2025年房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（抵押人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方為籌集資金，同意將名下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保；2.乙方同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，作為甲方向乙方借款的擔(dān)保；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)證號(hào)：__________1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________1.5抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：__________第二條債務(wù)的種類、數(shù)額和期限2.1甲方借款金額為：__________元整（大寫：__________元整）。2.2借款期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還乙方借款本金及利息。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)確保在債務(wù)履行期限內(nèi)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值不低于借款本金及利息的總額。第四條抵押房地產(chǎn)的占有、使用和保管4.1甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、管理和維修，確保房地產(chǎn)的價(jià)值不受損害。4.2甲方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹?，不得用于違法活動(dòng)。第五條債務(wù)的履行和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式償還債務(wù)。5.2甲方未按約定償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。5.3乙方行使抵押權(quán)的方式包括：要求甲方提前還款、依法拍賣或者變賣抵押房地產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。6.2合同的變更或者解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3合同的變更或者解除不影響乙方已經(jīng)取得的抵押權(quán)。第七條爭(zhēng)議的解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.乙方（抵押權(quán)人）的法定代表人身份證明復(fù)印件

5.抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等

6.抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

7.借款合同復(fù)印件

8.還款計(jì)劃表復(fù)印件

9.雙方同意的其他附件材料二、違約行為及認(rèn)定：三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將名下房地產(chǎn)設(shè)定抵押的甲方。

2.抵押權(quán)人：指接受甲方房地產(chǎn)抵押的乙方。

3.房地產(chǎn)：指抵押人名下的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

4.抵押：指抵押人將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。

5.借款：指甲方向乙方借用的資金。

6.借款期限：指甲方借用資金的期限。

7.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。

9.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。

10.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前還款或者依法拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，并優(yōu)先受償。

2.甲方未按約定維護(hù)、管理和維修抵押房地產(chǎn)：乙方可以要求甲方立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押房地產(chǎn)：乙方可以要求甲方立即停止該行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方未按約定行使抵押權(quán)：甲方可以要求乙方立即行使抵押權(quán)，或者依法請(qǐng)求人民法院指定第三方行使抵押權(quán)。

5.其他問題：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將其名下的房地產(chǎn)設(shè)