高層住宅土建精裝修室外園林維修整改工程施工綜合說明1.1工程概況序號項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱、公司（高層）住宅土建、精裝修、室外園林維修整改工程2工程地址珠海市斗門區(qū)珠峰大道南側(cè)3建設(shè)單位珠海房產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單位5工程性質(zhì)精裝修維修6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格7計(jì)劃工期按甲方及客服要求時(shí)間完成8工程規(guī)模9主要項(xiàng)目防水工程：卷材防水、涂膜防水樓面工程：地磚樓面。內(nèi)墻面工程：墻面磚、涂料內(nèi)墻。頂棚工程：紙面石膏板，白色乳膠漆涂飾。玻璃工程：衛(wèi)生間的鏡面玻璃、淋浴隔斷水電安裝等清單內(nèi)容1.2施工管理目標(biāo)本工程是高檔次的公寓，我方將投入一支專業(yè)的裝飾維修施工隊(duì)伍，負(fù)責(zé)整個(gè)裝飾工程維修，始終貫徹“誠信、優(yōu)質(zhì)、高效”的宗旨，發(fā)揮我們的技術(shù)優(yōu)勢，優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明地完成承包范圍內(nèi)的全部施工項(xiàng)目，確保達(dá)到以下施工目標(biāo)。在收到甲方（客服部）維修通知后2個(gè)日歷天內(nèi)進(jìn)行維修，做到及時(shí)跟進(jìn)及時(shí)維修，工期滿足業(yè)主（甲方或客服部）要求。以工程質(zhì)量為重點(diǎn)，貫徹本企業(yè)ISO9000質(zhì)量管理體系，工程質(zhì)量按中華人民共和國、建筑行業(yè)及廣東省的裝飾施工質(zhì)量規(guī)范及評定標(biāo)準(zhǔn)，保證一次驗(yàn)收達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)。以優(yōu)良的品質(zhì)、良好的信譽(yù)，建一個(gè)工程，留一片信譽(yù)，創(chuàng)一片名牌。確保不發(fā)生重大傷亡事故，杜絕死亡事故，嚴(yán)格按國家安全評分標(biāo)準(zhǔn)，安全操作規(guī)程，高空作業(yè)規(guī)范，施工用電技術(shù)規(guī)范及工地防火管理等有關(guān)制度落實(shí)措施，規(guī)范施工。認(rèn)真貫徹ISO14000環(huán)境管理體系，確保文明施工目標(biāo)達(dá)到廣東省安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。信守合同，密切配合，認(rèn)真協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系，接受甲方、監(jiān)理單位、客服部的監(jiān)督，認(rèn)真貫徹本企業(yè)“求質(zhì)、求效、求卓越”的質(zhì)量方針。1.3保證工期和質(zhì)量的承諾我公司已有和貴公司多年合作經(jīng)驗(yàn)，長期對貴公司服務(wù)，在進(jìn)行中的維修項(xiàng)目包含華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城、華發(fā)蔚藍(lán)堡、華發(fā)水岸、華發(fā)四季等多個(gè)高檔小區(qū)的維修工程，有一套成熟且高效的施工團(tuán)隊(duì)，我公司承諾在保證質(zhì)量一次性驗(yàn)收達(dá)到工程質(zhì)量“合格“標(biāo)準(zhǔn)的前提下，在合同條款下完成本次招標(biāo)維修工程項(xiàng)目。1.4技術(shù)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施1.維修響應(yīng)時(shí)間要求：本工程為高檔小區(qū)維修，維修時(shí)間的不確定性，維修項(xiàng)目的不確定性以及突發(fā)性，需要不同工種類的工人長期駐守且管理人員駐守，才能保證及時(shí)跟進(jìn)客服（甲方）所分派維修任務(wù)。1.工種技術(shù)要求高：此維修項(xiàng)目多涉及項(xiàng)目廣泛其中包括精裝修、防水、室外園林以及電氣安裝部分，這就要求我公司不得不聘請高技能工人。3.服務(wù)要求高：本工程為高檔小區(qū)維修，會為不同業(yè)主維修服務(wù)，這就要求我公司必須滿足業(yè)主的合理要求，如遇不合理要求要及時(shí)與我司管理人員反應(yīng)，及時(shí)與甲方（客服部）溝通，由甲方（客服部）妥善處理與業(yè)主關(guān)系，要處處高要求服務(wù)，處處維護(hù)貴司及我司形象，杜絕給業(yè)主甩臉子鬧情緒等現(xiàn)象。4．安全文明生產(chǎn)要求高：施工現(xiàn)場實(shí)行封閉施工，設(shè)置標(biāo)牌規(guī)范、統(tǒng)一、齊全。5