大廈消防設(shè)施維修保養(yǎng)投標(biāo)方案

目錄

第一節(jié)編制依據(jù)......................................................2

第二節(jié)工程概況及服務(wù)內(nèi)容......................................2

第三節(jié)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)要求......................................3

第二章消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施...................................5

第一節(jié)消防系統(tǒng)設(shè)置概述......................................5

第二節(jié)消防設(shè)備清單...............................................11

第三節(jié)人員組織及管理機構(gòu).........................................11

第四節(jié)維修保養(yǎng)總體設(shè)計方案：.....................................12

第五節(jié)消防系統(tǒng)自檢及檢修方案....................................13

第六節(jié)消防系統(tǒng)聯(lián)動檢測及檢修方案.................................22

第七節(jié)維護保養(yǎng)制度及主要內(nèi)容.....................................32

第八節(jié)維護保養(yǎng)主要工具設(shè)備清單....................................37

第三章質(zhì)量保證措施...............................................38

第四章安全技術(shù)要求.............................................39

第五章安全保障應(yīng)急預(yù)案........................................40

第一節(jié)突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施.............................40

第二節(jié)應(yīng)急處理措施................................................40

附表

第一章服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求

第一節(jié)編制依據(jù)

1、編制依據(jù)

1）《大廈消防系統(tǒng)維保服務(wù)招標(biāo)書》

2）大廈消防系統(tǒng)竣工圖

3）大廈消防系統(tǒng)實際情況

4）國家級地區(qū)現(xiàn)行行業(yè)規(guī)范

A.GA503-2004《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》

B.《市消防設(shè)施管理規(guī)定》

5）現(xiàn)行國家有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范

A.GB50045-95《島層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2005版）

B.GBJ50084—2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

C.GB50116-2010《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

D.GB50370-2005《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

E.DBJ15-34-2004《大空間智能型主動噴水火火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》

6）現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

A.GB50168-2007《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》

B.GB50261-96《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》

C.GB16806-2006《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》

D.GBJ50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

E.GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

F.GB50263-2007《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》

第二節(jié)工程概況及服務(wù)內(nèi)容

一、工程概況：

大廈坐落于市處，是集精裝公寓、LOFT寫字間、時尚商場、商務(wù)會所、地下停車場多

種業(yè)態(tài)于一體的高層建筑。

項目占地m2,項目總建筑面積其中：住宅建筑面積

而；寫字樓建筑面積m1；商場建筑面積ma；地下車庫建筑面面積

m2o

二、工程特點：

1、工程重要性高：本工程為超高層公共建筑，屬于人員密集場所，火災(zāi)危險等級高,

消防設(shè)施設(shè)備要求高。

2、工程技術(shù)含量高：消防系統(tǒng)設(shè)置全面，智能向動化控制高，各系統(tǒng)功能性要求高,

設(shè)備性能要求高，設(shè)備聯(lián)動精度高，技術(shù)環(huán)節(jié)較多。

3、工程管理嚴格、規(guī)范：招標(biāo)單位及業(yè)主物管部對本工程管理規(guī)范、嚴格。

4、本工程為市區(qū)重點消防單位，消防部門對本項目重視程度高，巡檢嚴格。

三、維保服務(wù)期：服務(wù)期限由一年—月—日至年—月—日（合共一個月）

四、維保服務(wù)內(nèi)容

依據(jù)招標(biāo)文件要求，本大廈消防系統(tǒng)維保項目（包括但不限于以下內(nèi)容）

1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

2）自動噴淋火火系統(tǒng)

3）室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)

4）消防通訊電話及消防廣播系統(tǒng)

5）防排煙系統(tǒng)

6）防火卷簾門

7）氣體滅火系統(tǒng)

8）大空間智能滅火系統(tǒng)

第三節(jié)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)要求

我司確保本項目在維保服務(wù)期間，消防系統(tǒng)功能正常并確保消防監(jiān)督部門檢查順利通

過。

1、所有的維保和檢修工作將嚴格按照國家及大廈有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，所有的維保和

檢修工作驗收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和《市消防設(shè)備維護規(guī)定》執(zhí)行。

2、在維保和檢修施工中遵守業(yè)主各項規(guī)章制度，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重

承諾本單位施工人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維保人員凡

任何違反安全規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。

3、維保內(nèi)容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質(zhì)保量的提供

月檢、紀(jì)檢、年檢報告及相應(yīng)報表。

4、系統(tǒng)維護期間不影響大廈業(yè)主正常工作；

第二章消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施

第一節(jié)消防系統(tǒng)設(shè)置概述

一、消防水系統(tǒng)設(shè)置概述

1、本項目在地塊市政提供一路DN200消防給水水源。室外設(shè)一消防環(huán)管，在環(huán)網(wǎng)上接

若干室外消火栓。在環(huán)管網(wǎng)引一條管徑DN150的給水管入至地下5層的消防泵房，內(nèi)設(shè)消防

水池，分成兩路（總有效容積540m水泵房內(nèi)設(shè)有室外消火栓主泵（2臺一用一備）、室外

消火栓增壓泵、低區(qū)消火栓泵（2臺一用一備）、低區(qū)噴淋泵（2臺一用一備）、中區(qū)消火栓

泵（2臺一用一備）、中區(qū)噴淋泵（2臺一用一備），負責(zé)裙樓地下5層至地上8層的商業(yè)辦

公的消防用水和塔樓住宅區(qū)域9層至18層的消防用水，同時設(shè)至轉(zhuǎn)輸水箱的消防泵（2臺一

用一-備）向18層避難層的消防轉(zhuǎn)輸水箱供水；在18層避難層設(shè)消防轉(zhuǎn)輸水箱（有效容積

60/）,高區(qū)消火栓泵（2臺一用一備）、高區(qū)噴淋泵（2臺一用一備），負責(zé)住宅區(qū)域18層以

上的消防供水；建筑屋面最高處設(shè)置消防水箱（有效容積18精，由給水系統(tǒng)供水），33層消

火栓增壓水泵（2臺一用一備）、噴淋增壓水泵（2臺一用一備）、柴油發(fā)電機房和鍋爐房使

用水噴霧滅火系統(tǒng)。

2、消防各系統(tǒng)用水量:

火災(zāi)延續(xù)時間（小

系統(tǒng)名稱設(shè)計流量（升/秒）耗水量（立方米）

時）

室外消火栓

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

自動噴淋系統(tǒng)

注：水噴霧系統(tǒng)水量小于自噴系統(tǒng)，故總用水量按自噴水量計算。

3、室外消火栓系統(tǒng)：

在室外適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，各消火栓間距不超過120米，保護半徑不大于150米，

每個消火栓供水量15升/秒，消火栓將盡量采用地上式因無法采用地上式而采用地下式消火

栓，均按照消防規(guī)范要求作明顯標(biāo)志。

4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

消火栓系統(tǒng)考慮臨時高壓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)分別于地下消防水泵內(nèi)和18層避難間層內(nèi)

設(shè)置消防水泵。于33層消防增壓設(shè)備間設(shè)置消防穩(wěn)壓設(shè)備一套，以保證最不利點消火栓充

實水柱13米，消火栓系統(tǒng)增壓泵為2臺（一用一備）。消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓水量為5L/S,氣壓罐

調(diào)節(jié)容積o.3m3。

當(dāng)設(shè)置于屋頂穩(wěn)壓水泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時，

穩(wěn)壓水泵將自動啟動，直至穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力恢復(fù)至設(shè)定值。但不管穩(wěn)壓水泵是否啟動，只

要當(dāng)設(shè)置于室內(nèi)消火栓水泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值

