20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭中二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：按揭利率智能管理及風(fēng)險(xiǎn)控制版本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同依據(jù)1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書(shū)2.4房屋用途2.5房屋裝修及附屬設(shè)施3.按揭貸款3.1貸款金額、期限、利率3.2貸款發(fā)放方式3.3還款方式3.4貸款利率調(diào)整4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)4.3買(mǎi)方支付房款的義務(wù)4.4賣(mài)方交付房屋的義務(wù)5.按揭利率智能管理5.1按揭利率智能管理系統(tǒng)5.2利率調(diào)整通知5.3利率調(diào)整方式5.4利率調(diào)整頻率5.5利率調(diào)整后的還款計(jì)算6.風(fēng)險(xiǎn)控制6.1信用風(fēng)險(xiǎn)6.2操作風(fēng)險(xiǎn)6.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.4法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)6.5風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)7.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)7.4過(guò)戶(hù)登記8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算8.4違約金支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體1.1.1甲方（出賣(mài)方）名稱(chēng)：________________1.1.2甲方（出賣(mài)方）住所：________________1.1.3乙方（買(mǎi)受方）名稱(chēng)：________________1.1.4乙方（買(mǎi)受方）住所：________________1.2合同依據(jù)1.2.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《中華人民共和國(guó)合同法》1.2.4《個(gè)人住房貸款管理辦法》1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：____年____月____日1.3.2簽訂地點(diǎn)：________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.1房屋地址：________________2.2.2房屋面積：____平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.3房屋權(quán)屬證書(shū)2.3.1房屋所有權(quán)證書(shū)已辦理2.3.2房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件已交付乙方2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.4.2房屋現(xiàn)狀：________________2.5房屋裝修及附屬設(shè)施2.5.1房屋裝修情況：________________2.5.2附屬設(shè)施：________________3.按揭貸款3.1貸款金額、期限、利率3.1.1貸款金額：____萬(wàn)元3.1.2貸款期限：____年3.1.3貸款利率：____%3.2貸款發(fā)放方式3.2.1貸款由乙方自行向銀行申請(qǐng)3.2.2銀行在收到乙方申請(qǐng)后進(jìn)行審批3.3還款方式3.3.1按月等額本息還款3.3.2還款日：每月____日3.4貸款利率調(diào)整3.4.1利率調(diào)整依據(jù)：________________3.4.2利率調(diào)整方式：________________4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件4.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方交付符合約定的房屋4.1.3買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)足額支付房款4.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰4.2.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.3賣(mài)方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件4.3買(mǎi)方支付房款的義務(wù)4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款4.3.2買(mǎi)方支付房款的方式：________________4.4賣(mài)方交付房屋的義務(wù)4.4.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋4.4.2賣(mài)方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.按揭利率智能管理5.1按揭利率智能管理系統(tǒng)5.1.1智能管理系統(tǒng)由銀行提供5.1.2系統(tǒng)功能：自動(dòng)調(diào)整按揭利率5.2利率調(diào)整通知5.2.1利率調(diào)整前，銀行應(yīng)提前____日通知乙方5.2.2通知方式：________________5.3利率調(diào)整方式5.3.1根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整5.3.2調(diào)整幅度：________________5.4利率調(diào)整頻率5.4.1每年調(diào)整一次5.4.2調(diào)整時(shí)間：________________5.5利率調(diào)整后的還款計(jì)算5.5.1利率調(diào)整后，乙方應(yīng)按新利率計(jì)算還款額5.5.2還款額調(diào)整方式：________________6.風(fēng)險(xiǎn)控制6.1信用風(fēng)險(xiǎn)6.1.1雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則6.1.2雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息6.2操作風(fēng)險(xiǎn)6.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)6.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件6.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)6.3.2銀行應(yīng)提供風(fēng)險(xiǎn)提示6.4法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)6.4.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)6.4.2合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)要求6.5風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.5.1雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與合作6.5.2雙方應(yīng)采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)8.1.2任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金8.2.2賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金8.2.3雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，免除違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款8.3.2違約金計(jì)算公式：違約金額×違約金比例8.4違約金支付方式8.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付8.4.2違約金支付方式：________________9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面記載10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2合同解除條件：________________10.3合同解除條件10.3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同10.3.