20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及公共設(shè)備維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議模板合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]2.乙方：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱(chēng)]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方住宅小區(qū)物業(yè)管理的需要，為了確保小區(qū)公共設(shè)備的正常運(yùn)行和業(yè)主生活質(zhì)量的提升，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成延期及公共設(shè)備維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本協(xié)議中所提及的專(zhuān)業(yè)屬于指住宅小區(qū)物業(yè)管理、公共設(shè)備維護(hù)等相關(guān)領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1）住宅小區(qū)：指由住宅樓、配套設(shè)施和公共設(shè)施組成的居住區(qū)；2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作；3）公共設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等；4）維護(hù)：指對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修、更換等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)住宅小區(qū)公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)；2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的義務(wù)；3）有權(quán)要求乙方及時(shí)處理公共設(shè)備故障，確保業(yè)主的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）按照本協(xié)議約定，對(duì)住宅小區(qū)公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)；2）定期對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理；3）在接到甲方要求時(shí)，及時(shí)響應(yīng)并處理公共設(shè)備故障；4）對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理合同到期日止。5.2合同履行地點(diǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期對(duì)住宅小區(qū)公共設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本協(xié)議約定的期限屆滿(mǎn)；2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果1）終止后，乙方應(yīng)將住宅小區(qū)公共設(shè)備交還給甲方；2）雙方應(yīng)按照約定處理終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：包括日常保養(yǎng)、定期檢查、緊急維修等費(fèi)用；2）管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理人員的工資、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)用等；3）其他費(fèi)用：如臨時(shí)性維修、特殊服務(wù)項(xiàng)目等產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成，向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供準(zhǔn)確的銀行賬戶(hù)信息。7.3支付時(shí)間1）公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用；2）管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每季度末的[具體日期]前支付當(dāng)季度費(fèi)用；3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明付款用途；2）乙方應(yīng)在收到甲方支付后[具體時(shí)間]內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金；2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)完成公共設(shè)備維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金；2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等；2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)采取措施減少損失；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致住宅小區(qū)公共設(shè)施損壞；2）政府發(fā)布禁令，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展公共設(shè)備維護(hù)工作。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)調(diào)節(jié)；2）調(diào)節(jié)不成的，任何一方均可向[具體機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁；3）仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；2）涉及他人合法權(quán)益的；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在原有合同中約定的權(quán)利；2）除非本協(xié)議另有約定，否則雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等特殊權(quán)利的保留，按照雙方在原有合同中的約定執(zhí)行；2）如本協(xié)議與原有合同中對(duì)特殊權(quán)利的約定不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期以雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行；2）在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)提供必要的信息和資料；2）雙方應(yīng)積極參與協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決履行本協(xié)議過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，不構(gòu)成對(duì)任何其他協(xié)議或合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見(jiàn)證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2.公共設(shè)備維護(hù)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算3.保密協(xié)議4.爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明5.甲方支付憑證6.乙方服務(wù)報(bào)告7.不可抗力事件證明8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合記錄10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定甲方違約，承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成公共設(shè)備維護(hù)：認(rèn)定乙方違約，支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定乙方違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定。3.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息采取保密措施，防止泄露。4.協(xié)商：指合同當(dāng)事人就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催款，并提供支付憑證，如甲方仍不支付，可采取法律手段追討。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成公共設(shè)備維護(hù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方整改，如乙方仍不整改，可要求賠償損失。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，對(duì)泄露者進(jìn)行追責(zé)。4.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失，如無(wú)法解決，可協(xié)商延期履行或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)及信息第三方主體名稱(chēng)：[第三方名稱(chēng)]地址：[第三方地址]聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[第三方聯(lián)系電話(huà)]2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)公共設(shè)備的維護(hù)工作。