時，或者當(dāng)消火栓手動報警按鈕報警時，室內(nèi)消火栓主泵都將自動啟動。消火栓水泵也可由

消防控制室或消防泵房手動啟動，并且室內(nèi)消火栓主泵一旦啟動后，只能由消防控制室或消

防水泵房手動停止運行。

消火栓采用栓口直徑為65mm的消火栓，每個消火栓均配置消防卷盤、水帶和水槍，

水槍噴嘴口徑為19nlm，水帶長度為25m,室內(nèi)消火栓箱將安裝于各公共地方及消防電梯前室

或內(nèi)走道中，消火栓的安裝位置將以其相鄰兩個消火栓之充實水柱能同時達室內(nèi)任何部位為

準(zhǔn)，室內(nèi)消火栓將箱內(nèi)均設(shè)用手動報警按鈕用作啟動消防主水泵，并就地顯示泵是否起動的

訊號，為保證消火栓出口動壓不超過0.50MPa,辦公大樓設(shè)置兩個消火栓系統(tǒng)分區(qū)，水泵接

合器將裝置于室外便于消防車使用的地點，本項目低區(qū)、中區(qū)兩系統(tǒng)各設(shè)置3組室內(nèi)消火栓

水泵接合器，高區(qū)與噴淋系統(tǒng)一起共設(shè)置5組水泵接合器。每組水泵接合器流量為15升每

秒。

B5F~3F,9F,10F,19F、24F的消火栓需使用減壓穩(wěn)壓消火栓。

5、自動噴水滅火系統(tǒng)：

本建筑各層均需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，并以中危險級二級為總設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，自動噴水滅

火系統(tǒng)考慮為濕式系統(tǒng)。各部分于地下消防水泵房和18層避難間層設(shè)置噴淋水泵，33層消

防增壓設(shè)備同設(shè)置穩(wěn)壓裝置，以保證最不利點噴頭的工作壓力大于0.lOMPa,自動噴水滅火系

統(tǒng)增壓泵為2臺（一用一備），.自動噴水滅火系統(tǒng)增壓泵水量為1L/S,氣壓罐調(diào)節(jié)容積0.15￡

根據(jù)建筑布置情況及每個報警閥所帶噴淋頭不超過800個的原則，在地下五層設(shè)置

14個濕式報警閥組，在9層和18層各設(shè)一組濕式報警閥組。水泵接合器將裝置于室外便于

消防車使用的地點，低區(qū)噴淋系統(tǒng)和中區(qū)噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置2組自噴水泵接合器，高區(qū)與消

火栓系統(tǒng)一起共設(shè)置5組接合器，每組水泵接合錯流量為15升/秒。

B5廠5F、10F13F、19F~27F層的水流指示器前設(shè)置26mm減壓孔板進行減壓。

6、水噴霧滅火系統(tǒng)：

鍋爐房和柴油發(fā)電機房，將設(shè)置水噴霧滅火裝置。供水設(shè)備與低區(qū)噴淋系統(tǒng)合用。各設(shè)

備用房設(shè)置獨立的雨淋閥組。

當(dāng)收到自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)訊號后，水噴霧雨淋閥及水噴霧系統(tǒng)主泵會自動開啟。而當(dāng)

設(shè)置于水噴霧系統(tǒng)主泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到系統(tǒng)壓力下降至設(shè)定值時，水噴霧水泵

將自動啟動，水噴霧雨淋閥亦可由消防控制室或現(xiàn)場于動開啟，但水噴霧系統(tǒng)土泵一旦開啟,

只能由消防控制室或水泵房手動停止運行。

7、建筑滅火器：

手提式滅火器將按規(guī)范要求設(shè)置于各機電室、停車場及室內(nèi)消火栓等處，以便有關(guān)人員

于發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時作出及時撲救之用。

二、消防弱電系統(tǒng)設(shè)置概述

1、消防控制室

消防控制室設(shè)在地下一層，其隔墻的耐火極限不低于3h,樓板的耐火極限不低于2h,

并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)

動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電

話總機、UPS電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報警的外線電話。

2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)要求

本工程為集中報警系統(tǒng)，對全樓的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進行監(jiān)視及控制。

消防自動報警系統(tǒng)按兩總線環(huán)路設(shè)計，任一點斷線不應(yīng)影響報警。系統(tǒng)的成套設(shè)備，包

括報警控制器、聯(lián)動控制臺、CRT顯示器、打印機、應(yīng)急廣播、消防專用電話總機。對講錄

音電話及電源設(shè)備等均由該承包商成套供貨，并負責(zé)安裝、測試。

探測器：燃氣表間，廚房設(shè)可燃氣體探測器；煙塵較大場所（如車庫、廚房）設(shè)感溫探

測器；一般場所設(shè)感煙探測器；中廳設(shè)置紅外光束感煙探測器。

點型感溫探測潛、感煙探測器、可燃氣體探測器、紅外光束感煙探測器的設(shè)置要滿足

GB50116-98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的要求。

在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動報警按鈕及消

防對講電話插口。

消防控制設(shè)備附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）設(shè)有消防模塊箱，箱內(nèi)包含控制模

塊和監(jiān)視模塊以及必要的低壓24V電源設(shè)備。實現(xiàn)對消防控制設(shè)備（如泵、風(fēng)機、排煙閥、

正壓送風(fēng)風(fēng)口、排煙風(fēng)口、70攝氏度防火閥、280攝氏度防火閥以及切斷非切斷非消防電梯

等）的監(jiān)視和控制。

在各層消防電梯前室適當(dāng)位置處設(shè)置一臺火災(zāi)復(fù)示盤，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，復(fù)示盤能可靠地

顯示本層火災(zāi)部位，并進行聲、光報警，復(fù)示盤上設(shè)有向消防控制室進行報警的確認按鈕及

報警燈，還應(yīng)設(shè)置檢查復(fù)示盤上各指示燈的消火栓按鈕及聲光報警復(fù)位按鈕，復(fù)示盤上的圖

形應(yīng)和該層建筑平面一致?；馂?zāi)復(fù)示盤為防塵封閉型，所有帶指示燈按鈕均布置在面板上。

火災(zāi)自動報警控制器可接收感煙、感溫、紅外光束感煙探測器的火災(zāi)報警信號及水流指

示器、濕式報警閥、于動報瞥按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥、正壓送風(fēng)閥

的動作信號。

3、消防聯(lián)動控制要求

消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動'手動控制、手動硬線直接控制，

通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火

卷簾門、防火門、電梯運行、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。火災(zāi)發(fā)生時可

手動/自動切斷空調(diào)機組、通風(fēng)機及其它非消防電源。

1）消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視和控制

消火栓加壓泵的后、?？刂疲贿\行狀態(tài)和故障顯示；

消火栓加壓泵、消火栓穩(wěn)壓均可由壓開力開關(guān)自動/手動控制；

消火栓按鈕動作直接啟動消火栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示；

通過硬線手動直接啟動消火栓加壓泵；

消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況；

監(jiān)視消防水池、水箱的水位。

2）自動噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制

噴水加壓泵、噴水穩(wěn)壓泵的啟、?？刂疲贿\行狀態(tài)和故障顯示；

監(jiān)視水流指示器、濕式報警閥、雨淋閥的壓力開關(guān)、安全信號閥的工作狀態(tài)；

報警閥處壓力開關(guān)動作直接啟動噴水加壓泵；

通過硬線手動直接起動噴水加壓泵；

消防泵房可手動啟動噴水加壓泵；

消防控制室能顯示噴水加壓泵的電源狀況。

3）排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制

排煙風(fēng)機的啟停控制；運行狀態(tài)和故障顯示；

控制排煙閥的開啟及狀態(tài)顯示；

自動或通過硬線手動直接起動正壓風(fēng)機、補風(fēng)機、排煙風(fēng)機：

4）消防控制能顯示所有排煙網(wǎng)、排煙口、正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)口的動作信號。

