20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅用地聯(lián)合競買合同本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3土地基本情況1.4競買保證金1.5競買報價1.6競買程序1.7成交確認(rèn)1.8土地使用權(quán)取得1.9土地使用權(quán)出讓金支付1.10土地開發(fā)利用1.11土地使用權(quán)期限及續(xù)期1.12合同解除及違約責(zé)任1.13爭議解決1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《2024年住宅用地聯(lián)合競買規(guī)則》的規(guī)定訂立。1.2本合同簽訂前，各方當(dāng)事人已充分了解并同意遵守上述法律法規(guī)及競買規(guī)則。第二條合同當(dāng)事人2.1出讓方：[出讓方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[出讓方住所地]。2.2競得方：[競得方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[競得方住所地]。2.3本合同由出讓方與競得方共同簽訂，雙方均為具有獨(dú)立法人資格的合法主體。第三條土地基本情況3.1土地位置：[具體位置]。3.2土地面積：[具體面積]平方米。3.3土地用途：住宅用地。3.4土地使用年限：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住宅用地使用年限為70年。第四條競買保證金4.1競買保證金金額：[具體金額]元。4.2競買保證金在簽訂本合同前一次性支付給出讓方。4.3競買保證金在競得方未履行合同義務(wù)時，作為違約金由出讓方扣除。第五條競買報價5.1競得方在競買過程中，應(yīng)按照競買規(guī)則進(jìn)行報價。5.2競得方報價不得低于起始價。5.3競得方在競買過程中不得撤回報價。第六條競買程序6.1競買程序按照《2024年住宅用地聯(lián)合競買規(guī)則》執(zhí)行。6.2出讓方負(fù)責(zé)組織競買活動，確保競買程序的公開、公平、公正。6.3競得方應(yīng)按時參加競買活動，并按照規(guī)定提交相關(guān)材料。第七條成交確認(rèn)7.1競買結(jié)束后，出讓方根據(jù)競得方的報價和競買規(guī)則確定成交方。7.2成交方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。7.3成交方未按時簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，視為放棄成交，競買保證金不予退還。第八條土地使用權(quán)取得8.1成交方在簽訂本合同后，應(yīng)按照出讓方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。8.2出讓方在收到成交方提供的齊全、有效的申請材料后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)登記，并將登記結(jié)果通知成交方。8.3土地使用權(quán)登記費(fèi)用由成交方承擔(dān)。第九條土地使用權(quán)出讓金支付9.1成交方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出讓方支付全部土地使用權(quán)出讓金。9.2土地使用權(quán)出讓金支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。9.3出讓方收到出讓金后，應(yīng)向成交方開具收款憑證。第十條土地開發(fā)利用10.1成交方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和出讓方的規(guī)劃要求，合理開發(fā)利用土地。10.2成交方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后[具體年限]年內(nèi)完成住宅建設(shè)。10.3成交方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。第十一條土地使用權(quán)期限及續(xù)期11.1土地使用權(quán)期限自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。11.2土地使用權(quán)期滿后，如需續(xù)期，成交方應(yīng)提前[具體時間]向出讓方提出申請，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。11.3土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。第十二條合同解除及違約責(zé)任12.1合同任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2出讓方違約，導(dǎo)致成交方未按期取得土地使用權(quán)的，應(yīng)退還成交方已支付的出讓金并支付違約金。12.3成交方違約，未按期支付出讓金或未按期完成土地開發(fā)利用的，應(yīng)向出讓方支付違約金。第十三條爭議解決13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：土地出讓合同、土地使用權(quán)登記證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問等非直接參與土地使用權(quán)出讓和開發(fā)活動的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人（甲方和乙方），也不包括合同當(dāng)事人直接或間接控制、關(guān)聯(lián)或參股的其他實(shí)體。15.2第三方介入的必要性及條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于提高合同履行的效率、保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，或滿足合同履行過程中的特定需求。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。15.3.2第三方的權(quán)利包括：獲得報酬、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合、根據(jù)服務(wù)內(nèi)容享有一定的知情權(quán)等。15.3.3第三方的義務(wù)包括：遵守國家法律法規(guī)、保守商業(yè)秘密、保證服務(wù)質(zhì)量、按時完成服務(wù)任務(wù)等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間為合作關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的任何直接責(zé)任。