20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度廣域房地產(chǎn)投資信托基金管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1投資信托基金名稱2.2基金管理人名稱2.3投資者名稱2.4雙方聯(lián)系方式3.投資信托基金概述3.1基金規(guī)模3.2投資范圍3.3投資策略3.4投資期限4.投資信托基金管理4.1管理職責(zé)4.2管理方式4.3管理費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式5.投資決策5.1投資決策流程5.2投資決策委員會組成5.3投資決策委員會職責(zé)6.投資項(xiàng)目篩選與評估6.1項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)6.2項(xiàng)目評估流程6.3項(xiàng)目評估委員會組成6.4項(xiàng)目評估委員會職責(zé)7.投資項(xiàng)目執(zhí)行7.1項(xiàng)目投資決策7.2項(xiàng)目合同簽訂7.3項(xiàng)目資金撥付7.4項(xiàng)目監(jiān)督管理8.投資收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間8.4收益分配比例9.風(fēng)險管理與控制9.1風(fēng)險管理職責(zé)9.2風(fēng)險管理措施9.3風(fēng)險預(yù)警機(jī)制9.4風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案10.信息披露與報告10.1信息披露內(nèi)容10.2信息披露頻率10.3報告編制與提交10.4信息保密義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效條件14.4合同附件生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自本合同生效條件滿足之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自2024年2月1日起生效。2.雙方基本信息2.1投資信托基金名稱：廣域房地產(chǎn)投資信托基金。2.2基金管理人名稱：廣域基金管理有限公司。2.3投資者名稱：投資者甲、投資者乙、投資者丙等。3.投資信托基金概述3.1基金規(guī)模：本基金規(guī)模為人民幣10億元。3.2投資范圍：本基金主要投資于國內(nèi)房地產(chǎn)市場，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。3.3投資策略：本基金采用多元化投資策略，分散投資風(fēng)險，追求長期穩(wěn)定的投資回報。3.4投資期限：本基金投資期限為10年，自基金成立之日起計算。4.投資信托基金管理4.1管理職責(zé)：基金管理人負(fù)責(zé)本基金的投資決策、項(xiàng)目管理、風(fēng)險控制、信息披露等工作。4.2管理方式：基金管理人通過設(shè)立投資決策委員會，負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行投資決策。4.3管理費(fèi)用：本基金的管理費(fèi)用為每年基金凈資產(chǎn)的1%，按季度支付。4.4費(fèi)用支付方式：管理費(fèi)用由投資者按比例承擔(dān)，具體支付方式由基金管理人另行通知。5.投資決策5.1投資決策流程：基金管理人設(shè)立投資決策委員會，負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目進(jìn)行評估和決策。5.2投資決策委員會組成：投資決策委員會由基金管理人代表、外部專家和投資者代表組成。5.3投資決策委員會職責(zé)：投資決策委員會負(fù)責(zé)制定投資策略、篩選投資項(xiàng)目、審批投資項(xiàng)目等。6.投資項(xiàng)目篩選與評估6.2項(xiàng)目評估流程：項(xiàng)目評估流程包括盡職調(diào)查、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等環(huán)節(jié)。6.3項(xiàng)目評估委員會組成：項(xiàng)目評估委員會由基金管理人和外部專家組成。6.4項(xiàng)目評估委員會職責(zé)：項(xiàng)目評估委員會負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目進(jìn)行評估，提出投資建議。8.投資收益分配8.1收益分配原則：收益分配遵循公平、公正、透明的原則，優(yōu)先保證投資者的合法權(quán)益。8.2收益分配方式：收益分配采用現(xiàn)金分紅方式，每年至少分配一次。8.3收益分配時間：每年第一季度結(jié)束后，基金管理人應(yīng)將上一年度的收益分配方案提交投資者大會審議。8.4收益分配比例：收益分配比例根據(jù)基金實(shí)際收益和基金管理協(xié)議約定確定。9.風(fēng)險管理與控制9.1風(fēng)險管理職責(zé)：基金管理人負(fù)責(zé)建立健全風(fēng)險管理體系，對基金投資風(fēng)險進(jìn)行識別、評估、監(jiān)控和控制。9.2風(fēng)險管理措施：包括但不限于市場風(fēng)險控制、信用風(fēng)險控制、流動性風(fēng)險控制等。9.3風(fēng)險預(yù)警機(jī)制：建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對潛在風(fēng)險進(jìn)行及時識別和報告。9.4風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案：制定風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案，確保在風(fēng)險事件發(fā)生時能夠迅速響應(yīng)和處置。10.信息披露與報告10.1信息披露內(nèi)容：包括基金的投資情況、財務(wù)狀況、風(fēng)險狀況、重大事項(xiàng)等。10.2信息披露頻率：每月至少一次，重大事項(xiàng)及時披露。10.3報告編制與提交：基金管理人負(fù)責(zé)編制基金定期報告和臨時報告，并及時提交給投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。10.4信息保密義務(wù)：基金管理人和投資者對本基金的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向第三方泄露。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時支付管理費(fèi)用、未履行信息披露義務(wù)、違反基金投資策略等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約糾紛解決：違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。12.2合同終止條件：包括但不限于投資期限屆滿、基金清算等。12.3合同解除與終止程序：合同解除或終止需提前通知對方，并按照合同約定進(jìn)行清算。13.爭議解決13.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于基金管理協(xié)議、投資決策委員會章程等。