20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同簽訂前的準備工作本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證明1.2房屋權(quán)屬登記情況1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明1.4房屋用途及性質(zhì)1.5房屋面積及結(jié)構(gòu)2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準4.4驗收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔5.4過戶時間6.房屋稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費計算6.3稅費承擔7.房屋交易保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)證明材料14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同效力第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證明本合同所涉及房屋，賣方須提供房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對該房屋擁有完全的所有權(quán)。1.2房屋權(quán)屬登記情況賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬登記在賣方名下，并在合同簽訂前提供相應(yīng)的權(quán)屬登記證明文件。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證復印件、契稅完稅證明等，以證明房屋權(quán)屬無爭議。1.4房屋用途及性質(zhì)本合同所涉及的房屋用途為住宅，性質(zhì)為個人住宅，不得用于商業(yè)或其他非住宅用途。1.5房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層室廳，具體結(jié)構(gòu)詳情見房屋產(chǎn)權(quán)證及現(xiàn)場查看。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：_______買方地址：_______買方聯(lián)系人：_______買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息賣方全稱：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系人：_______賣方聯(lián)系電話：_______2.3雙方聯(lián)系方式雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，如一方聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：_______）。3.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整（大寫：_______）；（2）尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付剩余款項。3.3付款時間具體付款時間詳見付款方式條款。3.4付款方式變更如因國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對付款方式進行變更，但須書面通知對方并達成書面協(xié)議。4.房屋交付及驗收4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付地點房屋交付地點為_______。4.3驗收標準（1）房屋外觀完好，無破損；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。4.4驗收程序（1）買方對房屋進行現(xiàn)場查看；（2）買方在驗收記錄上簽字確認；（3）賣方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.2過戶所需材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證明；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）買方身份證明；（5）賣方身份證明；（6）其他相關(guān)證明材料。5.3過戶費用承擔過戶費用由賣方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。5.4過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成。6.房屋稅費承擔6.1稅費種類房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費計算稅費計算依據(jù)國家相關(guān)政策及地方規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費承擔稅費由買方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。7.房屋交易保證金7.1保證金金額為確保雙方權(quán)益，本合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付房屋交易保證金人民幣萬元整（大寫：_______）。7.2保證金支付保證金應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付。7.3保證金退還（1）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買方按照合同約定支付完畢全部款項后，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)退還買方保證金；（2）如因買方原因?qū)е潞贤獬?，保證金不予退還；（3）如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，保證金應(yīng)退還給買方。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件（1）在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責任（1）賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的%；（2）買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的%；（3）因一方違約導致合同解除，違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失。8.3違約金計算違約金按實際損失計算，如實際損失難以確定，違約金按約定的百分比計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式爭議解決方式為訴訟，雙方應(yīng)遵循法院的判決和裁定。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并驗收合格；（2）買方支付完畢全部購房款；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（4）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件如雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件，合同可解除。11.其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照合同約定的地址送達。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為_______。12.3簽署人買方代表簽字（或蓋章）：_______賣方代表簽字（或蓋章）：_______13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)證明材料14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。如合同丟失，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的第三方主體。