20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版恒大地產住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件及期限2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2業(yè)主公共設施設備管理2.3業(yè)主公共事務管理2.4業(yè)主安全保障管理3.物業(yè)服務內容3.1公共區(qū)域清潔服務3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護3.3公共區(qū)域安全巡邏3.4公共區(qū)域設施設備維護3.5公共區(qū)域秩序維護3.6業(yè)主公共事務協(xié)調4.物業(yè)收費標準4.1物業(yè)服務費收費標準4.2物業(yè)服務費收取方式4.3物業(yè)服務費調整機制5.業(yè)主權利義務5.1業(yè)主權利5.2業(yè)主義務6.物業(yè)管理費結算6.1結算時間6.2結算方式6.3逾期繳費處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責任9.1違約責任承擔9.2違約責任賠償10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細表10.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明細表10.3附件三：業(yè)主權利義務明細表11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止后的處理13.1物業(yè)移交13.2財務清算14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務方：恒大地產有限公司，住所地：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城珠江東路xxx號，法定代表人：，營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxxxxxxxxxxxxxxx。1.1.2業(yè)主委員會：恒大地產住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所地：恒大地產住宅小區(qū)物業(yè)管理處，法定代表人：，成員名單詳見附件一。1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：2024年4月1日。1.2.2簽訂地點：恒大地產住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.3合同生效條件及期限1.3.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止。2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1負責小區(qū)內道路、綠化帶、廣場、停車場等公共區(qū)域的管理。2.1.2確保公共區(qū)域整潔、美觀、安全。2.2業(yè)主公共設施設備管理2.2.1負責小區(qū)內供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施等公共設施設備的日常維護與管理。2.2.2確保公共設施設備正常運行，定期進行檢修保養(yǎng)。2.3業(yè)主公共事務管理2.3.1協(xié)調處理業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務方之間的糾紛。2.3.2組織小區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活。2.4業(yè)主安全保障管理2.4.1配備保安人員，負責小區(qū)內的巡邏、監(jiān)控等工作。2.4.2定期進行安全檢查，消除安全隱患。3.物業(yè)服務內容3.1公共區(qū)域清潔服務3.1.1每日進行公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、廣場、停車場等。3.1.2定期進行公共區(qū)域衛(wèi)生死角清理。3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護3.2.1負責小區(qū)內綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。3.2.2定期進行綠化帶病蟲害防治。3.3公共區(qū)域安全巡邏3.3.124小時不間斷進行公共區(qū)域安全巡邏。3.3.2發(fā)現安全隱患及時上報并處理。3.4公共區(qū)域設施設備維護3.4.1定期對公共區(qū)域設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修。3.4.2及時處理業(yè)主報修事宜。3.5公共區(qū)域秩序維護3.5.1維護小區(qū)內交通秩序，確保道路暢通。3.5.2保障小區(qū)內公共秩序，防止噪音擾民。3.6業(yè)主公共事務協(xié)調3.6.1協(xié)調處理業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務方之間的糾紛。3.6.2組織小區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活。4.物業(yè)收費標準4.1物業(yè)服務費收費標準4.1.1住宅物業(yè)服務費為每平方米每月2元。4.1.2公共設施設備維護費為每平方米每月0.5元。4.2物業(yè)服務費收取方式4.2.1物業(yè)服務費按月收取。4.2.2業(yè)主應在每月的1日至10日內繳納物業(yè)服務費。4.3物業(yè)服務費調整機制4.3.1物業(yè)服務費調整需提前一個月通知業(yè)主。4.3.2調整幅度不超過國家規(guī)定的最高收費標準。5.業(yè)主權利義務5.1業(yè)主權利5.1.1享有本合同約定的各項物業(yè)管理服務。5.1.2參與小區(qū)公共事務的決策與管理。5.1.3對物業(yè)服務提出意見和建議。5.2業(yè)主義務5.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。5.2.2按時繳納物業(yè)服務費。5.2.3維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為廣州市天河區(qū)仲裁委員會。