20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司安保服務合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)管理服務范圍及區(qū)域2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽及終止條件3.物業(yè)安全管理要求3.1安全管理制度3.2安全防范措施3.3保安人員職責及要求4.保安人員配置及管理4.1保安人員數(shù)量及等級4.2保安人員培訓及考核4.3保安人員日常管理5.裝備設施及維護5.1裝備設施清單及要求5.2裝備設施維護及保養(yǎng)5.3裝備設施更新及更換6.保安人員服務內(nèi)容及標準6.1普通巡邏及防控6.2特殊事件處理6.3保安人員服務規(guī)范7.物業(yè)管理費用及支付方式7.1保安服務費用7.2物業(yè)管理費用支付方式7.3逾期支付及滯納金8.合同違約責任8.1物業(yè)管理公司違約責任8.2業(yè)主委員會違約責任8.3違約賠償及爭議解決9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務及責任9.3保密期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構及程序11.3爭議解決費用12.合同附件12.1附件一：保安人員崗位職責12.2附件二：裝備設施清單12.3附件三：合同履行情況報告13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點14.其他約定事項14.1合同履行過程中產(chǎn)生的新增事項14.2合同履行過程中產(chǎn)生的新增條款14.3合同履行過程中的變更及調(diào)整第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：X市X區(qū)X路X號1.3業(yè)主委員會名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：X市X區(qū)X路X號第二條合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日2.3合同續(xù)簽及終止條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前一個月提出續(xù)簽或終止合同，并書面通知對方。第三條物業(yè)安全管理要求3.1安全管理制度：物業(yè)管理公司應建立健全物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度、緊急事件處理制度等。3.2安全防范措施：物業(yè)管理公司應采取必要的安全防范措施，包括視頻監(jiān)控、電子圍欄、應急照明等，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.3保安人員職責及要求：保安人員應嚴格遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理公司規(guī)章制度，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門衛(wèi)管理、應急處理等工作。第四條保安人員配置及管理4.1保安人員數(shù)量及等級：物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理區(qū)域面積和人員密度，配備足夠的保安人員，并確保保安人員具備相應的崗位等級。4.2保安人員培訓及考核：物業(yè)管理公司應對新入職的保安人員進行崗前培訓，定期對在崗保安人員進行業(yè)務考核，確保其具備履行崗位職責的能力。4.3保安人員日常管理：物業(yè)管理公司應加強對保安人員的日常管理，包括考勤、紀律、行為規(guī)范等方面，確保其工作質(zhì)量。第五條裝備設施及維護5.1裝備設施清單及要求：物業(yè)管理公司應提供詳細的裝備設施清單，包括監(jiān)控設備、報警系統(tǒng)、消防設備等，并確保其符合國家相關標準和要求。5.2裝備設施維護及保養(yǎng)：物業(yè)管理公司應定期對裝備設施進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。5.3裝備設施更新及更換：裝備設施達到使用壽命或無法正常工作時，物業(yè)管理公司應予以更新或更換，確保其滿足安全需求。第六條保安人員服務內(nèi)容及標準6.1普通巡邏及防控：保安人員應按照規(guī)定路線和時間進行巡邏，對可疑人員進行盤查，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2特殊事件處理：保安人員應熟悉突發(fā)事件處理流程，對發(fā)生的緊急事件如火災、盜竊等進行及時處理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.3保安人員服務規(guī)范：保安人員應佩戴統(tǒng)一制服，舉止文明，禮貌待人，維護物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。第七條物業(yè)管理費用及支付方式7.1保安服務費用：保安服務費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域面積、保安人員數(shù)量和崗位等級等因素確定，具體費用由雙方協(xié)商一致。7.2物業(yè)管理費用支付方式：保安服務費用按月支付，業(yè)主委員會應在每月底前支付當月保安服務費用。7.3逾期支付及滯納金：業(yè)主委員會逾期支付保安服務費用，每逾期一日應向物業(yè)管理公司支付相當于保安服務費用千分之五的滯納金。第八條合同違約責任8.1物業(yè)管理公司違約責任8.1.1若物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供保安服務，或保安人員未能履行崗位職責，導致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故，物業(yè)管理公司應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。8.1.2若物業(yè)管理公司未能按時支付保安人員工資或福利，應按國家規(guī)定支付相應的賠償金。