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢11.1.2合同解除11.1.3合同約定的其他終止條件11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2按揭貸款合同12.2.1按揭貸款合同原件12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議12.3.2雙方提供的其他證明文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，合同正式生效14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送14.1.2通知送達(dá)地址：________________14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________________14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期14.4.1本合同于____年____月____日簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、代理、咨詢(xún)、擔(dān)保、貸款等服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。2.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。3.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方服務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)所需的信息和資料。3.3甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的____倍。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的錯(cuò)誤、遺漏、延誤等造成的損失。5.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方故意行為造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定解決。6.3第三方與其他方的爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。7.第三方介入的特殊條款7.1當(dāng)?shù)谌浇槿敕课萁灰走^(guò)程中的評(píng)估、貸款等服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。7.2第三方在提供貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。7.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議可根據(jù)甲乙雙方的需求進(jìn)行變更，但應(yīng)書(shū)面通知第三方。8.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議可根據(jù)甲乙雙方的需求解除，但應(yīng)提前____日書(shū)面通知第三方。8.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定解決。9.2若服務(wù)協(xié)議未約定爭(zhēng)議解決方式，爭(zhēng)議應(yīng)提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件中增加第三方介入的服務(wù)協(xié)議。10.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容完整，需加蓋甲方（出賣(mài)方）印章。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同有效性的重要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。3.按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定按揭貸款的金額、期限、利率等事項(xiàng)。4.第三方介入的服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。5.房屋交易稅費(fèi)清單要求：清單內(nèi)容完整，包括稅費(fèi)種類(lèi)、金額等。說(shuō)明：明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.房屋裝修及附屬設(shè)施清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括裝修情況、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：明確房屋現(xiàn)狀，便于雙方確認(rèn)。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：證明內(nèi)容完整，加蓋登記機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于修改合同中的某些條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)支付房款，但買(mǎi)方逾期10日支付，則應(yīng)支付____%的違約金。2.賣(mài)方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。示例：若合同約定賣(mài)方應(yīng)在簽訂合同后的60日內(nèi)交付房屋，但賣(mài)方逾期20日交付，則應(yīng)支付____%的違約金。3.第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償賣(mài)方損失。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋權(quán)屬證明后____日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方逾期未辦理，則應(yīng)賠償賣(mài)方損失。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例：若合同約定雙方應(yīng)共同辦理某項(xiàng)手續(xù)，但一方未履行，則雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版按揭中二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：按揭利率智能管理及風(fēng)險(xiǎn)控制版1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3按揭貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.按揭貸款相關(guān)條款3.1按揭貸款額度3.2按揭貸款期限3.3按揭貸款利率3.4按揭貸款還款方式3.5按揭貸款擔(dān)保方式4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款支付方式4.3逾期付款責(zé)任4.4付款期限5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任6.按揭利率智能管理6.1按揭利率調(diào)整機(jī)制6.2按揭利率調(diào)整頻率6.3按揭利率調(diào)整通知6.4按揭利率調(diào)整計(jì)算方法7.風(fēng)險(xiǎn)控制條款7.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)7.2按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)7.3信用風(fēng)險(xiǎn)7.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：1.1.2買(mǎi)方法定代表人：1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：1.2.2賣(mài)方法定代表人：1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：1.3按揭貸款銀行信息1.3.1銀行名稱(chēng)：1.3.2貸款審批部門(mén)負(fù)責(zé)人：1.3.3貸款審批部門(mén)聯(lián)系電話(huà)：2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋地址：2.3房屋面積：2.4房屋用途：2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.按揭貸款相關(guān)條款3.1按揭貸款額度：3.1.1貸款額度：3.2按揭貸款期限：3.2.1貸款期限：3.3按揭貸款利率：3.3.1初始利率：3.3.2調(diào)整機(jī)制及頻率：3.4按揭貸款還款方式：3.4.1還款方式：3.4.2還款計(jì)劃：4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：4.2首付款支付方式：4.3逾期付款責(zé)任：4.4付款期限：4.4.1首付款支付期限：4.4.2尾款支付期限：5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：5.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.2稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1應(yīng)納稅費(fèi)：5.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：6.