《沈陽大悅城》項目概述沈陽大悅城是萬達集團打造的集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的商業(yè)綜合體。項目位于沈陽市中心區(qū)域，擁有優(yōu)越的地理位置和交通便利條件。項目背景11.城市發(fā)展需求沈陽作為東北地區(qū)的中心城市，經濟發(fā)展迅速，城市化進程不斷加快，對高端商業(yè)綜合體需求旺盛。22.市場競爭格局沈陽商業(yè)市場競爭激烈，但高端商業(yè)綜合體仍然相對不足，沈陽大悅城填補了市場空白。33.公司戰(zhàn)略布局大悅城控股集團積極拓展全國市場，沈陽大悅城是其戰(zhàn)略布局的重要組成部分。項目定位及規(guī)劃沈陽大悅城作為城市中心商業(yè)綜合體，以“體驗式購物中心”為定位，致力于打造集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化于一體的城市生活中心。1城市地標成為沈陽城市地標性商業(yè)中心，提升區(qū)域價值。2生活中心滿足現(xiàn)代都市人群多元化生活需求。3體驗式購物打造沉浸式購物體驗，提升消費者粘性。項目設計理念現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合沈陽大悅城的設計理念融合了現(xiàn)代建筑風格和傳統(tǒng)文化元素，打造了一個兼具時尚與文化氣息的商業(yè)空間。舒適與便捷體驗商場內部設計以舒適、便捷為核心，注重人流動線和空間布局，為顧客提供良好的購物體驗?；盍εc藝術氛圍商場通過燈光設計營造活力與藝術氛圍，為顧客創(chuàng)造獨特的消費場景。商業(yè)布局分析商業(yè)業(yè)態(tài)占比面積零售40%20,000平方米餐飲30%15,000平方米娛樂20%10,000平方米休閑10%5,000平方米沈陽大悅城商業(yè)布局以零售業(yè)態(tài)為主，并結合餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)。主要功能區(qū)域美食餐飲區(qū)提供多元化的餐飲選擇，滿足不同消費者的需求。時尚精品區(qū)匯聚國際一線品牌和設計師品牌，打造高端購物體驗。娛樂休閑區(qū)配備影院、KTV、電玩城等娛樂設施，為消費者提供多元化的休閑娛樂選擇。親子娛樂區(qū)打造親子主題樂園，為家庭提供親子互動體驗。公共空間設計沈陽大悅城公共空間設計以舒適、便捷、美觀為原則，打造充滿活力和藝術感的購物體驗。公共空間包括中庭、廊道、休息區(qū)、景觀綠化等，設計風格統(tǒng)一，并融入當?shù)匚幕?，提升購物環(huán)境。大悅城注重細節(jié)設計，例如，中庭采用挑高設計，營造開闊通透的空間感。廊道設計簡潔流暢，方便顧客行走。休息區(qū)設有舒適座椅和綠植，供顧客休憩放松。景觀綠化采用多種植物，營造自然舒適的氛圍。動線系統(tǒng)規(guī)劃1高效便捷確保購物流程流暢，避免擁擠，提升顧客購物體驗。2人性化設計考慮不同顧客群體的需求，提供多樣化的動線選擇，方便顧客快速找到目標區(qū)域。3區(qū)域劃分合理劃分功能區(qū)域，設置清晰的動線指引，引導顧客探索更多區(qū)域。景觀環(huán)境設計沈陽大悅城景觀環(huán)境設計以“生態(tài)、自然、人文”為主題，營造舒適宜人的購物休閑環(huán)境。景觀設計融入當?shù)靥厣?，打造富有地域特色的景觀空間。例如，在中央廣場設計了大型水景，并結合周圍綠化，創(chuàng)造了生機勃勃的自然氛圍。同時，景觀設計也注重人性化細節(jié)，為顧客提供休憩、交流的場所。例如，在商場外圍設置了多個休閑座椅，以及綠樹環(huán)繞的步行道，方便顧客放松身心，享受購物樂趣。燈光設計亮點夜晚燈光營造舒適、溫暖的氛圍，提升顧客的購物體驗，提升項目整體形象。