8.2業(yè)主委員會違約責任8.2.1若業(yè)主委員會未能按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司有權暫停保安服務，并要求業(yè)主委員會支付滯納金。8.2.2若業(yè)主委員會擅自解除合同，應提前一個月書面通知物業(yè)管理公司，并支付相當于一個月保安服務費用的違約金。第九條保密條款9.1保密范圍：本合同內(nèi)容及其履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密范圍。9.2保密義務及責任：雙方應嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.3合同解除及終止程序10.3.1解除合同應提前一個月書面通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應立即停止履行各自的權利義務。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構及程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二條合同附件12.1附件一：保安人員崗位職責12.1.1保安人員應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門衛(wèi)管理等工作。12.1.2保安人員應接受物業(yè)管理公司的培訓和考核。12.2附件二：裝備設施清單12.2.1列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有裝備設施的名稱、型號、數(shù)量等信息。12.3附件三：合同履行情況報告12.3.1物業(yè)管理公司每月向業(yè)主委員會提交一次合同履行情況報告，內(nèi)容包括保安人員工作情況、裝備設施運行狀況等。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日。13.3合同簽署地點：X市X區(qū)X路X號。第十四條其他約定事項14.1合同履行過程中產(chǎn)生的新增事項，雙方應協(xié)商一致，以書面形式補充合同內(nèi)容。14.2合同履行過程中的變更及調(diào)整，雙方應書面通知對方，并取得對方同意。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、技術支持方等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的權益，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.第三方介入的同意16.1物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司如需引入第三方，應提前書面通知業(yè)主委員會，并取得其同意。16.2業(yè)主委員會介入：業(yè)主委員會如需引入第三方，應提前書面通知物業(yè)管理公司，并取得其同意。17.第三方責權利17.1責任：第三方應按照合同約定或雙方委托的事項，履行相應的職責，并對自身的行為承擔責任。17.2權利：第三方有權獲得合同約定或雙方委托事項所對應的報酬，并有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助。17.3利益：第三方在合同履行過程中所獲得的利益，應遵守合同約定，不得損害合同雙方的權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理公司：第三方與物業(yè)管理公司之間應簽訂單獨的委托合同或服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。18.2第三方與業(yè)主委員會：第三方與業(yè)主委員會之間應簽訂單獨的委托合同或服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。18.3第三方與業(yè)主：第三方在提供與業(yè)主直接相關的服務時，應尊重業(yè)主的知情權和選擇權，并確保業(yè)主的合法權益。19.第三方責任限額19.1明確第三方責任：合同中應明確第三方的責任范圍，包括但不限于違約責任、侵權責任等。19.2責任限額：合同中應設定第三方責任限額，以限制其因違約或侵權行為對合同雙方造成的損失。19.2.1責任限額計算：責任限額應根據(jù)第三方的業(yè)務性質(zhì)、規(guī)模、服務內(nèi)容等因素綜合確定。19.2.2責任限額調(diào)整：在合同履行過程中，如需調(diào)整責任限額，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：第三方介入導致合同內(nèi)容變更時，雙方應重新簽訂或修改合同，明確新的權利義務。20.2合同效力：變更后的合同具有同等法律效力，雙方應按照變更后的合同履行各自的義務。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決：第三方介入引發(fā)的爭議，應通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止：第三方介入導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解除合同。22.2合同終止條件：合同終止的具體條件由雙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：保安人員崗位職責要求：詳細列出保安人員的崗位職責、工作流程、應急處理程序等。說明：本附件用于指導保安人員履行職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。2.附件二：裝備設施清單要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有裝備設施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本附件用于記錄和管理裝備設施，確保其正常運行和維護。3.附件三：合同履行情況報告要求：每月向業(yè)主委員會提交一次合同履行情況報告，包括保安人員工作情況、裝備設施運行狀況等。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同各項條款得到有效執(zhí)行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同雙方的合法權益。