在建別墅銷售合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章別墅描述2.1別墅位置與面積2.2別墅設計與結構2.3別墅配套設施與權益第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式與時間表3.3定金與尾款支付第四章交付與驗收4.1交付時間與條件4.2驗收程序與標準4.3交付后的事宜第五章產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的條件與程序5.2過戶費用與責任5.3產(chǎn)權證的辦理第六章保修與維修6.1保修范圍與期限6.2維修服務與響應時間6.3維修費用與承擔方第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果第八章違約責任8.1違約行為與后果8.2賠償責任與計算方式第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十章隱私保護與信息安全10.1保護買方隱私10.2信息安全與保密義務第十一章廣告與展示11.1別墅廣告與宣傳11.2展示與參觀第十二章其他條款12.1附加設施與服務12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章附件13.1別墅平面圖13.2付款憑證與收據(jù)第十四章合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件與后果合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其在建別墅出售給乙方（買方）的書面協(xié)議。1.1.2在建別墅指的是位于_________的別墅項目，具體別墅編號為_________。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應按照合同約定，將符合規(guī)定的在建別墅交付給乙方。1.2.2乙方應按照合同約定，支付購房款項，并履行合同規(guī)定的其他義務。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章別墅描述2.1別墅位置與面積2.1.1別墅位于_________，占地面積為_________平方米。2.1.2別墅的建筑面積為_________平方米，包括_________個居住層和_________個輔助層。2.2別墅設計與結構2.2.1別墅的設計風格為_________，結構類型為_________。2.2.2別墅內(nèi)部配置包括_________房_________廳_________衛(wèi)，以及_________個停車位。2.3別墅配套設施與權益2.3.1別墅配套設施包括_________、_________、_________等。2.3.2別墅權益包括_________、_________、_________等。第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1別墅的銷售價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式與時間表3.2.1乙方應按照合同約定的付款時間表，分階段支付購房款項。3.2.2付款時間表如下：(1)簽訂合同后_________日內(nèi)支付定金人民幣_________元；(2)別墅交付前_________日內(nèi)支付尾款人民幣_________元。3.3定金與尾款支付3.3.1定金支付后，乙方未按約定時間支付尾款，甲方有權解除合同，定金不予退還。3.3.2尾款支付后，別墅的所有權歸乙方所有。第四章交付與驗收4.1交付時間與條件4.1.1別墅的交付時間為_________年_________月_________日。4.1.2別墅交付時，應符合國家關于建筑工程的質(zhì)量標準及合同約定的條件。4.2驗收程序與標準4.2.1乙方應在別墅交付后_________日內(nèi)進行驗收。4.2.2驗收標準為國家關于建筑工程的質(zhì)量標準及合同約定的條件。4.3交付后的事宜4.3.1交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3.2交付后，乙方應負責別墅的日常維護與管理。第五章產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的條件與程序5.1.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的條件為乙方支付完合同約定的購房款項。5.1.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的程序為：乙方提供必要的身份證明文件，甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費用與責任5.2.1過戶費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔。5.2.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費用，按實際情況由雙方協(xié)商承擔。5.3產(chǎn)權證的辦理5.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權證，辦理時間為過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)。5.3.2產(chǎn)權證辦理過程中產(chǎn)生的費用，按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔。第六章保修與維修6.1保修范圍與期限6.1.1保修范圍包括別墅的結構、設備、設施等。6.1.2保修期限為_________年，自別墅交付之日起計算。6.2維修服務與響應時間6.2.1甲方應在收到乙方維修請求后_________小時內(nèi)響應，并在_________日內(nèi)完成維修。6.2.2維修服務電話為：_________，聯(lián)系人：_________。6.3維修費用與承擔方6.3.1在保修期內(nèi)，因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔。第八章違約責任8.1違約行為與后果8.1.1甲方未按合同約定時間、質(zhì)量交付別墅，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_________%。8.1.2乙方未按合同約定時間支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已付款項的_________%。8.2賠償責任與計算方式8.2.1甲方違約，乙方有權要求甲方賠償因此造成的一切直接損失和間接損失。8.2.2乙方違約，甲方有權要求乙方賠償因此造成的一切直接損失和間接損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意，爭議可提交_________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章隱私保護與信息安全10.1保護買方隱私10.1.1甲方承諾對乙方的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息安全與保密義務10.2.1甲方應確保合同過程中的所有信息的安全，防止泄露給任何未經(jīng)授權的第三方。第十一章廣告與展示11.1別墅廣告與宣傳11.1.1甲方應對別墅進行合法、真實的廣告與宣傳。11.2展示與參觀11.2.1甲方應允許乙方及潛在買家參觀別墅。第十二章其他條款12.1附加設施與服務12.1.1甲方應提供別墅的附加設施與服務清單，并說明相關費用。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權利與義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章附件13.1別墅平面圖13.2付款憑證與收據(jù)13.3其他相關文件第十四章合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止的條件與后果14.2.1合同終止后，雙方的權利與義務即時終止，但合同終止前的權利與義務仍需履行。合同編號_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日簽字：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方承諾在別墅建設過程中，按照合同約定的時間節(jié)點完成各項建設任務。若因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每延期一天，甲方應支付給乙方合同總價款的_________‰作為違約金。2.甲方保證別墅的建設質(zhì)量符合國家相關標準和合同約定。若別墅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在_________日內(nèi)負責修復，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.甲方應按照合同約定，提供別墅的相關證明材料，包括但不限于土地使用權證、建筑許可證等。若甲方未能提供上述證明材料，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的_________%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方應按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款項。若乙方未能按時支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：已付款項的_________%。2.乙方應在別墅交付后_________日內(nèi)進行驗收。若乙方未能在約定時間內(nèi)完成驗收，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的_________%。3.乙方應對別墅進行合理使用，并按照合同約定支付相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用等。若乙方未能支付上述費用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付費用的_________%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成別墅的買賣事宜。若第三方中介未能履行協(xié)助義務，導致合同無法正常進行，第三方中介應承擔違約責任，并支付給甲方和乙方違約金，違約金計算方式為：合同總價的_________%。2.第三方中介應保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效或被解除，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介應按照合同約定，收取中介費用。中介費用的收取標準為_________%，且不得高于行業(yè)標準。若第三方中介未能按照約定收取中介費用，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金計算方式為：未收取中介費用的_________%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.別墅平面圖2.付款憑證與收據(jù)3.別墅建設進度計劃4.別墅質(zhì)量保證書5.土地使用權證6.建筑許可證7.物業(yè)管理合同8.維修服務協(xié)議9.廣告與宣傳材料10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付別墅2.甲方未按約定質(zhì)量交付別墅3.乙方未按約定時間支付購房款項4.乙方未按約定進行別墅驗收5.第三方中介未按約定協(xié)助完成買賣事宜6.第三方中介未按約定收取中介費用7.別墅建設過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題8.別墅建設進度嚴重延期9.甲方未提供相關證明材料10.乙方未合理使用別墅導致?lián)p壞三、法律名詞及解釋：2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同總價：指雙方約定的別墅銷售價格，包括別墅本身及附加設施的費用。4.第三方中介：指在別墅買賣過程中提供中介服務的獨立第三方。5.中介費用：指第三方中介為完成別墅買賣所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅建設進度延期解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間，甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付購房款項解決辦法：甲方催告乙方支付，逾期未付則解除合同。3.別墅質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責修復，承擔修復費用。4.第三方中介未能