生態(tài)居住區(qū)二手房買賣合同樣本合同編號：__________生態(tài)居住區(qū)二手房買賣合同樣本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：生態(tài)居住區(qū)__________號1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______層_______室_______廳_______衛(wèi)1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條房產(chǎn)價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價格的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的房產(chǎn)交易價格，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，且無任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付房產(chǎn)交易價格，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為每日人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易價格確認(rèn)書4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件6.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能保證房產(chǎn)的實際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)無任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照本合同約定的價格支付房產(chǎn)交易價格，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)居住區(qū)：指生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適宜居住的區(qū)域。2.房產(chǎn)：指位于生態(tài)居住區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。4.定金：指乙方為表示購買誠意，提前支付給甲方的款項。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)實際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積不一致。解決辦法：甲方應(yīng)退還乙方多支付的款項，或按照實際面積重新計算房價。3.問題：房產(chǎn)存在債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)解決相關(guān)法律糾紛，確保房產(chǎn)能順利過戶。4.問題：乙方未能按照約定價格支付房產(chǎn)交易價格。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方達(dá)成二手房買賣意向。2.甲方擁有位于生態(tài)居住區(qū)的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方。3.乙方愿意購買甲方位于生態(tài)居住區(qū)的房產(chǎn)，并按照約定支付房價。4.雙方