15.4.2第三方與土地使用權(quán)出讓和開發(fā)活動的其他參與者（如政府、其他投資者等）之間，第三方僅作為甲方、乙方的服務(wù)提供者，不承擔(dān)其他參與者的責(zé)任。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方的賠償責(zé)任限于其收取的服務(wù)費(fèi)用，且最高不超過合同總金額的[具體百分比]。15.5.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方應(yīng)全額賠償甲方、乙方的損失。15.6第三方介入的合同變更15.6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。15.6.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.7第三方介入的爭議解決15.7.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入因任何原因終止的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理事宜。15.8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)變更協(xié)議或終止協(xié)議處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同：詳細(xì)記載出讓方與競得方之間的土地使用權(quán)出讓關(guān)系，包括土地位置、面積、用途、使用年限、出讓金支付方式等內(nèi)容。2.競買保證金繳納憑證：證明競得方已按照合同約定繳納競買保證金。3.成交確認(rèn)書：確認(rèn)成交方已成功競得土地使用權(quán)，并約定后續(xù)合同簽訂及付款等事宜。4.土地使用權(quán)登記證明：證明成交方已取得土地使用權(quán)。5.土地開發(fā)利用規(guī)劃方案：詳細(xì)說明成交方在土地開發(fā)利用過程中的規(guī)劃方案，包括建設(shè)內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求等。6.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同：詳細(xì)約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等。7.變更協(xié)議：因第三方介入或其他原因?qū)е碌暮贤瑑?nèi)容變更。8.爭議解決協(xié)議：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和程序。9.其他相關(guān)文件：如政府批文、規(guī)劃許可、環(huán)評報告等。說明要求：1.附件名稱應(yīng)準(zhǔn)確、規(guī)范，與合同內(nèi)容相符。2.附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，符合法律法規(guī)和合同約定。3.附件應(yīng)由合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付出讓金、未按時辦理土地使用權(quán)登記等。（2）乙方違約：未按時支付競買保證金、未按時簽訂合同、未按時完成土地開發(fā)利用等。（3）第三方違約：未按時完成服務(wù)任務(wù)、未保證服務(wù)質(zhì)量等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按出讓金的一定比例計(jì)算。（2）乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按競買保證金的一定比例計(jì)算。（3）第三方違約：應(yīng)向合同當(dāng)事人支付違約金，違約金按服務(wù)合同約定計(jì)算。示例說明：1.甲方違約：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付出讓金，應(yīng)向乙方支付出讓金總額的[具體比例]%作為違約金。2.乙方違約：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成土地開發(fā)利用，應(yīng)向甲方支付競買保證金總額的[具體比例]%作為違約金。3.第三方違約：第三方未按服務(wù)合同約定完成項(xiàng)目規(guī)劃方案編制，應(yīng)向合同當(dāng)事人支付服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例]%作為違約金。全文完。2024年住宅用地聯(lián)合競買合同1本合同目錄一覽1.競買方資質(zhì)審核1.1競買方主體資格1.2競買方財(cái)務(wù)狀況1.3競買方信用記錄2.競買條件及要求2.1土地用途及性質(zhì)2.2土地面積及位置2.3土地使用年限2.4土地出讓金支付方式3.競買保證金3.1保證金金額3.2保證金支付時間3.3保證金退還條件4.競買程序及方式4.1競買報名4.2競買文件提交4.3競買時間及地點(diǎn)4.4競買規(guī)則5.競買報價及成交5.1報價方式5.2成交價格5.3成交確認(rèn)6.土地使用及規(guī)劃6.1土地規(guī)劃條件6.2建設(shè)項(xiàng)目審批6.3土地使用年限及續(xù)期7.土地交付7.1土地交付時間7.2土地交付方式7.3土地交付條件8.土地使用稅費(fèi)8.1土地稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)繳納義務(wù)8.3稅費(fèi)繳納期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)期13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同13.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件14.3本合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條競買方資質(zhì)審核1.1競買方主體資格競買方須為具有完全民事行為能力的法人、其他組織或自然人。1.2競買方財(cái)務(wù)狀況競買方須提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報告，證明其財(cái)務(wù)狀況良好，具備支付土地出讓金的能力。1.3競買方信用記錄競買方須提供近三年信用記錄，無不良信用記錄。