20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)銷售居間與物業(yè)管理聯(lián)動服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)銷售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，甲方作為房地產(chǎn)銷售方，在銷售過程中需要提供完善的物業(yè)管理服務，以滿足購房者的需求。乙方作為物業(yè)管理方，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，愿意為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務。2.2目的：為加強甲方與乙方之間的合作，實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理的聯(lián)動，提高雙方的市場競爭力，特制定本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“房地產(chǎn)銷售”指甲方在市場上銷售房地產(chǎn)項目的活動；“物業(yè)管理”指乙方對房地產(chǎn)項目提供的管理服務，包括但不限于房屋維修、綠化、安保、清潔等。3.2關鍵詞解釋：1.居間服務：指乙方在房地產(chǎn)銷售過程中，為甲方提供信息搜集、客戶推薦、談判協(xié)調等服務；2.聯(lián)動服務：指甲方與乙方在房地產(chǎn)銷售過程中，實現(xiàn)信息共享、資源共享、協(xié)同作業(yè)，提高銷售效率；3.服務期限：指本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止的期間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價；3.甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方服務費用；4.甲方應配合乙方開展物業(yè)管理活動，確保物業(yè)管理工作的順利進行。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務費用；2.乙方應按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務；3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序；4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方所銷售的房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方指定的房地產(chǎn)項目內(nèi)提供物業(yè)管理服務；2.甲方應按照本協(xié)議約定，配合乙方開展物業(yè)管理活動；3.雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議約定的服務期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應書面通知對方；2.本協(xié)議解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.本協(xié)議解除后，雙方應按照約定結算服務費用；2.雙方應按照約定處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成：1.物業(yè)管理服務費用：根據(jù)甲方所銷售的房地產(chǎn)項目的規(guī)模、類型及物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確定；2.居間服務費用：根據(jù)甲方在房地產(chǎn)銷售過程中，乙方提供的居間服務的質量和效果，經(jīng)雙方協(xié)商確定；3.其他相關費用：如稅費、手續(xù)費等，按國家相關規(guī)定和實際發(fā)生額計算。7.2支付方式：1.銀行轉賬：甲方應將費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致，可在特定情況下采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：1.物業(yè)管理服務費用：自乙方提供物業(yè)管理服務之日起，甲方應在每月的一個工作日內(nèi)支付當月物業(yè)管理服務費用；2.居間服務費用：自乙方完成居間服務并經(jīng)甲方確認后，甲方應在十個工作日內(nèi)支付居間服務費用；3.其他相關費用：按國家相關規(guī)定和實際發(fā)生額支付。7.4支付條款：1.甲方支付費用時，應確保支付款項的真實性、合法性；2.乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票；3.若甲方逾期支付費用，應向乙方支付相應滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付相應滯納金；2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；3.若甲方違反合同規(guī)定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付相應賠償金；2.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；3.若乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.損失賠償金額：根據(jù)實際損失情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定；2.賠償方式：現(xiàn)金支付或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容；3.雙方應遵守國家有關保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然因素或社會因素導致合同無法履行或履行困難的客觀情況，包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決；3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1.調解：雙方可選擇第三方進行調解；2.仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁；3.訴訟：雙方可選擇向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務；2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等不得轉讓；2.乙方因違反保密條款而產(chǎn)生的違約責任不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權及處置權；2.