5）防火卷簾門的控制

A、用于防火隔離的卷簾門一步落下，由其一側(cè)或兩側(cè)的感煙探測器自動控制；

B、用于通道上的卷簾門分兩步落下，由其兩側(cè)的感煙、感溫探測器自動控制；

C、卷簾門的動作信號要送至消防控制室；

D、在卷簾門兩側(cè)均設(shè)有聲光報警；

6）常開防火門的控制

由消防自動控制吸合器釋放，使防火門自動關(guān)閉，防火門關(guān)閉信號反饋到消防控制室。

7）氣體滅火系統(tǒng)的控制

對火災(zāi)報警系統(tǒng)的要求:對氣體滅火系統(tǒng)作為一個相對獨立的系統(tǒng)。單獨配置了自動控

制所所需要的火災(zāi)探測器，可獨立完成整個滅火過程。

自動控制：消防控制室能接收到氣體滅火系統(tǒng)在報警、噴射階段的聲光信號，關(guān)閉相應(yīng)

的防火門、窗、停止相關(guān)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火閥。該系統(tǒng)同時具有手動控制

及應(yīng)急操作功能，氣體滅火系統(tǒng)需承包商進行深化設(shè)計。

8）電梯的監(jiān)視和控制

A、在消防控制室設(shè)置弓梯監(jiān)控盤，能顯示各部電梯的運行狀態(tài)：正常、故障、開門、

關(guān)門及所處樓層位置顯示；

B、火災(zāi)發(fā)生時，根據(jù)火災(zāi)情況及場所，由消防控制室電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯

按消防程序運行；對全部或任意一臺電梯進行對講，說明改變運行程序的原因并將電梯均強

返回首層且將轎箱門打開；

C、電梯運行監(jiān)視控制盤及相應(yīng)的控制電纜由電梯廠商提供。

D、電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān)，由消防控制室負責(zé)火災(zāi)時的電梯控制。

4、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)要求

1）在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與公共廣播、背景音樂合用）機柜，機組采用定

JS式輸出?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路，系統(tǒng)應(yīng)采

用數(shù)字技術(shù)控制，預(yù)置火災(zāi)報警的語音合成。

2）在地下層車庫、機房等適當(dāng)位置處設(shè)置壁掛式6W揚聲器，安裝在距地2.0米左右的

墻上，其余各層的樓梯間設(shè)置壁掛式3W揚聲器。過道、電梯廳等公共場所設(shè)置3W揚聲器，

裝在吊頂上或壁裝，揚聲器的直徑為200mm。

3）系統(tǒng)控制具有與樓層相對應(yīng)的火災(zāi)報警聯(lián)動控制端口和火災(zāi)報警設(shè)備的各區(qū)域報警

輸出的聯(lián)動，自動進行啟動，并向動進行語音廣播，可手動啟動緊急廣播，由人工進行疏散

指揮。

4）緊急廣播操作級別優(yōu)先于其他音源，可對所需廣播樓層規(guī)定的區(qū)域廣播，也可以進

行全呼操作，緊急廣播在啟動時，對于非緊急區(qū)域不影響正常廣播。為保證緊急廣播的啟動,

緊急廣播不受設(shè)置在某些層面的音量調(diào)節(jié)器的影響，即當(dāng)這引動音量調(diào)節(jié)器處于關(guān)閉狀態(tài)，

如對該區(qū)域進行緊急廣播，仍將以全音量進行廣播。

5）緊急廣播系統(tǒng)配置緊急廣播控制機、功放等設(shè)備，平時處于熱備用狀態(tài)，一旦發(fā)生

火災(zāi)等異常情況，即可受控于消防聯(lián)動信號，通過切換控制器把指定區(qū)域的廣播切換至緊急

廣播信號，自動放送預(yù)先錄制的緊急疏散廣播，或通過話筒廣播現(xiàn)場疏散指令。

6）播放疏散指令的控制程序如下：

二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的防火分區(qū)。

首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；

含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。

7）應(yīng)急廣播設(shè)置備用擴音機，容量720W,不小于應(yīng)急廣播時最大廣播區(qū)揚聲器容量總

的L5倍。

第二節(jié)消防設(shè)備清單

第三節(jié)人員組織及管理機構(gòu)

我司高度重視本項目維保工作，我司將組建一支管理高效、經(jīng)驗豐富、責(zé)任感強的管理

團隊；組建業(yè)務(wù)強、技術(shù)強、精干高效的維保團隊。

維管組織機構(gòu)圖

根據(jù)大廈消防工程的實際情況，確保我公司每月維護響應(yīng)承諾落實到位，我公司決

定派駐現(xiàn)場維護管理人員四名。其中一名項目經(jīng)理、一名技術(shù)負責(zé)人，一名高級電氣技

師、一名高級維保技師、一名資料管理員（資料整理、材料保管及勤工作）。公司將根

據(jù)現(xiàn)場情況，隨時增派人員，調(diào)整人員結(jié)構(gòu)，同時根據(jù)需要增加施工機具、設(shè)備，以確

保該系統(tǒng)能正常安全運行。

大廈維保項目管理人員名單

序號姓名職務(wù)職業(yè)資格從業(yè)年限

1項目經(jīng)理建造師

2技術(shù)負責(zé)人工程師

3電氣技師高級電工

消防施工（維保）上

4維保技師

t-M、*T-

岡證

5、資料管理員高級技師

第四節(jié)維修保養(yǎng)總體設(shè)計方案：

一、技術(shù)培訓(xùn)

對參與本維修保養(yǎng)的職工進行為期5天的技術(shù)培訓(xùn)，內(nèi)容包括：吃透竣工圖、熟悉全套

消防驗收資料、各專業(yè)技術(shù)員要對本專業(yè)的設(shè)備、儀器、儀表等的結(jié)構(gòu)，工作原理，實際操

作規(guī)程，進行系統(tǒng)學(xué)習(xí)實踐。培訓(xùn)結(jié)束后進行考核，重點考核發(fā)生火警時的處理程序和對故

障的判斷和排除能力。

二、全面檢查

保養(yǎng)期開始即對消防系統(tǒng)進行全面的大檢查，具體內(nèi)容包括下述的維修保養(yǎng)計劃中的年

檢查計劃，務(wù)必使保養(yǎng)初期就能對消防系統(tǒng)的運行情況有深入了解，以便日后有計劃、有針

對性的實施保養(yǎng)工作，此次大檢查計劃預(yù)計在5天內(nèi)完成。檢查中如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的現(xiàn)

象，應(yīng)及時向業(yè)主匯報并進行維修，記錄其故障及維修情況。

三、駐場人員相關(guān)規(guī)定

針對本維保項目，我司擬派專人駐場對本消防系統(tǒng)進行日常維護工作，系統(tǒng)檢測及應(yīng)急

事故處理由公司及時增派技術(shù)人員。

三、維修保養(yǎng)工作細則

1、日常維修保養(yǎng)按照以上保養(yǎng)計劃執(zhí)行，每月28日前完成當(dāng)月計劃維修保養(yǎng)工作。

2、進入現(xiàn)場施工作業(yè)人員必須服從物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時辦理施工許可證及相關(guān)手

續(xù)。

3、安排專業(yè)技術(shù)人員對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。

4、維修保養(yǎng)應(yīng)以不影響甲方消防設(shè)施正常動作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到

