咖啡書(shū)店租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方擁有位于__________的咖啡書(shū)店物業(yè)，且愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的咖啡書(shū)店物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租甲方的咖啡書(shū)店物業(yè)，用于__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和安保等。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取未約定的費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理秩序，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。6.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)租賃期內(nèi)發(fā)生的水電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方__________個(gè)月的租金作為違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方__________個(gè)月的租金作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.咖啡書(shū)店租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)使用權(quán)證明文件6.押金收據(jù)7.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)向乙方收取未約定的費(fèi)用2.乙方違約行為：未按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)擅自改變物業(yè)用途未按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理秩序三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以換取使用物業(yè)的權(quán)利。5.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：solution:甲方可以依照合同約定收取滯納金，并在逾期超過(guò)一定期限后解除合同。2.甲方未能履行維修責(zé)任：solution:乙方可以催告甲方履行維修責(zé)任，如甲方仍不履行，乙方可以自行維修并請(qǐng)求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方擅自改變物業(yè)用途：solution:甲方可以要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并要求乙方支付違約金。4.物業(yè)糾紛：solution