住宅商用兩用二手房合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其擁有的位于___________（物業(yè)地址）的住宅商用兩用二手房出售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____________________1.4物業(yè)所有權(quán)：甲方保證其對(duì)上述物業(yè)擁有完全、獨(dú)立的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)鑰匙、相關(guān)權(quán)證等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條物業(yè)狀況4.1甲方保證在出售物業(yè)時(shí)，該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。4.2甲方保證在出售物業(yè)時(shí)，該物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不存在任何違法、違規(guī)行為。4.3甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的________%。5.2若甲方未能按照本合同第三條的約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：____________乙方（購(gòu)買方）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件原件及復(fù)印件4.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明文件原件及復(fù)印件5.購(gòu)買價(jià)格支付憑證原件及復(fù)印件6.定金支付憑證原件及復(fù)印件7.物業(yè)交付確認(rèn)書原件及復(fù)印件8.物業(yè)過(guò)戶相關(guān)文件原件及復(fù)印件9.違約金支付憑證原件及復(fù)印件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同第三條的約定交付物業(yè)，視為違約。2.甲方未能按照本合同第二條的約定履行購(gòu)買價(jià)格支付義務(wù)，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能按照本合同第二條的約定支付購(gòu)買價(jià)格，視為違約。5.乙方未能按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于___________（物業(yè)地址）的住宅商用兩用二手房。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。3.違約金：指本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的________%。4.過(guò)戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付物業(yè)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.甲方未能如實(shí)介紹物業(yè)現(xiàn)狀：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方愿意出售位于特定地址的住宅商用兩用二手房。2.乙方愿意購(gòu)買位于