高忻2014-10中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety目錄評估實務與案例分析中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-公允價值中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-公允價值中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-公允價值中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

WelcomeBack中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-制定《指導意見》的必要性適應會計準則新變化的需要進一步規(guī)范執(zhí)業(yè)行為、保護各方當事人合法權益的需要適應市場和提高執(zhí)業(yè)水平的需要中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-指導思想明確定位突出重點，強調專業(yè)充分銜接借鑒國際，兼顧國情中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-主要內容中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety評估對象——評估對象的明確；評估對象的主要特征；評估對象及其

公允價值的具體內容。評估方法——方法選擇；信息收集；市場法、收益法、成本法的運用

及其基本要求。評估披露——評估報告出具的基本要求；評估報告的披露內容和

具體要求。附則——準則生效日期。主要內容-主要內容中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-引言制定目的和依據相關定義中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-引言適用范圍中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-基本要求評估原則恪守獨立、客觀、公正的原則勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎不得出現對評估結論具有重要影響的實質性疏漏和錯誤不得以預先設定的價值作為評估結論。中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-基本要求專業(yè)勝任能力

財務會計相關知識：房地產評估相關知識：資產評估相關知識：企業(yè)經營管理相關知識：溝通能力中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-基本要求執(zhí)行評估業(yè)務的可行性中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-基本要求了解相關會計準則的要求并與會計師進行充分的溝通中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-基本要求評估基準日價值類型中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-基本要求現場勘察中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety午休時間

創(chuàng)造價值

-評估對象評估對象的明確已出租的土地使用權：是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式租出的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權：是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。已出租的建筑物：是指企業(yè)擁有產權的、以經營租賃方式租出的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估對象評估對象的主要特征中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-評估對象中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法方法選擇根據評估對象的具體情況、資料收集情況和數據來源等相關條件，恰當選擇評估方法。中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法市場法的運用及其基本要求中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

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-評估方法收益法的運用及其基本要求中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法收益法的運用及其基本要求中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法收益法的運用及其基本要求中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法關于房地關系中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法排除特殊交易中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估方法替代方法中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露出具報告根據《資產評估準則──評估報告》、《資產評估準則──不動產》和《以財務報告為目的的評估指南（試行）》編制并由所在評估機構出具評估報告，進行恰當的披露。中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露披露要求應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者，包括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計業(yè)務的注冊會計師等，完整了解評估過程、合理理解并恰當使用評估報告結論。中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露披露內容評估對象的具體描述，包括總體情況和主要特點等；評估對象的權屬狀況、使用狀況及租約信息；價值類型的定義及其與會計準則的對應關系；評估方法的選擇過程和依據及評估方法的具體運用；中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露披露內容評估假設，主要包括：已簽租約是否合法有效；已簽租約是否實際履行，是否會改變和無故終止；已出租建筑物的經營業(yè)態(tài)是否會發(fā)生重大改變；關鍵性評估參數的來源、依據和測算過程等；是否存在缺失產權文件等方面的瑕疵或重大限制。中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-評估披露瑕疵事項中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

創(chuàng)造價值

-附則指導意見生效日本指導意見自2010年7月1日起執(zhí)行。中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety-國際相關規(guī)范介紹《國際會計準則40號》（IAS40）《國際評估準則2011》（IVS233）《RICS估價-專業(yè)標準2012》中國資產評估協會CHINAAppraisalSociety

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