清單計價基礎知識了解清單計價的基本概念和原理,掌握清單編制和報價的常見方法,是從事建筑工程項目管理和成本核算工作的基礎知識。課程簡介實用性強本課程著重于清單計價的實踐操作,幫助學員掌握清單編制的技能。針對性強課程內容針對工程實際需求設計,涵蓋項目管理、工程預算等相關知識?；有詮姴捎冒咐治?、現(xiàn)場實操等教學方式,增強學員的參與度和學習效果。清單計價的概念和特點概念清單計價是一種基于清單的工程預算和造價控制方法。它以項目的工程量清單作為計價依據(jù)。特點清單計價具有全面性、標準化、可比性和可控性等特點，能夠有效地對工程造價進行管控。精確性清單計價以具體的工程量為依據(jù)，可以更精準地反映工程的實際情況和造價。清單計價的適用范圍1基本建設工程適用于房屋建筑、市政基礎設施、工業(yè)與民用建筑等各類基本建設工程。2裝修裝飾工程適用于對既有建筑物進行各類裝修、改造、裝飾等工程。3維修維護工程適用于對既有建筑物或設施進行修繕、保養(yǎng)等維護性工程。4專業(yè)分包工程適用于建筑工程中的專業(yè)分包工程,如電力、給排水、暖通等。清單計價的編制過程1項目評審與分析評審項目的合同文件、施工圖紙等,深入了解項目的具體情況。2工程量統(tǒng)計與計算根據(jù)施工圖紙對各類工程量進行準確統(tǒng)計和計算。3單價費用分析針對每一項工程量,分析人工費、材料費、機械費等構成。4費用匯總與調整將各項費用合計,并按規(guī)定對間接費用、稅金、利潤等進行調整。5工程總價計算根據(jù)工程量和綜合單價,計算出工程的總價。清單的組成要素工程項目工程量清單應全面覆蓋該工程涉及的所有項目,包括各類主體工程、輔助工程和臨時工程。工程數(shù)量清單應準確記錄每項工程的具體數(shù)量,包括尺寸、數(shù)量、面積等指標。工程單價每項工程應有相應的單價,包括材料費、人工費、機械費和其他費用的細目構成。工程總價工程量清單的最終結果是計算得出工程的總投資額,為后續(xù)的投標報價提供依據(jù)。清單編制的一般原則合法性清單編制必須符合相關法律法規(guī)要求，確保工程項目執(zhí)行過程中的合規(guī)性?？茖W性清單編制應基于項目實際情況和行業(yè)標準,采用科學合理的方法論。規(guī)范性清單編制應遵循統(tǒng)一的格式和編碼要求,確保數(shù)據(jù)規(guī)范一致。準確性清單編制應準確反映工程項目的實際情況,盡可能減少誤差。主要工程量清單項目建筑工程包括土建、裝飾裝修、給排水等主要項目.機電工程包括電力、通信、暖通等系統(tǒng)的主要部分.基礎設施包括道路、管線、排水等市政工程的主要內容.園林綠化包括園林綠化、景觀工程等相關項目.工程量清單編制的技術方法分析工程特點深入了解工程性質、構造特點、施工工藝等,為后續(xù)清單編制奠定基礎。制定編制方案結合工程實際情況,制定切實可行的編制方案,確定編制原則和步驟。收集和整理資料收集設計圖紙、技術標準、施工方案等相關資料,為編制工作提供依據(jù)。分析工程量計算根據(jù)工程特點,選擇合適的工程量計算方法,確保計算準確無誤。編制清單格式按照規(guī)范要求,設置合理的清單格式,便于后續(xù)進行填寫和管理。工程量清單編制的步驟1確定工程范圍明確項目內容和邊界。2收集信息資料獲取設計文件和相關資料。3編制清單初稿依據(jù)工程內容編制初步清單。4計算工程量按規(guī)范進行工程量計算。5核對和修改對初稿逐一檢查并修訂。編制工程量清單是一個循序漸進的過程,需要根據(jù)工程具體情況,逐步收集資料、編制初稿、進行工程量計算、反復核對和修改等。只有通過這些步驟,才能保證工程量清單的完整性和準確性。