甲方認可后再進行。

5、在緊急情況下接到甲方通知兩小時內(nèi)到達現(xiàn)場。

6、定期為甲方有關(guān)工作人員舉辦消防設(shè)施操作培訓(xùn)。

四、維修保養(yǎng)作業(yè)時間、區(qū)域計劃

我司維保部人員進入現(xiàn)場后，可以直接進入正常的維護工作。問時在實際維護工作中我

方會結(jié)合工作條件、工作現(xiàn)場的實際情況有針對性的擬定工作計劃。同時統(tǒng)計擬定待購備品、

備件清單交業(yè)主采購入庫，確保系統(tǒng)安全正常運行。

依據(jù)大廈物業(yè)相關(guān)規(guī)定，本大廈商場早上10點至晚上10點為正常營業(yè)時間，我司日常

維護保養(yǎng)、功能測試等工作時間為為每日早上8點至10點，晚上10點至12點。如遇緊急

事故，隨時趕赴現(xiàn)場處理。

依據(jù)本項目建筑功能分布，我司擬定10-31層住宅為一個維保作業(yè)區(qū)域、4-9層辦公位一

個維保作業(yè)區(qū)域，B1-3層商場為一個維保作業(yè)區(qū)域，B4-B2車庫及設(shè)備用房為一個維保作業(yè)

區(qū)域。

五、嚴格執(zhí)行相關(guān)檢查計劃

現(xiàn)場系統(tǒng)維護工程技術(shù)人員對每月所進行的維護工作，均作一式二份資料，交業(yè)主一份,

本公司內(nèi)部保留一份存檔。同時每季度對工作做一次小結(jié)，每半年對工作做一次大的總結(jié)，

并將每次總結(jié)報告整理后交給業(yè)主審核存檔。

1、消防設(shè)施故障維修情況登記表；

2、按時完善月檢、季檢、年檢記錄表

2、消防工程保修客戶反饋意見單；

3、收集整理全部消防系統(tǒng)技術(shù)檔案：

第五節(jié)消防系統(tǒng)自檢及檢修方案

一、自檢及檢修程序

根據(jù)本項目消防系統(tǒng)的維保特點，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進行。

二、全點自檢。

㈠自檢原因：為對系統(tǒng)有全面的了解和熟悉，準(zhǔn)確的全面的掌握系統(tǒng)存在的問題，確定

需要重點維保的地方，確定檢修的點、部位、設(shè)備。以便制定詳細和準(zhǔn)確的點檢計劃。同時

根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以上，必須進行全點自檢和聯(lián)動功能試

。自檢方法：對所有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、防

排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)進行全點自檢，系統(tǒng)檢測包括所有報警點、聯(lián)動點

及按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)檢測的點。

1、對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)的自檢和各項功能

試驗、聯(lián)動試驗采用綜合模擬的辦法。原則上利用休假日，不影響廠區(qū)、大樓的正常工作和

使用，聯(lián)動試驗結(jié)合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進行。

2、對防排煙系統(tǒng)，原則上僅進行控制信號試驗。問樣試驗利用休假日，不影響廠區(qū)、

宿舍的使用，結(jié)合風(fēng)機的檢修等統(tǒng)一進行。

3、對氣體滅火系統(tǒng)的測試采用模擬的方法，即將啟動電磁閥取下測試由沒有24V電壓輸

由。不建議試噴測試。

（三）系統(tǒng)檢查檢修：

進行原因：按《市消防設(shè)施管理規(guī)定》的內(nèi)容，維保工作是在各設(shè)備工作正常、系統(tǒng)運

行止常的前提卜進行。因此逋過自檢測，對系統(tǒng)中存在的問題先進行檢修，通過檢查檢修，

達到維保所必須的條件。檢修應(yīng)在基本尊重原設(shè)計的前提下進行。

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：

（1）系統(tǒng)管線的檢查檢修：

A.目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求，是檢修的基本工作，因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，

確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運行的基本

環(huán)節(jié)

B.對管線的安裝質(zhì)量進行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管子入盒時，盒外側(cè)

應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。在吊頂內(nèi)敷

設(shè)各類管線，要有良好的固定。

C.管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷設(shè)在多塵或潮濕場所

管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。

D.導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)壓接或用端子壓接。

E.使用500V兆歐表對回路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電阻。要求絕緣電阻不

小于20M。，達到設(shè)計及規(guī)范要求。絕緣電阻不符要求的線路進行更換使用接地電阻

測試儀測量接地電阻。要求符合設(shè)計及規(guī)范要求。線對地絕緣電阻應(yīng)小于4C,不符

要求的應(yīng)將線路進行更換。

（2）探測器的安裝檢查：

A.檢修后的探測器底座安裝應(yīng)牢固，不得有明顯松動。周圍0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探

測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于0.5m。至空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)

不小于1.5m。至多孔送風(fēng)頂棚孔口邊緣的水平距離應(yīng)不小于0.5m。3.2.4安裝傾斜

角

B.檢修后的探測器做到水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時，傾斜角應(yīng)不大于45°。探測器

的確認燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。

C.檢修后的探測器編碼應(yīng)與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示相對應(yīng)。