8.2.2爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)服務方違反合同約定，經業(yè)主委員會提出書面整改要求后，仍不改正的。9.1.2業(yè)主委員會或物業(yè)服務方發(fā)生重大違約行為，致使合同無法繼續(xù)履行的。9.1.3因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。9.2.2雙方應在接到解除合同通知之日起十五日內完成合同解除手續(xù)。10.違約責任10.1違約責任承擔10.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供服務，應承擔違約責任，向業(yè)主委員會支付違約金。10.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費，應承擔違約責任，向物業(yè)服務方支付滯納金。10.2違約責任賠償10.2.1物業(yè)服務方因違約造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。10.2.2業(yè)主因違約造成物業(yè)服務方損失的，應承擔賠償責任。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細表11.1.1列明各項物業(yè)管理服務的具體內容、標準、時間等。11.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明細表11.2.1列明各類物業(yè)及公共設施設備的收費標準。11.3附件三：業(yè)主權利義務明細表11.3.1列明業(yè)主享有的權利和應盡的義務。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿后自動終止。12.2.2合同解除后即終止。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容的。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應書面提出，經雙方簽字蓋章后生效。13.2.2變更內容不得違反法律法規(guī)和合同約定。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中，因特定目的而被引入合同關系中的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、保險公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方介入應經甲乙雙方書面同意。2.3第三方介入應明確介入的具體事項、范圍及期限。3.第三方責權利3.1第三方責任3.1.1第三方應按照合同約定，履行其職責，保證工作質量。3.1.2第三方因自身原因導致工作失誤或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。3.2.2第三方有權獲得合同約定的報酬。3.3第三方義務3.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。3.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。4.2若第三方責任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔。4.3第三方責任限額的具體數額應根據第三方服務的性質、風險等因素綜合考慮。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的責任劃分5.1.1第三方在履行合同過程中，對甲方承擔直接責任。5.1.2甲方對第三方的工作成果承擔最終責任。5.2第三方與乙方的責任劃分5.2.1第三方在履行合同過程中，對乙方承擔直接責任。5.2.2乙方對第三方的工作成果承擔最終責任。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方與甲乙雙方均為合同當事人，應按照合同約定履行各自的權利義務。5.3.2第三方在合同履行過程中，應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就介入事項、范圍及期限達成一致意見。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確各方的權利義務。6.3第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，共同監(jiān)督第三方的履約情況。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。8.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應積極配合第三方解決爭議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入結束后，甲乙雙方應按照合同約定終止合同。9.2第三方介入結束后，甲乙雙方應與第三方結算相關費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細表要求：詳細列明各項物業(yè)管理服務的具體內容、標準、時間等，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏、設施設備維護等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務方應提供的服務內容和標準。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準明細表要求：詳細列明各類物業(yè)及公共設施設備的收費標準，包括但不限于住宅、商業(yè)、設施設備維護等。說明：此表作為合同附件，用于明確業(yè)主應繳納的物業(yè)管理費。3.附件三：業(yè)主權利義務明細表要求：詳細列明業(yè)主享有的權利和應盡的義務，包括但不限于繳費、維護公共秩序、使用公共設施等。說明：此表作為合同附件，用于明確業(yè)主在合同中的權利和義務。4.附件四：第三方介入協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體事項、范圍、期限、責任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的細節(jié)，確保各方權益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程，確保爭議得到及時、公正的解決。