智能照明系統(tǒng)根據(jù)時間、天氣、人流量等因素調整燈光亮度和色溫，節(jié)能環(huán)保，提高運營效率。燈光景觀燈光與建筑、景觀結合，打造獨具特色的夜間景觀，吸引顧客駐足停留。智能系統(tǒng)應用智能停車系統(tǒng)沈陽大悅城配備了先進的智能停車系統(tǒng)，提供便捷的停車引導、車位預訂和支付功能，優(yōu)化停車體驗。智慧導覽利用移動應用程序和智能導視系統(tǒng)，為顧客提供個性化的導覽服務，提升購物體驗和效率。智能安防大悅城配備全面的智能安防系統(tǒng)，包括人臉識別、監(jiān)控系統(tǒng)和智能報警系統(tǒng)，保障商場安全。智能客服智能客服機器人提供高效的咨詢服務，并能根據(jù)顧客的需求推薦合適的商品和服務。環(huán)保節(jié)能策略節(jié)能建筑設計采用節(jié)能材料，優(yōu)化建筑設計，減少能源消耗。屋頂光伏發(fā)電利用屋頂空間安裝太陽能板，提供清潔能源。綠色環(huán)保管理推行節(jié)能減排措施，降低環(huán)境污染。項目施工管理嚴格質量控制確保工程質量達標，并符合國家相關標準，定期進行質量檢查。安全管理施工現(xiàn)場安全管理工作至關重要，定期開展安全培訓，并采取安全措施。進度管理制定合理的施工計劃，并有效控制項目進度，保證工程如期完工。成本控制嚴格控制施工成本，并對項目預算進行監(jiān)控，確保項目效益。協(xié)調配合與各參與方保持密切溝通，并協(xié)調解決施工過程中的問題，確保順利進行。開業(yè)前籌備工作1商戶招商招募優(yōu)質商戶，優(yōu)化租戶組合2運營培訓培訓員工，提高服務質量3宣傳推廣策劃開業(yè)活動，提升品牌知名度4設備調試確保設施正常運行，安全可靠開業(yè)前籌備工作至關重要，它直接影響著商場開業(yè)后的運營效果。沈陽大悅城將從商戶招商、運營培訓、宣傳推廣和設備調試等方面入手，確保開業(yè)準備工作萬無一失。運營管理模式專業(yè)運營團隊經驗豐富、專業(yè)能力強，負責日常運營管理，確保商場高效運營。精細化管理科學制定運營策略，加強成本控制，提升運營效率，提升顧客滿意度。數(shù)據(jù)驅動運營運用數(shù)據(jù)分析工具，精準掌握客流、消費行為、品牌銷售等數(shù)據(jù)，為運營決策提供數(shù)據(jù)支撐?？蛻趔w驗至上以客戶為中心，提供優(yōu)質服務，打造舒適購物環(huán)境，提升購物體驗。營銷推廣策略11.線上推廣利用微信公眾號、抖音等平臺進行推廣，發(fā)布優(yōu)惠信息和活動預告。22.線下活動舉辦主題活動，例如美食節(jié)、音樂節(jié)等，吸引消費者到店。33.合作推廣與周邊企業(yè)和社區(qū)合作，開展聯(lián)合營銷活動，擴大影響力。44.媒體宣傳與當?shù)孛襟w合作，進行廣告宣傳，提高品牌知名度。租戶組合分析餐飲零售娛樂服務沈陽大悅城租戶組合以零售為主，餐飲、娛樂和服務業(yè)態(tài)占比均衡，旨在為顧客提供多樣化消費體驗。重點商業(yè)業(yè)態(tài)時尚零售沈陽大悅城將引進國際一線品牌和國內知名品牌，滿足不同消費者的需求。餐飲娛樂提供多元化餐飲選擇，包括中餐、西餐、日韓料理、咖啡廳等。休閑娛樂設有電影院、KTV、電玩城等娛樂設施，為消費者提供休閑娛樂體驗。生活服務提供超市、銀行、美容美發(fā)、兒童樂園等生活服務，滿足日常生活需求。客戶群體畫像沈陽大悅城目標客戶群體以年輕、時尚、追求生活品質的消費者為主。他們主要來自沈陽市區(qū)及周邊地區(qū)的年輕白領、學生、家庭。目標客戶群體對購物、餐飲、娛樂、休閑等方面有較高需求，并傾向于選擇高品質、個性化的消費體驗。消費者需求洞察休閑娛樂沈陽大悅城擁有豐富的娛樂設施，吸引了追求休閑娛樂的年輕人群體。例如，電影院、電玩城、KTV等。購物體驗消費者期待多元化的購物體驗，包括品牌種類豐富、促銷活動多樣、購物環(huán)境舒適等。餐飲選擇消費者希望擁有豐富的餐飲選擇，包括各種菜系、價格區(qū)間，滿足不同消費需求。