?？趧e墅買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的別墅出售給乙方，乙方購買該別墅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于__________省__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，別墅面積為__________平方米。1.2別墅結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：__________。第二條別墅轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述別墅的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述別墅，并支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余的房價款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將別墅交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對別墅的所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，并保證別墅不存在任何債務(wù)、租賃等情形。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并按照約定時間接收別墅。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得別墅的所有權(quán)及土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.別墅現(xiàn)狀照片3.別墅結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳細(xì)清單4.房價款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付別墅，或交付的別墅與約定不符。2.甲方未保證別墅所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在任何爭議，導(dǎo)致乙方無法取得別墅的所有權(quán)及土地使用權(quán)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定接收別墅。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的重要法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的重要法律。3.別墅：指具有獨(dú)立院落，建筑風(fēng)格獨(dú)特，面積較大的住宅。4.房價款：指乙方購買別墅應(yīng)支付的價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時間延遲：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并按照約定支付違約金。2.別墅交付與約定不符：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行整改或退還部分房價款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供必要文件，加快過戶手續(xù)辦理。4.乙方支付房價款延遲：甲方可以與乙方協(xié)商，商定延期支付的條款，必要時可以解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為別墅所有人，愿意出售別墅。2.乙方為購買別墅的買方，愿意支付房價款。3.