房屋買賣合同雙方的權益保障要點合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的生效與終止第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的附屬設施第三章買賣雙方的基本信息第一條款賣方基本信息第二條款買方基本信息第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋的價格第二條款支付方式與時間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質量與維修責任第一條款房屋質量保證第二條款維修責任與費用第七章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第八章違約責任與爭議解決第一條款賣方的違約責任第二條款買方的違約責任第三條款爭議解決方式第九章隱私保護與信息安全第一條款隱私保護第二條款信息安全第十章雙方的權利與義務第一條款賣方的權利與義務第二條款買方的權利與義務第十一章房屋交易稅費第一條款交易稅費的承擔第二條款稅費的具體數(shù)額第十二章合同的附則第一條款合同的修改與補充第二條款合同的廢止與保留第十三章合同的簽署與保管第一條款合同的簽署第二條款合同的保管第十四章合同的完整性與法律效力第一條款合同的完整性第二條款合同的法律效力合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的生效與終止第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的附屬設施第三章買賣雙方的基本信息第一條款賣方基本信息第二條款買方基本信息第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋的價格第二條款支付方式與時間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質量與維修責任第一條款房屋質量保證第二條款維修責任與費用第七章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第八章違約責任與爭議解決第一條款賣方的違約責任第二條款買方的違約責任第三條款爭議解決方式第九章隱私保護與信息安全第一條款隱私保護第二條款信息安全第十章雙方的權利與義務第一條款賣方的權利與義務第二條款買方的權利與義務第十一章房屋交易稅費第一條款交易稅費的承擔第二條款稅費的具體數(shù)額第十二章合同的附則第一條款合同的修改與補充第二條款合同的廢止與保留第十三章合同的簽署與保管第一條款合同的簽署第二條款合同的保管第十四章合同的完整性與法律效力第一條款合同的完整性第二條款合同的法律效力（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權條款內(nèi)容：若甲方在出售房屋后的一年內(nèi)，得知相同戶型或鄰近區(qū)域的房屋再次進入市場出售，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保護甲方在同等條件下的優(yōu)先購買機會，防止甲方因出售房屋后不久市場出現(xiàn)類似房源而錯過購買機會。2.甲方主導的附加條款二：房屋維護與保養(yǎng)說明：此條款確保甲方在過戶前對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，以保證房屋質量，避免過戶后乙方因房屋問題而產(chǎn)生的糾紛。3.甲方主導的附加條款三：物業(yè)費用結算條款內(nèi)容：甲方應負責結清房屋在過戶前的所有物業(yè)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。說明：此條款確保甲方在過戶前處理好與物業(yè)相關的所有費用，避免過戶后乙方因未結清費用而產(chǎn)生額外負擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：付款時間調(diào)整條款內(nèi)容：乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付剩余房款。說明：此條款給予乙方在過戶后一定時間內(nèi)支付剩余房款的空間，以減輕乙方的付款壓力。2.乙方主導的附加條款二：裝修限制條款內(nèi)容：乙方在取得房屋所有權后，未經(jīng)甲方同意，不得對房屋進行大規(guī)模裝修或改造。說明：此條款保護甲方利益，避免乙方在取得房屋所有權后對房屋進行不合理改造，造成甲方損失。3.乙方主導的附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：乙方應在過戶后的一個月內(nèi)將戶口從原地址遷移至新購房屋。說明：此條款確保乙方在過戶后及時遷移戶口，以便于甲方順利進行房屋過戶手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照中介公司提供的服務內(nèi)容支付中介費用，中介費用由雙方各自承擔一半。說明：此條款明確中介費用的承擔方及分擔比例，避免因中介費用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：信息披露義務條款內(nèi)容：中介公司有義務如實向甲方和乙方披露房屋相關信息，包括但不限于房屋的歷史成交價格、周邊環(huán)境等。說明：此條款要求中介公司提供真實、全面的房屋信息，以便甲方和乙方做出明智的購買決策。3.第三方中介的附加條款三：違約責任條款內(nèi)容：若中介公司未能履行合同約定的義務，導致合同無法正常進行，中介公司應承擔相應的違約責任。說明：此條款保障甲方和乙方的權益，在中介公司未能履行職責時，有權追究其違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋附屬設施清單3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.房屋質量保證書7.維修服務合同8.物業(yè)費用結算單9.中介服務合同10.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴重影響居住的問題。2.甲方未按約定履行維修責任，導致房屋損壞嚴重。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致合同無法正常履行。4.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。5.乙方未按約定遷移戶口，導致合同無法正常履行。6.中介公司未如實披露房屋信息，導致合同無法正常履行。7.中介公司未按約定履行服務義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。2.附屬設施清單：列明房屋附屬設施的詳細清單。3.身份證明：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。4.付款憑證：證明乙方支付房款的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。6.質量保證書：甲方對房屋質量作出保證的文件。7.維修服務合同：約定甲方在房屋出售后對房屋進行維修服務的合同。8.物業(yè)費用：房屋在使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。9.中介服務合同：中介公司為甲方和乙方提供房屋買賣服務的合同。10.中介費用：甲方和乙方支付給中介公司的服務費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方盡快交付房屋，并有權要求甲方支付違約金。2.問題：房屋交付時存在嚴重影響居住的問題。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復問題，否則乙方有權拒絕接收房屋。3.問題：甲方未按約定履行維修責任。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔維修費用，并有權要求甲方支付違約金。4.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并有權要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方盡快支付房款，并有權要求乙方支付違約金。6.問題：乙方未按約定遷移戶口。解決辦法：甲方有權要求乙方盡快遷移戶口，并有權要求乙方支付違約金。7.問題：中介公司未如實披露房屋信息。解決辦法：甲方和乙方有權要求中介公司承擔違約責任，并有權要求中介公司支付違約金。8.問題：中介公司未按約定履行服務義務。解決辦法：甲方和乙方有權要求中介公司承擔違約責任，并有權要求中介公司支付違約金。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過直接交易達成購房意向。說明：雙方可簽訂本合同，明確雙方權益，保障交易順利進行。2.場景：房屋買賣雙方通過第三方中介達成購房意向。說明：雙方可簽訂本合同，并將中介作為合同的一方，明確各方權益，保障交易順利進行。3.場景：房屋買賣雙方中的一方為主導方，另一方為被動方。說明：本合同可明確主導方的權