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內容、原因、程序等。說明：此附件用于明確合同變更的具體細節(jié)，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供服務。1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務。2.責任認定標準：2.1物業(yè)服務方未按合同約定提供服務，應承擔違約責任，向業(yè)主委員會支付違約金。2.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費，應承擔違約責任，向物業(yè)服務方支付滯納金。2.3第三方未按合同約定履行職責，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。2.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)服務方未按合同約定在規(guī)定時間內完成公共區(qū)域清潔工作，造成業(yè)主不滿，應向業(yè)主委員會支付違約金1000元。3.2業(yè)主未按合同約定在規(guī)定時間內支付物業(yè)服務費，造成物業(yè)服務方損失，應向物業(yè)服務方支付滯納金500元。3.3第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因導致工作失誤，造成甲方損失，應向甲方支付違約金2000元。3.4甲乙雙方未按合同約定完成合同變更程序，造成合同履行困難，應向對方支付違約金1000元。全文完。2024版恒大地產住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同生效條件2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)共用部位及設施設備的管理2.2物業(yè)共用部位及設施設備的維護2.3物業(yè)共用部位及設施設備的更新改造2.4物業(yè)共用部位及設施設備的運行管理2.5物業(yè)共用部位及設施設備的維修保養(yǎng)2.6物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生2.7物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護2.8物業(yè)共用部位及設施設備的消防管理2.9物業(yè)共用部位及設施設備的安防管理2.10物業(yè)共用部位及設施設備的停車管理2.11物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護2.12物業(yè)共用部位及設施設備的客戶服務3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用標準3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.3物業(yè)管理服務費用調整3.4物業(yè)管理服務費用收取依據3.5物業(yè)管理服務費用結算4.物業(yè)管理服務質量4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2物業(yè)管理服務質量監(jiān)督4.3物業(yè)管理服務質量投訴處理4.4物業(yè)管理服務質量考核5.物業(yè)管理服務合同履行5.1物業(yè)管理服務合同履行期限5.2物業(yè)管理服務合同履行條件5.3物業(yè)管理服務合同履行方式5.4物業(yè)管理服務合同履行責任6.物業(yè)管理服務合同變更6.1物業(yè)管理服務合同變更條件6.2物業(yè)管理服務合同變更程序6.3物業(yè)管理服務合同變更內容6.4物業(yè)管理服務合同變更效力7.物業(yè)管理服務合同解除7.1物業(yè)管理服務合同解除條件7.2物業(yè)管理服務合同解除程序7.3物業(yè)管理服務合同解除責任7.4物業(yè)管理服務合同解除后果8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約責任承擔期限8.4違約責任承擔范圍9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構9.4爭議解決費用10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責任10.4合同終止后果11.合同附件11.1合同附件名稱11.2合同附件內容12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案程序13.3合同備案期限14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（物業(yè)管理方）：恒大地產有限公司地址：省市區(qū)路號乙方（業(yè)主方）：全體業(yè)主地址：省市區(qū)路號恒大地產住宅小區(qū)1.2合同簽訂日期200X年X月X日1.3合同期限自200X年X月X日起至20年X月X日止1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)共用部位及設施設備的管理包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設施、電梯、消防設施、安防系統(tǒng)等。2.2物業(yè)共用部位及設施設備的維護定期對共用部位及設施設備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保正常運行。2.3物業(yè)共用部位及設施設備的更新改造根據實際情況，對共用部位及設施設備進行必要的更新改造。2.4物業(yè)共用部位及設施設備的運行管理制定運行管理制度，確保設施設備的正常運行。2.5物業(yè)共用部位及設施設備的維修保養(yǎng)按照國家相關標準和規(guī)范，對設施設備進行定期維修保養(yǎng)。2.6物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生對共用部位及設施設備進行定期清潔，保持環(huán)境整潔。2.7物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護對小區(qū)綠化帶進行定期修剪、澆水、施肥，保持綠化效果。2.8物業(yè)共用部位及設施設備的消防管理制定消防管理制度，定期組織消防演練，確保消防設施完好。2.9物業(yè)共用部位及設施設備的安防管理制定安防管理制度，確保小區(qū)安全。