14.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件生效條件：合同附件與本合同具有同等法律效力，自本合同生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評估、法律咨詢、財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、交易撮合等。2.第三方介入程序2.1第三方介入前的協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，確定第三方介入的具體內(nèi)容和方式。2.2第三方選擇：甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：本合同中第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及風(fēng)險程度等因素確定。3.3責(zé)任限額條款：在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額，并作為本合同的附件。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，并有權(quán)在履行服務(wù)過程中提出合理建議。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對第三方的行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對第三方的行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：若第三方在履行服務(wù)過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時的合同變更：第三方介入時，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行必要的變更，并經(jīng)雙方同意后生效。6.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。6.3第三方介入時的保密義務(wù)：第三方在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.第三方介入時的爭議解決7.1第三方介入時的爭議解決方式：第三方介入時的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。7.2第三方介入時的爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入時的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。8.第三方介入時的合同終止8.1第三方介入時的合同終止條件：第三方介入時，若出現(xiàn)本合同約定的合同終止條件，甲乙雙方可終止本合同。8.2第三方介入時的合同終止程序：第三方介入時的合同終止程序同本合同約定的合同終止程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、基金運(yùn)作規(guī)則、收益分配方式、風(fēng)險控制措施等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為本合同的核心附件，明確了基金管理的基本規(guī)則。2.投資決策委員會章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)規(guī)定投資決策委員會的組成、職責(zé)、決策流程等內(nèi)容。說明：本章程用于規(guī)范投資決策委員會的運(yùn)作，確保投資決策的科學(xué)性和合理性。3.項(xiàng)目評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項(xiàng)目的基本情況、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本報告用于評估投資項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險，為投資決策提供依據(jù)。4.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含項(xiàng)目的基本信息、投資金額、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本項(xiàng)目合同是甲乙雙方與項(xiàng)目方簽訂的正式合同，明確了項(xiàng)目實(shí)施的具體條款。5.管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付時間、支付金額、支付對象等信息。說明：本憑證用于證明管理費(fèi)用的支付情況，確保費(fèi)用支付的透明度。6.收益分配方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含收益分配的時間、比例、方式等內(nèi)容。說明：本方案用于規(guī)范收益分配流程，確保分配的公平性。7.風(fēng)險管理報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對措施等內(nèi)容。說明：本報告用于監(jiān)控和管理基金投資風(fēng)險，確?；鸢踩?。8.信息披露報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含基金運(yùn)作情況、財務(wù)狀況、重大事項(xiàng)等內(nèi)容。說明：本報告用于向投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露基金信息，確保信息披露的及時性和真實(shí)性。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：包括但不限于未按時支付管理費(fèi)用、未履行信息披露義務(wù)、違反基金投資策略等。說明：違約行為是指甲乙雙方或第三方未履行本合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對合同履行的影響等因素進(jìn)行認(rèn)定。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)用于確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：若甲方未按時支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例二：若第三方未履行評估報告中的承諾，導(dǎo)致投資決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度廣域房地產(chǎn)投資信托基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4基金投資范圍2.5基金管理目標(biāo)3.投資信托基金管理職責(zé)3.1管理人職責(zé)3.2托管人職責(zé)3.3投資顧問職責(zé)3.4財務(wù)顧問職責(zé)4.投資決策與執(zhí)行4.1投資決策程序4.2投資決策權(quán)限4.3投資執(zhí)行流程4.4投資風(fēng)險評估5.資金管理5.1資金籌集5.2資金運(yùn)用5.3資金支付5.4資金監(jiān)管6.