乙方保留對物業(yè)管理服務的知識產(chǎn)權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對房地產(chǎn)項目銷售策略的調整權；2.乙方保留對物業(yè)管理服務標準的調整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本協(xié)議的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行；2.雙方應相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過定期會議、電話、郵件等方式保持溝通；2.雙方應按照約定的時間、地點和方式提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本合同的完整文件，構成雙方之間的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.增減條款應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)銷售方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（物業(yè)管理方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日其他相關方：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目銷售策略文件2.物業(yè)管理服務標準文件3.雙方協(xié)商確定的費用明細表4.保密協(xié)議5.爭議解決相關文件6.不可抗力事件證明文件7.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付費用：認定標準為超過約定的支付時間未支付費用。違反保密條款：認定標準為未經(jīng)乙方同意泄露或使用保密信息。違反合同規(guī)定：認定標準為違反合同中的具體條款。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理服務：認定標準為未達到合同約定的服務標準或未按時提供服務。違反保密條款：認定標準為未經(jīng)甲方同意泄露或使用保密信息。違反合同規(guī)定：認定標準為違反合同中的具體條款。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.調解：指在第三方的協(xié)調下，雙方當事人自愿協(xié)商解決爭議的活動。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的活動。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付費用。解決辦法：乙方應及時催告甲方，并按照合同約定的滯納金標準收取滯納金。2.問題：乙方未能提供符合約定的物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方整改，如整改無效，可要求賠償損失。3.問題：雙方在爭議解決過程中意見不一致。解決辦法：雙方可先進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可選擇調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)調整。解決辦法：雙方應按照新的法律法規(guī)調整合同內(nèi)容，確保合同的有效性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體：____________________第三方主體地址：____________________第三方主體聯(lián)系人：____________________第三方主體聯(lián)系電話：____________________2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，提供與房地產(chǎn)銷售和物業(yè)管理相關的服務；第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定支付其提供服務的費用；第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務：第三方應保證其提供的服務質量，并對因服務質量問題造成的損失承擔賠償責任；第三方應遵守本協(xié)議的保密條款。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行銷售活動時，遵守物業(yè)管理規(guī)定；乙方有權要求甲方在銷售過程中，不得損害物業(yè)管理區(qū)域的公共利益。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方支付的服務費用；乙方有權獲得甲方提供的銷售數(shù)據(jù)和信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃和使用性質；甲方不得損害乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；甲方可要求乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行必要的維護和修繕工作。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務；甲方可獲得乙方提供的銷售支持和服務。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務費用；乙方不得利用物業(yè)管理服務謀取不正當利益。全文完。2025年度房地產(chǎn)銷售居間與物業(yè)管理聯(lián)動服務協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時間與地點1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議目的第二章雙方權利與義務2.1房地產(chǎn)銷售居間方權利與義務2.2物業(yè)管理方權利與義務2.3雙方合作權利與義務第三章房地產(chǎn)銷售居間服務內(nèi)容3.1房地產(chǎn)信息收集與整理3.2房地產(chǎn)銷售策略制定3.3房地產(chǎn)銷售渠道拓展3.4房地產(chǎn)銷售團隊建設3.5房地產(chǎn)銷售業(yè)績考核第四章物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理項目范圍4.2物業(yè)管理服務質量標準4.3物業(yè)管理服務流程4.4物業(yè)管理費用結算4.5物業(yè)管理投訴處理第五章合作模式與期限5.1合作模式5.2合作期限5.3合作續(xù)約5.4合作終止第六章費用與結算6.1居間服務費用6.2物業(yè)管理服務費用6.3費用結算方式6.4費用結算時間6.5逾期付款處理第七章違約責任7.1居間方違約責任7.2物業(yè)管