第二條競買條件及要求2.1土地用途及性質(zhì)競得土地用于住宅建設(shè)，性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)。2.2土地面積及位置競得土地總面積為X平方米，位于Y市Z區(qū)。2.3土地使用年限土地使用年限為70年，自土地交付之日起計(jì)算。2.4土地出讓金支付方式土地出讓金分三期支付，首期支付比例不低于土地出讓金總額的30%，其余兩期在規(guī)定時間內(nèi)分別支付。第三條競買保證金3.1保證金金額競買保證金為人民幣X萬元。3.2保證金支付時間競買保證金應(yīng)在報名截止前支付至指定賬戶。3.3保證金退還條件競得人按規(guī)定支付土地出讓金后，保證金全額退還；未競得人，在競買結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還保證金。第四條競買程序及方式4.1競買報名競買方須在規(guī)定時間內(nèi)向土地管理部門提交報名材料，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書等。4.2競買文件提交競買方須在規(guī)定時間內(nèi)提交競買文件，包括但不限于競買申請書、報價文件等。4.3競買時間及地點(diǎn)競買時間定于2024年X月X日X時X分，地點(diǎn)為Y市土地交易大廳。4.4競買規(guī)則競買按照價高者得的原則進(jìn)行，競買報價不得低于起叫價。第五條競買報價及成交5.1報價方式競買方須以書面形式提交報價，報價不得低于起叫價。5.2成交價格成交價格為競得方提交的最高有效報價。5.3成交確認(rèn)成交后，土地管理部門與競得方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條土地使用及規(guī)劃6.1土地規(guī)劃條件競得土地須符合Y市Z區(qū)土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。6.2建設(shè)項(xiàng)目審批競得方須按照規(guī)定辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。6.3土地使用年限及續(xù)期土地使用年限屆滿前，競得方可申請續(xù)期，續(xù)期年限最長不超過原土地使用年限。第七條土地交付7.1土地交付時間土地管理部門應(yīng)在成交后X個工作日內(nèi)，將土地交付給競得方。7.2土地交付方式土地管理部門將土地交付給競得方，競得方應(yīng)按時接收。7.3土地交付條件土地交付時，競得方應(yīng)支付完畢土地出讓金，并取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。第八條土地使用稅費(fèi)8.1土地稅費(fèi)種類競得方應(yīng)繳納的土地稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅種和稅率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)繳納義務(wù)競得方為土地稅費(fèi)繳納義務(wù)人，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限執(zhí)行，逾期繳納將產(chǎn)生滯納金。第九條違約責(zé)任9.1違約情形競得方未按約定時間支付土地出讓金；競得方未按約定時間取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；競得方未按規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；競得方違反土地使用合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形和損失程度確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商一致或在合同中約定。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約且違約方在合理期限內(nèi)未糾正；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：土地使用年限屆滿；土地使用權(quán)收回；合同約定的終止條件成就。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、土地交付、建筑物拆除等事宜。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院，雙方同意將爭議提交該法院管轄。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限合同期限自土地交付之日起計(jì)算，至土地使用年限屆滿之日止。12.3合同續(xù)期合同到期前，競得方可向土地管理部門申請續(xù)期，續(xù)期條件及程序按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：土地出讓合同附件一為土地出讓合同的具體內(nèi)容，包括土地面積、用途、使用年限、出讓金等。13.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件二為競得方取得的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明符合規(guī)劃條件。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于競買方資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)審計(jì)報告、信用記錄等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2本合同附件本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式2.2第三方介入程序引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任劃分。第三條甲乙方額外條款及說明3.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方服務(wù)結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。3.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方介入說明第三方介入僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍計(jì)算。4.3責(zé)任限額例外甲乙雙方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失；因不可抗力導(dǎo)致的損失；因法律法規(guī)變更導(dǎo)致的損失。