近地鐵二手房交易合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一部分：房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：__________。1.4房屋目前的使用狀況：__________。第二部分：交易價格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余價款人民幣__________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付。2.4買方未按約定時間支付定金或剩余價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價款的__________%。第三部分：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3賣方保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因房屋存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四部分：房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋的實際面積與房產(chǎn)證所載面積一致，如存在面積差異的，賣方應(yīng)按照實際面積與房產(chǎn)證所載面積的差額，向買方支付賠償金。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。4.3買方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費、公共維修基金等相關(guān)費用。第五部分：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總價款的__________%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，如因一方遲延履行或未履行導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。第六部分：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七部分：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金或剩余價款的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。3.房屋實際面積與房產(chǎn)證所載面積不一致，超出約定范圍的，構(gòu)成違約。4.賣方未按照約定履行維修義務(wù)的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方進行修復(fù)或賠償。2.遇到賣方遲延履行或未履行維修義務(wù)：買方可以要求賣方履行義務(wù)或支付違約金。3.遇到房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.遇到買方未按約定時間支付價款：賣方可以要求買方支付違約金，或者解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1