收益分配與費(fèi)用6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時間6.4管理費(fèi)用及支付7.信息披露與報告7.1信息披露內(nèi)容7.2信息披露方式7.3信息披露時間7.4報告要求8.風(fēng)險控制與應(yīng)對8.1風(fēng)險評估8.2風(fēng)險控制措施8.3風(fēng)險應(yīng)對機(jī)制9.監(jiān)事會與審計9.1監(jiān)事會職責(zé)9.2審計要求9.3審計報告10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他條款13.1合同生效13.2合同附件13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：廣域房地產(chǎn)投資信托基金管理有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：房地產(chǎn)投資信托基金地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。1.3合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。2.投資信托基金概述2.1基金名稱本基金名稱為“廣域房地產(chǎn)投資信托基金”。2.2基金類型本基金為開放式房地產(chǎn)投資信托基金。2.3基金規(guī)模本基金初始規(guī)模為人民幣X億元。2.4基金投資范圍本基金投資范圍包括但不限于：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資；2.房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益投資；3.房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品投資。2.5基金管理目標(biāo)本基金的管理目標(biāo)是在風(fēng)險可控的前提下，實(shí)現(xiàn)基金資產(chǎn)的穩(wěn)定增值。3.投資信托基金管理職責(zé)3.1管理人職責(zé)甲方作為管理人，負(fù)責(zé)本基金的投資決策、資產(chǎn)配置、風(fēng)險管理、信息披露等日常管理工作。3.2托管人職責(zé)乙方作為托管人，負(fù)責(zé)保管基金財產(chǎn)，執(zhí)行管理人的投資指令，監(jiān)督基金投資運(yùn)作，確?；鹭敭a(chǎn)安全。3.3投資顧問職責(zé)丙方作為投資顧問，為甲方提供投資建議，協(xié)助甲方進(jìn)行投資決策。3.4財務(wù)顧問職責(zé)丁方作為財務(wù)顧問，為甲方提供財務(wù)咨詢，協(xié)助甲方進(jìn)行財務(wù)管理工作。4.投資決策與執(zhí)行4.1投資決策程序甲方根據(jù)投資顧問提供的投資建議，結(jié)合市場情況和基金投資目標(biāo)，進(jìn)行投資決策。4.2投資決策權(quán)限甲方擁有本基金的投資決策權(quán)，包括但不限于投資方向、投資比例、投資時機(jī)等。4.3投資執(zhí)行流程甲方根據(jù)投資決策，制定投資執(zhí)行方案，并報乙方、丙方、丁方確認(rèn)后執(zhí)行。4.4投資風(fēng)險評估甲方定期對投資組合進(jìn)行風(fēng)險評估，確保投資風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。5.資金管理5.1資金籌集甲方通過發(fā)行基金份額，籌集基金資金。5.2資金運(yùn)用甲方根據(jù)投資決策，將籌集到的基金資金用于投資。5.3資金支付甲方按照投資決策和基金合同約定，支付基金投資所需資金。5.4資金監(jiān)管乙方作為托管人，對基金資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。6.收益分配與費(fèi)用6.1收益分配原則本基金收益分配按照“先扣除費(fèi)用，再按比例分配”的原則進(jìn)行。6.2收益分配方式本基金收益分配采用現(xiàn)金分紅方式。6.3收益分配時間本基金每年至少分配一次收益。6.4管理費(fèi)用及支付甲方按照基金合同約定，支付管理費(fèi)用，費(fèi)用支付方式為按季度支付。8.信息披露與報告8.1信息披露內(nèi)容甲方應(yīng)按照中國證監(jiān)會及行業(yè)協(xié)會的規(guī)定，及時、準(zhǔn)確、完整地披露基金相關(guān)信息，包括但不限于基金凈值、投資組合、財務(wù)狀況、重大事件等。8.2信息披露方式1.在基金網(wǎng)站上發(fā)布；2.通過中國證監(jiān)會指定的信息披露媒體發(fā)布；3.向投資者發(fā)送定期報告。8.3信息披露時間1.每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，披露季度報告；2.每年結(jié)束后4個月內(nèi)，披露年度報告；3.重大事件發(fā)生后2個工作日內(nèi)，披露臨時報告。8.4報告要求甲方的報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。9.風(fēng)險控制與應(yīng)對9.1風(fēng)險評估甲方應(yīng)定期對基金投資風(fēng)險進(jìn)行評估，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。9.2風(fēng)險控制措施1.設(shè)立風(fēng)險控制委員會，負(fù)責(zé)制定和實(shí)施風(fēng)險控制政策；2.建立健全風(fēng)險管理制度，包括投資決策、交易執(zhí)行、信息披露等；3.定期進(jìn)行風(fēng)險評估和壓力測試。9.3風(fēng)險應(yīng)對機(jī)制甲方應(yīng)建立風(fēng)險應(yīng)對機(jī)制，包括風(fēng)險預(yù)警、風(fēng)險處理、風(fēng)險補(bǔ)償?shù)取?0.監(jiān)事會與審計10.1監(jiān)事會職責(zé)監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督基金管理人的經(jīng)營管理活動，保護(hù)投資者權(quán)益。10.2審計要求1.乙方作為托管人，應(yīng)每年對基金進(jìn)行審計，并向甲方提交審計報告；2.甲方應(yīng)聘請具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行年度審計。10.3審計報告審計報告應(yīng)真實(shí)、公正地反映基金財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，30日內(nèi)未予糾正的；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.基金清算完畢。11.3合同解除與終止的程序1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)問題。12.違約責(zé)任12.1違約情形1.一方未履行合同義務(wù)；2.一方違反合同約定，造成另一方損失的。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。13.