2.10物業(yè)共用部位及設施設備的停車管理對小區(qū)停車位進行合理規(guī)劃和管理，確保停車秩序。2.11物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權益。2.12物業(yè)共用部位及設施設備的客戶服務設立客戶服務中心，提供24小時咨詢服務，及時解決業(yè)主問題。3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用標準根據國家相關規(guī)定及小區(qū)實際情況，制定物業(yè)管理服務費用標準。3.2物業(yè)管理服務費用支付方式業(yè)主應按月繳納物業(yè)管理服務費用，具體繳納時間及方式由物業(yè)管理方通知。3.3物業(yè)管理服務費用調整物業(yè)管理服務費用調整需經業(yè)主大會表決通過。3.4物業(yè)管理服務費用收取依據物業(yè)管理服務費用收取依據國家相關規(guī)定及小區(qū)實際情況。4.物業(yè)管理服務質量4.1物業(yè)管理服務質量標準按照國家相關標準和規(guī)范，制定物業(yè)管理服務質量標準。4.2物業(yè)管理服務質量監(jiān)督設立物業(yè)管理服務質量監(jiān)督機構，對服務質量進行監(jiān)督。4.3物業(yè)管理服務質量投訴處理設立物業(yè)管理服務質量投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。4.4物業(yè)管理服務質量考核定期對物業(yè)管理服務質量進行考核，確保服務質量達標。5.物業(yè)管理服務合同履行5.1物業(yè)管理服務合同履行期限自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止。5.2物業(yè)管理服務合同履行條件雙方應按照合同約定，全面履行各自的權利和義務。5.3物業(yè)管理服務合同履行方式物業(yè)管理方應按照合同約定，提供物業(yè)管理服務。5.4物業(yè)管理服務合同履行責任雙方應按照合同約定，承擔相應的履行責任。8.違約責任8.1違約情形若一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，構成違約。8.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約責任承擔期限違約責任承擔期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責任履行完畢之日止。8.4違約責任承擔范圍違約責任承擔范圍包括但不限于因違約造成的直接經濟損失、合同約定賠償金以及其他相關費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)，包括但不限于起訴、答辯、審理、判決等。9.3爭議解決機構如雙方同意，可約定仲裁機構進行爭議解決。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據爭議解決結果由雙方合理分擔。10.合同終止10.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。10.2合同終止程序合同終止程序應遵循相關法律法規(guī)，包括但不限于通知對方、合同解除、財產清算等。10.3合同終止責任合同終止后，雙方應按照約定履行合同終止后的責任和義務。10.4合同終止后果合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的財產、權利和義務。11.合同附件11.1合同附件名稱合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務費用標準、物業(yè)管理服務質量標準等。11.2合同附件內容合同附件內容應與本合同內容相一致，作為合同不可分割的一部分。12.合同簽署12.1合同簽署日期合同簽署日期為200X年X月X日。12.2合同簽署地點合同簽署地點為省市區(qū)路號恒大地產住宅小區(qū)。12.3合同簽署人員甲方代表：X乙方代表：X13.合同備案13.1合同備案機關合同備案機關為省市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。13.2合同備案程序合同備案程序按照備案機關要求進行。13.3合同備案期限合同備案期限自合同簽署之日起30日內。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方當事人，但與物業(yè)管理服務相關的機構、個人或企業(yè)，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構、評估機構、保險機構、法律顧問等。15.2第三方介入的情形1.合同履行過程中，需第三方進行專業(yè)評估或鑒定；2.發(fā)生爭議，雙方無法達成一致意見時，需第三方進行調解或仲裁；3.物業(yè)管理服務過程中，需第三方提供技術支持或咨詢服務；4.法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的其他情形。15.3第三方責任限額1.第三方責任限額是指第三方因提供專業(yè)服務或介入合同履行過程中，因其自身原因導致的損失，由第三方承擔的最高賠償責任。2.第三方責任限額的確定應依據相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。3.第三方責任限額在合同中明確約定，并作為合同不可分割的一部分。15.4第三方責任承擔1.第三方在提供專業(yè)服務或介入合同履行過程中，因其自身原因導致的損失，應承擔相應的責任。2.第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方責任承擔范圍應嚴格按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在合同履行過程中的權利和義務，應遵循合同約定及法律法規(guī)。2.第三方與甲乙雙方的權利義務劃分：第三方應向甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息；第三方應按照合同約定，獨立、公正地履行職責；第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方與物業(yè)管理服務相關的機構、個人或企業(yè)的劃分說明：第三方與物業(yè)管理服務相關的機構、個人或企業(yè)之間，應遵循平等、自愿、誠實信用的原則，建立合作關系；第三方與其他相關方在合同履行過程中的權利義務劃分，應依據合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的程序1.