房產(chǎn)按揭貸款合同

甲方（貸款人）：[銀行名稱]

地址：[銀行地址]

電話：[銀行電話]

乙方（借款人）：[借款人全名]

身份證號：[借款人身份證號碼]

地址：[借款人地址]

電話：[借款人電話]

鑒于甲方是依法設(shè)立并合法經(jīng)營的金融機(jī)構(gòu)，乙方因購買房產(chǎn)需要資金，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)按揭貸款合同（以下簡稱“本合同”），以資共同遵守。

第一條貸款金額及用途

1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）[金額]（￥[金額]元）的貸款，用于乙方購買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)。

1.2乙方保證將貸款用于上述用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變貸款用途。

第二條貸款期限

2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為[期限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

2.2貸款期限屆滿，乙方應(yīng)一次性償還全部貸款本金及利息。

第三條利率及利息

3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率[利率]%，在貸款期內(nèi)，如遇國家利率政策調(diào)整，甲方有權(quán)按照國家規(guī)定相應(yīng)調(diào)整貸款利率。

3.2利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按[計(jì)息方式]計(jì)息。乙方應(yīng)按[還款方式]償還利息。

第四條還款

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

4.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)按照國家規(guī)定對逾期貸款加收罰息，罰息利率為[罰息利率]%。

4.3乙方提前還款的，應(yīng)提前[提前還款通知期限]天書面通知甲方，并按照甲方規(guī)定支付提前還款補(bǔ)償金。

第五條擔(dān)保

5.1為確保本合同的履行，乙方同意以本合同項(xiàng)下購買的房產(chǎn)作為抵押物，為本合同項(xiàng)下的貸款提供擔(dān)保。

5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后[抵押登記期限]日內(nèi)，到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

5.3抵押期間，乙方不得擅自處分抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

第六條保險(xiǎn)

6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[保險(xiǎn)期限]日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。

6.2保險(xiǎn)單應(yīng)明確載明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3保險(xiǎn)期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于提前清償貸款本息或恢復(fù)抵押物價(jià)值。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方有權(quán)要求乙方提供貸款所需的資料，并進(jìn)行審查。

7.2甲方有權(quán)對乙方的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查。

7.3甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。

7.4甲方有權(quán)對乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定發(fā)放貸款。

8.2乙方應(yīng)按照本合同約定使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本息。

8.3乙方應(yīng)配合甲方對貸款使用情況的檢查，并提供必要的資料。

8.4乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方未按本合同約定使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為違約貸款金額的[違約金比例]%。

9.2乙方逾期還款的，除應(yīng)支付罰息外，還應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額的[違約金比例]%。

9.3乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第十條合同的變更和解除

10.1本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

10.2雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同，應(yīng)采用書面形式。

10.3本合同的變更或解除，不影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍需履行。

第十二條其他

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法