20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購(gòu)房合同書（含抵押物管理協(xié)議）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋的定義1.2貸款的定義1.3抵押物的定義1.4按揭的定義1.5利率的定義1.6期限的定義1.7保險(xiǎn)的定義1.8付款的定義1.9違約的定義2.房屋信息2.1房屋的位置和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的用途2.4房屋的交付條件3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5還款計(jì)劃4.抵押物管理4.1抵押物的設(shè)定4.2抵押物的維護(hù)4.3抵押物的保險(xiǎn)4.4抵押物的處置4.5抵押物的變更5.付款條件5.1首付款5.2每期還款額5.3還款日期5.4逾期還款5.5逾期利息6.利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整7.保險(xiǎn)條款7.1房屋保險(xiǎn)7.2貸款保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.4保險(xiǎn)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3貸款的違約責(zé)任9.解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3解除合同的后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效的法律效力12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的效力13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的后果14.其他14.1合同附件14.2通知和通訊14.3不可抗力14.4合同的適用法律14.5合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋的定義：本合同中“房屋”是指位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)登記為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名]的住宅。1.2貸款的定義：本合同中“貸款”是指銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的，用于購(gòu)買上述房屋的貸款金額。1.3抵押物的定義：本合同中“抵押物”是指上述房屋及其附屬設(shè)施，作為貸款的擔(dān)保。1.4按揭的定義：本合同中“按揭”是指購(gòu)房人通過(guò)分期付款的方式購(gòu)買房屋，并以房屋作為貸款的抵押。1.5利率的定義：本合同中“利率”是指貸款的年利率，具體利率由貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)情況確定。1.6期限的定義：本合同中“期限”是指貸款的還款期限，即從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的時(shí)間。1.7保險(xiǎn)的定義：本合同中“保險(xiǎn)”是指購(gòu)房人為房屋及其貸款購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括房屋保險(xiǎn)和貸款保險(xiǎn)。2.房屋信息2.1房屋的位置和面積：房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房屋的用途：房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。2.4房屋的交付條件：房屋應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后[具體時(shí)間]內(nèi)交付給購(gòu)房人，交付時(shí)房屋應(yīng)具備入住條件。3.貸款信息3.1貸款金額：貸款金額為[具體金額]元。3.2貸款利率：貸款利率為[具體年利率]，根據(jù)貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，利率可在合同期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。3.3貸款期限：貸款期限為[具體年數(shù)]年。3.4還款方式：還款方式為等額本息還款法。3.5還款計(jì)劃：具體還款計(jì)劃由貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款金額、利率和期限制定，并在合同附件中明確。4.抵押物管理4.1抵押物的設(shè)定：購(gòu)房人同意將上述房屋及其附屬設(shè)施作為貸款的抵押物。4.2抵押物的維護(hù)：購(gòu)房人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其價(jià)值。4.3抵押物的保險(xiǎn)：購(gòu)房人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。4.4抵押物的處置：在貸款期間，未經(jīng)貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)同意，購(gòu)房人不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。4.5抵押物的變更：如抵押物的權(quán)屬發(fā)生變更，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)通知貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。5.付款條件5.1首付款：購(gòu)房人應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款，首付款金額為[具體金額]元。5.2每期還款額：每期還款額為[具體金額]元，具體還款計(jì)劃見合同附件。5.3還款日期：每月[具體日期]為還款日。5.4逾期還款：如購(gòu)房人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。5.5逾期利息：逾期利息為每月逾期金額的[具體百分比]%。6.利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方法：貸款利息按貸款本金、貸款利率和貸款期限計(jì)算。6.2利息支付方式：利息按月支付，與每期還款額一同支付。6.3利息調(diào)整：如貸款利率調(diào)整，貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)將通知購(gòu)房人，并相應(yīng)調(diào)整每期還款額。8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)：購(gòu)房人應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后[具體時(shí)間]內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.2貸款保險(xiǎn)：貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)可要求購(gòu)房人購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，以保障貸款安全。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用：房屋保險(xiǎn)和貸款保險(xiǎn)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。8.4保險(xiǎn)責(zé)任：房屋保險(xiǎn)和貸款保險(xiǎn)的具體責(zé)任范圍和賠償條件以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任：若購(gòu)房人未按約定支付首付款或分期還款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的[具體百分比]%。9.2賣方的違約責(zé)任：若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的[具體百分比]%。9.3貸款的違約責(zé)任：若購(gòu)房人未按約定償還貸款，貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處理抵押物。10.解除合同10.1解除合同的條件：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除合同的程序：解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3解除合同的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：合同生效日期為[具體日期]。12.3合同生效的法律效力：合同對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同變更13.1合同變更的條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為合同附件。13.3合同變更的效力：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于還款計(jì)劃、房屋信息表、保險(xiǎn)合同等。14.2通知和通訊：本合同中涉及的通知和通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.3不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。14.4合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同的份數(shù)和保管：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，均具有同等法律效力。合同原件由[具體方]保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義：本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理、法律顧問(wèn)等。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違反合同約定行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同中約定的其他權(quán)利。17.第三方介入的流程和條件17.1流程：甲、乙雙方應(yīng)提前向第三方提供相關(guān)資料，并明確第三方介入的流程和所需時(shí)間。1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.第三方同意按照合同約定和法律法規(guī)的要求提供服務(wù)；3.甲、乙雙方同意第三方介入。18.甲、乙雙方的額外條款18.1甲方的額外條款：1.甲方向第三方提供資料時(shí)，應(yīng)確保資料的真實(shí)性和完整性；2.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；3.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2乙方的額外條款：1.乙方向第三方提供資料時(shí)，應(yīng)確保資料的真實(shí)性和完整性；2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違反合同約定行為，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總價(jià)款的[具體百分比]%。19.2責(zé)任承擔(dān)：1.如第三方違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2.如第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違反合同約定行為，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1劃分說(shuō)明：1.第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)乙方的履約責(zé)任不因第三方介入而免除。2.第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)甲方的履約責(zé)任不因第三方介入而免除。3.第三方與甲、乙雙方的劃分：第三方對(duì)甲、乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任，僅對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任負(fù)責(zé)。21.合同的補(bǔ)充和修改21.1補(bǔ)充和修改：如本合同對(duì)第三方介入的條款未明確規(guī)定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改，但應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.合同的效力22.1合同效力：本合同的補(bǔ)充和修改條款與本合同具有同等法律效力。23.合同的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決：本合同中關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議解決方式與本合同其他條款的爭(zhēng)議解決方式一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括房屋的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、用途等詳細(xì)信息，以及房屋的圖紙、照片等附件。2.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出每一期的還款金額、還款日期、利息計(jì)算等詳細(xì)信息。3.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。4.房屋保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：購(gòu)房人為房屋購(gòu)買的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。5.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：為貸款購(gòu)買的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲、乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲、乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲、乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期等。9.不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)方提供的證明文件，包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響等。10.第三方責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方因自身原因?qū)е逻`約時(shí)，由第三方提供的責(zé)任認(rèn)定報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或分期還款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期金額的[具體百分比]%。示例：甲方未在約定日期支付首付款，逾期5天，應(yīng)支付[具體金額]元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的[具體百分比]%。示例：乙方未在約定日期交付房屋，逾期10天，應(yīng)支付[具體金額]元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在