工程量清單的格式要求清晰布局工程量清單應當采用合理的版面設計,層次分明,各項目整潔有序。統(tǒng)一編碼工程量清單應當使用標準編碼體系,確保工程信息的規(guī)范化和可比性。完整項目工程量清單應當包含工程所有需要計量的項目,不遺漏任何內容。適當細化工程量清單應當按照工程特點合理細化項目,既不過于簡單也不過于繁瑣。工程量清單填寫的常見問題編制工程量清單時常見的問題包括：項目描述不清、規(guī)格型號缺失、數(shù)量計算錯誤、沒有考慮特殊工程條件、未按標準工程計量規(guī)則計算等。這些問題會影響工程造價的準確性和投標報價的科學性。需要認真檢查、修改完善,確保工程量清單內容的準確性和完整性。工程量清單審核的重點內容1核實計量單位確保每個項目均標明正確的計量單位，如長度、面積、體積等。2檢查數(shù)量計算仔細核對每個項目的數(shù)量計算是否準確無誤。3對應工程設計確保清單項目與工程設計圖紙、說明書等文件一致。4綜合分析評估整體評估清單的合理性、完整性和數(shù)量準確性。工程量計算的基本方法根據(jù)設計圖紙測量通過仔細測量和分析施工圖紙,準確計算各項工程數(shù)量是基本的計算方法。現(xiàn)場實地量測除圖紙測量外,還需要現(xiàn)場實地量測,以獲取更精確的工程數(shù)量數(shù)據(jù)。編制工程量清單將測量得到的工程數(shù)量整理成標準的工程量清單,有助于更清晰地表達和管理。工程量計算的技術要點量算原則根據(jù)工程設計圖紙和施工要求，準確測量和計算各項工程量，遵循實際操作的客觀事實。計量單位選擇恰當?shù)挠嬃繂挝?，如長度用米、面積用平方米、體積用立方米等。計算方法采用適合工程特點的數(shù)學計算方法，如直線測量、投影法、解析幾何等技術手段。數(shù)據(jù)處理利用電子表格等信息化工具對工程量數(shù)據(jù)進行歸納整理，提高計算效率和準確性。人工費的編制方法基于工種確定工資根據(jù)不同工種的勞動強度和技能要求，評估每種工種的工資水平?？紤]地區(qū)工資標準參考當?shù)氐墓べY指導價格，結合項目所在地的實際情況確定工資標準。加計加班費及福利費根據(jù)工程需求合理預算加班費用，并計入社保、住房公積金等福利費用。體現(xiàn)多勞多得考慮不同工種的工作強度和責任，合理區(qū)分工資水平，體現(xiàn)勞動價值。材料費的編制方法計算依據(jù)材料費的編制需要依據(jù)工程量清單中的材料消耗量和當?shù)厥袌鰞r格。應綜合考慮材料的類型、規(guī)格、采購渠道等因素。材料類型包括基礎材料、輔助材料和成品材料等。不同類型材料的采購價格和運輸費用存在差異。材料損耗需評估材料在施工過程中的自然損耗和人為損耗,并將其計入材料費用。材料運輸根據(jù)材料的種類、數(shù)量和運輸距離等因素,合理預算材料的運輸費用。機械費的編制方法工程機械選擇根據(jù)工程特點和作業(yè)要求選擇合適的施工機械設備。使用效率計算考慮作業(yè)時間、機械利用率等因素準確計算設備使用效率。成本核算綜合設備折舊費、燃料費、維修費等合理確定機械費用。其他費用的編制方法1安全文明施工費針對工程施工中的安全生產(chǎn)、文明施工等要求而產(chǎn)生的費用。2試驗費為確保工程質量而進行的各種材料、構配件及設備的試驗費。3勞動保護費為保護施工人員健康安全而支付的各種費用。4工程保險費施工過程中各類保險費用，如工程一切險、第三者責任險等。間接費用的編制方法人員費用包括項目管理人員、技術管理人員和施工人員的工資、福利等費用。需要根據(jù)項目規(guī)模和復雜程度合理估算。機械使用費包括施工機械設備的折舊費、修理費、燃料費等。