雙方同意第三方介入前，應書面通知對方；2.第三方介入的申請應由甲乙雙方共同提出，或由一方提出并經另一方同意；3.第三方介入的申請應包括介入原因、介入方式、第三方資質及預期效果等內容。16.2第三方介入的費用1.第三方介入的費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定；2.如合同未約定第三方介入費用的承擔方式，則由申請方承擔。16.3第三方介入的期限1.第三方介入的期限應根據介入事項的性質和復雜程度確定；2.第三方介入的期限不得超過合同約定的期限。16.4第三方介入的解除第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)；第三方介入已達到預期效果；雙方協(xié)商一致解除第三方介入。16.5第三方介入的后續(xù)處理1.第三方介入結束后，甲乙雙方應就介入結果進行確認；2.如第三方介入結果對甲乙雙方產生不利影響，雙方應協(xié)商解決；3.如協(xié)商不成，可按照本合同第9條“爭議解決”條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務費用標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務費用的具體項目、收費標準、計費方式等。說明：本附件為物業(yè)管理服務費用計算的依據，應清晰明確。2.物業(yè)管理服務質量標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務質量的各項指標、服務內容、服務標準等。說明：本附件為物業(yè)管理服務質量考核的依據，應具體詳細。3.物業(yè)管理服務合同履行情況報告詳細要求：報告物業(yè)管理服務合同的履行情況，包括服務質量、費用收支、爭議處理等。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同履行情況的記錄，應定期提交。4.物業(yè)管理服務合同變更協(xié)議詳細要求：列出合同變更的內容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同變更的正式文件，應經雙方簽字蓋章。5.物業(yè)管理服務合同終止協(xié)議詳細要求：列出合同終止的原因、終止后的處理措施、雙方責任等。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同終止的正式文件，應經雙方簽字蓋章。6.物業(yè)管理服務合同履行過程中的爭議處理記錄詳細要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議、處理過程、處理結果等。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同履行過程中爭議處理的記錄，應詳細準確。7.物業(yè)管理服務合同履行過程中的違約行為記錄詳細要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為、違約原因、違約責任等。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同履行過程中違約行為的記錄，應詳細完整。8.物業(yè)管理服務合同履行過程中的第三方介入報告詳細要求：報告第三方介入的原因、介入過程、介入結果等。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同履行過程中第三方介入的記錄，應具體詳細。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理服務費用的；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的；未按照合同約定進行物業(yè)管理服務費用結算的；未按照合同約定進行物業(yè)管理服務合同變更的；未按照合同約定進行物業(yè)管理服務合同終止的；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約責任承擔期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責任履行完畢之日止；違約責任承擔范圍包括但不限于因違約造成的直接經濟損失、合同約定賠償金以及其他相關費用。3.示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理服務費用，應按照合同約定支付違約金；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔賠償責任，包括但不限于維修費用、賠償業(yè)主損失等；雙方未按照合同約定進行物業(yè)管理服務費用結算，應按照合同約定重新結算費用。全文完。2024版恒大地產住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1甲方2.2乙方3.服務內容與范圍3.1服務內容3.2服務范圍4.服務期限4.1服務起始日期4.2服務終止日期5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.2支付方式5.3付款時間6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成6.2物業(yè)管理費用標準7.物業(yè)管理服務標準7.1服務標準7.2服務質量要求8.物業(yè)管理區(qū)域及設施8.1物業(yè)管理區(qū)域8.2物業(yè)管理設施9.業(yè)主權利與義務9.1業(yè)主權利9.2業(yè)主義務10.維修與保養(yǎng)10.1維修責任10.2保養(yǎng)責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責任12.1違約責任條款12.2違約責任承擔13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指乙方根據合同約定，對恒大地產住宅小區(qū)內的公共區(qū)域、公共設施、綠化環(huán)境、安全防范等進行的管理服務。1.1.2“業(yè)主”是指擁有恒大地產住宅小區(qū)房屋產權的單位或個人。1.1.3“物業(yè)管理費”是指業(yè)主按照合同約定支付給乙方的物業(yè)服務費用。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方當事人2.1甲方2.1.1甲方名稱：恒大地產有限公司2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.2乙方2.2.1乙方名稱：恒大物業(yè)管理有限公司2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方法定代表人：_______3.