寶雞市房屋買賣合同范本樣式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益和義務1.4合同的生效和終止條件第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置和面積3.2房屋的構(gòu)造和設施3.3房屋的權(quán)屬證明第四章房屋的買賣價格4.1房屋的總價4.2付款方式和時間4.3房屋價格的調(diào)整機制第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和時間5.3房屋交付和過戶的風險承擔第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的保修范圍和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十章附則10.1本合同的附件10.2本合同的解釋權(quán)10.3本合同的簽訂地點和日期合同編號_________第一章總則1.2本合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國法律管轄下的寶雞市房屋買賣活動。1.3合同雙方的權(quán)益和義務：甲方應保證標的房屋的真實性、合法性和有效性，乙方應按照約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務。1.4合同的生效和終止條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息：2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方地址：________________2.1.3甲方聯(lián)系人：________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________________2.2買受人的基本信息：2.2.1乙方名稱：________________2.2.2乙方地址：________________2.2.3乙方聯(lián)系人：________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：________________第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置和面積：3.1.1房屋坐落：________________3.1.2房屋面積：________________3.2房屋的構(gòu)造和設施：3.2.1房屋結(jié)構(gòu)：________________3.2.2房屋設施：________________3.3房屋的權(quán)屬證明：3.3.1房屋所有權(quán)證號：________________3.3.2土地使用權(quán)證號：________________第四章房屋的買賣價格4.1房屋的總價：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元4.2付款方式和時間：4.2.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。4.2.2乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元。4.3房屋價格的調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格。第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付的時間和條件：5.1.1甲方應在本合同約定的交付日期將標的房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的條件。5.2房屋過戶的手續(xù)和時間：5.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為____個工作日。5.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，標的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.3房屋交付和過戶的風險承擔：房屋交付和過戶過程中所發(fā)生的風險，由雙方按照本合同約定承擔。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證：甲方保證標的房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔質(zhì)量保修責任。6.2房屋的保修范圍和期限：甲方對標的房屋的質(zhì)量保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。第八章違約責任8.1出賣人的違約責任：8.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。8.1.2甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔維修責任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買受人的違約責任：8.2.1乙方未按照本合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。8.2.2乙方未按照本合同約定接受房屋交付的，應承擔相應的責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：乙方提起爭議解決的訴訟時效為自知道或者應當知道其權(quán)利受到侵害之日起三年。第十章附則10.1本合同的附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。10.2本合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3本合同的簽訂地點和日期：本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。第十一章補充條款11.1雙方認為需要補充的其他事項，可在本合同附件中予以明確。第十二章房屋交付確認12.1甲方在本合同約定的交付日期將標的房屋交付給乙方。12.2乙方在接收房屋時，應對照本合同約定的房屋狀況進行驗收，并在交付確認書中簽字確認。第十三章房屋過戶13.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為____個工作日。13.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，標的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第十四章合同的變更和解除14.1合同變更的條件和程序：雙方同意合同變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。14.2合同解除的條件和程序：雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明：甲方保證標的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等欠款。若存在上述問題，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方義務：甲方應在合同約定的交付日期前，將標的房屋騰空，并將房屋鑰匙交付給乙方。若甲方未能履行該義務，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。3.甲方承諾：甲方承諾在合同履行過程中，不得以任何理由單方面提高房價。若甲方違反該承諾，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方退還已支付的定金。4.甲方授權(quán)：甲方授權(quán)乙方及其代理人有權(quán)在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，代為辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應提供必要的協(xié)助和配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款義務：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方未能履行該義務，應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。2.乙方接受房屋交付義務：乙方應在合同約定的交付日期內(nèi)，接受甲方交付的房屋。若乙方未能履行該義務，應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。3.乙方維護房屋義務：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應負責維護、保管和合理使用標的房屋。若乙方違反該義務，導致房屋損失或損壞，乙方應承擔修復費用。4.乙方協(xié)助過戶義務：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和材料。若乙方違反該義務，導致過戶手續(xù)延遲或失敗，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用：雙方同意支付給第三方中介的服務費用為房價的__%。中介費用應在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.中介的職責：中介負責協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)以及其他與房屋買賣相關的事宜。中介應保證其提供的信息真實、準確、完整。3.中介的賠償責任：若中介故意提供虛假信息或未履行協(xié)助義務，導致合同糾紛或損失，中介應承擔相應的賠償責任。4.中介的保密義務：中介應對合同雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介違反該義務，導致合同糾紛或損失，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣人身份證明6.買受人身份證明7.房屋買賣合同8.交付確認書9.過戶手續(xù)辦理所需的相關材料10.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或未交付符合約定條件的房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，或未履行維修責任，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理失敗，構(gòu)成違約。6.中介提供虛假信息，或未履行協(xié)助義務，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.商品房預售合同：指出賣人將尚未建成的房屋預先出售給買受人，約定未來交付的合同。4.交付確認書：確認房屋交付時間、地點和條件的書面文件。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.中介：協(xié)助房屋買賣雙方達成交易，并收取傭金的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金或遲延交付的賠償。2.遇到乙方延遲支付購房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金或遲延支付的賠償。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理失敗的問題，雙方可以共同協(xié)商，選擇合適的解決方案，包括但不限于重