2025年物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為_(kāi)_________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。物業(yè)總面積為_(kāi)_________平方米。第二條物業(yè)管理范圍乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理，包括：1.物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)；2.物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；4.物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；5.物業(yè)的公共秩序維護(hù)；6.物業(yè)的綠化工作；7.其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第三條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方按照甲方提供的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米·月。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式為_(kāi)_________個(gè)月預(yù)付一次，乙方應(yīng)在每次收費(fèi)前向甲方發(fā)送收費(fèi)通知，甲方應(yīng)在收到通知后的__________日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)向甲方提供正式的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)憑證。第五條物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于租金、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等，乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益情況。2.甲方應(yīng)按__________的比例參與物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配。3.乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的__________日內(nèi)，將上一季度的物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益扣除物業(yè)管理費(fèi)用后的剩余金額支付給甲方。第六條物業(yè)維修基金1.甲方應(yīng)按照物業(yè)總面積向乙方支付物業(yè)維修基金，標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米。2.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新。3.物業(yè)維修基金的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條安全管理1.乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第九條合同的變更和解除1.本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)詳細(xì)情況說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益分配明細(xì)表5.物業(yè)維修基金使用記錄6.物業(yè)安全管理制度7.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金等，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。3.甲方未按約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)，視為違約。4.乙方未按約定使用物業(yè)維修基金，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施設(shè)備管理等工作。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益：指物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的收入，如租金、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等。5.物業(yè)維修基金：指甲方按照物業(yè)總面積向乙方支付的資金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)糾紛：雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。2.物業(yè)維修基金使用問(wèn)題：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金使用情況，確保資金合理使用。3.安全管理工作糾紛：乙方應(yīng)完善物業(yè)安全管理制度，加強(qiáng)安全管理人員培訓(xùn)，確保物業(yè)安全。4.物業(yè)保險(xiǎn)問(wèn)題：甲方應(yīng)按時(shí)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。5.合同履行糾紛：雙方應(yīng)