20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3房屋信息2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間3.房屋權(quán)屬及瑕疵說明3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋瑕疵說明3.3不可抗力因素4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1買受人風(fēng)險(xiǎn)控制6.2出賣人風(fēng)險(xiǎn)控制6.3第三方風(fēng)險(xiǎn)控制7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.1.1出賣人姓名：____________________1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：____________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________________1.2房屋買受人信息1.2.1買受人姓名：____________________1.2.2買受人身份證號(hào)碼：____________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3.3房屋面積：____________________2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整2.2付款方式2.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%2.2.2剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢2.3付款時(shí)間2.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)2.3.2余款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)3.房屋權(quán)屬及瑕疵說明3.1房屋權(quán)屬證明3.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛3.1.2出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件3.2房屋瑕疵說明3.2.1出賣人如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等3.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀3.3不可抗力因素3.3.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3.3.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1出賣人承擔(dān)房屋交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)4.2.2買受人承擔(dān)房屋交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)繳納4.3.1稅費(fèi)由買受人繳納，并出具相關(guān)繳稅憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的房屋狀況5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受人應(yīng)在驗(yàn)收前通知出賣人5.3.2驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)共同參加6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1買受人風(fēng)險(xiǎn)控制6.1.1買受人應(yīng)自行對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋狀況6.1.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)6.2出賣人風(fēng)險(xiǎn)控制6.2.1出賣人應(yīng)如實(shí)告知房屋狀況，不得隱瞞房屋瑕疵6.2.2出賣人應(yīng)配合買受人進(jìn)行房屋驗(yàn)收6.3第三方風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因房屋交易產(chǎn)生的第三方糾紛6.3.2如有需要，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方協(xié)商不成，可共同選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)選擇房屋所在地或雙方協(xié)商一致的地方8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決8.3.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同9.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同9.1.3房屋存在重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同9.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理房屋及相關(guān)事宜10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效10.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款，合同生效10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格，合同終止10.2.2合同解除，合同終止10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等11.1.2附件與本合同具有同等法律效力11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：____________________12.2合同生效日期：合同簽訂之日起13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份13.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形15.2.1買受人或出賣人可自愿選擇第三方介入房屋交易過程。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行中介職責(zé)。15.3.2第三方對(duì)房屋交易的真實(shí)性、合法性負(fù)有審查義務(wù)。16.第三方介入條款16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1第三方介入應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方名稱、住所、聯(lián)系方式；介入服務(wù)內(nèi)容、范圍；介入服務(wù)費(fèi)用及支付方式；雙方的保密義務(wù)；第三方的責(zé)任及免責(zé)條款。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)房屋交易資料。16.2.2第三方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保證中介服務(wù)的中立性、公正性。16.3.2第三方應(yīng)及時(shí)將房屋交易進(jìn)展情況告知買賣雙方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋交易價(jià)格的____%。17.2責(zé)任免除17.2.1第三方對(duì)因不可抗力、政府行為等原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方對(duì)因買賣雙方提供虛假信息、故意隱瞞房屋瑕疵等原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買受人18.1.1第三方應(yīng)協(xié)助買受人了解房屋狀況，但不替代買受人進(jìn)行房屋驗(yàn)收。18.1.2第三方對(duì)買受人因房屋交易產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與出賣人18.2.1第三方應(yīng)協(xié)助出賣人完成房屋交付，但不替代出賣人承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任。18.2.2第三方對(duì)出賣人因房屋交易產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與合同另一方18.3.1第三方對(duì)合同另一方因房屋交易產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任。18.3.2第三方對(duì)合同另一方因第三方介入而產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由買受人或出賣人承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。19.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。20.第三方介入變更20.1如需變更第三方介入內(nèi)容、服務(wù)范圍等，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁、附圖等所有頁碼。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：證明買受人已繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原始文本，包括雙方簽字蓋章。說明：作為房屋交易的正式文件，具有法律效力。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及處理意見。說明：證明房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原始文本，包括雙方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議的原始文本，包括雙方簽字蓋章。說明：用于補(bǔ)充合同中未約定的事項(xiàng)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如土地證、房產(chǎn)證、維修基金繳納證明等。說明：用于證明房屋交易過程中的其他相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋1.2買受人未按約定支付房款1.3房屋存在重大瑕疵1.4第三方提供虛假信息或故意隱瞞房屋瑕疵1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。2.2買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。2.3房屋存在重大瑕疵，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.4第三方提供虛假信息或故意隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金人民幣_(tái)___元。3.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金人民幣_(tái)___元。3.3房屋存在重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房屋交易日益增多，為保障交易雙方合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范交易行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書，但實(shí)際已建成并交付使用的房屋。（2）交易風(fēng)險(xiǎn)：指在小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中，因政策、法律、市場(chǎng)等因素變化，可能給交易雙方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。（4）合同終止：指本合同因約定的條件成就或者雙方協(xié)商一致而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的小產(chǎn)權(quán)房屋信息。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成小產(chǎn)權(quán)房屋的交付。（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付小產(chǎn)權(quán)房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接收小產(chǎn)權(quán)房屋。（4）乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為小產(chǎn)權(quán)房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將小產(chǎn)權(quán)房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，接收小產(chǎn)權(quán)房屋。（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付和收取購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果：（1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）終止合同后，雙方應(yīng)相互退還已支付和收取的款項(xiàng)；（3）終止合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：指乙方購買小產(chǎn)權(quán)房屋所支付的全部款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）手續(xù)費(fèi)：指甲乙雙方因辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指本合同未明確列出的，但交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的比例和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行繳納稅費(fèi)。（3）手續(xù)費(fèi)支付：手續(xù)費(fèi)由甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購房款，余款在交付小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。（3）手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方提供小產(chǎn)權(quán)房屋的交付證明。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（3）若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時(shí)間交付小產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋信息虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）若違約金和賠償金額不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房屋損壞。（2）政府出臺(tái)政策，禁止小產(chǎn)權(quán)房屋交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）仲裁不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立權(quán)利。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自使用對(duì)方的商業(yè)秘密。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)已交付小產(chǎn)權(quán)房屋的維修權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和改善的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，修改或補(bǔ)充內(nèi)容即為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其效力不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減。（2）本合同增減條款的效力與本合同原有條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.交易雙方身份證明文件4.稅費(fèi)繳納憑證5.協(xié)議書、公證書等相關(guān)文件6.不可抗力事件證明材料7.違約金支付憑證8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付小產(chǎn)權(quán)房屋，認(rèn)定為違約。提供虛假房屋信息，認(rèn)定為違約。未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約。逾期辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書，但實(shí)際已建成并交付使用的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的貨幣。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)、商標(biāo)、地理標(biāo)志等享有的專有權(quán)利。5.協(xié)議書：指雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付小產(chǎn)權(quán)房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付小產(chǎn)權(quán)房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并按約定時(shí)間支付購房款。3.問題：小產(chǎn)權(quán)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或退還部分購房款。4.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題。5.