簡易個人房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全的民事行為能力，對房屋享有合法的所有權(quán)。1.1.2乙方為購買甲方房屋的自然人，具有完全的民事行為能力。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的各方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋坐落位置：__________2.1.2房屋所有權(quán)證編號：__________2.1.3房屋面積：__________平方米2.1.4房屋用途：__________2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.2.2甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，乙方購買甲方房屋的總價為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣：__________元整（大寫：__________元整），于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣：__________元整（大寫：__________元整），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋實際交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋狀況與合同約定相符。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋驗收應(yīng)按照國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2.2雙方應(yīng)共同簽署房屋驗收合格確認(rèn)書。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的__________%作為違約金。5.1.2如甲方所售房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款的__________%作為違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未能按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價款的__________%作為違約金。5.2.2如乙方在合同履行過程中違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還甲方已交付的房屋，并支付合同總價款的__________%作為違約金。第六章房屋過戶及手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的個人身份證明文件。6.2過戶費(fèi)用6.2.1雙方約定，房屋過戶所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)因房屋過戶而產(chǎn)生的__________費(fèi)用；（2）乙方承擔(dān)因房屋過戶而產(chǎn)生的__________費(fèi)用。6.3過戶期限6.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。6.3.2若因特殊情況導(dǎo)致過戶期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面約定新的過戶期限。第七章附屬設(shè)施及物品移交7.1附屬設(shè)施7.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如水表、電表、燃?xì)獗淼龋┰诮桓斗课輹r一并移交給乙方。7.1.2雙方應(yīng)對附屬設(shè)施的數(shù)量及狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，并簽字確認(rèn)移交清單。7.2物品移交7.2.1甲方承諾，除合同另有約定外，房屋內(nèi)的固定裝修及家具、家電等物品一并隨房屋轉(zhuǎn)移給乙方。7.2.2乙方對甲方移交的物品進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償或補(bǔ)充。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用8.2.1爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第九章其他約定9.1合同修改9.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。9.2合同副本9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2.2本合同副本具有同等法律效力。第十章合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不以房屋過戶或款項支付為條件。10.2合同終止10.2.1除本合同另有約定外，雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后，本合同自行終止。10.2.2在合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中關(guān)于保密、爭議解決等條款仍具有約束力。第十一章轉(zhuǎn)讓限制11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將本合同項下的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)保證受讓方符合購房條件，且轉(zhuǎn)讓行為不影響甲方權(quán)益。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.2.1乙方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2.2轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十二章權(quán)利義務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利義務(wù)繼承12.1.1如甲方或乙方發(fā)生繼承情形，其合同權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。12.1.2繼承人應(yīng)在本合同項下承擔(dān)與被繼承人同等的權(quán)利和義務(wù)。12.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.2.1除本合同另有約定外，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.2如一方需轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會事件等。13.1.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取一切合理措施減輕不可抗力造成的損失。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章合同的解除和終止14.1合同解除14.1.1在合同履行過程中，如一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，對方有權(quán)解除合同。14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，返還已收到的財物，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2合同終止14.2.1除本合同另有約定外，合同因以下原因終止：（1）雙方履行完畢本合同項下的全部義務(wù)；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同被認(rèn)定為無效或被撤銷；（3）雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。第十五章其他事項15.1通知方式15.1.1雙方在履行本合同過程中，所有的通知、要求等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。15.1.2書面通知可通過直接交付、郵寄、郵件等方式送達(dá)。15.2保密條款15.2.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和私人信息予以保密。15.2.2保密義務(wù)在本合