修改的二手房買賣定金合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章定義與術語1.1本合同中所指“二手房”是指已購買并使用過的住宅性質的不動產(chǎn)。1.2“定金”是指乙方為保證履行本合同項下的義務，向甲方支付的款項。1.3“交易價格”是指甲方與乙方達成一致的二手房購買價格。第二章合同主體2.1甲方為二手房的合法所有權人，有權對其進行處置。2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買二手房的資格。第三章房屋基本信息3.1乙方同意購買的二手房位于：________________（具體地址）。3.2房屋所有權證號：________________。3.3房屋建筑總面積：________________平方米。3.4房屋性質：________________。第四章交易價格與定金4.1交易價格為人民幣：________________元整（大寫：________________元整）。4.2乙方應在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：________________元整（大寫：________________元整）。4.3定金支付方式：________________（現(xiàn)金、轉賬等）。4.4定金支付后，甲方應向乙方出具定金收據(jù)。第五章買賣合同簽訂及交房5.1甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，與乙方簽訂正式的二手房買賣合同。5.2甲方應在正式買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋所有權轉移至乙方名下。5.3交房時，甲方應保證房屋及附屬設施、設備完好，無任何糾紛。5.4乙方在簽訂正式買賣合同時應將定金自動轉為購房款的一部分。甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第六章房屋交付及驗收6.1甲方應在本合同約定的交房日期前，將房屋打掃干凈，并保證房屋及附屬設施、設備處于良好狀態(tài)。6.2乙方在接收房屋時，應進行現(xiàn)場驗收，確認房屋及附屬設施、設備是否符合本合同約定的交付條件。6.3如乙方對房屋驗收不合格，甲方應在接到乙方書面通知后3個工作日內(nèi)，對不符合交付條件的部分進行整改。6.4整改完畢后，乙方應再次進行驗收，直至驗收合格。第七章貸款事宜7.1乙方如需辦理購房貸款，應在簽訂本合同之日起15個工作日內(nèi)，向貸款機構提交貸款申請。7.2乙方應在貸款申請通過后，按照貸款機構的放款要求，及時提供相關資料。7.3甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)，提供必要的證明材料。7.4乙方因貸款未獲批準導致無法支付購房款的，本合同自動解除，乙方支付的定金無息退還。第八章交易稅費8.1乙方應承擔本合同項下發(fā)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2甲方應協(xié)助乙方辦理交易稅費繳納手續(xù)，提供必要的證明材料。8.3交易稅費的具體金額，以稅務部門出具的正式發(fā)票為準。第九章違約責任9.1如甲方未按本合同約定的時間、質量要求交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.2如乙方未按本合同約定的時間支付定金或購房款，甲方有權解除本合同，定金不予退還。9.3如甲方未能按本合同約定辦理房屋所有權轉移手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第十一章其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章房屋附屬設施及設備12.1甲方應將房屋內(nèi)的附屬設施及設備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具、家電等，按照雙方約定一同轉移給乙方。12.2乙方應對甲方轉移的附屬設施及設備進行驗收，確認其數(shù)量及質量無誤。12.3如附屬設施及設備存在質量問題，乙方有權要求甲方在驗收合格前進行維修或更換。第十三章質量保證13.1甲方保證房屋主體結構質量符合國家及地方相關標準。13.2甲方應在房屋交付后提供為期一年的質量保證，對于因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。13.3乙方在質量保證期內(nèi)發(fā)覺房屋存在質量問題，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后5個工作日內(nèi)予以解決。第十四章房屋使用及維修14.1乙方在購房后，應合理使用房屋及附屬設施，按照物業(yè)管理規(guī)定進行日常維護。14.2乙方如需對房屋進行裝修或改動，應事先征得甲方同意，并辦理相關手續(xù)。14.3乙方在房屋使用過程中，如發(fā)覺附屬設施或設備損壞，應及時維修，費用由乙方承擔。第十五章一般條款15.1本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應嚴格履行各自的權利和義務。15.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。15.3本合同的解除或終止，不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。