（3）煙感探測器清洗、閾值調(diào)整、功能試驗：

A.對需要分批清洗的探測器進行清洗。

B.對需要清洗的探測器安裝后進行模擬火警試驗。

C.對需要清洗的探測器提供專'業(yè)清洗數(shù)據(jù)報告，報告中必須有清洗前、后檢測的靜流、

靈敏度、報壓、確認燈、模擬加煙等項目內(nèi)容。

D.目前本系統(tǒng)的探測潛需要分批清洗，因此只考慮零星清洗。

E.所有清洗（包括零星由于施工原因影響的探測器現(xiàn)場光感室的清洗）建立完整的清

洗記錄。

F.技術(shù)檔案和模擬加煙試驗記錄。每月裝訂成冊備查。

G.清洗后的煙感探測器按照《市消防設(shè)施管理規(guī)定》。為保證清洗質(zhì)量，保證清洗的

探測器進行真正合格的標(biāo)定，并對業(yè)主負責(zé)，承包方需采用的清洗方法為超聲氣相

清洗。

H.對清洗后的探測器進行全點報警功能的模擬試驗。

（4）手動報警器的檢修：

A.檢修后的手動報警器安裝應(yīng)牢固，不應(yīng)有明顯松動，不得傾斜。應(yīng)安裝在距地面高

度1.5m處的墻上。

B.手動報警器編碼應(yīng)與圖紙標(biāo)識、控制器顯示相對應(yīng)。

C.按下手動報警器，手動報警器確認燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。

D.凡手動報警器出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用

好手動報警器安裝在該位置上，確定是否是手動報警器故障。如是手動報警器誤報

和故障，檢查是否是受潮，有無按鍵等其他損壞。在排除外界原因后，應(yīng)對集成電

路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。

（5）火災(zāi)報警控制器的檢修：

A.對火災(zāi)自動報警控制器的清潔，必須在停機后用軟刷或吸塵器清除機內(nèi)外的灰塵。

B.對控制器內(nèi)各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗。

C.火災(zāi)報警控制器的檢修主要任務(wù)在于根據(jù)運行過程中出現(xiàn)的誤報和故障，司本求源，

從根本上解決問題，才能杜絕陰患。因此必須進行各種功能測試通過檢查測試，確

定控制器工作狀態(tài)的好壞程度，更換、修復(fù)損壞的部件恢復(fù)正常工作程序，確?？?/p>

制器能正常工作，報警、故障顯示正確，確保能正常能發(fā)送控制和通訊信號。

（6）各類模塊的檢修：

1監(jiān)視模塊：

A.在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報警信號（或名將模塊輸入端子短接），模塊確認燈

應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。

B.凡監(jiān)視模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用

好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故隙。如是模塊誤報和故障，檢查是否

是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368對集成電路和地

址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。

▲控制模塊：

C.在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認燈應(yīng)常亮，在模塊端

子上有24VDVC輸出。

0.凡控制模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用

好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否

是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368對集成電路和地

址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。

1隔離模塊：

E.在回路中模擬短路或?qū)⒒芈凡鸪?將模塊出線端子短接，隔離模塊確認燈應(yīng)常亮,

控制器將出現(xiàn)故障報警。

F.凡隔離模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用

好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否

是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY-368對集成電路和地

址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。其檢查修理同手動報警器。

（6）其他設(shè)備：

工聲光報警系統(tǒng)：

G.檢查揚聲器距離是否大于50M,超過部分增加揚聲器。

H.試驗在火警狀態(tài)下，在控制器上能對選定的區(qū)域進行火災(zāi)事故廣播。

I.試驗在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動切換消防聲光系統(tǒng)。

J.在檢查和試驗中，對不符要求的揚聲器進行修理、更換。

▲UPS等其他設(shè)備

A.按產(chǎn)品技術(shù)要求進行檢查和試驗，檢驗其功能是否符合要求。

B.如出現(xiàn)不符要求的情況，將外送給對該類產(chǎn)品有修理資格的廠商進行修理。

X消防緊急電話插孔

A.通話功能應(yīng)正常，語音清噴。

B.在控制室能對所有消防緊急電話插孔進行個別、部分或全部進行通詔。

C.如出現(xiàn)通話故障，將對線路或裝置進行修復(fù)。

1聲光報警器：

A.使用探測器模擬火警狀態(tài)，試驗聲光報警器能否發(fā)出明顯的聲、光警視信號。

B.如出現(xiàn)通話故障，將盡可能進行修復(fù)，對不能修復(fù)的裝置進行更換。

2、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：

1）對噴淋水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根、確保正常運行。

2）檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。

3）檢查、試驗壓力開關(guān)、信號蝶閥部件信號管線安裝。

4）對濕式報警閥進行解體檢修，確保正常運行。

5）對噴頭進行安裝檢查。對安裝不符規(guī)范的裝置進行整改、移位。

6）檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗檢查接入報警信號。

7）完成全部控制、反饋信號線路的檢查、測試。

8）進行水壓、水密試驗。提供試驗報告。

9）聯(lián)動試驗，確保系統(tǒng)正常開通工作。

3、消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：

1）對消火栓水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運行。

2）檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。

3）檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的予以修理、更換。

4）檢查檢修消火栓手動報警按鈕接線，對不符規(guī)范的接線進行整理，標(biāo)記。

5）檢查檢修消火栓手動報警按鈕，損壞的消火栓按鈕進行更換。

6）選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。

7）試驗啟泵功能。提供試驗報告。

8）管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗，檢修穩(wěn)壓罐及管網(wǎng)穩(wěn)壓的問題。提供試驗報告。

9）按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢修消防水泵電機，測試絕緣電阻。提供試驗報告。

10）檢查、測試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗報告。

11）排煙防火閥驅(qū)動裝置需定期潤滑（更換）維護。

4、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護管理擬定為

1）外觀檢查

A.排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

B.用于自動啟動裝置的感煙（感溫）探測涔有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。

手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：

操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

C.風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接觸；

D.送風(fēng)、排煙風(fēng)機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構(gòu)是否變形、損傷：葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；

④電源的供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

E.排煙口

①風(fēng)機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2）性能檢查

A.排煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開（與排煙風(fēng)機聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機

構(gòu)的動作）;

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，是否完全打開；

④制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。

B.風(fēng)管

①風(fēng)管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

C.啟動裝置

①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況,

是否有影響送風(fēng)（排煙）風(fēng)機啟動的電壓下降情況；

②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落；

③保險絲的容量是否符合送風(fēng)（排煙）風(fēng)機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備

件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正

常；

⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。

D.手動啟動裝置

①與送風(fēng)（排煙）風(fēng)機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作

箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

E.送風(fēng)（補風(fēng)）風(fēng)機

①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；

②啟動電動機，檢查風(fēng)機旋轉(zhuǎn)是否正常（轉(zhuǎn)向、振動、雜音等）；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動（用手按時，軸距為1口時，皮帶下降小于一個皮帶的厚

度）；

⑤啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。

（四）檢修施工工序：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修施工工序：

施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)一》零星探測器的清洗一A手動報警器、聲光報警器檢

查檢查線路、整修控制盤測榭也電阻、絕緣電阻其他裝置檢查主機試

驗一＞回路試驗―模擬火警試驗聯(lián)動試驗―自檢驗收一＞試運行120小時

資料整理移交—＞

2、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序：

施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)—?水泵解體檢查清洗加油潤滑一?穩(wěn)壓罐檢查穩(wěn)

后水泵檢修T式報警閥組檢查、解體整修一水流指示器檢查、解體整修各重閥

檢查加油噴頭崛應(yīng)值試驗簾碉查壓辦試驗其他裝置檢修末端放水試

驗系統(tǒng)試驗f聯(lián)動模擬試驗自檢驗收＞資料整理移交

（五）系統(tǒng)維保：

在系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運行情況下，按《市消防設(shè)施管理規(guī)定》及業(yè)主提供的測試項

目進行測試。

1、測試前的準(zhǔn)備

1）測試前查驗設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量等。

2）檢查系統(tǒng)的運行情況，如有問題及時修復(fù)。

3）檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應(yīng)進行處理。

2、測試范圍

1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和

集中報警控制器等）；

2）滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、滅火系統(tǒng)的控制裝置）；

3）電動防火門、防火卷簾控制裝置；

4）通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置；

5）火災(zāi)事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置；

6）火災(zāi)事故照明等的裝置。

3、測試目標(biāo)要求

1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)測試，應(yīng)先分別對探測器、區(qū)域報警控制器，集中報警控制器、

火災(zāi)警報裝置和消防控制設(shè)備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)測試。

2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通電后，對報警控制器進行下列功能檢查：

A.火災(zāi)報警自檢功能：啟動后所有卡件及外設(shè)應(yīng)工作正常;

B.消音、復(fù)位功能：報警后應(yīng)能實現(xiàn)消音及復(fù)位功能；

C.故障報警功能：系統(tǒng)應(yīng)能正確反應(yīng)故障信息，并在土機和火警圖形顯示中心，均

有聲光顯示；

D.火災(zāi)優(yōu)先功能：在故障及火警同時出現(xiàn)時，火災(zāi)信息應(yīng)優(yōu)先顯示；

E.報警記憶功能：報警產(chǎn)生后，應(yīng)能從歷史記錄里查找到該信息；

F.電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能:檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主電源和備

用電源，其容量應(yīng)分別符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備用電源連接充放電3

次后，主電源和備用電源應(yīng)能自動轉(zhuǎn)換；

G.備用電源的欠壓和過壓報警功能：正確反應(yīng)備用電源的欠壓和過壓狀態(tài)。

4、系統(tǒng)測試內(nèi)容

3）火災(zāi)報警控制器應(yīng)全部逐個進行功能測試，測試時每個功能應(yīng)重復(fù)1?2次。

4）對火災(zāi)探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），全部進行模擬火災(zāi)響應(yīng)測試和故

障報警測試，被測試探測器的均應(yīng)反應(yīng)正常，且在火警圖形顯示中心CRT上能夠正確

跳圖及記錄、實時打印等

5）對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試：

6）防火卷簾，其控制功能、信號均應(yīng)正常。通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備（包括風(fēng)機和閥門）