5.附件五：違約行為及責任認定標準要求：詳細列出違約行為及相應的責任認定標準。說明：本附件用于明確違約行為，確保合同雙方在違約情況下能夠及時處理。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序、機構等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決流程，確保爭議得到公正、及時的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供保安服務。1.2業(yè)主委員會未能按時支付物業(yè)管理費用。1.3第三方未能按照合同約定履行職責。1.4任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理公司未能提供保安服務：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。2.2業(yè)主委員會未能按時支付費用：業(yè)主委員會應支付滯納金，并承擔相應的違約責任。2.3第三方未能履行職責：第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。2.4違反保密義務：違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償因泄露信息造成的損失。示例說明：1.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供保安服務，導致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生盜竊案件。物業(yè)管理公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主委員會因盜竊案件造成的損失。2.業(yè)主委員會未能在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司有權暫停保安服務，并要求業(yè)主委員會支付滯納金。3.第三方在提供技術支持服務過程中，未能按照合同約定完成工作任務，導致物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)安全隱患。第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。4.一方在履行合同過程中，泄露了合同雙方的商業(yè)秘密，造成對方損失。泄露方應承擔違約責任，賠償對方因泄露信息造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公司安保服務合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話2.服務項目與內(nèi)容2.1安全保衛(wèi)服務范圍2.2安全保衛(wèi)服務內(nèi)容2.3安全保衛(wèi)服務標準3.服務期限3.1服務起始時間3.2服務結束時間4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務人員配備及要求5.1人員數(shù)量5.2人員資質(zhì)要求5.3人員培訓6.服務質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制標準6.2質(zhì)量監(jiān)督措施6.3質(zhì)量問題處理7.違約責任7.1雙方違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件12.1服務協(xié)議12.2人員配置表12.3服務費用明細表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：1382.服務項目與內(nèi)容2.1安全保衛(wèi)服務范圍：包括但不限于小區(qū)出入口、樓棟、地下停車場、公共區(qū)域等。2.2安全保衛(wèi)服務內(nèi)容：2.2.124小時巡邏，確保小區(qū)安全；2.2.2控制小區(qū)出入口，登記外來人員信息；2.2.3監(jiān)控設備運行維護，確保監(jiān)控畫面清晰；2.2.4應急處理突發(fā)事件，如火災、盜竊等；2.2.5定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報；2.2.6配合政府部門進行安全檢查和事件處理。2.3安全保衛(wèi)服務標準：2.3.1巡邏密度：每2小時一次；2.3.2應急響應時間：5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；2.3.4服務態(tài)度：禮貌、熱情、耐心。3.服務期限3.1服務起始時間：2024年1月1日3.2服務結束時間：2024年12月31日4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2費用支付方式：4.2.1預付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總額的30%；4.2.2中期付款：每季度末支付總額的25%；4.2.3結算付款：合同到期后10個工作日內(nèi)支付剩余的45%。4.3費用支付時間：4.3.1預付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；4.3.2中期付款：每季度末5個工作日內(nèi)；4.3.3結算付款：合同到期后10個工作日內(nèi)。5.服務人員配備及要求5.1人員數(shù)量：共10名安保人員，其中班長1名，巡邏員9名。5.2人員資質(zhì)要求：5.2.1具備保安員資格證；5.2.2身體健康，無犯罪記錄；5.3人員培訓：5.3.1新員工入職培訓，包括公司規(guī)章制度、服務流程等；5.3.2定期進行專業(yè)技能培訓，提高服務質(zhì)量和應急處理能力。6.服務質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制標準：6.1.1巡邏密度、應急響應時間、監(jiān)控設備完好率等指標達到合同約定標準；6.1.3無重大安全事故發(fā)生。6.2質(zhì)量監(jiān)督措施：6.2.1建立服務質(zhì)量檢查制度，定期進行自查；6.2.2接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督和檢查；6.2.3對服務質(zhì)量問題進行及時整改。