甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕頭房產(chǎn)買賣代理居間合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條：買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格3.2支付方式及期限第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用標準4.2支付方式及期限第五條：代理范圍及權(quán)限5.1代理范圍5.2代理權(quán)限第六條：合同的履行及期限6.1甲方履行義務(wù)6.2乙方履行義務(wù)6.3丙方履行義務(wù)6.4合同期限第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條：其他條款13.1房產(chǎn)過戶手續(xù)13.2稅費承擔13.3房產(chǎn)交付時間及方式第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改及補充14.3合同解除后的財產(chǎn)處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有者，擁有房屋所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益的個人或機構(gòu)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的個人或機構(gòu)，需具備購房資格和支付能力。1.3丙方（代理方）：指接受甲方、乙方委托，協(xié)助辦理房產(chǎn)買賣事宜的中介服務(wù)機構(gòu)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：指位于廣東省汕頭市區(qū)街道號的房屋，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記信息為準。2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證明：指甲方提供的合法有效的房產(chǎn)證，證明甲方對房屋享有所有權(quán)。第三條：買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格：雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用標準：丙方代理費為房產(chǎn)買賣價格的1%，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將代理費用支付至丙方指定的銀行賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：代理范圍及權(quán)限5.1代理范圍：丙方代理范圍包括尋找買家、協(xié)商房價、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。5.2代理權(quán)限：丙方在代理范圍內(nèi)具有與甲方、乙方協(xié)商的權(quán)利，并有權(quán)代表甲方、乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第六條：合同的履行及期限6.1甲方履行義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，按約定時間交付房屋。6.2乙方履行義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3丙方履行義務(wù)：丙方應(yīng)積極尋找買家，協(xié)助雙方協(xié)商房價，并辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方如違反合同約定，導致房產(chǎn)交易無法進行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買賣價格的10%。7.2乙方違約責任：乙方如違反合同約定，導致房產(chǎn)交易無法進行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買賣價格的10%。7.3丙方違約責任：丙方如違反合同約定，導致房產(chǎn)交易無法進行，丙方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為代理費用的10%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理財產(chǎn)事宜。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。11.3合同續(xù)約條件：合同到期前一個月，雙方均可書面提出續(xù)約申請，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力事件導致無法履行合同的責任。第十三條：其他條款13.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。13.2稅費承擔：房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。13.3房產(chǎn)交付時間及方式：甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。交付方式為甲方直接將鑰匙交付給乙方。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復印件等。14.2合同修改及補充：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂書面修改或補充協(xié)議。14.3合同解除后的財產(chǎn)處理：合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定將已收取的房款扣除代理費用后返還給乙方。如房產(chǎn)已過戶給乙方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)退還手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的個人或機構(gòu)，包括但不局限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門、提供金融服務(wù)的銀行、進行房產(chǎn)評估的評估機構(gòu)、提供法律咨詢的律師事務(wù)所等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：在房產(chǎn)買賣過程中，如需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。2.2第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法進行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方責任限額：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險等因素進行約定。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用：第三方提供服務(wù)所需費用由甲方、乙方承擔。費用標準及支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。4.2支付方式及期限：甲方、乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式及時支付第三方費用。第五條：第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂5.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責任限額等條款。5.2服務(wù)協(xié)議的審批：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)提交甲方、乙方審查，確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔服務(wù)過程中的責任和風險。6.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保服務(wù)的順利進行。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理：如第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，導致房產(chǎn)交易無法進行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約責任限額：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確違約責任限額。違約責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險等因素進行約定。第八條：第三方退出及替代8.2替代第三方：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的替代第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第九條：第三方介入后的合同變更9.1合同變更：如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。9.2變更協(xié)議的簽訂：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十條：第三方介入后的合同解除10.1合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。10.2解除后的處理：合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定處理財產(chǎn)事宜，并追究第三方的責任。第十一條：第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決：如因第三方介入導致合同爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3調(diào)解不成：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.4仲裁不成：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十二條：第三方介入后的合同續(xù)約12.1合同續(xù)約：如因第三方介入導致合同到期需續(xù)約，甲方、乙方有權(quán)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.2續(xù)約協(xié)議：續(xù)約協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條：第三方介入后的附則13.1附件：本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方出具的評估報告等。13.2修改及補充：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂書面修改或補充協(xié)議。13.3合同解除后的財產(chǎn)處理：合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定將已收取的房款扣除代理費用及第三方費用后返還給乙方。如房產(chǎn)已過戶給乙方，甲方應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：身份證復印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：貸款審批文件附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：代理費用收據(jù)附件8：第三方費用收據(jù)附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.身份證復印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責任限額等條款。4.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值應(yīng)與市場價值相當。5.貸款審批文件：應(yīng)包括貸款申請表格、貸款合同、銀行審批意見等。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)包括過戶申請表、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明、稅費繳納證明等。7.代理費用收據(jù)：應(yīng)由丙方出具，顯示代理費用的金額、收款日期等。8.第三方費用收據(jù)：應(yīng)由第三方出具，顯示費用的金額、服務(wù)內(nèi)容等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款。2.乙方未按約定時間完成貸款審批。3.丙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責任認定：1.甲方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的10%。2.乙方未按約定時間完成貸款審批，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的10%。3.丙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費用的10%。4.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%。示例說明：如甲方未按約定時間支付房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為房款的10%，即人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.身份證：指由公安機關(guān)頒發(fā)的，用于證明個人身份的法定證件。3.第三方：指除甲方、乙方以外的個人或機構(gòu)，包括但不局限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.代理費：指代理人接受委托，代理辦理房產(chǎn)買賣事宜所收取的費用。7.貸款審批：指銀行對貸款申請人的信用狀況、還款能力等進行審核的過程。