第三方應(yīng)確保公共設(shè)備維護(hù)質(zhì)量，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)場(chǎng)地和設(shè)施。第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)計(jì)劃，提前通知甲方。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時(shí)完成公共設(shè)備維護(hù)任務(wù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)場(chǎng)地和設(shè)施。乙方有權(quán)對(duì)甲方違反協(xié)議的行為提出異議。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在維護(hù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，要求甲方及時(shí)整改。乙方有權(quán)在合同到期前，要求甲方續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如甲方未提供必要的維護(hù)場(chǎng)地和設(shè)施，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照協(xié)議約定提供公共設(shè)備維護(hù)服務(wù)。甲方可對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維護(hù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在維護(hù)過(guò)程中優(yōu)先考慮業(yè)主的利益。甲方可要求乙方在合同到期前，提供設(shè)備維護(hù)情況報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時(shí)完成維護(hù)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如乙方在維護(hù)過(guò)程中造成設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及公共設(shè)備維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議模板1合同目錄一、協(xié)議簽訂依據(jù)與目的1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議目的二、延期條款2.1延期原因2.2延期期限2.3延期條件2.4延期程序三、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整3.1原服務(wù)內(nèi)容3.2調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)內(nèi)容變更程序四、費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整依據(jù)4.2費(fèi)用調(diào)整方式4.3費(fèi)用調(diào)整范圍4.4費(fèi)用調(diào)整程序五、公共設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4維護(hù)費(fèi)用六、維修保障6.1維修響應(yīng)時(shí)間6.2維修流程6.3維修質(zhì)量保證6.4維修費(fèi)用承擔(dān)七、安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全事件處理7.4安全培訓(xùn)八、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2質(zhì)量監(jiān)督方式8.3質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容8.4質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議終止程序11、其他約定11.1不可抗力11.2協(xié)議附件11.3協(xié)議解釋十二、協(xié)議附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：公共設(shè)備清單13、協(xié)議簽署13.1簽署單位13.2簽署日期13.3簽署代表14、協(xié)議附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署合同編號(hào)_________一、協(xié)議簽訂依據(jù)與目的1.1協(xié)議依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.1.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》1.2協(xié)議目的1.2.1明確2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同的延期內(nèi)容。1.2.2規(guī)范公共設(shè)備維護(hù)的責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。二、延期條款2.1延期原因2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。2.1.2因政策調(diào)整或規(guī)劃變更導(dǎo)致合同履行受到影響。2.2延期期限2.2.1延期期限不超過(guò)原合同期限的一半。2.2.2延期期限自原合同到期日起計(jì)算。2.3延期條件2.3.1雙方協(xié)商一致。2.3.2延期原因符合法律法規(guī)規(guī)定。2.4延期程序2.4.1雙方書(shū)面提出延期申請(qǐng)。2.4.2經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。三、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整3.1原服務(wù)內(nèi)容3.1.1依照原合同約定的服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。3.1.2包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施管理等。3.2調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容3.2.1在原服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，增加公共設(shè)備維護(hù)服務(wù)。3.2.2具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。3.3服務(wù)內(nèi)容變更程序3.3.1雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式修改原合同服務(wù)內(nèi)容。3.3.2修改后的服務(wù)內(nèi)容作為本協(xié)議附件。四、費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整依據(jù)4.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和物業(yè)管理市場(chǎng)行情。4.1.2結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況和服務(wù)內(nèi)容調(diào)整。4.2費(fèi)用調(diào)整方式4.2.1按照原合同約定的計(jì)費(fèi)方式執(zhí)行。4.2.2根據(jù)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.3費(fèi)用調(diào)整范圍4.3.1包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.3.2調(diào)整后的費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件二。4.4費(fèi)用調(diào)整程序4.4.1雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式確定調(diào)整后的費(fèi)用。4.4.2修改后的費(fèi)用作為本協(xié)議附件。五、公共設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.1維護(hù)范圍5.1.1小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。5.1.2維護(hù)范圍詳見(jiàn)附件三。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共設(shè)備的定期檢查和維修。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1依照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。5.3.2確保公共設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。5.4維護(hù)費(fèi)用5.4.1公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。5.4.2具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件二。六、維修保障6.1維修響應(yīng)時(shí)間6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到維修通知后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。6.1.2特殊情況除外，如遇節(jié)假日或不可抗力因素。