合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱），并擬將該項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行代建；乙方具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，承擔(dān)該項(xiàng)目的代建工作。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________1.5項(xiàng)目總投資：__________第二條委托內(nèi)容2.1甲方委托乙方代建的項(xiàng)目包括但不限于：__________2.2甲方應(yīng)提供的資料和條件：__________2.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的資料和條件進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、完整、有效。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和期限完成代建項(xiàng)目。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)代建項(xiàng)目的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于：__________3.4乙方應(yīng)保證代建項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條費(fèi)用與支付4.1乙方向甲方支付代建費(fèi)用，具體金額和支付方式如下：__________4.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告和相應(yīng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方代建項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定情況，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的代建費(fèi)用的__________%。5.2乙方如未能按照約定完成代建項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：

1.甲方（委托方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.乙方（受托方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.甲方（委托方）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

4.乙方（受托方）的的建設(shè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件

6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

7.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件及施工圖紙

8.代建費(fèi)用支付明細(xì)表

9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定完成代建項(xiàng)目，或項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按照約定期限完成代建項(xiàng)目的，構(gòu)成違約。

3.甲方未按照約定時(shí)間支付代建費(fèi)用的，構(gòu)成違約。

4.甲方未提供真實(shí)、完整、有效的資料和條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展代建工作的，構(gòu)成違約。

5.雙方未履行協(xié)商、報(bào)告、監(jiān)督等合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于特定地點(diǎn)，按照規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)文件要求建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.代建：指乙方按照甲方的要求，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。

4.代建費(fèi)用：指乙方為完成代建項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。

5.項(xiàng)目管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程的管理，包括計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督等工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付代建費(fèi)用

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付代建費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停代建項(xiàng)目，并依法向甲方追討欠款。

2.問(wèn)題：乙方未按照約定完成代建項(xiàng)目

解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解項(xiàng)目進(jìn)度和原因；如乙方確有困難，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代建期限。如乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)

解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，要求其整改；如乙方拒絕或整改不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目代建的情況，包括但不限于：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，但無(wú)建設(shè)資質(zhì)或能