的檢驗，其控制功能、信號均應(yīng)正常。且在火警圖形顯示中心GCC上能夠操作控制

各模塊及記錄、實時打印等。

7）對水系統(tǒng)（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設(shè)備的控制及反饋測試：

A.工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1?3次，主機應(yīng)能反應(yīng)相應(yīng)的狀態(tài)變化；

B.消防主機操作啟、停泵1?3次，控制及反饋信號應(yīng)能正確發(fā)出及接收；

C.對水流指示器進行末端放水測試，主機應(yīng)能正確接收此報警信號。

8）對火災(zāi)事故廣播設(shè)備進行下列功能測試：

A.在消防控制室選層廣播；

B.共用的揚聲器強行切換試驗；

C.火警產(chǎn)生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應(yīng)開啟。

上述控制功能應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚

9）消防通訊設(shè)備的測試，應(yīng)符合下列要求：

A.插孔電話進行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主機應(yīng)能及時收到聲音提示，

撥動開關(guān)后應(yīng)能通話。

B.消防控制室的外線電話與“119臺”進行1?3次通話測試。上述功能應(yīng)正常，語音

應(yīng)清楚。

10）氣體滅火系統(tǒng)接口的測試，消防報警系統(tǒng)應(yīng)能正確接收氣滅系統(tǒng)發(fā)出的火警、噴氣、

故障、手自動等信號。并能正確接收與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備（包括關(guān)

閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等）的反饋信息。上述控制

功能、信號反饋在火警圖形顯示中心CRT上均應(yīng)正常。

11）防火卷簾門

A.卷簾下軌道內(nèi)嚴禁有其他物品接觸簾板，有排水措施，防止下軌內(nèi)有水。

B.日常運行啟動開始時應(yīng)先做點動，在判明運行方向正確及無阻滯后方可啟動。

C.手搖機構(gòu)，只作為試運行或停電時使用，平時應(yīng)緊拉固定拉繩使離合器脫開，搖把

取下，放在固定位置，以防電動時傷人。

D.防火卷簾平時必須處于正常使用狀態(tài)，遇火災(zāi)時，方可發(fā)揮阻火作用，因此，該門

應(yīng)有專人負責(zé)檢查管理。對平時很少用的卷簾應(yīng)每兩周檢查運行一次，檢查各個支

架上的緊固螺釘是否緊固，機械傳動是否正常、電器控制是否靈敏，行程開關(guān)控制

簾板開閉位置是否準(zhǔn)確，若發(fā)現(xiàn)問題或故障，必須及時排除。

E.傳動機構(gòu)定期加潤滑油，減速箱每兩年換油一次，撥輪軸承及鏈條每6個月加一次黃

油，托盤面每半年涂一次油。

F.保持電器盒清潔、防止盒內(nèi)進水，進油和其他污物，以防各元件松脫，老化短路。

G.聯(lián)動控制只有當(dāng)消防控制中心發(fā)出解除報警命令時方可撒消，解除報警后不自動啟

動卷簾門上升，同時撤消手動，只有在有關(guān)人員使用電鑰匙后才能手動操作，使卷

簾上升。

12）消防用電設(shè)備電源的自動切換裝置，應(yīng)進行3次切換試驗，每次試驗均應(yīng)正常。

13）測試記錄在進行每項測試時，應(yīng)作好詳細的測試記錄，填好測試表格，建立測試檔

案，并將結(jié)果及時上報業(yè)主單位審核。

第六節(jié)消防系統(tǒng)聯(lián)動檢測及檢修方案

（一）一般規(guī)定

1、按設(shè)計和規(guī)范要求，確定消防系統(tǒng)自動控制的邏輯關(guān)系，將自動控制的程序輸入控

制器。并進行系統(tǒng)的聯(lián)動試驗，檢杳和測試所有消防設(shè)備動作是否正常，邏輯關(guān)系是否符合

要求。

2、測試過程中小組人員應(yīng)服從組長的統(tǒng)一安排和調(diào)動，測試的內(nèi)容和結(jié)果都應(yīng)填寫測

試記錄。

3、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)在連續(xù)運行120小時無故障后，完成測試，填寫系統(tǒng)

測試報告。

4、在開通各回路前，對整個系統(tǒng)的各編碼點進行設(shè)備定義，并輸入二次編碼、文字注

釋，各聯(lián)動控制點均一一對應(yīng)地定義在手動控制盤上。

首先測試報警系統(tǒng)，各回路信號線，電源線經(jīng)測試對地電阻、線間電阻等符合要求后，

開通各個回路及編碼點，并排除各個探測器和模塊的故障，再對每個感煙探測器加煙，對感

溫探測器加熱，對各手動按鈕、消防按鈕試按，各報警點應(yīng)能正常報警，防火閥動作后主機

上均應(yīng)有信號顯示，主機顯示的各個編碼點與圖紙及現(xiàn)場均應(yīng)能一一對應(yīng)。主機的火災(zāi)報警、

故障報警、報警記憶及打印輸出功能、消音復(fù)位功能、火警優(yōu)先功能及報警總線、電源總線

的隔離功能均應(yīng)能正常實現(xiàn)。然后測試消防設(shè)備的手動控制功能。每層樓的警鈴、廣播應(yīng)能

在主機上啟動，設(shè)備動作到位后應(yīng)有反饋信號，排煙風(fēng)機、消防泵、噴淋泵應(yīng)能在主機上啟

動、停止，設(shè)備運行時應(yīng)有信號反饋到主機，在主機上啟動消防電梯后，電梯應(yīng)能迫降一層,

復(fù)位后恢復(fù)正常。

（二）消防聯(lián)動控制器測試

1、將消防聯(lián)動控制器與火災(zāi)報警控制器、任一回路的輸入/輸出模塊及該回路模塊控制

的受控設(shè)備相連接，切斷所有受控現(xiàn)場設(shè)備的控制連線，接通電源。

2、按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》GB16806的有關(guān)規(guī)定檢查消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

內(nèi)各類用電設(shè)備的各項控制、接收反饋信號（可模擬現(xiàn)場設(shè)備啟動信號）和顯示功能。

3、使消防聯(lián)動控制器分別處于自動工作和手動工作狀態(tài)，檢查其狀態(tài)顯示，并按現(xiàn)行

國家標(biāo)準(zhǔn)《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》GB16806的有關(guān)規(guī)定進行下列功能檢查并記錄，控制器應(yīng)滿

足相應(yīng)要求：

1）自檢功能和操作級別。

2）消防聯(lián)動控制器與各模塊之間的連線斷路和短路時，消防聯(lián)動控制器能在100s秒內(nèi)

發(fā)出故障信號。

3）消防聯(lián)動控制器與備用電源之間的連線斷路和短路時，消防聯(lián)動控制器應(yīng)能在100s

內(nèi)發(fā)出故障信號。

4）檢查消音、復(fù)位功能。

5）檢杳屏蔽功能。

6）使總線隔離器保護范圍內(nèi)的任一點短路，檢查總線隔離器的隔離保護功能。

7）使至少50個輸入/輸出模塊同時處于動作狀態(tài)（模塊總數(shù)少于50個時，使所有模塊

動作），檢查消防聯(lián)動控制器的最大負載功能。

8）檢查主、備電源的自動轉(zhuǎn)換功能，并在備電工作狀態(tài)下重復(fù)7）步驟檢查。

4、接通所有啟動后可以恢友的受控現(xiàn)場設(shè)備。

5、使消防聯(lián)動控制器的工作狀態(tài)處于自動狀態(tài)，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》