按揭利率智能管理6.1按揭利率調(diào)整機(jī)制：6.1.1調(diào)整依據(jù)：6.1.2調(diào)整頻率：6.2按揭利率調(diào)整頻率：6.3按揭利率調(diào)整通知：6.3.1通知方式：6.3.2通知期限：7.風(fēng)險(xiǎn)控制條款7.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)：7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：7.1.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：7.2按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)：7.2.1貸款審批風(fēng)險(xiǎn)：7.2.2貸款償還風(fēng)險(xiǎn)：7.3信用風(fēng)險(xiǎn)：7.3.1買(mǎi)方信用風(fēng)險(xiǎn)：7.3.2賣(mài)方信用風(fēng)險(xiǎn)：7.4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：7.4.1不可抗力事件定義：7.4.2不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施：8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)方解除條件：8.1.2賣(mài)方解除條件：8.1.3銀行解除條件：8.2合同解除程序8.2.1解除通知：8.2.2解除生效時(shí)間：8.3違約責(zé)任8.3.1買(mǎi)方違約責(zé)任：8.3.2賣(mài)方違約責(zé)任：8.3.3銀行違約責(zé)任：9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.2爭(zhēng)議解決程序：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：9.2.2法院：9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方：9.3.2費(fèi)用支付方式：10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽署：10.1.2貸款批準(zhǔn)：10.2合同終止條件10.2.1還款完成：10.2.2合同約定的其他終止條件：10.3合同終止程序10.3.1終止通知：10.3.2終止生效時(shí)間：11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件11.4.1交易雙方身份證明：11.4.2房屋評(píng)估報(bào)告：11.4.3其他證明文件：12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：12.2合同副本份數(shù)：12.2.1買(mǎi)方留存副本：12.2.2賣(mài)方留存副本：12.2.3銀行留存副本：12.2.4仲裁機(jī)構(gòu)或法院留存副本：13.合同簽署日期13.1合同簽署時(shí)間：13.2合同簽署地點(diǎn)：14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件范圍：14.1.2不可抗力事件通知：14.2合同變更14.2.1變更程序：14.2.2變更生效時(shí)間：14.3合同解釋14.3.1合同解釋原則：14.3.2合同解釋爭(zhēng)議解決：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行之外的，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供服務(wù)。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方在合同中另行約定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因錯(cuò)誤評(píng)估、錯(cuò)誤提供法律意見(jiàn)、中介服務(wù)不到位等原因造成的損失。16.第三方職責(zé)16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)16.1.1對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。16.2中介機(jī)構(gòu)16.2.1為買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。16.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞真實(shí)情況。16.3律師事務(wù)所16.3.1為買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、合法性。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與買(mǎi)方17.1.1第三方應(yīng)尊重買(mǎi)方的合法權(quán)益，不得損害買(mǎi)方利益。17.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。17.2第三方與賣(mài)方17.2.1第三方應(yīng)尊重賣(mài)方的合法權(quán)益，不得損害賣(mài)方利益。17.2.2賣(mài)方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。17.3第三方與貸款銀行17.3.1第三方應(yīng)配合貸款銀行對(duì)房屋價(jià)值、買(mǎi)方信用等進(jìn)行審查。17.3.2第三方不得泄露買(mǎi)方、賣(mài)方及貸款銀行的相關(guān)信息。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1買(mǎi)方責(zé)任18.1.1買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.1.2買(mǎi)方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。18.2賣(mài)方責(zé)任18.2.1賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息。18.2.2賣(mài)方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。18.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任。18.4責(zé)任追究18.4.1買(mǎi)方、賣(mài)方及第三方因違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.4.2買(mǎi)方、賣(mài)方及第三方可就第三方介入事項(xiàng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。19.2合同變更生效條件19.2.1變更內(nèi)容經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方書(shū)面確認(rèn)。19.2.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)及合同約定。19.3合同變更通知19.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方應(yīng)在變更內(nèi)容生效前通知對(duì)方。19.3.2通知方式包括但不限于書(shū)面通知、電子郵件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，以及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.按揭貸款合同要求：提供貸款銀行出具的按揭貸款合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款細(xì)節(jié)。3.付款憑證要求：提供首付款及后續(xù)款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)的其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充證明買(mǎi)賣(mài)雙方及房屋的相關(guān)信息。5.交易雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口本等身份證明文件。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋的正式評(píng)估報(bào)告，由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，為貸款審批提供依據(jù)。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)，確認(rèn)合同的合法性和有效性。說(shuō)明：用于保障買(mǎi)賣(mài)雙方在法律層面的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告；中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)；律師事務(wù)所未提供專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。