理方違約責任7.3雙方共同違約責任7.4違約責任追究方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構8.4爭議解決費用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除通知第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責任10.4違反保密條款處理第十一章其他條款11.1法律適用11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同份數(shù)11.5合同生效第十二章協(xié)議附件12.1房地產(chǎn)銷售居間服務方案12.2物業(yè)管理服務方案12.3合作費用明細表12.4其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署代表13.2簽署日期13.3簽署地點13.4簽署方式第十四章合同生效14.1生效條件14.2生效日期14.3生效證明14.4生效公告合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房地產(chǎn)銷售居間與物業(yè)管理聯(lián)動服務協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方（房地產(chǎn)銷售居間方）：[甲方名稱]乙方（物業(yè)管理方）：[乙方名稱]1.3協(xié)議簽訂時間與地點本協(xié)議于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。1.5協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就房地產(chǎn)銷售居間與物業(yè)管理聯(lián)動服務的內(nèi)容、權利、義務及責任，以實現(xiàn)雙方合作共贏。第二章雙方權利與義務2.1房地產(chǎn)銷售居間方權利與義務2.1.1權利收取居間服務費用；獲得乙方提供的相關物業(yè)管理服務信息；對乙方提供的服務提出合理建議。2.1.2義務按照約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務；遵守國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定；對乙方提供的信息保密。2.2物業(yè)管理方權利與義務2.2.1權利收取物業(yè)管理服務費用；對甲方提供的房地產(chǎn)銷售居間服務進行監(jiān)督；對甲方提出的合理建議予以考慮。2.2.2義務按照約定提供物業(yè)管理服務；保證物業(yè)管理服務質量；遵守國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。第三章房地產(chǎn)銷售居間服務內(nèi)容3.1房地產(chǎn)信息收集與整理3.1.1甲方向乙方提供準確的房地產(chǎn)銷售信息；3.1.2乙方對甲方提供的信息進行整理和核實。3.2房地產(chǎn)銷售策略制定3.2.1甲方根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，制定相應的房地產(chǎn)銷售策略；3.2.2乙方對甲方的銷售策略提供意見和建議。3.3房地產(chǎn)銷售渠道拓展3.3.1甲方拓展房地產(chǎn)銷售渠道，包括但不限于網(wǎng)絡、媒體、人際關系等；3.3.2乙方協(xié)助甲方拓展銷售渠道，提供必要的資源和支持。3.4房地產(chǎn)銷售團隊建設3.4.1甲方組建銷售團隊，負責房地產(chǎn)銷售工作；3.4.2乙方對甲方銷售團隊進行培訓和管理。3.5房地產(chǎn)銷售業(yè)績考核3.5.1甲方對銷售團隊進行業(yè)績考核；3.5.2乙方對甲方銷售業(yè)績進行監(jiān)督和評估。第四章物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理項目范圍4.1.1乙方負責甲方所轄房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理；4.1.2物業(yè)管理項目范圍包括但不限于房屋維護、公共設施管理、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2物業(yè)管理服務質量標準4.2.1乙方按照國家相關標準和本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；4.2.2物業(yè)管理服務質量標準應達到甲方滿意。4.3物業(yè)管理服務流程4.3.1乙方制定物業(yè)管理服務流程，并嚴格執(zhí)行；4.3.2甲方對物業(yè)管理服務流程提出意見和建議。4.4物業(yè)管理費用結算4.4.1乙方按照約定的費用標準和結算方式收取物業(yè)管理服務費用；4.4.2甲方在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理服務費用。4.5物業(yè)管理投訴處理4.5.1乙方設立投訴處理機制，及時處理甲方提出的投訴；4.5.2乙方對投訴處理結果進行反饋。第五章合作模式與期限5.1合作模式本協(xié)議采用聯(lián)動服務模式，即甲方提供房地產(chǎn)銷售居間服務，乙方提供物業(yè)管理服務。5.2合作期限本協(xié)議有效期為一年，自[生效日期]起至[終止日期]止。5.3合作續(xù)約合作期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.4合作終止5.4.1雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議；5.4.2發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件，可以終止本協(xié)議。第六章費用與結算6.1居間服務費用6.1.1居間服務費用按照[具體費用標準]計算；6.1.2居間服務費用在[具體時間]內(nèi)支付。6.2物業(yè)管理服務費用6.2.1物業(yè)管理服務費用按照[具體費用標準]計算；6.2.2物業(yè)管理服務費用在[具體時間]內(nèi)支付。6.3費用結算方式費用結算方式為銀行轉賬。6.4費用結算時間費用結算時間為每月[具體日期]。6.5逾期付款處理6.5.1甲方逾期付款，應向乙方支付[具體金額]的違約金；6.5.2乙方逾期收款，應向甲方支付[具體金額]的違約金。第七章違約責任7.1居間方違約責任7.1.1甲方未能按照約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務，應向乙方支付[具體金額]的違約金；7.1.2甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。7.2物業(yè)管理方違約責任7.2.1乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付[具體金額]的違約金；7.2.2乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。