需要結合實際工程情況和施工方案合理估算。臨時設施費包括工地臨時道路、臨時用水電等臨時設施的投入費用。需結合工程規(guī)模和施工條件合理估算。稅金的編制方法增值稅對建筑工程的材料費、設備費等應計繳納的增值稅,按國家稅收政策的規(guī)定進行計算。城市維護建設稅對應交納的增值稅進行計算,一般為增值稅的7%。教育費附加教育費附加通常為應交納的增值稅和城市維護建設稅之和的3%。其他稅費其他稅費如印花稅等,根據(jù)實際情況進行測算。整個稅費部分要全面考慮,以確保報價的合理性。利潤的編制方法利潤的定義利潤是企業(yè)在完成某項工程后獲得的盈余收入，是在扣除全部成本費用后的剩余部分。合理確定利潤水平對企業(yè)經(jīng)營至關重要。利潤的計算利潤的計算公式為：利潤=合同價格-總成本費用。其中總成本費用包括人工費、材料費、機械費等直接費用及間接費用。影響利潤的因素利潤水平受到項目工期、施工工藝、材料價格波動等多種因素的影響。編制利潤時需要充分考慮這些因素并合理預測。工程總價的組成直接成本包括人工費、材料費和機械費等工程施工的直接支出。間接成本包括企業(yè)管理費、施工現(xiàn)場管理費和利潤等。稅金根據(jù)國家相關法規(guī)計算各類稅費。綜合單價的編制方法1分析項目工程量根據(jù)工程圖紙和技術要求細致分析每一項工程的數(shù)量和特性。2確定工程材料選擇合適的工程材料,并取得市場價格信息。3測算人工費用根據(jù)工程特點,合理估算不同工種的人工工作量和費用。4計算機械使用費分析施工過程中需要的機械設備,并測算其使用費用。投標報價的編制方法全面分析工程量清單仔細研讀工程量清單,了解各項工程量的具體內容和數(shù)量,為報價奠定基礎。確定單價和總價針對每一個工程項目,根據(jù)當?shù)厥袌鲂星楹蜌v史數(shù)據(jù),合理確定綜合單價,并計算出總價。加入風險和利潤因素充分考慮項目實施過程中可能遇到的風險,并合理計算企業(yè)的利潤目標,確保報價具有競爭力。審核報價合理性對報價內容進行全面檢查,確保各項費用計算準確無誤,報價合理可行。工程量清單的應用場景工程設計工程量清單用于設計階段預算編制和技術方案評審。投標報價工程量清單是投標報價的重要依據(jù),確保報價全面、準確。合同管理工程量清單用于簽訂工程合同和確定工程款支付條件。施工管理工程量清單指導施工進度、材料采購和資金使用管理。工程量清單的信息化應用隨著信息技術的快速發(fā)展,工程量清單的編制和管理也不斷向信息化方向轉型。利用信息化平臺和工具,可以實現(xiàn)清單數(shù)據(jù)的快速錄入、查詢和分析,提高工程造價管理效率。同時,還可以通過大數(shù)據(jù)分析,發(fā)現(xiàn)隱性的造價規(guī)律,為后續(xù)決策提供依據(jù)。工程量清單編制常見問題及解決編制工程量清單時常見的問題包括計算錯誤、項目遺漏、費用構成不合理等。為了解決這些問題,可以采取嚴格的審核和校驗措施,并參照行業(yè)標準和經(jīng)驗案例進行修正。同時需要重視信息化技術的應用,提高編制效率和準確性。另外,合理報價也是編制工程量清單的重點。要根據(jù)實際情況,科學測算各類費用,確保利潤合理。同時還要注意規(guī)避風險,合理控制成本,確保投標價具有競爭力。工程量清單編制實操演練11.項目信息收集了解項目設計圖紙、技術參數(shù)等信息22.工程量計算根據(jù)施工圖紙準確計算各項工程數(shù)量33.清單編制按標準格式編制完整的工程量清單44.單價分析合理確定各項工程的綜合單價55.審核確認逐項檢查清單內容的準確性工程量清單編制實操演練是讓學員掌握工程量計算和清單編制的完整流程。通過項目信息收集、工程量計