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、見證合同簽訂、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供專業(yè)意見、評估房屋價值、審計財務(wù)狀況等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方介入，但須事先書面通知對方并取得對方同意。16.2選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并書面確認第三方的身份、職責和權(quán)限。17.第三方介入的職責與權(quán)限17.1職責第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責，包括但不限于：（1）提供真實、準確的信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進行談判；（3）見證合同的簽訂；（4）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（5）提供專業(yè)意見。17.2權(quán)限第三方的權(quán)限僅限于其職責范圍內(nèi)，不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍。18.第三方責任限額18.1限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方責任限額，該限額應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)價值以及可能產(chǎn)生的風險等因素綜合確定。18.2限額適用第三方責任限額適用于第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任、賠償責任或其他法律責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方的責任僅限于其職責范圍內(nèi)，對于超出其職責范圍的行為，甲乙雙方應(yīng)各自承擔責任；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。19.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行職責過程中，享有合同約定的權(quán)利，如查閱資料、獲取信息等；（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，第三方介入的協(xié)議或條款應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。20.2合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認變更內(nèi)容，并修改本合同相關(guān)條款。21.第三方介入的退出機制21.1退出條件如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤、違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。21.2退出程序（1）甲乙雙方書面通知第三方退出；（2）第三方應(yīng)在接到退出通知后個工作日內(nèi)完成其職責范圍內(nèi)的工作；（3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.第三方介入的費用承擔22.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。22.2費用支付第三方費用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付，如未按時支付，甲乙雙方有權(quán)要求第三方暫?；蚪K止其服務(wù)。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)清晰。說明：證明賣方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋權(quán)屬登記情況要求：提供房屋權(quán)屬登記證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證復印件。說明：證明房屋權(quán)屬登記在賣方名下，符合國家相關(guān)法律規(guī)定。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：提供房產(chǎn)證復印件、契稅完稅證明等，證明房屋權(quán)屬無爭議。說明：證明賣方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋用途及性質(zhì)證明要求：提供房屋用途證明文件，如規(guī)劃許可證等。說明：證明房屋用途為住宅，性質(zhì)為個人住宅，不得用于商業(yè)或其他非住宅用途。5.房屋面積及結(jié)構(gòu)證明要求：提供房屋面積及結(jié)構(gòu)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、竣工備案表等。說明：明確房屋面積及結(jié)構(gòu)，確保雙方對房屋情況有準確了解。6.買賣雙方身份證明要求：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明買賣雙方身份合法有效。說明：確保買賣雙方身份真實，避免出現(xiàn)冒名頂替等違法行為。7.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款事實。說明：作為付款證明，確保雙方履行付款義務(wù)。8.房屋過戶手續(xù)辦理文件要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理所需文件，如申請書、身份證明等。說明：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同順利履行。9.房屋稅費繳納證明要求：提供契稅完稅證明、印花稅完稅證明等，證明房屋稅費已繳納。說明：證明房屋交易過程中涉及的稅費已繳納，符合國家規(guī)定。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)證明材料。說明：為合同履行提供必要支持，確保合同順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋買方未按約定時間支付購房款第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責任認定標準：違約金計算：按照合同約定的百分比計算，如實際損失難以確定。損害賠償：根據(jù)實際損失進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。責任劃分：第三方責任僅限于其職責范圍內(nèi)，超出職責范圍的行為由甲乙雙方各自承擔責任。3.示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，導致買方無法按計劃入住，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的%。買方未按約定時間支付購房款，導致賣方無法按時獲得款項，買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項的%。第三方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導致過戶手續(xù)無法按時完成，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。二手房屋買賣合同簽訂前的準備工作1本合同目錄一覽1.房屋信息核實1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息核實1.2房屋權(quán)屬證明文件核實1.3房屋抵押、查封情況核實2.房屋現(xiàn)場勘察2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查2.2房屋裝修情況檢查2.3房屋周邊環(huán)境勘察3.房屋買賣雙方身份核實3.1買賣雙方身份證明文件核實3.2房屋買賣雙方授權(quán)委托情況核實4.房屋買賣合同條款協(xié)商4.1房屋價格及支付方式協(xié)商4.2房屋交付時間及方式協(xié)商4.3房屋稅費承擔協(xié)商5.房屋交易稅費計算5.1房屋交易稅費項目5.2房屋交易稅費計算方法6.房屋交易資金監(jiān)管6.1房屋交易資金監(jiān)管方式6.2房屋交易資金監(jiān)管機構(gòu)7.房屋過戶手續(xù)辦理7.1房屋過戶手續(xù)辦理流程7.2房屋過戶手續(xù)辦理所需材料8.房屋買賣合同簽訂8.1房屋買賣合同簽訂時間8.2房屋買賣合同簽訂地點8.3房屋買賣合同簽訂方式9.