社交需求沈陽大悅城是城市社交的重要場所，消費者期待能夠找到社交場所和休閑活動。行業(yè)發(fā)展趨勢中國商業(yè)地產行業(yè)正處于轉型升級的關鍵時期，消費升級和體驗式消費成為主流趨勢。購物中心不再僅僅是商品銷售場所，而是成為人們休閑娛樂、社交互動、文化體驗的綜合性空間。10%體驗式購物中心注重打造沉浸式體驗，例如主題街區(qū)、文創(chuàng)空間、藝術展館等。50%線上線下線上線下融合，發(fā)展O2O模式，提供更便捷的購物服務。30%智慧化應用智能技術，提升運營效率，優(yōu)化顧客體驗。同業(yè)項目對比沈陽市其他商業(yè)綜合體例如，沈陽萬象城，擁有高端品牌和時尚元素，定位于城市高端人群。周邊區(qū)域競爭對手例如，沈陽中街步行街，擁有悠久的歷史和豐富的商業(yè)氛圍，吸引著大量游客。對比分析比較項目定位、客群、業(yè)態(tài)組合、經營模式、營銷策略等方面，尋找差異化優(yōu)勢。項目優(yōu)勢分析地理優(yōu)勢沈陽大悅城位于沈陽市中心地段，交通便利，人流量大。設計優(yōu)勢建筑設計獨特，商業(yè)空間布局合理，購物體驗舒適。營銷優(yōu)勢擁有強大的品牌號召力，營銷活動豐富多彩，吸引大量消費者。運營優(yōu)勢專業(yè)的運營管理團隊，確保商場運營高效，租戶滿意度高。經營績效展望10%增長預計年租金收益增長率80%入住率預計商業(yè)空間入住率300M客流量預計年客流量沈陽大悅城預計將取得良好的經營業(yè)績，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為沈陽商業(yè)中心的核心地標。投資估算及回報投資額（億元）預計回報率沈陽大悅城預計投資10億元，預計回報率為15%。項目發(fā)展戰(zhàn)略1品牌升級持續(xù)提升大悅城品牌形象2客群拓展吸引更多年輕消費者3業(yè)態(tài)優(yōu)化引入更多新興品牌和業(yè)態(tài)4數(shù)字化轉型打造智慧型商業(yè)中心沈陽大悅城將持續(xù)深化發(fā)展戰(zhàn)略，以品牌升級、客群拓展、業(yè)態(tài)優(yōu)化和數(shù)字化轉型為核心，打造更具競爭力的商業(yè)項目，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。資金籌措計劃多元化融資多種資金來源確保項目順利實施，例如銀行貸款、股權投資、政府扶持資金。資金管理嚴格資金管理，確保項目資金合理使用，并進行定期財務報表審計。風險控制制定風險防范措施，避免資金風險，如利率變化、市場波動、政策調整等。資金回收通過商業(yè)運營產生現(xiàn)金流，逐步償還融資款，實現(xiàn)項目資金良性循環(huán)。工程進度安排1前期準備階段2023年8月至2023年10月項目立項及審批規(guī)劃設計方案土地征收及拆遷施工招標及合同簽訂2主體工程階段2023年11月至2024年12月地下工程施工主體結構施工外立面裝飾機電安裝工程3精裝修及配套階段2025年1月至2025年6月室內精裝修工程設備安裝調試公共區(qū)域景觀綠化消防驗收及備案4試營業(yè)及開業(yè)階段2025年7月至2025年9月招商運營準備開業(yè)宣傳推廣試營業(yè)運營管理正式開業(yè)運營風險管控措施11.工程質量嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，定期進行質量檢查，確保工程質量安全。22.安全生產制定安全生產制度，加強安全培訓，預防安全事故發(fā)生。33.資金管理嚴格控制工程造價，合理安排資金支出，確保資金安全。44.進度控制制定科學的施工計劃，嚴格控制施工進度，確保項目按期完工。項目亮點總結城市地標打造沈陽城市地標，提升區(qū)域商業(yè)活力，引領城市發(fā)展。時尚潮流匯聚國內外知名品牌，打造時尚潮流中心，滿足多元消費需求。