7.3雙方共同違約責任7.3.1雙方共同違反本協(xié)議約定，應各自承擔相應的違約責任。7.4違約責任追究方式違約責任追究方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[指定仲裁委員會]仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快確定爭議事項，并啟動爭議解決程序；8.2.2仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決機構8.3.1爭議解決機構為[指定仲裁委員會]。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意；9.1.2變更后的條款作為本協(xié)議的組成部分。9.2合同解除9.2.1雙方可以書面形式解除本協(xié)議；9.2.2發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件時，任何一方均有權解除本協(xié)議。9.3合同解除條件9.3.1任何一方嚴重違約；9.3.2不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行。9.4合同解除通知9.4.1解除合同的通知應以書面形式發(fā)送至對方。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；10.1.2任何與本協(xié)議相關的不公開信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體期限]。10.3保密責任10.3.1雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負有保密義務；10.3.2違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。10.4違反保密條款處理10.4.1違反保密條款的，應賠償對方因此遭受的損失。第十一章其他條款11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除本協(xié)議。11.3合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.4合同份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。11.5合同生效本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十二章合同附件[此處列出合同附件的具體內(nèi)容]第十三章合同簽署13.1簽署代表[甲方代表簽名][乙方代表簽名]13.2簽署日期[甲方簽署日期][乙方簽署日期]13.3簽署地點[簽署地點]13.4簽署方式本協(xié)議以書面形式簽署。第十四章合同生效14.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。14.2生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.3生效證明本協(xié)議的生效證明為雙方簽署的協(xié)議副本。甲方（房地產(chǎn)銷售居間方）：[甲方名稱]代表簽名：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)管理方）：[乙方名稱]代表簽名：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定在甲方為主導的情況下，甲方對合作項目的決策權，包括但不限于銷售策略、價格制定、推廣活動等。1.1.1甲方有權根據(jù)市場情況和自身需求，制定房地產(chǎn)銷售策略；1.1.2甲方有權決定銷售價格，并通知乙方；1.1.3甲方有權決定推廣活動的形式和內(nèi)容；1.1.4甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務提出具體要求。1.2銷售業(yè)績提成條款說明：本條款規(guī)定甲方在達成銷售目標時，對乙方給予相應的業(yè)績提成。1.2.1甲方根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務質量和滿意度，設定銷售業(yè)績提成比例；1.2.2業(yè)績提成的計算方式為銷售額乘以提成比例；1.2.3業(yè)績提成在達成銷售目標后，按照約定的結算方式支付給乙方。1.3物業(yè)管理費用調整條款說明：本條款規(guī)定在甲方為主導的情況下，甲方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理費用。1.3.1甲方有權根據(jù)市場情況和物業(yè)管理服務的實際成本，調整物業(yè)管理費用；1.3.2調整物業(yè)管理費用需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意；1.3.3物業(yè)管理費用的調整不得損害乙方合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定在乙方為主導的情況下，乙方對物業(yè)管理服務的決策權，包括但不限于服務內(nèi)容、服務質量、收費標準等。2.1.1乙方有權根據(jù)物業(yè)管理服務的實際情況，調整服務內(nèi)容和標準；2.1.2乙方有權根據(jù)物業(yè)管理服務的成本，設定收費標準；2.1.3乙方有權對甲方提供的房地產(chǎn)銷售居間服務提出改進意見。2.2物業(yè)管理服務質量承諾條款說明：本條款規(guī)定乙方在乙方為主導的情況下，對物業(yè)管理服務質量的承諾。2.2.1乙方承諾按照國家相關標準和行業(yè)標準，提供高質量的物業(yè)管理服務；2.2.2乙方對物業(yè)管理服務的質量負責，確保業(yè)主滿意；2.2.3乙方定期對物業(yè)管理服務進行自查，確保服務質量。2.3物業(yè)管理費用調整條款說明：本條款規(guī)定在乙方為主導的情況下，乙方有權根據(jù)物業(yè)管理服務的實際成本，調整物業(yè)管理費用。2.3.1乙方有權根據(jù)物業(yè)管理服務的實際成本，調整物業(yè)管理費用；2.3.2調整物業(yè)管理費用需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意；2.3.3物業(yè)管理費用的調整不得損害甲方合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介參與條款說明：本條款規(guī)定在合作過程中，如有第三方中介參與，其權利義務應在本條款中明確。3.1.1第三方中介的參與需經(jīng)甲乙雙方同意；3.1.2第三方中介的權利義務由甲乙雙方另行協(xié)議；3.1.3第三方中介的參與不得損害甲乙雙方的合法權益。3.2第三方中介費用承擔條款說明：本條款規(guī)定第三方中介費用的承擔方式。