房屋買賣合同備案9.1房屋買賣合同備案時間9.2房屋買賣合同備案地點9.3房屋買賣合同備案所需材料10.房屋買賣合同解除及違約責任10.1房屋買賣合同解除條件10.2房屋買賣合同違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決方式協(xié)商11.2爭議解決方式仲裁11.3爭議解決方式訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2合同補充條款14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.房屋信息核實1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息核實1.1.1買賣雙方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。1.1.2買賣雙方應(yīng)查詢房屋是否存在抵押、查封等限制性情況，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。1.2房屋權(quán)屬證明文件核實1.2.1買賣雙方應(yīng)核對房屋權(quán)屬證明文件的真實性、有效性和完整性。1.2.2買賣雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門查詢房屋權(quán)屬信息，確保信息準確無誤。1.3房屋抵押、查封情況核實1.3.1買賣雙方應(yīng)查詢房屋是否存在抵押、查封等限制性情況，確保房屋可以自由交易。1.3.2如房屋存在抵押、查封等情況，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保交易順利進行。2.房屋現(xiàn)場勘察2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查2.1.1買賣雙方應(yīng)共同對房屋的結(jié)構(gòu)進行安全檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無安全隱患。2.1.2如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在問題，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括修復或調(diào)整交易價格。2.2房屋裝修情況檢查2.2.1買賣雙方應(yīng)共同檢查房屋的裝修情況，包括裝修質(zhì)量、使用年限等。2.2.2如房屋裝修存在問題，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括修復或調(diào)整交易價格。2.3房屋周邊環(huán)境勘察2.3.1買賣雙方應(yīng)共同勘察房屋周邊環(huán)境，包括交通、噪音、配套設(shè)施等。2.3.2如房屋周邊環(huán)境存在問題，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括調(diào)整交易價格或更換房屋。3.房屋買賣雙方身份核實3.1買賣雙方身份證明文件核實3.1.1買賣雙方應(yīng)提供身份證、戶口本等相關(guān)身份證明文件，以核實雙方身份。3.1.2買賣雙方應(yīng)確保身份證明文件的真實性、有效性和完整性。3.2房屋買賣雙方授權(quán)委托情況核實3.2.1如買賣雙方委托代理人進行交易，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書，以核實授權(quán)委托情況。3.2.2買賣雙方應(yīng)核對授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保代理人有權(quán)代表其進行交易。4.房屋買賣合同條款協(xié)商4.1房屋價格及支付方式協(xié)商4.1.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的價格，并明確支付方式和時間。4.1.2買賣雙方應(yīng)確保房屋價格公允，支付方式安全可靠。4.2房屋交付時間及方式協(xié)商4.2.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交付時間，并明確交付方式。4.2.2買賣雙方應(yīng)確保房屋交付時間合理，交付方式安全便捷。4.3房屋稅費承擔協(xié)商4.3.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易稅費承擔方，并明確稅費項目及金額。4.3.2買賣雙方應(yīng)確保稅費承擔合理，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.房屋交易稅費計算5.1房屋交易稅費項目5.1.1買賣雙方應(yīng)明確房屋交易稅費項目，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。5.1.2買賣雙方應(yīng)確保稅費項目完整，無遺漏。5.2房屋交易稅費計算方法5.2.1買賣雙方應(yīng)明確房屋交易稅費的計算方法，包括稅率、計稅依據(jù)等。5.2.2買賣雙方應(yīng)確保稅費計算準確，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.房屋交易資金監(jiān)管6.1房屋交易資金監(jiān)管方式6.1.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易資金監(jiān)管方式，確保資金安全。6.1.2買賣雙方應(yīng)確保監(jiān)管方式合法合規(guī)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2房屋交易資金監(jiān)管機構(gòu)6.2.1買賣雙方應(yīng)明確房屋交易資金監(jiān)管機構(gòu)，確保資金監(jiān)管到位。6.2.2買賣雙方應(yīng)確保監(jiān)管機構(gòu)具備資質(zhì)，能夠有效監(jiān)管交易資金。8.房屋買賣合同簽訂8.1房屋買賣合同簽訂時間8.1.1房屋買賣合同簽訂時間應(yīng)選擇在雙方協(xié)商一致的日子，并提前通知對方。8.1.2合同簽訂時間應(yīng)記錄在合同文本中，作為合同生效的日期。8.2房屋買賣合同簽訂地點8.2.1合同簽訂地點應(yīng)選擇在雙方均認為適宜的地點，如房產(chǎn)中介公司或法律服務(wù)機構(gòu)。8.2.2合同簽訂地點應(yīng)確保雙方可以到場，并便于辦理后續(xù)手續(xù)。8.3房屋買賣合同簽訂方式8.3.1房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式，并由買賣雙方簽字或蓋章。8.3.2合同文本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.房屋買賣合同備案9.1房屋買賣合同備案時間9.1.1房屋買賣合同簽訂后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理備案手續(xù)。9.1.2備案時間應(yīng)確保在合同生效后，以便及時辦理房屋過戶手續(xù)。9.2房屋買賣合同備案地點9.2.1房屋買賣合同備案地點應(yīng)在房產(chǎn)管理部門指定的場所。9.2.2備案地點應(yīng)確保雙方可以方便地提交備案材料。9.3房屋買賣合同備案所需材料9.3.1備案所需材料包括房屋買賣合同原件、雙方身份證、戶口本等。9.3.2買賣雙方應(yīng)確保備案材料的真實性和完整性。10.房屋買賣合同解除及違約責任10.1房屋買賣合同解除條件10.1.1合同解除條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力等。10.1.2解除條件應(yīng)在合同中明確列出，以便雙方在出現(xiàn)問題時有所依據(jù)。10.2房屋買賣合同違約責任10.2.1違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約責任應(yīng)在合同中明確規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到保障。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式協(xié)商11.1.1雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決方式仲裁11.2.1如協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式。