第五條第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。5.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量，并對甲乙雙方的信息保密。第六條第三方與其他各方的關(guān)系劃分6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，并對第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評價。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，并對第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評價。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，僅提供專業(yè)服務(wù)。第七條第三方介入的合同調(diào)整7.1合同調(diào)整程序第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同調(diào)整效力調(diào)整后的合同條款具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)整后的條款履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件第三方未按約定提供服務(wù)，且經(jīng)甲乙雙方催告后仍不履行；第三方提供的服務(wù)存在重大缺陷，嚴(yán)重影響合同履行；第三方違反合同約定，造成甲乙雙方重大損失。8.2合同解除程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并向第三方發(fā)出解除通知。8.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用及第三方責(zé)任賠償事宜。第三部分：其他補(bǔ)充說明說明一：附件列表1.附件一：土地出讓合同詳細(xì)內(nèi)容：包括土地面積、位置、用途、使用年限、出讓金支付方式等。2.附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)內(nèi)容：包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率等。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)內(nèi)容：包括競買方資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)審計(jì)報告、信用記錄等。說明二：違約行為及處理1.競買方未按約定時間支付保證金或出讓金的，視為違約，土地管理部門有權(quán)取消其競買資格。2.競得方未按約定時間簽訂土地出讓合同的，視為違約，土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)。3.競得方未按約定時間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的，視為違約，土地管理部門有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。4.競得方在開發(fā)建設(shè)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)的，視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：合同爭議解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。說明四：合同生效及解釋1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本合同解釋權(quán)歸甲方所有。全文完。全文完。2024年住宅用地聯(lián)合競買合同2本合同目錄一覽1.競買條件與資格1.1競買人資格要求1.2競買保證金繳納1.3競買文件提交2.競買程序與規(guī)則2.1競買公告2.2競買報名2.3競買保證金繳納2.4競買文件提交2.5競買活動組織3.競買報價3.1報價方式3.2報價規(guī)則3.3報價截止時間3.4報價變更4.競買結(jié)果確定4.1結(jié)果公示4.2競得人確認(rèn)4.3競得人公示5.保證金退還5.1退還條件5.2退還程序5.3退還時間6.簽訂合同6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同簽訂主體6.4合同內(nèi)容7.土地交付7.1土地交付時間7.2土地交付方式7.3土地交付條件8.土地使用權(quán)取得8.1土地使用權(quán)取得方式8.2土地使用權(quán)取得條件8.3土地使用權(quán)取得時間9.土地使用年限9.1土地使用年限規(guī)定9.2土地使用年限計(jì)算9.3土地使用年限變更10.土地開發(fā)利用10.1土地開發(fā)利用要求10.2土地開發(fā)利用程序10.3土地開發(fā)利用監(jiān)督11.土地轉(zhuǎn)讓與抵押11.1土地轉(zhuǎn)讓條件11.2土地轉(zhuǎn)讓程序11.3土地抵押條件11.4土地抵押程序12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與適用14.4合同爭議解決14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條競買條件與資格1.1競買人資格要求競買人須具備獨(dú)立法人資格或具備房地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)，并在中華人民共和國境內(nèi)注冊。1.2競買保證金繳納競買人須在報名截止日前，按照公告規(guī)定金額繳納競買保證金。1.3競買文件提交競買人須在報名截止日前，按照公告要求提交完整的競買文件。第二條競買程序與規(guī)則2.1競買公告招標(biāo)人將在公告欄和指定的媒體上發(fā)布競買公告，公告內(nèi)容包括競買條件、程序、時間、地點(diǎn)等。2.2競買報名競買人須在公告規(guī)定的報名時間內(nèi)，按照公告要求進(jìn)行報名。2.3競買保證金繳納競買人須在報名截止日前，將競買保證金匯入指定賬戶。2.4競買文件提交競買人須在報名截止日前，將完整的競買文件提交至招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。2.5競買活動組織招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織競買活動，包括競買人資格審查、競買文件審核、競買報價等。第三條競買報價3.1報價方式競買人應(yīng)按照公告規(guī)定的報價方式提交報價。