GB16806的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系進行下列功能檢查并記錄：

1）按設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系，使相應(yīng)的火災(zāi)探測器發(fā)出火災(zāi)報警信號，檢查消防聯(lián)動控

制器接收火災(zāi)報警信號情況、發(fā)出聯(lián)動信號情況、模塊動作情況、受控設(shè)備的動作情況、受

控現(xiàn)場設(shè)備動作情況、接收反饋信號（對于啟動后不能恢復(fù)的受控現(xiàn)場設(shè)備，可模擬現(xiàn)場設(shè)

備啟動反饋信號）及各種顯示情況；

2）檢查手動插入優(yōu)先功能。

6、使消防聯(lián)動控制器的工作狀態(tài)處于手動狀態(tài)，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》

GB16806的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系依次手動啟動相應(yīng)的受控設(shè)備，檢查消防聯(lián)動控

制器發(fā)出聯(lián)動信號情況、模塊動作情況、受控設(shè)備的助作情況、受控現(xiàn)場設(shè)備動作情況、接

收反饋信號（對于啟動后不能恢復(fù)的受控現(xiàn)場設(shè)備，可模擬現(xiàn)場設(shè)備啟動反饋信號）及各種顯

示情況。

7、對于直接用火災(zāi)探測器作為觸發(fā)器件的自動滅火控制系統(tǒng)除符合本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，

尚應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116規(guī)定進行功能檢查。

（三）區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤）測試

將區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤）與火災(zāi)報警控制器相連接，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)顯示盤

通用技術(shù)條件》GB17429的有關(guān)要求檢查其下列功能并記錄，控制器應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求：

1）區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤）能否在3s內(nèi)正確接收和顯示火災(zāi)報警控制器發(fā)出的火災(zāi)

報警信號。

2）消音、復(fù)位功能。

3）操作級別。

4）對于非火災(zāi)報警控制器供電的區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤），應(yīng)檢查主、備電源的自動

轉(zhuǎn)換功能和故障報警功能。

（四）消防廣播系統(tǒng)

以手動方式在消防控制室對所有廣播分區(qū)進行選區(qū)廣播，對所有共用揚聲器進行強行切

換；應(yīng)急廣播應(yīng)以最大功率輸出；對擴音機和備用擴音機進行全負荷試驗，每一個揚聲器都

應(yīng)能發(fā)音，音質(zhì)、音量應(yīng)符合要求；對接入聯(lián)動系統(tǒng)的消防應(yīng)急廣播設(shè)備系統(tǒng)，使其處于自

動工作狀態(tài)，然后按設(shè)計的邏輯關(guān)系，檢查應(yīng)急廣播的工作情況，其控制程序應(yīng)符合下列要

求：

⑴二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上下層;

（2）首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；

（3）地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層及首層；

（4）含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。

選層廣播功能、消防廣播與背景音樂的切換功能、動作反饋功能均應(yīng)正常；并且任意一

個揚聲器斷路，其他揚聲器的工作狀態(tài)不應(yīng)受影響。

（五）警鈴的控制

警鈴啟動后，每一個警鈴都應(yīng)能發(fā)音，音質(zhì)、音量應(yīng)符合要求，其警鈴功能、動作反饋

功能均應(yīng)正常。

（六）消火栓系統(tǒng)聯(lián)動檢測

1、消火栓系統(tǒng)聯(lián)動控制要求

a、聯(lián)動控制：消防栓滅火系統(tǒng)的主泵聯(lián)動控制由消防聯(lián)動控制臺上的按鈕通過實線進

行控制，其狀態(tài)信號由實線反饋至聯(lián)動控制臺。

b、控制方式：當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時報警信號被確認后，人工按動非標(biāo)控制臺上的啟泵按鈕,

通過實線啟動消火栓系統(tǒng)主泵，水泵狀態(tài)信號由實線反饋至聯(lián)動控制臺。

c、在航站樓內(nèi)的每個消防栓內(nèi)均設(shè)有手動起泵按鈕，并附有水泵啟動后的反饋信號指

示裝置，通過實線與泵房的消火栓主泵控制箱相連，直接啟動消火栓主泵。使用實線將水泵

的啟動運行信號反饋至消火栓的信號指示裝置。消防栓內(nèi)手動起泵按鈕由消火栓廠家提供。

d、消防控制室聯(lián)動控制臺接收并顯示消防栓手動啟泵信號，在聯(lián)動控制臺上產(chǎn)生聲、

光告警信號」

地下室消防水池設(shè)有水位告警信號，消防控制主機應(yīng)監(jiān)測其水位狀況并可及時發(fā)出

報警信號，使消防水池的水位維持在一定的范圍內(nèi)。

2、試驗在控制中心遠程手動啟動、停止。動作反饋功能是否正常，然后試驗消火栓按

鈕自動啟動消防泵的功能。

3、消火栓系統(tǒng)聯(lián)動檢測按以下邏輯關(guān)系進行：

消火按鈕動作］一|報警主機收到報警信號|一|啟動消火栓泵|T消防泵啟動信號

（或故障信號，指消防泵電源故障）反饋到消防控制室報警聯(lián)動畫嘉

消防控制室手動啟動消防泵|T消防泵信號（或故障信號，指消防泵電源故障）反饋到

消防控制室報警聯(lián)動控制滯

消防捽制室通過多線宜接啟動消防泵和通過報警聯(lián)動捽制器啟動消防泵均能正常實現(xiàn)°

（七）自動噴水系統(tǒng)聯(lián)動檢測

1、自動噴水沒貨系統(tǒng)聯(lián)動控制要求：

a、聯(lián)動控制：自動噴淋火火系統(tǒng)水泵聯(lián)動控制由消防聯(lián)動控制器通過控制模塊進行控

制，其狀態(tài)信號由輸入模塊反饋至消防聯(lián)動控制器。

b、聯(lián)動控制：自動噴淋滅火系統(tǒng)聯(lián)動控制由消防聯(lián)動控制臺上的按鈕通過實線進行控

制，其狀態(tài)信號由實線反饋至聯(lián)動控制臺。

c、控制方式：當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時，自動噴淋滅火系統(tǒng)的噴淋頭噴水，水流指示器和濕式

報警閥動作，產(chǎn)生報警信號，自動啟動噴淋水泵或自動報警系統(tǒng)確認后報警聯(lián)動自動噴淋滅

火系統(tǒng)的主泵，噴淋水泵的狀態(tài)信號反饋至消防聯(lián)動控制器。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動檢測按以下邏輯關(guān)系進行：

噴淋末端試水排水（火災(zāi)時噴頭爆裂噴水）|一

腓水區(qū)域水流指示器動作信號|一

報警主機收到報警信號

濕式報警閥打開IT壓力開關(guān)動作|T報警主機收到報警信號|一

啟動噴淋泵I一疏淋泵啟動信號（或故障信號）反饋到聯(lián)動報警控而露

消防控制室手動啟動噴淋消防泵IT噴淋消防泵啟動信號（或故障信號，指噴淋泵電源故

障）反饋到消防控制室在聯(lián)動報警控制器

3、對與濕式噴淋系統(tǒng)按以下程序測試：

1）在現(xiàn)場打開任一末端試水裝置開啟排水，相應(yīng)分區(qū)的水流指示器及信號碟閥模塊動

作，濕式報警閥壓力開關(guān)動作，啟動噴淋泵，同時警鈴在5-90s內(nèi)發(fā)出聲響，以上信號均返

回控制中心。

2）打開濕式報警閥泄水管路，壓力開關(guān)動作，啟動噴淋泵，同時警鈴發(fā)出聲響，以上

信號均返回控制中心。

3、消防控制室通過多線直接啟動噴淋消防泵和通過報警聯(lián)動控制器手動啟動噴淋消防

泵控制模塊啟動消防泵均能正常實現(xiàn)。

（八）防排煙系統(tǒng)聯(lián)動檢測

1、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動控制要求

a、聯(lián)動捽制：當(dāng)火災(zāi)報警確認時，由消防系統(tǒng)主機關(guān)閉相關(guān)一般空調(diào)設(shè)備，由消防聯(lián)