11.2.2仲裁應(yīng)選擇具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進行。11.3爭議解決方式訴訟11.3.1如仲裁無法解決爭議，雙方可選擇訴訟作為最終解決方式。11.3.2訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起，并按照訴訟程序進行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效條件應(yīng)在合同中明確列出。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。12.2.2合同終止條件應(yīng)在合同中明確列出。13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于房屋圖紙、維修清單等。13.1.2附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.2合同補充條款13.2.1合同補充條款應(yīng)在合同中明確列出，并由雙方簽字或蓋章。13.2.2補充條款應(yīng)與合同具有同等法律效力。14.合同簽署及日期14.1合同簽署14.1.1合同簽署應(yīng)由買賣雙方代表或授權(quán)代理人進行。14.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)留存合同副本。14.2合同日期14.2.1合同日期應(yīng)記錄在合同文本中，作為合同生效的日期。14.2.2合同日期應(yīng)確保在雙方簽字或蓋章之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指除買賣雙方之外的，為協(xié)助交易順利進行而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入的目的和職責2.1第三方介入的目的是為了保障交易的安全、合規(guī)和高效進行。2.2第三方的職責包括但不限于：2.2.1協(xié)助買賣雙方核實房屋信息、產(chǎn)權(quán)狀況等；2.2.2協(xié)助買賣雙方進行合同條款的協(xié)商和解釋；2.2.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；2.2.4協(xié)助監(jiān)管交易資金；2.2.5提供法律咨詢和風險評估。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)達成一致意見，并書面通知第三方介入事宜。3.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照買賣雙方的要求和本合同的約定履行職責。4.第三方責任的界定4.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2第三方的責任限額：4.2.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場慣例確定。4.2.2第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確列出，并經(jīng)買賣雙方同意。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.1.1第三方應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方商業(yè)秘密。5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，不得無故拖延或拒絕履行。5.1.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行或履行不徹底，應(yīng)及時通知買賣雙方，并采取必要措施減少損失。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的房屋信息，確保甲方權(quán)益不受損害。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的交易信息，確保乙方權(quán)益不受損害。5.2.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在風險，應(yīng)及時告知甲乙方，并協(xié)助雙方采取措施規(guī)避風險。6.第三方介入費用的承擔6.1第三方介入費用由買賣雙方按照合同約定承擔。6.2如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔。7.第三方介入合同的解除7.1如第三方在履行職責過程中，嚴重違反合同約定或存在重大過失，導致交易無法繼續(xù)進行，買賣雙方有權(quán)解除第三方介入合同。7.2第三方介入合同解除后，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并退還已收取的費用。8.第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同在履行完畢或達到合同約定的終止條件后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復印件清晰，信息完整，蓋有房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證要求：復印件清晰，信息完整，蓋有房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明土地使用權(quán)歸屬。3.房屋測繪報告要求：復印件清晰，信息準確，蓋有測繪部門公章。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：復印件清晰，信息完整，蓋有稅務(wù)機關(guān)公章。說明：證明稅費已繳納。5.房屋買賣合同要求：原件，雙方簽字或蓋章。說明：約定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：原件，雙方簽字或蓋章。說明：明確第三方介入的具體事宜。7.房屋交付清單要求：復印件清晰，信息完整。說明：記錄房屋交付時的狀況。8.房屋維修清單要求：復印件清晰，信息完整。說明：記錄房屋維修情況。9.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報告要求：復印件清晰，信息準確。說明：調(diào)查房屋周邊環(huán)境狀況。10.爭議解決協(xié)議要求：原件，雙方簽字或蓋章。說明：約定爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方未按時支付房款責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并承擔違約責任。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期支付房款，但未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息。2.買賣雙方未按時辦理過戶手續(xù)責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此造成的損失。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期辦理過戶手續(xù)，但未按時辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。3.第三方未按時履行職責責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償買賣雙方因此造成的損失。示例：第三方應(yīng)于合同約定日期完成房屋信息核實，但未按時完成，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任并賠償損失。4.買賣雙方未按約定交付房屋責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此造成的損失。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期交付房屋，但未按時交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。5.買賣雙方未按約定支付稅費責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，并支付相應(yīng)稅費。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期支付稅費，但未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任并支付稅費。