6.2維修流程6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到維修通知后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行處理。6.2.2維修完成后，由業(yè)主或使用人驗(yàn)收。6.3維修質(zhì)量保證6.3.1維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維修質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。6.4維修費(fèi)用承擔(dān)6.4.1維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。6.4.2如屬公共設(shè)備維修，費(fèi)用列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。七、安全管理7.1安全管理責(zé)任7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作。7.1.2業(yè)主和使用人應(yīng)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定。7.2安全管理制度7.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定完善的安全管理制度。7.2.2定期對(duì)業(yè)主和使用人進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。7.3安全事件處理7.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理各類(lèi)安全事件。7.3.2嚴(yán)重安全事件應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)部門(mén)。7.4安全培訓(xùn)7.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次安全培訓(xùn)。7.4.2業(yè)主和使用人應(yīng)積極參加安全培訓(xùn)。八、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。8.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員應(yīng)具備相關(guān)知識(shí)和能力。8.2質(zhì)量監(jiān)督方式8.2.1定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。8.2.2接受業(yè)主和使用人的投訴和建議。8.3質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容8.3.1服務(wù)項(xiàng)目完成情況。8.3.2公共設(shè)備維護(hù)狀況。8.3.3安全管理措施執(zhí)行情況。8.4質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理8.4.1對(duì)服務(wù)質(zhì)量不合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即整改。8.4.2對(duì)嚴(yán)重違反協(xié)議的行為，可終止協(xié)議。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1尊重事實(shí)，公平合理。9.1.2依法依規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方協(xié)商解決。9.2.2向物業(yè)管理相關(guān)行政部門(mén)投訴。9.2.3申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)性和公正性。9.4爭(zhēng)議解決程序9.4.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。9.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求后60日內(nèi)作出裁決。十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章。10.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2協(xié)議終止條件10.2.1協(xié)議約定的終止條件成就。10.2.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。10.3協(xié)議終止程序10.3.1雙方書(shū)面提出終止協(xié)議的請(qǐng)求。10.3.2經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。十一、其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2協(xié)議附件11.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3協(xié)議解釋11.3.1本協(xié)議的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。十二、協(xié)議附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：公共設(shè)備清單十三、協(xié)議簽署13.1簽署單位13.1.1甲方：_______13.1.2乙方：_______13.2簽署日期：_______13.3簽署代表：_______十四、協(xié)議附件簽署14.1附件一簽署：_______14.2附件二簽署：_______14.3附件三簽署：_______甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)決策1.1.1本協(xié)議中涉及重大事項(xiàng)的決策，甲方享有最終決定權(quán)。1.1.2乙方需在接到甲方通知后，及時(shí)反饋意見(jiàn)或提供必要資料。2.1甲方指定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)2.1.1甲方有權(quán)指定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督。2.1.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由甲方委派的代表組成，乙方應(yīng)予以配合。3.1甲方監(jiān)督權(quán)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、審計(jì)等。3.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.1甲方優(yōu)先權(quán)4.1.1在公共設(shè)備維護(hù)和維修方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)。4.1.2乙方在接到甲方維修申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。5.1甲方變更權(quán)5.1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或變更。5.1.2乙方應(yīng)按照甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明6.1乙方主導(dǎo)服務(wù)6.1.1乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)方式和人員配置。7.1乙方定價(jià)權(quán)7.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)成本，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂前，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)甲方審核。8.1乙方選擇供應(yīng)商8.1.1乙方有權(quán)選擇合格的供應(yīng)商，提供必要的物資和服務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)確保供應(yīng)商符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.1乙方報(bào)告義務(wù)9.1.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和服務(wù)質(zhì)量。9.1.2乙方在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)措施。10.1乙方改進(jìn)權(quán)10.1.1乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主和使用人的反饋，對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。10.1.2乙方應(yīng)定期收集業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)反饋給甲方。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明11.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)11.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及第三方之間的關(guān)系。11.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，維護(hù)各方的合法權(quán)益。12.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用12.1.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。12.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。13.1中介機(jī)構(gòu)報(bào)告13.