服務內容與范圍3.1服務內容a)維護小區(qū)公共區(qū)域及公共設施的整潔、安全、完好；b)負責小區(qū)綠化、清潔、垃圾清運等工作；c)負責小區(qū)安全防范，包括門禁管理、巡邏等；d)負責小區(qū)公共設施的維修、保養(yǎng)工作；e)組織和實施小區(qū)內各項活動；f)處理業(yè)主投訴和建議；g)執(zhí)行政府及相關部門的法律法規(guī)、政策規(guī)定。3.2服務范圍3.2.1服務范圍包括恒大地產住宅小區(qū)的全體業(yè)主、公共區(qū)域、公共設施、綠化環(huán)境等。4.服務期限4.1服務起始日期：_______4.2服務終止日期：_______5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.1.1乙方提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理費。5.1.2物業(yè)管理費標準為每平方米_______元/月。5.2支付方式5.2.1業(yè)主應于每月_______日前向乙方支付物業(yè)管理費。5.2.2業(yè)主可選擇銀行轉賬、現金、支票等方式支付物業(yè)管理費。6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成a)人員工資；b)公共設施設備維修、保養(yǎng)費用；c)綠化、清潔、垃圾清運費用；d)安全防范費用；e)辦公費用；f)其他相關費用。6.2物業(yè)管理費用標準6.2.1物業(yè)管理費用標準根據實際支出及市場行情制定，并定期調整。7.物業(yè)管理服務標準7.1服務標準7.1.1乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范及合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。7.1.2乙方應確保小區(qū)公共區(qū)域、公共設施、綠化環(huán)境等始終保持整潔、安全、完好。7.2服務質量要求7.2.1乙方應設立客戶服務，及時處理業(yè)主投訴和建議。7.2.2乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查、評估，確保服務質量符合合同約定。8.物業(yè)管理區(qū)域及設施8.1物業(yè)管理區(qū)域8.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括恒大地產住宅小區(qū)內的住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共廣場、綠化帶等。8.1.2乙方應對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施進行維護和管理，確保設施正常運行。8.2物業(yè)管理設施a)供水、供電、供氣、供暖等基礎設施；b)電梯、消防設施、監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等；c)公共健身器材、兒童游樂設施、休閑座椅等；d)綠化帶、道路、停車場等。9.業(yè)主權利與義務9.1業(yè)主權利9.1.1業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的合理使用權利；9.1.2業(yè)主有權參與小區(qū)業(yè)主大會，行使業(yè)主大會賦予的權利；9.1.3業(yè)主有權對物業(yè)管理服務提出意見和建議。9.2業(yè)主義務9.2.1業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及物業(yè)管理合同；9.2.2業(yè)主應按時足額支付物業(yè)管理費；9.2.3業(yè)主應愛護小區(qū)公共設施，不得擅自損壞或改變其用途。10.維修與保養(yǎng)10.1維修責任10.1.1小區(qū)內業(yè)主房屋的維修責任由業(yè)主自行承擔；10.1.2小區(qū)內公共設施的維修責任由乙方承擔。10.2保養(yǎng)責任10.2.1乙方負責公共設施的定期保養(yǎng)，確保設施正常運行。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1發(fā)生爭議后，雙方應在_______日內進行協(xié)商；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.違約責任12.1違約責任條款12.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任；12.1.2違約方應承擔違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應在接到違約通知后_______日內支付違約金；12.2.2違約方未在規(guī)定期限內支付違約金的，守約方有權解除合同。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；13.1.2合同變更應以書面形式進行，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除a)一方嚴重違約，另一方在合理期限內未得到履行；b)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同履行過程中，因特定事務需要，由甲乙雙方共同認可的，獨立于甲乙雙方的第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因導致?lián)p害的，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.2.2第三方責任限額的約定應合理，并考慮第三方業(yè)務性質、業(yè)務規(guī)模、風險承受能力等因素。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責。15.3.2第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.4.2第三方有權拒絕甲乙雙方不合理的要求，但應及時通知甲乙雙方。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：a)第三方在履行職責過程中，其行為后果由甲乙雙方承擔；