3.2.1第三方中介費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔；3.2.2第三方中介費用的支付方式為銀行轉賬；3.2.3第三方中介費用的支付時間按照約定的結算方式執(zhí)行。3.3第三方中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合作過程中的責任。3.3.1第三方中介應按照約定的服務內(nèi)容和服務標準，履行其職責；3.3.2第三方中介違反其職責，應承擔相應的法律責任；3.3.3第三方中介的責任由其自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)銷售居間服務方案2.物業(yè)管理服務方案3.合作費用明細表4.第三方中介協(xié)議（如有）5.爭議解決機構規(guī)則（如有）6.不可抗力事件證明文件（如有）7.合同變更文件（如有）8.合同解除通知文件（如有）9.保密協(xié)議（如有）10.任何其他與本協(xié)議相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能按照約定提供房地產(chǎn)銷售居間服務；乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務；任何一方未按照約定支付費用；任何一方違反保密義務；任何一方未按照約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為的認定：通過雙方書面確認或第三方機構仲裁；違約行為發(fā)生后的證據(jù)收集和評估。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行中產(chǎn)生的爭議。3.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.保密條款：指雙方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密和保密信息的保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付爭議解決辦法：嚴格按照合同約定的費用標準和結算方式支付費用，如有爭議，通過協(xié)商解決。2.問題：服務標準不一致解決辦法：明確服務標準，定期進行服務評估，確保服務質量符合合同約定。3.問題：第三方中介責任劃分不清解決辦法：在第三方中介協(xié)議中明確各方的責任和義務，確保責任清晰。4.問題：合同變更或解除程序不規(guī)范解決辦法：嚴格按照合同約定的變更或解除程序進行，確保合法合規(guī)。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作開發(fā)項目；2.房地產(chǎn)銷售代理與物業(yè)管理公司合作推廣銷售；3.房地產(chǎn)銷售代理與物業(yè)管理公司共同開發(fā)物業(yè)管理服務；4.第三方中介參與房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理聯(lián)動服務。全文完。2025年度房地產(chǎn)銷售居間與物業(yè)管理聯(lián)動服務協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同當事人及基本情況1.1甲方（房地產(chǎn)銷售方）名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理方）名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式1.3丙方（居間服務方）名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式第二條協(xié)議標的及范圍2.1協(xié)議標的概述2.2銷售范圍及項目2.3物業(yè)管理范圍及項目第三條合同期限及終止條件3.1合同期限3.2合同終止條件第四條房地產(chǎn)銷售居間服務4.1居間服務內(nèi)容4.2居間服務費用及支付方式4.3居間服務期限第五條物業(yè)管理聯(lián)動服務5.1物業(yè)管理聯(lián)動服務內(nèi)容5.2物業(yè)管理聯(lián)動服務費用及支付方式5.3物業(yè)管理聯(lián)動服務期限第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九條合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序第十條其他約定10.1不可抗力條款10.2知識產(chǎn)權保護10.3通知與送達10.4合同附件及補充第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序第十二條合同解除后的處理12.1乙方對已銷售項目的物業(yè)管理服務12.2甲方對已售出房產(chǎn)的后續(xù)銷售服務12.3丙方對已簽訂合同項目的居間服務第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售項目清單13.2附件二：物業(yè)管理項目清單13.3附件三：費用清單第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同當事人及基本情況1.1甲方（房地產(chǎn)銷售方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：138xxxx56781.2乙方（物業(yè)管理方）名稱：物業(yè)管理服務有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.3丙方（居間服務方）名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：137xxxx5678第二條協(xié)議標的及范圍2.1協(xié)議標的概述本協(xié)議標的為甲方位于市區(qū)路的房地產(chǎn)項目，總面積為10000平方米。2.2銷售范圍及項目包括但不限于住宅、商鋪、辦公等物業(yè)類型，共計500套。2.3物業(yè)管理范圍及項目包括但不限于物業(yè)管理、維護、清潔、安保等，覆蓋全部銷售范圍內(nèi)的物業(yè)。第三條合同期限及終止條件3.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，期限為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。3.2合同終止條件3.2.1甲方或乙方提前30日書面通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.2.2任何一方嚴重違約，另一方有權終止合同；3.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.2.4合同約定的其他終止條件。第四條房地產(chǎn)銷售居間服務4.1居間服務內(nèi)容4.1.1為甲方提供銷售渠道、客戶資源、銷售策略等咨詢服務；4.1.2協(xié)助甲方進行市場推廣、廣告宣傳、活動策劃等工作；4.1.3為客戶提供購房咨詢、簽約等服務。