動控制器通過控制模塊聯(lián)動開啟排煙閥、排煙風(fēng)機，其動作信號由輸入模塊反饋回至消防聯(lián)

動控制器。

b、非標(biāo)手動控制：排煙風(fēng)機和排煙防火閥非標(biāo)手動控制由消防聯(lián)動控制臺上的按鈕通

過實線進行控制，其動作信號由實線反饋回至聯(lián)動控制臺。

C、排煙風(fēng)機和排煙防火閥需聯(lián)鎖控制，遇有火警信號產(chǎn)生時系統(tǒng)先啟動排煙防火閥，

后啟動排煙風(fēng)機。聯(lián)鎖控制要求與聯(lián)動控制要求相同。

d、正壓送風(fēng)聯(lián)動控制，遇有火警信號產(chǎn)生時系統(tǒng)啟動送風(fēng)風(fēng)機系統(tǒng)聯(lián)動檢測

2、機械排煙系統(tǒng)的聯(lián)動檢測按以下邏輯關(guān)系進行：

排煙分區(qū)內(nèi)的探測器報警“或”排煙分區(qū)內(nèi)手動報警按鈕報警|T啟動該排煙分區(qū)

的排煙口（打開以一腓煙口打開信號返回控制中心一|啟動排煙風(fēng)機一腓煙風(fēng)機啟動

信號返回控制中石

腓煙風(fēng)機入口處排煙防火閥（280C）關(guān)閉信號|T停止相關(guān)部位的排煙機

排煙風(fēng)機入口處排煙吃火閥（280℃）關(guān)閉信號一停止相關(guān)部位的排煙機

信號返回要求：

1）消防控制室報警聯(lián)動控制器顯示排煙口開啟狀態(tài)；

2）消防控制室報警聯(lián)動控制器顯示排煙風(fēng)機運行狀態(tài)；

3）消防控制室報警聯(lián)動控制器顯示防火閥關(guān)閉狀態(tài)。

消防控制室以采用多線制和通過報警聯(lián)動控制器均能啟動機械排煙送風(fēng)機

3、走火樓梯及前室加壓系統(tǒng)及內(nèi)走道排煙系統(tǒng)

1）當(dāng)分區(qū)/總消防控制屏接收到及確認任何報警器所發(fā)生的信號時，分區(qū)/總控制屏立

刻輸出信號至下列系統(tǒng)。

2）設(shè)于消防控制室內(nèi)的走火樓梯，前室加壓系統(tǒng)及內(nèi)走道排煙系統(tǒng)的控制屏接駁器，

從而啟動有關(guān)的回壓風(fēng)機，及排煙風(fēng)機。

3）各層消防前室和走火樓梯的加壓系統(tǒng)，及內(nèi)走道排煙系統(tǒng)從而打開火災(zāi)層及其上下

兩層的送風(fēng)及排煙電動防火閘門。

（九）防火卷簾聯(lián)動檢測

1、防火卷簾聯(lián)動檢測要求：

a、聯(lián)動控制：電動防火卷簾門、電動防火門聯(lián)動控制由消防聯(lián)動控制器通過控制模塊

進行控制，其動作信號由輸入模塊反餃回至消防聯(lián)動控制器。

b、控制方式：在疏散通道上的卷簾，卷簾分兩次降落；當(dāng)遇有火災(zāi)煙感動作后產(chǎn)生消

防報警信號時，系統(tǒng)聯(lián)動控制電動防火卷簾門下降至距地面1.8m處，并將狀態(tài)反饋回至消

防聯(lián)動控制器；當(dāng)溫感動作后產(chǎn)生消防報警信號時，系統(tǒng)聯(lián)動控制電動防火卷簾門下降至距

地面0.0m處，并將狀態(tài)反饋回至消防聯(lián)動控制器。除此之外，卷簾一次性降落。所有卷簾

設(shè)有就地控制按鈕。

2、只作為防火分割用的防火卷簾測試按以下邏輯關(guān)系進行。

感煙探測器報警信號|T啟動防火卷簾下降模塊控制防火卷簾下降到底|T防火卷簾低限

位信號通過輸入模塊反饋到消防控制室（消防報警控制器顯示防火卷簾關(guān)閉信號）

2、用在疏散通道上的防火卷簾。

用在疏散通道上的防火卷簾應(yīng)兩步下降，其聯(lián)動系統(tǒng)如下：

安裝在防火卷簾兩側(cè)的感煙控測器報警信號|f啟動防火卷簾一步下降輸出模麗麗

伙卷簾下降一步后停止|

安裝在防火卷簾兩側(cè)的感溫探測器發(fā)出報警信號|f一動防火卷簾下降輸出模塊使防

火卷簾門降落到底

（十）氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動檢測

1、氣體滅火系統(tǒng)操作

本系統(tǒng)要求同時具有自動操作、手動操作和緊急機械操作三種操作方式。

1）自動操作方式

控制系統(tǒng)處于自動工作狀態(tài)時，系統(tǒng)自動完成火災(zāi)探測、報警、聯(lián)動控制及滅火整個過

程。聯(lián)動步驟為：

①第一步：防護區(qū)內(nèi)的單一探測回探測到火災(zāi)信號后，控制盤啟動設(shè)在該保乎區(qū)域內(nèi)的

警鈴，同時向FAS系統(tǒng)提供火災(zāi)預(yù)報警信號。

②第二步：氣體滅火系統(tǒng)的控制盤在收到防護區(qū)內(nèi)兩個獨立的火災(zāi)報警信號后，控制盤

啟動設(shè)在該防護區(qū)域內(nèi)外的蜂鳴器及閃燈，同時向FAS系統(tǒng)輸出火災(zāi)確認信號，并進入延時

狀態(tài)（延時時間為0?30秒可調(diào)）。在延時過程中，控制盤或中繼箱輸出有源信號關(guān)閉防護區(qū)

防火閥。

如在延時階段發(fā)現(xiàn)是系統(tǒng)誤動作，或防護區(qū)確有火災(zāi)發(fā)生但僅使用手提式滅火器和其它

移動式滅火設(shè)備即可撲滅的情況下，工作人員可按下設(shè)在防護區(qū)域門外的緊急停止按鈕暫時

停止釋放藥劑（必須持久按下，直至系統(tǒng)復(fù)位）。如需繼續(xù)開啟混合氣體（IG-541）氣體滅火

系統(tǒng)，則只需松開緊急停止開關(guān)即可繼續(xù)完成氣體噴放過程。

③第三步：30秒延時結(jié)束時，控制盤輸出有源信號開啟系統(tǒng)的啟動裝置以釋放氣體，

氣體通過管道進入防護區(qū)。此時，壓力開關(guān)上的觸點開關(guān)動作并將氣體釋放信號，'專至FAS系

統(tǒng)和控制盤，由控制盤啟動防護區(qū)外的釋放指示燈。防護區(qū)域門外的蜂鳴器及閃燈，在滅火

期間將一直工作，警告所有人員不能進入保護區(qū)域，直至確認火災(zāi)已經(jīng)撲滅。

2）手動操作方式是指控制盤處在手動工