3.2報價規(guī)則報價應(yīng)不低于公告規(guī)定的最低報價，且為整數(shù)。3.3報價截止時間報價截止時間應(yīng)與公告規(guī)定的競買活動結(jié)束時間一致。3.4報價變更競買人可在報價截止時間前進(jìn)行報價變更，但不得撤回報價。第四條競買結(jié)果確定4.1結(jié)果公示競買結(jié)果將在競買活動結(jié)束后五個工作日內(nèi)進(jìn)行公示。4.2競得人確認(rèn)公示無異議后，招標(biāo)人將通知競得人簽訂合同。4.3競得人公示競得人名單將在公示期內(nèi)進(jìn)行公示。第五條保證金退還5.1退還條件競買人未中標(biāo)或因自身原因放棄競買的，招標(biāo)人將在競買活動結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還競買保證金。5.2退還程序競買人須在收到退還通知后五個工作日內(nèi)，按照公告要求辦理退還手續(xù)。5.3退還時間退還保證金的時間為競買活動結(jié)束后十個工作日內(nèi)。第六條簽訂合同6.1合同簽訂時間競得人須在公示期滿后五個工作日內(nèi)，與招標(biāo)人簽訂合同。6.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。6.3合同簽訂主體合同簽訂主體為招標(biāo)人和競得人。6.4合同內(nèi)容合同內(nèi)容包括土地交付、土地使用權(quán)取得、土地使用年限、土地開發(fā)利用、違約責(zé)任等條款。第七條土地交付7.1土地交付時間土地交付時間應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)。7.2土地交付方式土地交付方式為直接交付。7.3土地交付條件土地交付時，競得人須按照合同約定支付土地出讓金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條土地使用權(quán)取得8.1土地使用權(quán)取得方式競得人通過公開競價方式取得土地使用權(quán)。8.2土地使用權(quán)取得條件競得人須滿足公告規(guī)定的所有條件，包括但不限于資質(zhì)要求、資金實(shí)力等。8.3土地使用權(quán)取得時間土地使用權(quán)取得時間為合同簽訂后，經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過之日。第九條土地使用年限9.1土地使用年限規(guī)定土地使用年限根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和土地性質(zhì)確定。9.2土地使用年限計(jì)算土地使用年限自土地使用權(quán)取得之日起計(jì)算。9.3土地使用年限變更未經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，土地使用年限不得變更。第十條土地開發(fā)利用10.1土地開發(fā)利用要求競得人須按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行土地開發(fā)利用。10.2土地開發(fā)利用程序土地開發(fā)利用程序包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工建設(shè)等。10.3土地開發(fā)利用監(jiān)督招標(biāo)人將對土地開發(fā)利用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保競得人履行合同義務(wù)。第十一條土地轉(zhuǎn)讓與抵押11.1土地轉(zhuǎn)讓條件土地轉(zhuǎn)讓須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.2土地轉(zhuǎn)讓程序土地轉(zhuǎn)讓程序包括申請審批、公告公示、轉(zhuǎn)讓合同簽訂等。11.3土地抵押條件土地抵押須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.4土地抵押程序土地抵押程序包括申請審批、抵押合同簽訂、登記備案等。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時支付土地出讓金、未按規(guī)定進(jìn)行土地開發(fā)利用等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約糾紛解決違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于不可抗力、合同主體滅失等。13.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。13.4合同終止程序合同終止程序應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接交付等。14.2合同附件合同附件包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃許可證等。14.3合同解釋與適用本合同的解釋與適用應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。14.4合同爭議解決合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，具體方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行等。第十六條第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)給予回復(fù)。16.2介入?yún)f(xié)議第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)責(zé)。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正履行職責(zé)，確保合同履行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中因過錯造成甲乙雙方損失的最高賠償額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。18.3責(zé)任限額條款1.第三方在履行職責(zé)過程中因過錯造成的損失，不得超過約定的責(zé)任限額。2.第三方因不可抗力等原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過程中違反國家法律法規(guī)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，第三方應(yīng)服從甲方管理，甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系