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等，根據(jù)合同需要提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高合同履行的專業(yè)性和效率，保障各方權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇1.甲方有權(quán)自主選擇第三方，乙方應(yīng)予以配合；2.第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方介入方式1.第三方以獨(dú)立第三方的身份介入；2.第三方的工作成果和意見應(yīng)提交甲方和乙方共同審核。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)；2.第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提出合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方造成損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定1.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確；2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險等因素綜合考慮。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方1.甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有主要責(zé)任；2.甲方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2乙方與第三方1.乙方應(yīng)配合甲方與第三方的工作，并監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量；2.乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量不承擔(dān)直接責(zé)任。19.3第三方與其他方1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由合同和第三方服務(wù)協(xié)議約定；2.第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)責(zé)任，不因甲方或乙方之間的爭議而受到影響。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更1.當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致；2.變更后的合同應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)條款。20.2合同生效1.合同變更經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效；2.第三方介入后的合同生效日期，由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金管理合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包括合同、附件、簽字蓋章頁等。附件說明：包括但不限于合同條款的詳細(xì)解釋、第三方服務(wù)協(xié)議、風(fēng)險評估報告等。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說明：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)范圍、保密條款等。3.風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)全面評估基金投資風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。附件說明：報告應(yīng)包括風(fēng)險評估方法、風(fēng)險評估結(jié)果、風(fēng)險控制措施等。4.財務(wù)報表詳細(xì)要求：報表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映基金的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。附件說明：報表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。5.信息披露文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含基金凈值、投資組合、重大事件等信息。附件說明：文件應(yīng)包括定期報告、臨時報告、投資者關(guān)系資料等。6.第三方審計報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)公正、客觀地反映基金的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。附件說明：報告應(yīng)包括審計意見、審計范圍、審計程序等。7.爭議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭議雙方的意見、爭議解決結(jié)果等。附件說明：文件應(yīng)包括仲裁裁決書、調(diào)解協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未履行合同義務(wù)；違約方違反合同約定，造成另一方損失的；第三方未履行服務(wù)協(xié)議，造成甲方或乙方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按時披露基金信息，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失；示例二：第三方未按照協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度廣域房地產(chǎn)投資信托基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同當(dāng)事人2.1投資者2.2管理人2.3監(jiān)事會3.投資信托基金概況3.1基金名稱3.2基金性質(zhì)3.3基金規(guī)模3.4投資范圍4.基金募集與發(fā)行4.1募集方式4.2發(fā)行方式4.3募集與發(fā)行費(fèi)用5.基金管理5.1管理人職責(zé)5.2管理人權(quán)限5.3管理人義務(wù)5.4管理人報酬6.基金投資決策6.1投資決策程序6.2投資決策委員會6.3投資決策報告7.基金資產(chǎn)托管7.1托管機(jī)構(gòu)7.2托管協(xié)議7.3托管費(fèi)用8.基金收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.基金風(fēng)險控制9.1風(fēng)險評估9.2風(fēng)險控制措施9.3風(fēng)險預(yù)警10.基金信息披露10.1信息披露原則10.2信息披露內(nèi)容10.3信息披露方式11.合同期限與終止11.1合同期限11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國證券投資基金法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的2.