的監(jiān)督。6.3合同簽訂合同內容審核仔細審查合同條款，確保所有設計要求和造價控制目標都得到明確體現(xiàn)。重點關注設計變更、付款方式、工程質量標準和違約責任等關鍵條款。風險控制明確雙方責任和義務，避免合同履行過程中出現(xiàn)爭議或糾紛。制定應急預案，以應對可能出現(xiàn)的風險，例如工程延期或預算超支。7.案例分析1案例介紹選取一個實際的設計項目作為案例，例如，某商業(yè)中心的設計建設項目。2設計方案比選介紹該項目的多個設計方案，并分析每個方案的成本、功能、美觀等方面的優(yōu)缺點。3設計優(yōu)化效果介紹經過設計優(yōu)化后的最終方案，以及優(yōu)化帶來的成本節(jié)約、功能提升等方面的效果。7.1案例介紹項目概述案例項目為某城市新建的商業(yè)綜合體，包括商場、寫字樓和酒店等多種業(yè)態(tài)。設計要求項目要求注重建筑節(jié)能環(huán)保，同時兼顧美觀實用，滿足多元化的功能需求。設計階段項目設計階段經歷了方案比選、設計優(yōu)化、設計審查等環(huán)節(jié)，最終確定最終設計方案。7.2設計方案比選11.確定比選標準根據項目具體情況確定比選標準，如造價、功能、技術等方面。22.方案評估根據比選標準對各個方案進行評估，并進行綜合分析，選擇最佳方案。33.方案優(yōu)劣分析對各個方案的優(yōu)缺點進行對比分析，并進行權衡取舍。44.專家評審邀請相關專家對方案進行評審，并給出專業(yè)的建議。7.3設計優(yōu)化效果成本降低設計優(yōu)化后，建筑材料用量減少，施工難度降低，有效控制了工程造價。功能提升優(yōu)化后的設計方案更加合