二手房屋買賣合同簽訂前的準備工作2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰1.3房屋權(quán)屬證書1.4房屋用途1.5房屋面積1.6房屋結(jié)構(gòu)1.7房屋裝修情況2.房屋交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3聯(lián)系方式3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付地點5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用5.4過戶責任6.房屋稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔6.3稅費繳納7.房屋瑕疵與責任7.1房屋瑕疵說明7.2瑕疵處理7.3責任承擔8.房屋租賃情況8.1租賃合同8.2租賃費用8.3租賃期限8.4租賃責任9.房屋交易稅費9.1稅費種類9.2稅費承擔9.3稅費繳納10.房屋交易合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責任11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證書復印件13.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知方式14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)完全清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且賣方有權(quán)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。1.3房屋權(quán)屬證書賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書，并保證證書真實有效。1.4房屋用途房屋用途為住宅，賣方保證房屋符合國家關(guān)于住宅用途的規(guī)定，且不存在任何違法用途。1.5房屋面積房屋建筑面積為平方米，賣方保證面積準確無誤。1.6房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。1.7房屋裝修情況房屋裝修情況為，賣方保證裝修質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復。2.房屋交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3聯(lián)系方式買方聯(lián)系方式：電話，郵箱。賣方聯(lián)系方式：電話，郵箱。3.房屋交易價格3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣萬元整。3.2付款方式（1）首付：成交價格的%；（2）尾款：剩余款項在房屋交付前付清。3.3付款時間首付在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付；尾款在房屋交付前個工作日內(nèi)支付。3.4付款條件買方付款前，賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證書、房屋交易稅費繳納憑證等文件。4.房屋交付4.1交付時間房屋交付時間為年月日。4.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋無查封、抵押等權(quán)利限制；（4）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全。4.3交付方式賣方應(yīng)將房屋交付給買方，買方有權(quán)在交付前對房屋進行驗收。4.4交付地點房屋交付地點為。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成。5.3過戶費用過戶費用由買方承擔。5.4過戶責任賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進行，如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.房屋稅費承擔6.1稅費種類房屋交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔稅費承擔按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。6.3稅費繳納稅費由買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納。7.房屋瑕疵與責任7.1房屋瑕疵說明賣方應(yīng)在合同中明確說明房屋存在的瑕疵，如房屋裝修破損、設(shè)施老化等。7.2瑕疵處理對于房屋存在的瑕疵，賣方應(yīng)在房屋交付前進行修復，如無法修復，賣方應(yīng)退還相應(yīng)款項。7.3責任承擔賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件，如因賣方原因?qū)е路课莶环霞s定條件，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.房屋租賃情況8.1租賃合同如房屋存在租賃合同，賣方應(yīng)在合同中明確租賃合同的終止時間和租賃費用。8.2租賃費用租賃費用由租戶按照租賃合同約定支付。8.3租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。8.4租賃責任賣方應(yīng)確保在房屋交付給買方前，租賃合同已妥善處理，包括但不限于：（1）通知租戶租賃合同即將終止；（2）確保租戶在合同終止前完成租賃房屋的維護和清潔；（3）提供租戶的聯(lián)系方式，以便買方與租戶溝通。9.房屋交易稅費9.1稅費種類房屋交易稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。9.2稅費承擔稅費承擔按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體稅率和承擔方式如下：（1）契稅：按照成交價格計算，買方承擔；（2）印花稅：按照規(guī)定稅率計算，買方承擔；（3）個人所得稅：按照規(guī)定稅率計算，賣方承擔；（4）營業(yè)稅：如房屋為經(jīng)營性用途，按照規(guī)定稅率計算，賣方承擔；（5）土地增值稅：按照規(guī)定稅率計算，賣方承擔。9.3稅費繳納稅費由買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納。10.房屋交易合同解除10.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在重大瑕疵，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復；（3）房屋被查封、抵押或其他權(quán)利限制；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。另一方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)回復是否同意解除。10.3解除責任因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)無。11.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第十條。12.3合同解除程序合同解除程序見第十條。13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證書復印件13.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式（1）郵寄至對方提供的地址；（2）傳真至對方提供的傳真號碼；（3）電子郵件至對方提供的電子郵箱。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，其介入旨在協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。15.2.2第三方在提供評估、鑒定等服務(wù)時，應(yīng)保證其評估結(jié)果或鑒定結(jié)論的客觀、公正、準確。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔責任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、準確、完整的房屋信息和交易信息。16.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，及時提供必要的文件和資料。16.