合同當(dāng)事人2.1投資者投資者是指購買基金份額的自然人、法人或其他組織。2.2管理人管理人是指負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)作和投資決策的機(jī)構(gòu)。2.3監(jiān)事會監(jiān)事會是指對基金管理人的管理行為進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。3.投資信托基金概況3.1基金名稱廣域房地產(chǎn)投資信托基金3.2基金性質(zhì)封閉式基金3.3基金規(guī)模人民幣10億元3.4投資范圍主要投資于中國境內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等領(lǐng)域的開發(fā)、收購、租賃、經(jīng)營等。4.基金募集與發(fā)行4.1募集方式通過公開募集方式發(fā)行基金份額。4.2發(fā)行方式通過證券交易所、銀行間市場等渠道發(fā)行基金份額。4.3募集與發(fā)行費(fèi)用募集與發(fā)行費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及基金合同約定執(zhí)行。5.基金管理5.1管理人職責(zé)管理人負(fù)責(zé)基金的投資決策、日常運(yùn)作、風(fēng)險控制等工作。5.2管理人權(quán)限管理人有權(quán)根據(jù)基金合同和投資決策程序，決定基金的投資方向、投資比例等。5.3管理人義務(wù)管理人應(yīng)保證基金資產(chǎn)的安全，合理運(yùn)用基金資產(chǎn)，維護(hù)投資者合法權(quán)益。5.4管理人報酬管理人報酬按照基金合同約定執(zhí)行。6.基金投資決策6.1投資決策程序投資決策程序包括：項(xiàng)目篩選、盡職調(diào)查、投資決策委員會審議、投資決策執(zhí)行等環(huán)節(jié)。6.2投資決策委員會投資決策委員會由管理人、投資者代表和獨(dú)立董事組成。6.3投資決策報告投資決策報告應(yīng)詳細(xì)說明投資決策的依據(jù)、過程和結(jié)果。7.基金資產(chǎn)托管7.1托管機(jī)構(gòu)托管機(jī)構(gòu)為具有基金托管業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行。7.2托管協(xié)議基金與托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3托管費(fèi)用托管費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及基金合同約定執(zhí)行。8.基金收益分配8.1收益分配原則基金收益分配遵循公平、公正、透明的原則，按照基金合同約定進(jìn)行。8.2收益分配方式收益分配采用現(xiàn)金分紅方式，投資者可自行選擇將現(xiàn)金分紅再投資于基金。8.3收益分配時間每年至少分配一次，具體分配時間根據(jù)基金收益情況確定。9.基金風(fēng)險控制9.1風(fēng)險評估管理人定期對基金投資組合進(jìn)行風(fēng)險評估，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。9.2風(fēng)險控制措施管理人采取多種風(fēng)險控制措施，包括但不限于分散投資、設(shè)置止損點(diǎn)、加強(qiáng)流動性管理等。9.3風(fēng)險預(yù)警管理人建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時向投資者報告風(fēng)險狀況。10.基金信息披露10.1信息披露原則信息披露遵循真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和及時性的原則。10.2信息披露內(nèi)容信息披露內(nèi)容包括但不限于基金凈值、投資組合、財務(wù)狀況、重大事項(xiàng)等。10.3信息披露方式信息披露通過基金管理人網(wǎng)站、證券交易所網(wǎng)站、基金銷售機(jī)構(gòu)等渠道進(jìn)行。11.合同期限與終止11.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為10年。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于基金到期、管理人或投資者單方面解除合同、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同終止程序合同終止時，管理人應(yīng)組織清算小組，按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行清算。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于未履行合同義務(wù)、違反合同約定、損害對方合法權(quán)益等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件合同附件包括但不限于基金合同、托管協(xié)議、投資決策委員會章程等。14.4合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方不包括但不限于中介方、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1在基金募集、投資、管理、清算等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可邀請第三方介入提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)協(xié)議及法律法規(guī)確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額不得超過其注冊資本或?qū)嵤召Y本的100%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方享有根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定獲得報酬的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與投資者之間的關(guān)系為間接關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方維護(hù)投資者的合法權(quán)益。5.3第三方與監(jiān)事會之間的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)配合監(jiān)事會對基金管理人的監(jiān)督。6.第三方介入后的額外條款6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、時間、方式及費(fèi)用。6.1.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。6.1.3第三方介入過程中產(chǎn)生的保密義務(wù)。6.2第三方介入后的合同修改6.2.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容需經(jīng)雙方書面同意。6.2.2合同修改應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。8.第三方介入后的合同解除