小區(qū)和物業(yè)公司合作協(xié)議書2025年通用合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為__________小區(qū)的開發(fā)商/物業(yè)管理公司，乙方為專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，雙方為共同維護(hù)和管理__________小區(qū)，確保小區(qū)內(nèi)居民的居住環(huán)境和生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，為__________小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括住宅小區(qū)的公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并對甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見進(jìn)行整改。第二條合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議期滿后自動續(xù)約____年。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.2甲方支付乙方的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。3.3甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時間支付費(fèi)用。第四條乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)人員的素質(zhì)，對其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育。4.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)的資料、文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌娜藛T傷亡、財產(chǎn)損失等責(zé)任。第五條甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的條件和便利。5.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出合理建議和改進(jìn)意見。5.4甲方應(yīng)對乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用給予補(bǔ)償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按應(yīng)付金額的____%支付滯納金。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實際損失向甲方賠償。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理人員培訓(xùn)資料4.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.甲方提供的物業(yè)管理資料和文件6.乙方提交的物業(yè)管理報告7.甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密4.乙方管理不善導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失5.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作6.甲方未對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價7.甲方未對乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用給予補(bǔ)償三、法律名詞及解釋：1.甲方：指__________小區(qū)的開發(fā)商/物業(yè)管理公司2.乙方：指專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用4.物業(yè)管理方案：指乙方根據(jù)甲方要求制定的管理計劃5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金6.滯納金：指甲方未按約定時間支付費(fèi)用時應(yīng)支付的額外費(fèi)用7.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議解決方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方可以與甲方溝通，提醒甲方支付費(fèi)用，必要時可以依法申請支付令2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并按照實際損失向甲方賠償3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密解決辦法：甲方可以要求乙方停止泄露，并依法賠償甲方損失4.乙方管理不善導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向甲方賠償損失5.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作解決辦法：甲方應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)，確保乙方正常開展管理工作6.甲方未對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方服務(wù)的監(jiān)督和評價，提出合理建議和改進(jìn)意見7.甲方未對乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用給予補(bǔ)償解決辦法：甲方應(yīng)及