4.2居間服務費用及支付方式居間服務費用為銷售額的2%，于合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付；4.3居間服務期限居間服務期限與合同期限一致，自合同生效之日起至合同終止之日止。第五條物業(yè)管理聯(lián)動服務5.1物業(yè)管理聯(lián)動服務內(nèi)容5.1.1實施物業(yè)管理計劃，確保項目設施設備的正常運行；5.1.2提供安全保障服務，確保項目內(nèi)公共區(qū)域的安全；5.1.3提供客戶服務，包括物業(yè)咨詢、報修、投訴處理等。5.2物業(yè)管理聯(lián)動服務費用及支付方式物業(yè)管理聯(lián)動服務費用為物業(yè)管理服務范圍內(nèi)物業(yè)總價值的0.5%，于合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付；5.3物業(yè)管理聯(lián)動服務期限物業(yè)管理聯(lián)動服務期限與合同期限一致，自合同生效之日起至合同終止之日止。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容本協(xié)議及履行過程中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等；6.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，期限為協(xié)議終止后三年；6.3違約責任任何一方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第七條違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未能按時支付居間服務費用，應向丙方支付違約金，違約金為未支付費用的每日1%；7.1.2甲方未能按時支付物業(yè)管理聯(lián)動服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的每日1%；7.1.3甲方未能履行銷售職責，導致銷售目標未達成，應向丙方支付違約金，違約金為未達成銷售目標部分的1%。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未能按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務期間的每日1%；7.2.2乙方未能保證物業(yè)管理服務質量，導致客戶投訴，應向甲方支付賠償金，賠償金為每次投訴的5000元。7.3丙方違約責任7.3.2丙方未能提供有效客戶資源，導致銷售目標未達成，應向甲方支付違約金，違約金為未達成銷售目標部分的1%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.3合同解除程序任何一方要求解除本合同，應書面通知對方，并說明解除原因；經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議后，本合同解除。第十條其他約定10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失；10.1.3因不可抗力事件導致本合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.2知識產(chǎn)權保護10.2.1雙方在本協(xié)議項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸各自所有；10.2.2雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用或轉讓。10.3通知與送達10.3.1通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址；10.3.2通知自發(fā)送之日起視為送達，如發(fā)送至約定地址后未收到回復，視為已送達。10.4合同附件及補充本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.3任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止的程序11.3.1一方提出解除或終止合同，應書面通知對方；11.3.2雙方應在收到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；11.3.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除后的處理12.1乙方對已銷售項目的物業(yè)管理服務12.1.2乙方對已銷售項目的物業(yè)管理服務費用，按實際發(fā)生計算，由甲方支付。12.2甲方對已售出房產(chǎn)的后續(xù)銷售服務12.2.2甲方對已售出房產(chǎn)的后續(xù)銷售服務費用，按實際發(fā)生計算，由丙方支付。12.3丙方對已簽訂合同項目的居間服務12.3.2丙方對已簽訂合同項目的居間服務費用，按實際發(fā)生計算，由甲方支付。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售項目清單13.2附件二：物業(yè)管理項目清單13.3附件三：費用清單第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點市區(qū)路號14.3合同簽署人簽字或蓋章甲方代表：____________________乙方代表：____________________丙方代表：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合本協(xié)議的約定，且經(jīng)甲方、乙方和丙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了提高服務效率、保障服務質量或滿足特定需求。第三條第三方的責任3.1第三方應按照本協(xié)議的約定和其提供服務的性質，對甲方、乙方和丙方承擔相應的責任。3.2第三方的責任包括但不限于：3.2.1提供的服務質量應符合行業(yè)標準或合同約定；3.2.2保守秘密，不得泄露甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密；3.2.3在其職責范圍內(nèi)，對甲方、乙方和丙方的合法權益進行保護。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由雙方在協(xié)議中約定，具體如下：4.1.1對于因第三方提供服務導致甲方、乙方或丙方遭受的直接經(jīng)濟損失，第三方應承擔不超過其服務費用10%的賠償責任；4.1.2對于因第三方提供服務導致甲方、乙方或丙方遭受的間接經(jīng)濟損失，第三方不承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方和丙方的責任劃分如下：5.1.1第三方