2024年工作總結(jié)暨

2025年工作計(jì)劃

部門(mén)/項(xiàng)目：

未來(lái)城工程

匯報(bào)人：

張小西

年度工作概述—工程遺留問(wèn)題（請(qǐng)按照樣板做）小區(qū)建設(shè)時(shí)，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問(wèn)題，而在物業(yè)管理過(guò)程中，最棘手的問(wèn)題就是因房屋遺留質(zhì)量問(wèn)題而引起的與業(yè)主之間的爭(zhēng)議，所以，不斷的整改遺留問(wèn)題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。1、未來(lái)城高層住宅雨排水管網(wǎng)長(zhǎng)石鐘乳，導(dǎo)致管網(wǎng)無(wú)法及時(shí)將屋頂雨水排放。雨水流向業(yè)主室內(nèi)無(wú)法估計(jì)突然來(lái)臨損失（項(xiàng)目綜合維修工每月測(cè)試雨水管網(wǎng)）。2、未來(lái)城高回填雨排水、排污管網(wǎng)拉裂、斷裂現(xiàn)象。導(dǎo)致負(fù)層滲水情況。（項(xiàng)目綜合維修工每月測(cè)試雨水管網(wǎng)）。小區(qū)建設(shè)時(shí)，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問(wèn)題，而在物業(yè)管理過(guò)程中，最棘手的問(wèn)題就是因房屋遺留質(zhì)量問(wèn)題而引起的與業(yè)主之間的爭(zhēng)議，所以，不斷的整改遺留問(wèn)題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。年度工作概述—大件維修工程展示（請(qǐng)按照樣板做）洋房區(qū)域主排水管道小，管路長(zhǎng)。遇雨季雨水無(wú)法及時(shí)排出存在較大的安全隱患現(xiàn)象描述開(kāi)挖重新敷設(shè)φ300管網(wǎng)工藝進(jìn)行作業(yè)。施工工藝通過(guò)整改后大大提高小區(qū)品質(zhì)同時(shí)提高業(yè)主滿意度，給業(yè)主帶來(lái)好心情的同時(shí)保證了其安全。實(shí)時(shí)情況改造中改造后改造前未來(lái)城洋房整改排水工程亮點(diǎn)工作展示—未來(lái)城車(chē)庫(kù)照明節(jié)能整改（請(qǐng)按照樣板做）改造前每月用電：節(jié)能燈24w，643支，24×24×30÷1000×643＝11111度，LED燈泡12w，544支，12×24×30÷1000×544＝4700度，LED燈管18w，37支，18×24×30÷1000×37＝480度，每月11111+4700+480＝16291度。改造后每月用電：雙亮度LED燈泡1.5w／5w，1187支，2×24×30÷1000×1187＝1709度，雙亮度LED燈管2.5w／10w，37支，3×24×30÷1000×37＝79度，每月1709＋79＝1788度。每月節(jié)約：16291-1788＝14503度改造前每月用電：節(jié)能燈24w，643支，24×24×30÷1000×643＝11111度，LED燈泡12w，544支，12×24×30÷1000×544＝4700度，LED燈管18w，37支，18×24×30÷1000×37＝480度，每月11111+4700+480＝16291度。改造后每月用電：雙亮度LED燈泡1.5w／5w，1187支，2×24×30÷1000×1187＝1709度，雙亮度LED燈管2.5w／10w，37支，3×24×30÷1000×37＝79度，每月1709＋79＝1788度。每月節(jié)約：16291-1788＝14503度

亮點(diǎn)工作展示二：

御江山把雨水引入地下水池通過(guò)技改過(guò)濾供消防，保潔，綠化用水（請(qǐng)按照樣板做）2025年新年計(jì)劃一、尤其老舊小區(qū)供配電、供水管道設(shè)施設(shè)備維修、維保工作。二、針對(duì)溫度高的更換部分配電室配電設(shè)備，運(yùn)行保護(hù)。三、所有設(shè)備房清洗的空調(diào)外機(jī)、內(nèi)機(jī)，節(jié)約運(yùn)行能耗。四、每月檢查、疏通污水、廢水管道。五、對(duì)沉降的管道、檢查井進(jìn)行