賣(mài)方違約：賣(mài)方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版按揭中二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：按揭利率智能管理及風(fēng)險(xiǎn)控制版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2房屋交易稅費(fèi)5.3房屋交易款項(xiàng)支付方式6.按揭利率智能管理6.1按揭利率調(diào)整機(jī)制6.2按揭利率調(diào)整觸發(fā)條件6.3按揭利率調(diào)整流程7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1交易風(fēng)險(xiǎn)控制7.2貸款風(fēng)險(xiǎn)控制7.3房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)控制8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任及處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2按揭貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同變更及解除13.3合同解除后處理14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)：________________1.1.3聯(lián)系電話(huà)：________________1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)：________________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋用途：____________________3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款；3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；3.1.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.2.3買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款申請(qǐng)4.1.1買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款；4.1.2銀行根據(jù)買(mǎi)方申請(qǐng)及房屋價(jià)值等因素審批貸款。4.2按揭貸款利率4.2.1按揭貸款利率參照中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率；4.2.2按揭利率在合同期限內(nèi)固定不變。4.3按揭貸款期限4.3.1按揭貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；4.3.2買(mǎi)方可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的貸款期限。4.4按揭貸款還款方式4.4.1按揭貸款采用等額本息還款方式；4.4.2還款頻率為每月一次。5.房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格：____________________5.2房屋交易稅費(fèi)：____________________5.3房屋交易款項(xiàng)支付方式5.3.1買(mǎi)方在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的10%作為定金；5.3.2買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的90%；5.3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，買(mǎi)方支付剩余的10%尾款。6.按揭利率智能管理6.1按揭利率調(diào)整機(jī)制6.1.1按揭利率調(diào)整依據(jù)中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率；6.1.2按揭利率調(diào)整每半年進(jìn)行一次。6.2按揭利率調(diào)整觸發(fā)條件6.2.1若中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變動(dòng)，則觸發(fā)按揭利率調(diào)整；6.2.2按揭利率調(diào)整幅度不超過(guò)中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整幅度的50%。6.3按揭利率調(diào)整流程6.3.1銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況，向買(mǎi)方發(fā)出按揭利率調(diào)整通知；6.3.2買(mǎi)方在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受調(diào)整；6.3.3如買(mǎi)方確認(rèn)接受調(diào)整，則按揭利率調(diào)整生效；如買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，則視為不接受調(diào)整。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.1.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成之日為合同履行完畢。8.2合同履行方式8.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；8.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供房屋及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.3違約責(zé)任及處理8.3.1若買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；8.3.2若賣(mài)方未按時(shí)提供房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；8.3.3如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在3日內(nèi)予以回復(fù)；10.2.3雙方在收到回復(fù)后15日內(nèi)共同簽署合同解除協(xié)議。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：____________________11.2按揭貸款合同：____________________11.3其他相關(guān)文件：____________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；12.1.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件12.2.1本合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3其他法定或約定的合同終止條件。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；13.1.2通知送達(dá)日期以收件人簽收日期為準(zhǔn)。13.2合同變更及解除13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署；13.2.2合同解除需按照本合同第十條規(guī)定的程序進(jìn)行。13.3合同解除后處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；13.3.2合同解除不影響已履行部分的效力。14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署日期：____________________14.2合同份數(shù)及保管14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或履行合同中的特定職責(zé)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢(xún)、中介服務(wù)、擔(dān)保、見(jiàn)證等。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)16.1.1有權(quán)選擇是否引入第三方介入；16.1.2有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；16.1.3應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)16.2.1有權(quán)接受或拒絕第三方介入；16.2.2有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出異議；16.2.3應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)；17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同交易金額的5%；18.1.2若第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由第三方承擔(dān)。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)條款19.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方提供中介服務(wù)；19.1.2