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和協(xié)調(diào)結(jié)果。13.1.2中介機(jī)構(gòu)報(bào)告應(yīng)包括但不限于協(xié)議執(zhí)行情況、爭(zhēng)議解決情況等。14.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任14.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1.2中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.1中介機(jī)構(gòu)終止15.1.1任何一方均有權(quán)在合理期限內(nèi)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：公共設(shè)備清單4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.附件五：安全管理制度6.附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。認(rèn)定：甲方提供維修通知后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定。認(rèn)定：經(jīng)甲方或中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：甲方未按協(xié)議約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方提醒后，仍未支付，視為違約。4.違約行為：甲方未按協(xié)議約定提供公共設(shè)備維護(hù)。認(rèn)定：甲方未按協(xié)議約定進(jìn)行公共設(shè)備維護(hù)，經(jīng)乙方提醒后，仍未進(jìn)行維護(hù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)。3.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.使用人：指未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，實(shí)際使用住宅小區(qū)房屋的自然人、法人或其他組織。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方維修不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)明確維修響應(yīng)時(shí)間，并在乙方未按時(shí)完成維修時(shí)，提出書(shū)面警告。2.問(wèn)題：公共設(shè)備維護(hù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間支付費(fèi)用，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通。4.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度，對(duì)乙方提供服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.公共設(shè)備維護(hù)與維修。3.甲方與乙方之間的合作與協(xié)調(diào)。4.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)與監(jiān)督。5.爭(zhēng)議解決與法律適用。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及公共設(shè)備維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息2.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)3.協(xié)議期限及生效條件4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.公共設(shè)備維護(hù)與管理6.人員配置與培訓(xùn)7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.違約責(zé)任與處理9.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.協(xié)議的變更與解除11.其他約定事項(xiàng)12.附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.附件二：公共設(shè)備維護(hù)清單14.附件三：人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃第一部分：合同如下：1.1雙方當(dāng)事人1.2協(xié)議簽訂背景1.3協(xié)議依據(jù)2.1協(xié)議期限2.2協(xié)議生效條件3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)區(qū)域3.4服務(wù)時(shí)間4.1公共設(shè)備維護(hù)范圍4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)周期4.4維護(hù)記錄5.1人員配置5.2培訓(xùn)計(jì)劃5.3人員職責(zé)6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用構(gòu)成6.3支付方式6.4支付時(shí)間7.1費(fèi)用調(diào)整7.2費(fèi)用結(jié)算7.3費(fèi)用爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任類(lèi)型8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任處理流程9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限10.1協(xié)議變更程序10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議解除程序10.4協(xié)議解除后的處理11.1其他約定事項(xiàng)11.2協(xié)議的執(zhí)行與解釋11.3協(xié)議的生效12.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容12.3質(zhì)量監(jiān)督13.1附件二：公共設(shè)備維護(hù)清單13.2設(shè)備清單13.3維護(hù)內(nèi)容13.4維護(hù)責(zé)任人14.1附件三：人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃14.2人員配置表14.3培訓(xùn)計(jì)劃表14.4人員考核第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙雙方同意參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.1第三方介入的情形a)物業(yè)服務(wù)或公共設(shè)備維護(hù)出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；b)物業(yè)服務(wù)或公共設(shè)備維護(hù)質(zhì)量不符合合同約定；c)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他需要第三方協(xié)助解決的事項(xiàng)。17.1第三方介入程序17.1.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函。17.1.2第三方在收到邀請(qǐng)函后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)，明確是否接受邀請(qǐng)。17.1.3第三方接受邀請(qǐng)后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.1第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任：a)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益；b)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)服務(wù)或公共設(shè)備維護(hù)進(jìn)行檢查、評(píng)估和監(jiān)督；c)對(duì)甲、乙雙方提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行客觀、公正的處理。18.1.2第三方的權(quán)利：a)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；b)對(duì)物業(yè)服務(wù)或公共設(shè)備維護(hù)進(jìn)行檢查、評(píng)估和監(jiān)督；c)向甲、乙雙方提出意見(jiàn)和建議。19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，原則上不超過(guò)合同總金額的一定比例。20.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，與甲、乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲、乙雙方的合同義務(wù)。20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并明確相關(guān)責(zé)任和權(quán)利。20.1.3第三方與其他相關(guān)方的業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。21.1第三方介入的合同效力21.1.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同中未涉及的事項(xiàng)，仍由甲、乙雙方按照合同約定履行。21.1.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，繼續(xù)履行本合同中的相關(guān)義務(wù)。22.1第三方