外公贈與外孫女房產(chǎn)合同

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市海淀區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方張三系乙方李四的外公，甲方基于對乙方的親情及對乙方未來生活的支持，愿意將其名下位于北京市海淀區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)無償贈與乙方李四。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)贈與合同，以資共同遵守。

一、贈與房產(chǎn)的基本情況

甲方贈與乙方的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證海字第XX號，國有土地使用權(quán)證號為：京國用（XX）第XX號。該房產(chǎn)目前無抵押、無查封、無其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

二、贈與房產(chǎn)的交付

甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶登記手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。

三、贈與房產(chǎn)的稅費承擔(dān)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費由贈與人和受贈人共同承擔(dān)。甲方同意承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費的50%，乙方同意承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費的50%。

四、贈與房產(chǎn)的用途

乙方接受贈與后，應(yīng)將該房產(chǎn)用于居住用途，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得將房產(chǎn)用于非法活動。乙方如需出租、轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

五、贈與房產(chǎn)的維護和修繕

乙方接受贈與后，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護和修繕工作，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

六、贈與房產(chǎn)的繼承

乙方接受贈與后，該房產(chǎn)的繼承權(quán)歸乙方所有。乙方去世后，該房產(chǎn)由乙方的合法繼承人繼承。甲方不得對該房產(chǎn)的繼承權(quán)提出異議。

七、贈與房產(chǎn)的撤銷

甲方在贈與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成前，有權(quán)撤銷贈與。如甲方撤銷贈與，應(yīng)書面通知乙方，并退還乙方已支付的過戶登記費用。如甲方在贈與房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后撤銷贈與，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

八、違約責(zé)任

如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價值千分之一的違約金。如乙方未按本合同約定承擔(dān)稅費或維護修繕房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價值千分之一的違約金。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