6.3質(zhì)量問題處理：6.3.1對客戶投訴進行認真調(diào)查，及時回復；6.3.2對質(zhì)量問題進行整改，并追究相關責任人的責任；8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；9.1.2由于不可抗力原因，致使合同無法繼續(xù)履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同的一方應書面通知對方；9.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務；9.2.3雙方應就解除合同后的善后事宜進行協(xié)商。9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應按照合同約定結算已發(fā)生的費用；9.3.2雙方應妥善處理合同解除后遺留的問題；9.3.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責任。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時間：自合同生效條件滿足之日起。11.其他約定11.1合同附件：本合同附件包括但不限于服務協(xié)議、人員配置表、服務費用明細表等。11.2合同變更：任何對本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除：本合同的解除，必須按照第九條的規(guī)定進行。11.4合同終止：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.合同附件12.1服務協(xié)議12.2人員配置表12.3服務費用明細表13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：____省____市____區(qū)____路____號13.3簽署人：13.3.1物業(yè)管理公司代表：____（簽字）13.3.2業(yè)主代表：____（簽字）14.合同生效日期14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指任何非合同雙方的第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2.1合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，雙方無法達成一致；15.2.2需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)理等服務；15.2.3合同履行中出現(xiàn)法律糾紛，需要第三方提供法律咨詢或代理；15.2.4合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方提供解決方案。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方應共同確定第三方介入的具體事宜；15.3.2雙方應向第三方發(fā)出邀請，并明確介入的目的、范圍、期限等；15.3.3第三方應在收到邀請后，在一定期限內(nèi)給予回復；15.3.4雙方與第三方應簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款：16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，以保證第三方能夠有效履行職責；16.1.2甲方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用；16.1.3甲方應配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。16.2乙方增加條款：16.2.1乙方應接受第三方的評估、鑒定、監(jiān)理等服務，并按照第三方的建議采取相應措施；16.2.2乙方應向第三方提供真實、準確、完整的信息和資料；16.2.3乙方應承擔第三方在履行職責過程中因乙方原因產(chǎn)生的損失。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義：第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，其賠償責任應限制在合同約定或法律規(guī)定范圍內(nèi)。17.2第三方責任限額確定：17.2.1合同中應明確第三方的責任限額，如未約定，則以法律規(guī)定為準；17.2.2第三方責任限額應考慮第三方履行職責的性質(zhì)、范圍和難度等因素；17.2.3第三方責任限額應在第三方協(xié)議中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應向甲方負責，甲方有權要求第三方履行其職責；18.1.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的損失，甲方有權要求乙方承擔相應責任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應向乙方提供評估、鑒定、監(jiān)理等服務，乙方應接受并配合；18.2.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的損失，如由乙方原因造成，乙方應承擔相應責任。18.3第三方與其他各方的劃分：18.3.1第三方與其他各方之間不存在直接的合同關系，但應相互配合，共同保證合同的有效履行；18.3.2第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務協(xié)議詳細要求：服務協(xié)議應詳細列明雙方的權利和義務，服務內(nèi)容、標準、期限、費用等。附件說明：服務協(xié)議是合同的核心部分，是雙方履行合同的基礎。2.人員配置表詳細要求：人員配置表應包括安保人員的姓名、職務、資格、工作經(jīng)歷等信息。附件說明：人員配置表用于明確安保人員的配備情況，確保服務質(zhì)量和人員素質(zhì)。3.服務費用明細表詳細要求：服務費用明細表應列明各項費用的計算依據(jù)、標準、總額等。附件說明：服務費用明細表用于明確服務費用的構成，便于雙方進行費用結算。4.質(zhì)量控制報告詳細要求：質(zhì)量控制報告應包括服務質(zhì)量檢查結果、存在問題及整改措施等。附件說明：質(zhì)量控制