如何識別真假小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同目錄第一章：合同主體第一條款：出賣人信息第二條款：買受人信息第二章：房屋信息第一條款：房屋基本情況第二條款：房屋產(chǎn)權(quán)情況第三章：合同標(biāo)的第一條款：房屋買賣標(biāo)的第二條款：房屋買賣價格第四章：合同履行第一條款：交付房屋第二條款：支付房款第五章：房屋過戶第一條款：房屋過戶手續(xù)第二條款：房屋過戶費(fèi)用第六章：合同期限第一條款：合同生效時間第二條款：合同終止時間第七章：合同的解除和變更第一條款：合同解除條件第二條款：合同變更條件第八章：違約責(zé)任第一條款：出賣人違約責(zé)任第二條款：買受人違約責(zé)任第九章：爭議解決第一條款：爭議解決方式第二條款：爭議解決地點第十章：其他約定第一條款：房屋維修責(zé)任第二條款：房屋保險責(zé)任第十一章：附件第一條款：房屋產(chǎn)權(quán)證明第二條款：房屋買賣合同副本第十二章：簽字蓋章第一條款：出賣人簽字第二條款：買受人簽字第十三章：附則第一條款：合同的解釋第二條款：合同的修改和補(bǔ)充第十四章：合同附件第一條款：房屋照片第二條款：房屋現(xiàn)狀說明書合同編號：_________第一章：合同主體第一條款：出賣人信息1.1出賣人名稱：____________________1.2出賣人地址：____________________1.3出賣人聯(lián)系方式：_________________第二條款：買受人信息2.1買受人名稱：____________________2.2買受人地址：____________________2.3買受人聯(lián)系方式：_________________第二章：房屋信息第一條款：房屋基本情況3.1房屋位置：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3房屋面積：____________________第二條款：房屋產(chǎn)權(quán)情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________4.3產(chǎn)權(quán)到期時間：________________第三章：合同標(biāo)的第一條款：房屋買賣標(biāo)的5.1房屋買賣的標(biāo)的：________________5.2房屋買賣的價格：________________第二條款：房屋買賣價格6.1房屋總價：____________________6.2付款方式：____________________第四章：合同履行第一條款：交付房屋7.1房屋交付時間：________________7.2房屋交付條件：________________第二條款：支付房款8.1買受人支付房款的期限：_______8.2買受人支付房款的方式：_______第五章：房屋過戶第一條款：房屋過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理：______________9.2過戶手續(xù)的費(fèi)用：______________第二條款：房屋過戶費(fèi)用10.1過戶費(fèi)用的承擔(dān)：_____________10.2過戶費(fèi)用的支付方式：_______第六章：合同期限第一條款：合同生效時間11.1合同生效時間：______________11.2合同生效的條件：____________第二條款：合同終止時間12.1合同終止時間：______________12.2合同終止的條件：____________第七章：合同的解除和變更第一條款：合同解除條件13.1合同解除的條件：____________13.2合同解除的程序：____________第二條款：合同變更條件14.1合同變更的條件：____________14.2合同變更的程序：____________第八章：違約責(zé)任第一條款：出賣人違約責(zé)任15.1出賣人未按約定時間交付房屋的違約責(zé)任：________________15.2出賣人提供虛假房屋信息的違約責(zé)任：__________________第二條款：買受人違約責(zé)任16.1買受人未按約定時間支付房款的違約責(zé)任：________________16.2買受人提供虛假信息的違約責(zé)任：____________________第九章：爭議解決第一條款：爭議解決方式17.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議：______________17.2雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：__________________第二條款：爭議解決地點18.1爭議解決的地點：____________________18.2仲裁機(jī)構(gòu)的名稱：__________________第十章：其他約定第一條款：房屋維修責(zé)任19.1房屋的維修責(zé)任：____________________19.2維修費(fèi)用的承擔(dān)：____________________第二條款：房屋保險責(zé)任20.1房屋保險的購買：__________________20.2保險理賠的程序：__________________第十一章：附件第一條款：房屋產(chǎn)權(quán)證明21.1產(chǎn)權(quán)證明的編號：________________21.2產(chǎn)權(quán)證明的提交時間：_____________第二條款：房屋買賣合同副本22.1合同副本的份數(shù)：______________22.2合同副本的提交時間：_____________第十二章：簽字蓋章第一條款：出賣人簽字23.1出賣人簽字：__________________23.2出賣人蓋章：__________________第二條款：買受人簽字24.1買受人簽字：__________________24.2買受人蓋章：__________________第十三章：附則第一條款：合同的解釋25.1合同的解釋權(quán)歸：______________25.2解釋的適用法律：______________第二條款：合同的修改和補(bǔ)充26.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行：______________26.2修改和補(bǔ)充的生效條件：________________第十四章：合同附件第一條款：房屋照片27.1房屋照片的提交：______________27.2照片的保管：__________________第二條款：房屋現(xiàn)狀說明書28.1現(xiàn)狀說明書的提交：______________28.2現(xiàn)狀說明書的保管：________________出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助過戶條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方房屋維護(hù)條款甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课輷p害，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方交付房屋條款甲方應(yīng)按照合同約定時間交付符合買賣標(biāo)的的房屋。如甲方未能按時交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款。如乙方未能按時支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。2.乙方協(xié)助過戶條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方房屋維護(hù)條款乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路课輷p害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方接收房屋條款乙方應(yīng)按照合同約定時間接收房屋。如乙方未能按時接收房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。中介費(fèi)用按照房價的百分之一收取。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對提供的房源信息及交易過程中的真實性、合法性負(fù)責(zé)。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介收費(fèi)條款第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知雙方，并在合同中列明。如中介未按約定收費(fèi)，雙方有權(quán)要求中介退還多余費(fèi)用。4.第三方中介協(xié)助過戶條款第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同副本3.房屋照片4.房屋現(xiàn)狀說明書5.出賣人身份證明6.買受人身份證明7.第三方中介資質(zhì)證明8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料9.房屋維修記錄10.房屋保險單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方提供虛假房屋信息：指甲方在合同訂立過程中，故意隱瞞或虛假陳述房屋的真實情況。3.乙方未按約定時間支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付約定的房款。4.乙方提供虛假信息：指乙方在合同訂立過程中，故意隱瞞或虛假陳述與房屋交易有關(guān)的重要信息。5.第三方中介未提供約定服務(wù)：指第三方中介在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，未能履行其應(yīng)盡的服務(wù)義務(wù)。6.第三方中介收費(fèi)不合理：指第三方中介未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，或存在重復(fù)收費(fèi)等不合理行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋，通常沒有正式的產(chǎn)權(quán)證明。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付日期，并考慮適用違約金條款。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)的房款作為修復(fù)費(fèi)用。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或費(fèi)用增加：